АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19 октября 2022 года

Дело №

А56-5049/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 октября 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Филиппова А.Е., судей Серовой В.К. и Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» ФИО1 (доверенность от 18.11.2021 № 02-1/516), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО2  (доверенность от 10.01.2022), 

рассмотрев 13.10.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2022 по делу № А56-5049/2020,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Эффект», адрес: 196655, Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет), ООО «Газпром трансгаз                  Санкт-Петербург», адрес: 196128, Санкт-Петербург, Варшавская ул., д. 3, корп. 2, лит. «Б», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - ООО «ГТСПб»), и с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) просило следующее:

- признать локально очистных сооружений, состоящих из нежилого здания общей площадью 22,1 кв.м с кадастровым номером 78:37:1712701:2008, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> (далее – здание), и линейного сооружения протяженностью 114 м и 10 штук колодцев единым объектом недвижимости;

- признать за Обществом права собственности на локально очистные сооружения, состоящие из здания и линейного сооружения протяженностью 114 м и 10 штук колодцев, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 78:37:1712701:2017, 78:37:1712701:1002 и рядом расположенном земельном участке без кадастрового номера;

- признать недействительным право собственности Санкт-Петербурга на земельный участок 10 с кадастровым номером 78:37:1712701:2017 площадью 1185 кв.м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> (далее – земельный участок с кадастровым номером 78:37:1712701:2017);

- исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав собственности Санкт-Петербурга на земельный участок с кадастровым номером 78:37:1712701:2017;

- признать за Обществом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:37:1712701:2017.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга», государственное унитарное предприятие «Водоканал Санкт-Петербурга», ООО «Газпром ПХГ - Северо-Запад», Природоохранная прокуратура Санкт-Петербурга, Невско-Ладожское бассейновое водное управление.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2021 локально очистные сооружения, состоящие из здания и линейного сооружения, состоящего из 8 колодцев, соединенных трубопроводом, протяженностью 41 м признаны единым объектом недвижимости; в остальной части в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда                      от 22.05.2022 решение от 28.12.2021 оставлено без изменения. 

В кассационной жалобе Комитет просит решение от 28.12.2021 и постановление от 22.05.2022 отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права. По мнению Комитета, он не является надлежащим ответчиком, заключение экспертов является необоснованным. 

В отзыве на кассационную жалобу ООО «ГТСПб», ссылаясь на необоснованность ее доводов, просит решение от 28.12.2021 и постановление от 22.05.2022 оставить без изменения. 

В судебном заседании представитель Комитета поддержал кассационную жалобу, представитель ООО «ГТСПб» возражал против ее удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 14.10.1996 составлен технический паспорт на здание очистные сооружения накопительного типа, площадью 22,1 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Лагерное ш., д. 63, лит. «Д».

Предприятие «Лентрансгаз» РАО «Газпром» (правопредшественник ООО «ГТСПб»; продавец) и ТОО «Эффект» (правопредшественник ООО «Эффект»; покупатель) 30.12.1996 заключили договор купли-продажи объектов нежилого фонда № 251256 (далее – договор от 30.12.1996), предметом которого, в том числе являлись очистные сооружения площадью 22,1 кв.м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Лагерное ш., д. 63. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 11.03.2019, государственная регистрация права собственности ООО «Эффект» на здание произведена 05.01.1998. 

Здание, а также и иные объекты недвижимости, приобретенные ООО «Эффект» по договору от 30.12.1996, расположены на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1712701:1002, площадью 12 680 кв.м, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 10 (далее – земельный участок с кадастровым номером 78:37:1712701:1002).

На основании договора купли-продажи земельного участка в процессе приватизации от 18.06.2012 № 7137-ЗУ ООО «Эффект» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 78:37:1712701:1002. 

Смежный с земельным участком с кадастровым номером 78:37:1712701:1002 земельный участок с кадастровым номером 78:37:1712701:2017, площадью 1185 кв.м., предоставлен Комитетом (арендодателем) ООО «Эффект» (арендатору) во владение и пользование на основании договора аренды земельного участка от 13.06.2018 № 06/ЗК-03769.

Ссылаясь на то, что, здание входит в состав сложной вещи – локально очистных сооружений, состоящих из здания и подземных линейных сооружений, ООО «Эффект» обратилось в арбитражный суд с иском. В подтверждение представило техническое заключение по состоянию локально очистных сооружений, подготовленное ООО «Мир», и экспертное заключение от 18.12.2019                        № А/62-2019 ЭЗ, подготовленное ООО «Проектно-экспертный Модуль-проект» (далее – заключения специалистов).

В целях выявления объектов, конструктивно связанных со зданием и их характеристик, судом первой инстанции назначена судебная экспертиза, а затем повторная судебная экспертиза.

Суд первой инстанции с учетом выводов повторной судебной экспертизы пришел к выводу, что здание и линейное сооружение, состоящее из 8 колодцев, соединенных трубопроводом, протяженностью 41 м, являются единым объектом недвижимости.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводом суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

В силу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Суды, оценив представление истцом в обоснование иска заключения специалистов, приняли во внимание, что здание и подземные линейные сооружения представляют собой комплекс локально очистного сооружения (ЛОС), предназначенный для сбора сточных вод и очистки вод от СПАВ, нефтепродуктов, жиров и масел; названный комплекс состоит из отдельных объектов капитального строительства (надземных и подземных), отдельных конструктивных элементов и линейных объектов (наземных и подземных): одноэтажное нежилое здание сборного пункта, кадастровый номер 78:37:1712701:2008 - канализационная насосная станция, общей площадью 22,1 кв.м; линейное сооружение (трубопровод) - транспортирование сточных вод от одного сооружения или объекта до другого; колодцев - подземные сооружения из железобетона для осмотра, прочистки и т.п. работ на сетях ливневой канализации; системы сооружений и трубопроводов на сети ливневой канализации; подземная емкость для временного накопления или регулирования сточных вод; подземная емкость для временного накопления или регулирования сточных вод общей площадью; ЛОС, состоящие из отдельных конструктивных элементов и линейных объектов (наземных и подземных), являются «сложной недвижимой неделимой вещью»; часть ЛОС расположена на указанном земельном участке с кадастровым номером 78:37:1712701:1002, другая часть расположена на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1712701:2027, а третья часть на рядом расположено земельном участке не прошедшем кадастровый учет.

В целях выявления объектов, конструктивно связанных со зданием, судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту частного экспертного учреждения «Городское учреждение судебной экспертизы». В связи с наличием сомнений в обоснованности заключения эксперта № 40/16, судом назначена повторная судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 1425/21-СЭ, подготовленному экспертами ООО «Центр независимой экспертизы «Аспект» ФИО3 и ФИО4:

- на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1712701:1002 имеется объект в виде здания площадью 22,1 кв.м в количестве 1 шт., на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1712701:2027 (данный земельный участок смежен с участком с кадастровым номером 78:37:1712701:1002) имеются 6 объектов в виде колодцев, на земельном участке без кадастрового номера (данный земельный участок смежен с участком с кадастровым номером 78:37:1712701:1002) было обнаружено 4 объекта в виде колодцев;

- со зданием, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1712701:1002, конструктивно связаны 8 колодцев, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1712701:2027 и на земельном участке без указания кадастрового номера (смежен с участком с кадастровым номером 78:37:1712701:2027). Конструктивная взаимосвязь данных 8 колодцев (колодцев № 1-8) представлена на соответствующей схеме;

- определить конструктивную возможность двух колодцев (колодцев № 9 и 10), расположенных на земельном участке без указания кадастрового номера (смежен с участком с кадастровым номером 78:37:1712701:2027) со зданием не представляется возможным;

- выявленные 8 колодцев и здание используются по общему назначению и относятся к системе локальных очистных сооружений, необходимой для очистки сточных вод с территорий промышленных зон, строительных площадок, складских хозяйств, автохозяйств, а также особо загрязненных участков и др.;

- период изготовления образцов № 1, 2, 6, 7, 8, 10 - фрагменты цементно-песчаной смеси, изъятые из колодцев на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1712701:2027 (данный земельный участок смежен с участком с кадастровым номером 78:37:1712701:1002) и на земельном участке без кадастрового номера (данный земельный участок смежен с участком с кадастровым номером 78:37:1712701:1002), соответствует 1995 году;

- поскольку дата возведения колодцев совпадает с датой изготовления цементно-песчаной смеси, то колодцы № 1, 2, 6, 7, 8, 10, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1712701:2027 (данный земельный участок смежен с участком с кадастровым номером 78:37:1712701:1002) и на земельном участке без кадастрового номера (данный земельный участок смежен с участком с кадастровым номером 78:37:1712701:1002), возведены в 1995 году (точность определения составляет +/- 2 года);

- колодцы под номерами № 3,4,5 наиболее вероятно также были построены в 1995 году, так как данные колодцы конструктивно связаны с колодцами № 1,2,6,7,8 и зданием (в соответствии с выводами эксперта по первому вопросу), которые относятся к системе локальных очистных сооружений.

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ заключение эксперта № 1425/21-СЭ, установили, что оно соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ, предъявляемым к его форме и содержанию, содержит ясные и понятные выводы, процедура назначения и проведения экспертизы полностью соблюдена. В связи с этим правомерно признали его допустимым доказательством по делу.

Суды первой и апелляционной инстанций, приняв во внимание заключение эксперта № 1425/21-СЭ, признали локально очистные сооружения, состоящие из здания и линейного сооружения, состоящего из 8 колодцев, соединенных трубопроводом, протяженностью 41 м, единым объектом недвижимости.

При этом суды, указав на непредставление истцом доказательств невозможности регистрации права собственности на сложную неделимую вещь в установленном порядке, пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на локально очистные сооружения.

Поскольку ООО «Эффект» не представило в материалы дела доказательства возникновения у него права собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:37:1712701:2017, суды также отказали в удовлетворении его требований о признании недействительным права собственности Санкт-Петербурга на этот участок, исключения из ЕГРН соответствующей записи о регистрации прав собственности Санкт-Петербурга на участок и признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.

Как указали суды, отказ Комитета в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 78:37:1712701:2017 в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации ООО «Эффект» в установленном порядке не оспорен. 

Довод Комитета о том, что он является ненадлежащим ответчиком, не принимается судом кассационной инстанции, поскольку исковые требования заявлены в том числе и в отношении имущества, находящегося в собственности Санкт-Петербурга.

Иные доводы Комитета, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов судов первой и апелляционной инстанций и не могут являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не подтверждают, что судами допущены нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела.

В рассматриваемом случае выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и соответствуют нормам материального и процессуального права, поэтому суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2022  по делу № А56-5049/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.Е. Филиппов

Судьи

В.К. Серова

Е.В. Чуватина