АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск; 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                    Дело  № А19-1262/2018

16.05.2019

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 07.05.2019.

Решение суда в полном объеме изготовлено 16.05.2019.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЙЛАНТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 666682, 

<

...>) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 119034, 

<

...>),

третье лицо: НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СИБИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРАВА, ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>),

о взыскании 7 040 147 рублей 37 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность;

от третьего лица: не явились; 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЙЛАНТ" (далее – ООО "АЙЛАНТ") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК" (далее – АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК") о взыскании 6 348 194 рублей 20 копеек - основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 07.12.2015 № РСХБ-27-107-2015 за период с 11.04.2017 по 30.10.2017, 691 953 рублей 17 копеек – неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 11.04.2017 по 02.11.2017, неустойки по день фактической оплаты задолженности в размере 0,1 % от просроченной суммы основного долга за каждый день просрочки. 

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы новому собственнику спорного нежилого помещения.

Определением суда от 27.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ЧАСТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "СИБИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРАВА, ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ" (далее – ЧОУ ВО "САПЭУ") ранее именовавшееся НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СИБИРСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРАВА, ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ" (далее – НОУ ВПО САПЭУ).

Определением суда от 04.05.2018 производство по настоящему делу приостановлено до принятия итогового судебного акта Арбитражным судом Иркутской области по делу                 № А19-9371/2017.

Определением суда от 03.04.2019 по ходатайству АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" производства по делу возобновлено. 

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, в порядке стаей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

По части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Из материалов дела усматривается, что истец о принятии настоящего искового заявления к производству арбитражного суда и о переходе к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства извещен надлежащим образом суда, о чем свидетельствует в частности тот факт, что представитель истца ознакомлен с материалами дела (ходатайство от 14.03.2018; л.д. 1 т. 2) и согласно протоколу судебного заседания                           от 25.04.2018 принимал участие в данном судебном заседании по рассмотрению настоящего иска.  

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в сети информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Согласно отчету о публикации судебных актов по делу                                                               № А19-1262/2018 информация о возобновлении производства по настоящему делу и о дате, времени и месте судебного разбирательства, назначенном на 07.05.2019, размещена на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» 04.04.2019.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, в отзыве на исковое заявление указал, что АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" своевременно и в полном объеме производятся арендные платежи в пользу ЧОУ ВО "САПЭУ", являющемуся арендодателем по спорному договору. 

Согласно отзыву третьего лица на исковое заявление, ЧОУ ВО "САПЭУ" подтвердило факт надлежащего исполнения обязательств АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" по внесению арендных платежей по спорному договору; пояснив, что в отношении нежилого здание общей площадью 7 073,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000034:0:875 совершены мошеннические действия.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между                                    НОУ ВПО САПЭУ (арендодатель) и АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 07.12.2015 № РСХБ-27-107-2015, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1 904,3 кв.м (согласно кадастровым паспортам на помещения от 24.09.2015 № 3800/601/15-506290 и от 25.09.2015 № 3800/601/15-507210), находящиеся на 1 и 5 этажах производственного корпуса, назначение: нежилое, пятиэтажный, общая площадь 7 073,3 кв.м, инвентарный номер 945 лит. Б, б, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000022:14532; номера помещений на поэтажном плане 1 этажа: 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 35, 36.                         Арендуемая площадь на первом этаже 571,6 кв.м. Номера помещений на поэтажном                    плане 5 этажа: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 21, 22. Арендуемая площадь на пятом этаже 1 332,7 кв.м.

По пункту 1.3 договора арендуемые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации  права № 38-01/00-25/2003-603 от 05.11.2015.    

Договор аренды от 07.12.2015 № РСХБ-27-107-2015 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в установленном законом порядке 11.04.2017 за номером государственной регистрации 38:36:000022:14532-38/001/2017-10. 

Как усматривается из материалов дела, 10.04.2017 в адрес АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" (Иркутский региональный филиал) от ООО "ПОЛЕТ" поступило уведомление о продаже спорного здания с предложение произвести оплату арендных платежей за апрель 2017                     по реквизитам ООО "ПОЛЕТ".

Уведомлением от 18.07.2017 года ООО "АЙЛАНТ" известило                                             АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" о смене собственника здания, предложив производить оплату арендных платежей по реквизитам ООО "АЙЛАНТ".

Письмом от 19.07.2017 № 01/339 НОУ ВПО САПЭУ известило                                         АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" о том, что в отношении учреждения совершены мошеннические действия, выразившиеся в том, что ООО "ПОЛЕТ" не произведен расчет по договору                    купли-продажи недвижимого имущества, незаконно снята ипотека, имущество передано в собственность третьему лицу – ООО "АЙЛАНТ"; по данным фактам возбуждено уголовное дело, а также инициировано судебное разбирательство в Арбитражном суде Иркутской области (дело № А19-9371/2017) по оспариванию, в том числе сделки, совершенной в отношении арендованного имущества, в связи с чем НОУ ВПО САПЭУ просило не производить оплату арендных платежей по договору аренды от 07.12.2015                                           № РСХБ-27-107-2015 в адрес ООО "АЙЛАНТ".  

Ответчик, обязательства по внесению арендных платежей в спорный период исполнил в соответствии с условиями договора, о чем свидетельствуют представленные  в материалы дела банковские ордера и платежные документы (т. 2 л.д. 9-26), подтверждающие факт исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от 07.12.2015                               № РСХБ-27-107-2015 в части оплаты арендных платежей НОУ ВПО САПЭУ как арендодателю спорного имущества.

Истец, полагая себя собственником спорного нежилого помещения, обратился к                 АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" с претензией от 03.11.2017 № 76, потребовав оплатить задолженность по арендной плате, а также неустойку в срок, установленный                             пунктом 10.2 договора.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.       

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                            статьи 71  АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 07.12.2015 № РСХБ-27-107-2015, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 ГК РФ.

Исследовав условия договора от 07.12.2015 № РСХБ-27-107-2015, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия, договор зарегистрирован в установленном законом порядке и согласно статье 432 ГК РФ является заключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области                  от 10.10.2018, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2019, по делу № А19-9371/2017по исковому заявлению                 НОУ ВПО САПЭУ к ООО "АЙЛАНТ" и ООО «Полет» признаны недействительными следующие сделки:

- договор купли-продажи № 1 от 15.12.2016, заключенный между                                     НОУ ВПО «Сибирская академия права, экономики и управления» и ООО «Полет»;

- договор купли-продажи № 2 от 15.12.2016, заключенный между                                     НОУ ВПО «Сибирская академия права, экономики и управления» и ООО «Полет»;

- договор купли-продажи № 3 от 22.12.2016, заключенный между                                      НОУ ВПО «Сибирская академия права, экономики и управления» и ООО «Полет»;

- договор купли-продажи № 4 от 22.12.2016, заключенный между                                       НОУ ВПО «Сибирская академия права, экономики и управления» и ООО «Полет»;

- договор купли-продажи № 6 от 07.04.2017, заключенный между ООО «Полет» и ООО «Айлант»;

- договор купли-продажи № 7 от 07.04.2017, заключенный между ООО «Полет» и ООО «Айлант»;

- договор купли-продажи  от 02.03.2017, заключенный между ООО «Полет» и                   ООО «Айлант»;

- договор купли-продажи  от 02.03.2017, заключенный между ООО «Полет» и               ООО «Айлант». 

Применены последствия недействительности сделок в виде возврата в собственность Частного образовательного учреждения высшего образования «Сибирская академия права, экономики и управления» объектов недвижимости:

- нежилое здание общей площадью 1 535 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000000:0000:25:401:001:200055350:0500;

- нежилое здание общей площадью 7 073,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:36:000034:0:875;

- нежилое помещение общей площадью 254,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 03:24:032705:214;

- нежилое помещение общей площадью 455,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, кадастровый номер 03:24:032705:212.

При принятии решения от 10.10.2018, Арбитражный суд Иркутской области                         на основании правил статей 10, 166 -168, 170, 179 ГК РФ исходил из того, что требования истца являются обоснованными по праву и по размеру. Спорные сделки судом квалифицированы как ничтожные, совершенные с признаками злоупотребления правом (безвозмездное завладение спорным имуществом) и без намерения производить оплату по сделкам. Доказательства такой оплаты ответчики не представили, на дату приобретения спорного имущества у ответчика реальная возможность произвести за него оплат отсутствовала. Фактически спорное имущество из владения истца не выбывало, суд указал, что применение  последствий недействительности сделок заключается в восстановлении в ЕГРН записей о праве собственности истца  ЧОУ ВО «Сибирская академия, права, экономики и управления» (ранее именовавшегося НОУ ВПО «Сибирская академия права, экономики и управления») в отношении спорных объектов.

В силу правил пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, поскольку объект аренды по договору аренды                            от 07.12.2015 № РСХБ-27-107-2015 из собственности арендодателя (НОУ ВПО САПЭУ)                  не выбыл, перемены лиц в обязательстве (пункт 1 статьи 382, 617 ГК РФ) не произошло, обязательства по оплате арендных платежей за заявленный период по договору исполнены АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" надлежащим образом в соответствии с его условиями и в установленный срок перед НОУ ВПО САПЭУ, а в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ истцом доказательств иного в материалы дела не представлено, право собственности на спорный объект недвижимости не подтверждено надлежащими доказательствами, арбитражный суд полагает, что настоящий иск является неправомерным и необоснованным, следовательно, удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей, с учетом заявленных уточнений государственная пошлина по данному иску составляет 58 201 рубль.

На основании правил статьи 110 АПК РФ государственная пошлина                                                  в сумме  56 201 рубля подлежит отнесению на истца и взысканию с последнего в доход федерального бюджета в указанном размере.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЙЛАНТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 56 201 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области. 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов