Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-74422/2023

04 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  04 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Капитал Групп» 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Дверная мода» 

о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № АСТ221/2020 от 01.12.2020,

 

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 17.11.2023

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Капитал Групп» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дверная мода» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № АСТ221/2020 от 01.12.2020 г. за период с 01.04.2023 г. по 07.06.2023 г. в размере 72 175 руб., пени за период с 07.03.2023 г. по 20.07.2023 г. включительно за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.03.2023 г. по 07.06.2023 г. включительно в размере 174 926 руб. 25 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 942 руб. (требования уточнены в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 04.09.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 09.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 19.12.2023.

Распоряжением председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2023 дело № А56-74422/2023 передано в производство судье Корчагиной Н.И.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал в полном объеме.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

01.12.2020 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения № АСТ221/2020 от 01.12.2020 г. (далее – Договор).

В соответствии с п.п. 1.2., 2.1., 2.4., 3.1., 4.2.1., 4.2.3., 4.2.4. Договора Субарендодатель принял на себя обязательство передать во временное владение и пользование нежилое помещение № В 57, площадью 21,3 кв.м. (далее - Объект), расположенное на 2 этаже здания по адресу 

<

...> литера В, кадастровый № 78:34:0004016:1116 (далее – Здание), на срок 11 месяцев Субарендатору, который в свою очередь обязался принять Объект, использовать его соответствии с целевым назначением, установленным Договором, и своевременно оплачивать ежемесячную арендную плату.

Во исполнение принятого на себя обязательства по Договору (п.п. 2.1., 4.1.1.) Субарендодатель передал Субарендатору Объект по Акту приема-передачи к Договору от 01.12.2020 г. (далее – Акт приема-передачи).

Таким образом, Субарендодатель исполнил принятые на себя обязательства перед Субарендатором по Договору в полном объеме и надлежащим образом.

В соответствии с абз. 3 п. 2.4. Договора если по окончании срока действия Договора Субарендодатель не возражает против продолжения пользования Объектом Субарендатором, а Субарендатор продолжает пользоваться Объектом и/или Субарендатор не уведомил Субарендодателя о намерении возвратить Объект в соответствии с п. 3.2. Договора, Договор считается продленным на неопределенный срок на аналогичных условиях.

Таким образом, по истечении срока Договора, обозначенного в абз. 1 п. 2.4., Договор продлен на неопределенный срок.

Согласно п. 5.1.1. Договора сумма арендной платы по Договору составляет с 01.01.2021 г. 53 250,00 рублей в месяц, в том числе НДС 20%.

Согласно п. 5.1.2. Договора оплата арендной платы производится Субарендатором не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. 

Арендная плата начисляется с момента передачи Объекта (части Объекта – за переданную часть) по Акту приема-передачи и до возврата Объекта по Акту приема-передачи (возврата). 

Оплата арендной платы производится Субарендатором самостоятельно (без выставления счетов Субарендодателем) на основании Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя или внесения денежных средств в кассу Субарендодателя.

Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия от 31.05.2023 г. с требованием погасить просроченную задолженность по Договору по оплате арендной платы по Договору в размере 459 360 рублей, в том числе за период февраль-май 2023 г. в размере 213 000 рублей.

Согласно абз. 2 п. 7.4.1 Договора Субарендодатель вправе расторгнуть Договор путем отказа от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае, если Субарендатор не уплачивает арендную плату частично или полностью в течение 10 дней с момента наступления срока оплаты, вне зависимости от их дальнейшего внесения.

Уведомлением от 06.06.2023 г. Истец расторг Договор, последним днем действия Договора и аренды считается 07.06.2023 г.

П. 5.2.4 Договора предусмотрено право Субарендатора в одностороннем внесудебном порядке производить удержание из суммы обеспечительного платежа в размере неполученной суммы в случае полного либо частичного неисполнения Субарендатором обязательств по оплате арендной платы, штрафных санкций, возмещению убытков Субарендодателя.

Истец 07.06.2023 г. произвел удержание обеспечительного платежа в размере 53 250 рублей (оплачен Ответчиком платежным поручением № 36 от 30.06.2021 г.) в счет оплаты задолженности по арендной плате по Договору (за февраль 2023 г.).

По состоянию на 20.07.2023 задолженность Ответчика перед Истцом за период с 01.03.2023 г. по 07.06.2023 г. включительно составляет 172 175 руб. 

В силу п. 6.3. Договора при неуплате или несвоевременной уплате Субарендатором арендных платежей в установленные Договором сроки, при нарушении срока внесения или восстановления Обеспечительного платежа Субарендодатель вправе начислить Субарендатору пени в размере 1% с подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени за период с 07.03.2023 г. по 20.07.2023 г. включительно за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.03.2023 г. по 07.06.2023 г. включительно составляет 174 926 руб. 25 коп.

Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела, в связи с погашением задолженности Ответчика по оплате арендной платы по Договору за март 2023 г. в полном объеме, за апрель 2023 года - в части 46 750 руб. (платеж от 22.11.2023 г. на сумму 100 000,00 руб.), истец уточнил требования в части взыскания задолженности по арендной плате, в соответствии с которыми  по состоянию на 15.12.2023 г. задолженность Ответчика перед Истцом за период с 01.04.2023 по 07.06.2023 г. составила 72 175 руб.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу положений п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. 

Задолженность по Договору за период с 01.04.2023 г. по 07.06.2023 г. составила 72 175 руб.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договору за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 07.03.2023 г. по 20.07.2023 г. включительно за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.03.2023 г. по 07.06.2023 г. включительно в размере 174 926 руб. 25 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта п. 6.3. Договора при неуплате или несвоевременной уплате Субарендатором арендных платежей в установленные Договором сроки, при нарушении срока внесения или восстановления Обеспечительного платежа Субарендодатель вправе начислить Субарендатору пени в размере 1% с подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно произведенному расчету, сумма начисленных пени по договору за период с 07.03.2023 г. по 20.07.2023 г. включительно составила 174 926 руб. 25 коп.

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). 

Заявление об уменьшении размера пени в арбитражный суд от ответчика не поступало.

Расчет пени проверен судом, признан правильным, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за период с 07.03.2023 г. по 20.07.2023 г. включительно в размере 174 926 руб. 25 коп.

Помимо суммы задолженности в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 9 942 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дверная мода» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал Групп» задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № АСТ221/2020 от 01.12.2020 г. за период с 01.04.2023 г. по 07.06.2023 г. в размере 72 175 руб.,  пени за период с 07.03.2023 г. по 20.07.2023 г. включительно за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.03.2023 г. по 07.06.2023 г. включительно в размере 174 926 руб. 25 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 942 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.