ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-77347/18-111-577

г. Москва

02 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019  года

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе

судьи Цыдыповой А.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коровниковой О.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "ДГХ" (ОГРН 1145022005622, ИНН 5022046470, дата гос.рег. 10.10.2014 г., 140400, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД КОЛОМНА, УЛИЦА ОКТЯБРЬСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ, 202)

к ответчику ООО "ИК "РАЗВИТИЕ" (ОГРН 1087746308044, ИНН 7734580020, дата гос.рег. 03.03.2008 г., 123458, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТАЛЛИНСКАЯ, 7)

о взыскании задолженности в размере 577798 руб. 17 коп.

при участии:

от истца Захаркиной Т.С. дов. № б/н от 26.05.2017 г.

от ответчика Мосоловой Т.В. дов. № 20/03 от 20.03.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДГХ" (ОГРН 1145022005622, ИНН 5022046470, дата гос.рег. 10.10.2014 г., 140400, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД КОЛОМНА, УЛИЦА ОКТЯБРЬСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ, 202) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ИК "РАЗВИТИЕ" (ОГРН 1087746308044, ИНН 7734580020, дата гос.рег. 03.03.2008 г., 123458, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТАЛЛИНСКАЯ, 7) о взыскании задолженности в размере 577798 руб. 17 коп.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит суд, взыскать с ответчика основной долг в размере 463226 руб. 48 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.10.2018 г., оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2018 г., в удовлетворении иска отказано. 

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 01.04.2019 г. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.10.2018 г. и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2018 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

При новом рассмотрении дела с учетом указаний Арбитражного суда Московского округа были дополнительно исследованы все обстоятельства, истребованы дополнительные пояснения у лиц, участвующих в деле.

В обоснование исковых требований истец ссылается на отсутствие оплаты со стороны ответчика по договорам № 165 от 01.10.2014 г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, г. Коломна, ул. Дзержинского, д. 9, пом. 45; № 32 от 01.06.2016 г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, г. Коломна, ул. Шилова, д. 18, пом. 60; № 33 от 01.06.2016 г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, г. Коломна, ул. Шилова, д. 12, пом. 68.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, ООО "ИК "РАЗВИТИЕ" (ОГРН 1087746308044, ИНН 7734580020, дата гос.рег. 03.03.2008 г., 123458, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТАЛЛИНСКАЯ, 7) является собственником нежилых помещений, расположенных по следующим адресам:

МО, г. Коломна, ул. Дзержинского, д. 9, пом. 45;

МО, г. Коломна ул. Шилова, д. 18, пом. 60;

МО, г. Коломна, ул. Шилова, д. 12, пом. 68

Между ООО "ИК "РАЗВИТИЕ" (ОГРН 1087746308044, ИНН 7734580020, дата гос.рег. 03.03.2008 г., 123458, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТАЛЛИНСКАЯ, 7) и ООО "ДГХ" (ОГРН 1145022005622, ИНН 5022046470, дата гос.рег. 10.10.2014 г., 140400, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД КОЛОМНА, УЛИЦА ОКТЯБРЬСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ, 202) были заключены следующие договоры:

Договор № 165 от 01.10.2014 г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, г. Коломна, ул. Дзержинского, д. 9, пом. 45;

Договор № 32 от 01.06.2016 г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, г. Коломна, ул. Шилова, д. 18, пом. 60;

Договор № 33 от 01.06.2016 г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, г. Коломна, ул. Шилова, д. 12, пом. 68.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений, расположенных в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам, 29.12.2006 г. ООО «Департамент городского хозяйства» было избрано в качестве управляющей организации и с ним заключены договоры управления данными многоквартирными домами.

С момента заключения договора МУ «Департамент городского хозяйства» было реорганизовано.

МУ «Департамент городского хозяйства» преобразовано в МУП «Департамент городского хозяйства» (согласно п. 1.1. Устава МУП «Департамент городского хозяйства» является преемником по всем правам и обязанностям МУ «Департамент городского хозяйства»

МУП «Департамент городского хозяйства» преобразовано в ОАО «Департамент городского хозяйства» (согласно п. 1.1. Устава ОАО «Департамент городского хозяйства»).

ОАО «Департамент городского хозяйства» преобразовано в ООО «Департамент городского хозяйства» (согласно п. 1.1. Устава ООО «Департамент городского хозяйства» в том числе правопреемником по всем правам и обязанностям ОАО «Департамент городского хозяйства».

Таким образом, ООО «Департамент городского хозяйства» является правопреемником по правам и обязанностям МУ «Департамент городского хозяйства», в т. ч. по договорам правления многоквартирными домами.

Пунктом 1.4. договора управления определено, что управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги требуемого качества, .осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники оплачивают эти работы и услуги.

01.04.2017 г. собственниками многоквартирных домов по адресам: г. Коломна, ул. Дзержинского, д. 9; г. Коломна, ул. Шилова, д. 18; г. Коломна, ул. Шилова, д. 12 - с ООО Департамент городского хозяйства» были заключены договоры управления в новой редакции.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В период с 29.12.2006 г. по настоящее время ООО «Департамент городского хозяйства» надлежащим образом исполняет свои обязанности, предусмотренные договорами управления многоквартирными домами, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества домов, а также по предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с п.5 ст. 46, п. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Нежилые помещения являются частями многоквартирных вышеуказанных жилых домов, и соответственно, их собственник должен нести расходы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирных домов и расходов по капитальному ремонту домов.

Таким образом, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, (данная позиция также изложена в определении Высшего арбитражного суда РФ от 20.08.2013 г. № ВАС-11291/13).

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее, чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников. 

П. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственники в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

В п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утвержденных постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 г. дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения": это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в «многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или «жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается знаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме должен определяться посредством умножения тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010 г.

Согласно Постановлению Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010 г. в силу характера правоотношений со содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, и управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Следовательно, у Истца отсутствует процессуальная обязанность по доказыванию размера расходов в отношении каждого собственника.

Как указано выше, пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. На момент заключения договоров между Истцом и Ответчиком собственниками помещений многоквартирных домов, в которых расположены принадлежащие Ответчику помещения, на общих собраниях решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения не устанавливался и в соответствии с п. 6.5. договоров управления многоквартирными домами, заключенными между ООО «Департамент городского хозяйства» и собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Коломна, ул. Дзержинского, д. 9; г. Коломна, ул. Шилова, д. 18; г. Коломна, ул. Шилова, д. 12, стоимость услуг по договорам управления утверждается органом местного самоуправления. Соответственно размер платы был установлен распоряжением заместителя главы администрации городского округа Коломна № 147-р/1-12 от 13.06.2013 г.

В соответствии с со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Согласно п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно распоряжению заместителя главы администрации городского округа Коломна № 147-р/1-12. от 13.06.2013 г. стоимость жилищных услуг для собственников и пользователей нежилых помещений, за исключением пустующих рассчитывается согласно п. 2 приложения к распоряжению заместителя главы администрации городского округа Коломна № 147-р/1-12 от 13.06.2013 г. в зависимости от наличия в многоквартирном доме лифта и мусоропровода. Все принадлежащие Ответчику на праве собственности нежилые помещения расположены в многоквартирных домах с подъездами без лифта и мусоропровода. В соответствии с п. 2.3. приложения услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме без лифта и мусоропровода составляет 24 р. 30 коп. за кв.м. На основании указанного распоряжения № 147-р/1-12 от 13.06.2013 г. Истцом произведен расчет размера платы Ответчиком по договорам № 165 от 01.10.2014 г. на кпгнлое помещение, расположенное по адресу: МО, г. Коломна, ул. Дзержинского, д. 9, пом. 45; 5в 52 от 01.06.2016 г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, г. Коломна, ул. Шжлова, д. 18, пом. 60; № 33 от 01.06.2016 г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, г. Коломна, ул. Шилова, д. 12, пом. 68.

Указанный в п. 2.4. распоряжения заместителя главы администрации городского округа Коломна № 147-р/1-12 от 13.06.2013 г. размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором отсутствуют подъезды и жилые помещения имеют выход непосредственно на прилегающий земельный участок в размере 24 руб. 30 коп. также не подлежит применению в связи тем, что данный размер платы подлежит применению только в многоквартирных домах, в которых отсутствуют подъезды и жилые помещения имеют выход непосредственно на прилегающий земельный участок.

Таким образом, ООО «Департамент городского хозяйства» не вправе применять иной размер платы, чем уставлен органами местного самоуправления либо утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов и расчет платы за содержание и ремонт общего имущества производится ООО «Департамент городского хозяйства» в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На ООО «ИК «Развитие» законом возложена обязанность нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Более того, между ООО «Департамент городского хозяйства» и ООО «ИК «Развитие» во исполнение договоров управления многоквартирными домами заключены договоры: № 165 от 01.10.2014 г. (на нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, г. Коломна, ул. Дзержинского, д. 9, пом. 45); № 32 от 01.06.2016 г. (на нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, г. Коломна, ул. Шилова, д. 18, пом. 60); № 33 от 01.06.2016 г. (на нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, г. Коломна, ул. Шилова, д. 12, пом. 68), согласно условиям которых ООО «ИК «Развитие» обязано ежемесячно, до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату услуг согласно договорам, в том числе оплачивать коммунальные услуги, потребленные в нежилом помещении, и предоставленные на общедомовые нужды.

Договоры № 165 от 01.10.2014 г., № 32 от 01.06.2016 г., № 33 от 01.06.2016 г., заключенные между ООО «Департамент городского хозяйства» и ООО «ИК «Развитие» действуют по настоящее время, на момент подачи искового заявления срок ни одного из заключенных договоров не истек и действие договоров не прекращалось и не прерывалось, условия договоров за весь период ООО «ИК «Развитие» не оспаривались, какие-либо дополнительные соглашения к договорам не заключались.

При заключении между ООО «Департамент городского хозяйства» и ООО «ИК «Развитие» договоров № 165 от 01.10.2014 г., № 32 от 01.06.2016 г., № 33 от 01.06.2016 г. соглашение о цене было достигнуто и ООО «ИК «Развитие» также не оспаривалось ни при заключении договоров, ни в течение всего периода их действия.

ООО «Департамент городского хозяйства» ежемесячно выставляло счета на оплату услуг по договорам и оформляло акты сверки взаимных расчетов. Со стороны ООО «ИК «Развитие» за весь период действия договоров ни разу не поступали мотивированные отказы от подписания актов сверки взаимных расчетов либо обоснованные акты разногласий на акты сверки. Свои обязанности по внесению платы ООО «ИК «Развитие» надлежащим образом не исполняло. ООО «Департамент городского хозяйства» неоднократно направлялись претензии с приложением актов сверки и указанием на необходимость погасить образовавшуюся задолженность. Однако за весь период ООО «ИК «Развитие» была дважды внесена плата только по договору № 165 от 01.10.2014 г. в размере 885 руб.19 коп. (в январе 2015 года) и 500 руб. 00 коп. (в феврале 2015).

Ответчик, заявлял о недействительности сделки, а именно о недействительности заключенных между ООО «Департамент городского хозяйства» и ООО «ИК «Развитие» № 165 от 01.10.2014 г., № 32 от 01.06.2016 г., № 33 от 01.06.2016 г.

Исходя из положений Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Жилищным кодексом РФ также установлена обязанность собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно постановлению правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме собственником либо либо пользователем урсоснабжающей организацией.

Наличие у ответчика договоров с ресурсоснабжающими организациями либо с подрядными организациями, заключенных им на обслуживание принадлежащего ему нежилого помещения, жвляются надлежащим подтверждением самостоятельного содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и не являются основанием от освобождения расходов по содержанию общего имущества и расходов на общедомовые нужды

Следовательно, ООО «Департамент городского хозяйства» правомерно включены в общую сумму задолженности ООО  «ИК «Развитие» задолженность за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирных домов (электроснабжение общедомовые нужды).

Более   того,   ООО   «Департамент   городского   хозяйства»   является   управляющей организацией, которая в соответствии с условиями заключенных между собственниками многоквартирных домов и ООО «Департамент городского хозяйства» договоров, а также в соответствии с требованиями законодательства (п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ) обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать  и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Информация о наличии у истца заключенных ресурсоснабжающими организациями договоров размещена общедоступным способом на сайте управляющей организации по каждому многоквартирному дому.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, спределяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Таким образом, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание ясстзенного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на тнальные услуги.

Между ООО «Департамент городского хозяйства» и Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов был заключен агентский договор № 460 от 28.03.2014 г. на осуществление деятельности по начислению, сбору, обработке взносов, включению сведений о взносов на капитальный ремонт общего имущества в платежный документ и доставке жных документов собственникам помещений многоквартирных домов, согласно которому ООО «Департамент городского хозяйства» производило начисление и сбор взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. 

Адреса многоквартирных лмов. в которых расположены принадлежащие ООО «ИК «Развитие» на праве собственности нежилые помещения, указывались в приложении  № 1 к дополнительному соглашению № 1 данного агентского договора под следующими порядковыми номерами:

г. Коломна, ул. Дзержинского, д. 9 - под номером 289 перечня;

г. Коломна, ул. Шилова, д. 12 - под номером 932 перечня;

г. Коломна, ул. Шилова, д. 18 - под номером 936 перечня.

Учитывая, что с 01.01.2018 года указанный договор расторгнут ООО «Департамент дского хозяйства» уточняет свои исковые требования в части взыскания с ООО «ИК витие» задолженности, связанной с оплатой расходов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, возникшей в период действия агентского договора, заключенного между ООО «Департамент городского хозяйства» и Фондом капитального ремонта. 

Таким образом, учитывая доводы, изложенные в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 01.04.2019 г. по делу № А40-77347/2018 ООО «Департамент городского хозяйства» исключает из общего размера задолженности задолженность по взносам за сантальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии со ст. 202 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 1409.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой разности приостанавливается, если стороны прибегли к внесудебной процедуре разрешения ссора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензинному  порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на газрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию до истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. П. 35 определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16.10.2018 по делу N 305-ЭС18-1026, А40-43937/2017 гласит следующее: « Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ ж части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в доследний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не д ступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их дределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность направлялись в адрес ООО «ИК «Развитие» неоднократно, а именно: от 30.09.2016 г. № 597/ю, от 30.11.2016 г. .№ 848/ю, от 22.09.2017 г. № 639/ю, от 15.12.2017 г. № 866/ю, от 28.02.2018 г. № 57/ю.

Согласно ст. 203 ГК РФ Течение срока исковой давности прерывается совершением ным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. 

Ответчиком 01.10.2014 г. было заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома № 9 по ул. Дзержинского г. Коломны, согласно которому ООО «ПК «Развитие» взяло на себя следущие обязательства: 

до 01.12.2014 г. - оплатить сумму в размере 5964 рубля 78 копеек; 

до 01.01.2015 г. - оплатить сумму в размере 5964 рубля 78 копеек; 

до 01.02.2015 г. - оплатить сумму в размере 5964 рубля 78 копеек; 

до 01.03.2015 г. - оплатить сумму в размере 5964 рубля 78 копеек; 

до 01.04.2015 г. - оплатить сумму в размере 5964 рубля 78 копеек;

 до 01.05.2015 г. - оплатить сумму в размере 5964 рубля 83 копейки; 

также ежемесячно оплачивать текущие начисления по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 9 по ул. Дзержинского в соответствии с договором управления. 

Более того по договору № 165 от 01.10.2014 г. ответчиком была произведена оплата в следующем размере и сроки: 

15.01.2015 г. - в размере 885 (Восемьсот восемьдесят пять) руб. 19 коп.; 

26.02.2015 г. - в размере 500 (Пятьсот) рублей 00 коп.

Таким образом течение срока исковой давности по договору № 165 от 01.10.2014 г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, г. Коломна, ул. Дзержинского, д. 9, пом. 45, прервалось и началось заново с момента факта последней оплаты, а именно с 27.02.2015 года.

Договор № 32 на нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, г. Коломна, ул. Шилова, д. 18, пом. 60; и договор № 33 на нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, г. Коломна, ул. Шилова, д. 12, пом. 68, заключены 01.06.2016 г. Подписывая указанные договоры ответчик признавал порядок расчетов по договорам и стоимость услуг ООО «Департамент городского хозяйства». 

Согласно п. 4.3.4. договора № 165 от 01.10.2014 г., п.4.3.8. договора № 32 от 01.06.2016 г., п. 4.3.8. договора № 33 от 01.06.2016 г. ООО «ПК «Развитие» обязано ежемесячно, до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату услуг согласно договору, в том числе оплачивать коммунальные услуги, потребленные в нежилом помещении, и потребленные на общедомовые нужды. 

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 5.3. договора, за несвоевременную оплату оказанных услуг исполнитель вправе потребовать от заказчика, а заказчик будет обязан оплатить исполнителю штраф в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый календарный день просрочки оплаты но не более 15 % от суммы задолженности по письменному требованию исполнителя

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, судом исследованы, признаны несостоятельными, поскольку не основаны на представленных доказательствах, а также на нормах права.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, признает обоснованными исковые требования, заявленные ООО "ДГХ" (ОГРН 1145022005622, ИНН 5022046470, дата гос.рег. 10.10.2014 г., 140400, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД КОЛОМНА, УЛИЦА ОКТЯБРЬСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ, 202) к ООО "ИК "РАЗВИТИЕ" (ОГРН 1087746308044, ИНН 7734580020, дата гос.рег. 03.03.2008 г., 123458, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТАЛЛИНСКАЯ, 7).

В связи с удовлетворением требований расходы по госпошлине относятся на ответчика на основании ст.110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 309, 310, 395, 779, 781 ГК РФ, ст.ст.65, 67, 68, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ИК "РАЗВИТИЕ" (ОГРН 1087746308044, ИНН 7734580020, дата гос.рег. 03.03.2008 г., 123458, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТАЛЛИНСКАЯ, 7) в пользу ООО "ДГХ" (ОГРН 1145022005622, ИНН 5022046470, дата гос.рег. 10.10.2014 г., 140400, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД КОЛОМНА, УЛИЦА ОКТЯБРЬСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ, 202) задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов размере 463226 (Четыреста шестьдесят три тысячи двести двадцать два) руб. 48 коп., а именно: 

- по договору № 165 от 01.10.2014 г. на нежилое помещения, расположенное по адресу: Московская Область, г. Коломна, ул. Держинского, д. 9, пом. 45 – в размере 108171 (Сто восемь тысяч сто семьдесят один) руб. 02 коп. 

- по договору №32 от 01.06.2016 г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская Область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 18, пом. 60 в размере 212336 (Двести двенадцать тысяч триста тридцать шесть) руб. 60 коп. 

- по договору №33 от 01.06.2016 г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская Область, г. Коломна, ул. Шилова, д. 12, пом. 68 – в размере 142718 (Сто сорок две тысячи семьсот восемнадцать ) руб. 86 коп.

Взыскать ООО "ИК "РАЗВИТИЕ" (ОГРН 1087746308044, ИНН 7734580020, дата гос.рег. 03.03.2008 г., 123458, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТАЛЛИНСКАЯ, 7)в пользу ООО "ДГХ" (ОГРН 1145022005622, ИНН 5022046470, дата гос.рег. 10.10.2014 г., 140400, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД КОЛОМНА, УЛИЦА ОКТЯБРЬСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ, 202) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12265 (Двенадцать тысяч двести шестьдесят пять) руб. 00 коп. 

Возвратить ООО "ДГХ" (ОГРН 1145022005622, ИНН 5022046470, дата гос.рег. 10.10.2014 г., 140400, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД КОЛОМНА, УЛИЦА ОКТЯБРЬСКОЙ РЕВОЛЮЦИИ, 202) из средств федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2291 (Две тысячи двести девяносто один) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его изготовления в полном объеме.

Судья А.В. Цыдыпова