АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-13435/2017

21 марта 2018 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено  21 марта 2018 года. 

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чиркиной О.П., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Рекреационному кооперативу малоэтажной застройки «Ф.А.П.» (код ЕГРПОУ 26367726; ул. Мориса Тореза, д. 10, г. Краматорск, Донецкая область, 84303)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 15 332 763,72 руб. и расторжении договора аренды земельного участка,

 

с участием представителей:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Алушты Республики Крым (далее - Администрация) обратилась  в Арбитражный суд Республик Крым  с исковым заявлением к Рекреационному кооперативу малоэтажной застройки «Ф.А.П.» (далее по тексту - Кооператив), согласно которого просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 в размере 8596456,81 руб., пеню в  размере 6736306,91 руб. за период с 20.01.2015 по 30.06.2017 и расторгнуть  договор аренды земельного участка от 04.01.2005.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по оплате арендных платежей согласно договору аренды земельного участка.

Представитель ответчика в судебные заседания не являлся.

Вместе с тем, судебные извещения, направленные ответчику по указанному в договоре аренды земельного участка  были возвращены органом  почтовой связи с отметкой “по истечению срока хранения”. По месту регистрации Кооператива в соответствии с Киевским соглашением о порядке разрешения споров, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности от 20.03.1992, было направлено  судебное поручение в компетентный суд Украины, которое было получено этим судом 18.09.2017, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. Исходя из достаточности срока для вручения судебного поручения на территории Украины до даты судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

            Согласно пункту 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленного  арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о дне, месте и времени судебного заседания.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

04.01.2005 между  Партенитским поселковым советом  (далее – арендодатель) и Рекреационным кооперативом малоэтажной застройки «Ф.А.П.» (далее – арендатор, ответчик)  заключен договор аренды земельного участка общей площадью 8,5000 га (далее – Договор) (кадастровый номер 01 103 45400:01:004:0003), который расположен в населенном пункте пгт Партенит в районе РБУ, зарегистрированный в книге записей государственной  регистрации договоров аренды земли за № 6 Алуштинского городского совета, о чем сделана запись 21.03.2005 №040500200004, сроком действия на 49 лет до 04.01.2054 года для размещения и обслуживания рекреационного комплекса жилой застройки.

Постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 31 октября 2010 года по делу №5002-35/1642-2012  внесены изменения в договор аренды земли от 04.01.2005 в части изменения размера нормативной денежной оценки земельного участка и арендой платы в редакции Партенитского поселкового совета.

В соответствии с пунктом 2.3.1. Договора арендная плата за земельный участок вносится в денежной форме в размере 812 557,50 грн. в год. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца следующего за отчетным.

Республика  Крым  принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 и Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В силу ч. 6 ст. 26 Закона Республики Крым от 21.08.2014 №54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым» (далее – Закон Республики Крым №54-ЗРК), в частности, органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Республики Крым, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования. Органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Республики Крым, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

Решением 1 сессии 1 созыва Алуштинского городского совета Республики Крым от 03.10.2014 №1/35 ликвидирован Партенитский сельский совет.

Согласно решению Алуштинского городского совета от 19.12.2014 №5/91 «О вопросах правопреемства» установлено, что правопреемником имущественных прав и обязанностей органов местного самоуправления, действующих на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ Алушта, выступает Администрация города Алушты Республики Крым в части имущества, необходимого для обеспечения своей деятельности и принятого ей, и которое входит в состав казны муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, а также в отношении иного имущества, в порядке установленном законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Крым в соответствии с правовыми актами Алуштинского городского совета Республики Крым.

Кроме того, в силу п. 11.3 отмеченного решения Администрация города Алушты Республики Крым выступает правопреемником в отношении договорных обязательств, заключенных органами местного самоуправления, действующими на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов и территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым по следующим договорам: по договорам, подтверждающим право собственности, право пользования; по договорам, предметом которых является поступление средств в бюджет муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым; по договорам о закупке товаров, работ и услуг за бюджетные средства, заключенным по результатам проведения процедур государственных закупок в порядке, установленном законодательством на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов с учетом положений настоящего решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что Администрация города Алушты Республики Крым является надлежащим истцом в рамках настоящего дела.

06.07.2017 истец направил в адрес ответчика предупреждение (л.д. 42-43) с  требованием, оплатить в полном объеме образовавшуюся задолженность по арендной плате за землю и пеню.

Данная претензия получена ответчиком 28.07.2017 (л.д. 47).

Невыполнение условий Договора о внесении арендной платы привело к образованию задолженности за соответствующий период, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Давая правовую оценку обоснованности доводов истца суд руководствуется следующим.

 Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее – ФКЗ), статей 4, 422, 1211 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 14 АПК РФ суд приходит к выводу о том, что к вопросам правовой квалификации договора подлежит применению законодательство, действующее в период возникновения соответствующих правоотношений.

Изложенное согласуется с положениями  пункта 6 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 "О свободе договора и ее пределах", из анализа которых следует, что к отношениям, связанным с ответственностью за ненадлежащее исполнение обязательства, возникшим из договора, заключенного в период действия законодательства Украины, подлежат применению нормы права,  действовавшие на момент заключения договора.

Аналогичная правовая позиция высказана АС ЦО в постановлении от 26.08.2015 по делу №А83-1755/2014.

При этом судом учитывается, что нормы ФКЗ не имеют обратного действия, а  правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 №308-ЭС14-1939).

При таких обстоятельствах к спорным правоотношениям подлежат применению нормы гражданского и хозяйственного законодательства Украины в случае, если они не противоречат нормам российского права.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами. 

По предписаниям статьи  193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель.

Согласно условиям Договора, арендная плата установлена в гривнах.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

Плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года,   признается равной платежам, установленным  прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению (п.3.4. «Положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности»).

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8.

На основании Федерального закона Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на                       2015 не превышает 5,5 %. Соответственно, сумма арендной платы за землю за 2015 индексируется на коэффициент 1,055, за 2016 год – на 1,064, за 2017 – на 1,04.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По расчетам истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 в размере 8596456,81 руб., а именно:

     с 01.01.2015 по 31.12.2015 – 3257543,02 руб. (812557,50 х 3,8 х 1,055); 

     с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 3686143,05 руб. (812557,50 х 3,8 х 1,122 х 1,064); 

     с 01.01.2017 по 30.06.2017 – 1652770,74 руб. (585,73 х 85000 х 1,064 х 1,04 х   6%/12 х 6);

В указанном расчете 812557,50 грн. – годовая арендная плата;

3,8 – коэффициент перерасчета в рубли;

1,055 – коэффициент инфляции 2015 года;

1,064 – коэффициент инфляции 2016 года;

1,04 - коэффициент инфляции 2017 года;

585,73 – стоимость 1 кв.м. земель населенного пункта пгт Партенит с видом разрешенного использования общественное питание (согласно Постановлению Совета министров РК от 12.11.2014 № 450);

85000 – площадь зем. участка

6% - применяемый процент согласно решению Алуштинского городского совета № 25/79 от 23.12.2016 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков» (далее – решение № 25/79).

Согласно п. 2.5 Положения к вышеуказанному решению, размер арендной платы рассчитывается с учетом нормативной цены земельного участка.

Проверив данный расчет (л.д. 46), суд считает его верным в части начисления арендных платежей за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в сумме 3257543,02 руб., поскольку он произведен истцом с учётом условий договора,  Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Вместе с тем, как усматривается из расчета истца, задолженность с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 3686143,05 руб. состоит  из  арендной платы в размере 812557,50 грн. в год  1,122 (коэффициент инфляции за 2015 год)  х1,055 (коэффициент инфляции за 2016 год)х3,8 (коэффициент перерасчета в рубли) 

Однако, на основании Федерального закона Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5 %. соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, а в 2016 году – 1,064.

По расчетам суда, сумма задолженности по арендной плате за 2016 год составляет 3466025,77 руб. (812557,50 х 3,8 х 1,055 х 1,064).

Кроме того, сумма задолженности за 6 месяцев 2017 года рассчитана истцом с учетом нормативной цены земельного участка, установленной Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» и решения № 25/79.

  Согласно части 1 ст. 12.1 Закона № 6-ФКЗ - до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Как выше было указано судом в соответствии  с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» - до заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8.

            Вследствие чего по   расчетам суда, задолженность за указанный период составила  1802333,40 руб. (812557,50 х 3,8 х 1,055 х 1,064 х 1,04 / 12 х 6).

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 подлежат  частичному  удовлетворению в сумме 8525902,19 руб. (325754302 + 3466025,77 + 1802333,40).

В остальной части взыскания задолженности по арендной плате суд отказывает в связи с неверным расчетом истца.

В исковом заявлении истец также просит взыскать пеню в размере 6736306,91 руб. за период с 20.01.2015 по 30.06.2017. на основании пункта 2.3.3 Договора аренды земли.

  Так, в соответствии с пунктом 2.3.3. Договора в случае не внесения арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим Договором, начисляется пеня в размере 0,3% годовых учетной ставки Национального банка Украины от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Суд считает, что требования истца о взыскании пени удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 2 постановления Верховного Совета Автономной Республики Крым "О независимости Крыма" от 17.03.2014 со дня вступления в силу этого постановления на территории Республики Крым не применяется законодательство Украины, не выполняются решения Верховной Рады Украины и других государственных органов Украины, принятые после 21.02.2014. Законодательство Украины, кроме указанного в абзаце первом настоящего пункта, применяется на территории Республики Крым до принятия соответствующих нормативных актов Республики Крым.

Согласно статье 1 Закона Украины "О Национальном банке Украины" N 679-XIV от 20.05.1999 учетная ставка Национального банка Украины - это один из монетарных инструментов, с помощью которого Национальный банк Украины устанавливает для банков и других субъектов денежно-кредитного рынка ориентир по стоимости привлеченных и размещенных денежных средств.

Таким образом, начисление и взыскание пени в размере не ниже учётной ставки Национального банка Украины от суммы недоимки в рублях Российской Федерации противоречат как Конституции Российской Федерации, гражданскому законодательству  Российской Федерации, так и правовой природе неустойки.

          Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земли от 04.01.2005.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор. 

Как было ранее установлено судом, Администрация обратилось к Обществу с претензией об оплате существующей задолженности по арендной плате с указанием в претензии срока оплаты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в  Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу указанному самим юридическим лицом (например, в тексте договора), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (пункт 63); юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

По смыслу п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Из поведения ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения привело бы к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

Данная позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики № 4 (2015).

Проанализировав изложенное выше, суд пришел к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о необходимости исполнения им обязательства.

Ответчиком указанные обстоятельства оспорены не были. 

Таким образом, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды земли подлежат удовлетворению. 

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии  с  пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной  пошлины при рассмотрении  дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение  суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

1.        Исковые требования удовлетворить частично.

2.        Взыскать с Рекреационного кооператива малоэтажной застройки «Ф.А.П.» (идентификационный номер в ЕГРПО Украины 26367726; ул. Мориса Тереза, д.10, г.Краматорск, Донецкая обл. Украина, 84303, дата государственной регистрации - 27.06.2003) в пользу Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации 25.11.2014; пл. Советская, 1, г. Алушта, 

<

...>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 в сумме 8525902,19 руб.

3.        Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

4.        Расторгнуть       договор аренды земельного участка, заключенный между Партенитским поселковым советом и Рекреационным кооперативом малоэтажной застройки «Ф.А.П.» 04.01.2005, сроком действия 49 лет до 04.01.2054, для размещения и обслуживания рекреационного комплекса жилой застройки общей площадью 8.5000 га (кадастровый номер 0110345400:01:004:0003), который расположен в населенном пункте пгт Партенит в районе РБУ, зарегистрированный в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли за номером 6 Алуштинского городского совета, о чем сделана запись 21.03.2005 за №040500200004.

5.        В остальной части исковых требований – отказать.

6.        Взыскать с Рекреационного кооператива малоэтажной застройки «Ф.А.П.» (идентификационный номер в ЕГРПО Украины 26367726; ул. Мориса Тереза, д.10, г.Краматорск, Донецкая обл. Украина, 84303, дата государственной регистрации - 27.06.2003) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 71630,00 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 НК РФ.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          М.И. Куртлушаев