АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-2652/2025

город Тюмень

27 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.06.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 27.06.2025.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Горячкиной Д.А., при ведении протокола судебного заседания до перерыва - секретарем судебного заседания Смирновой Т.В., после перерыва - помощником судьи Гришаниной О.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройпроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Денизу (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 2 523 389,59 руб., 

при участии: 

от истца: до перерыва - ФИО1, представитель (доверенность от 01.07.2024, диплом), после перерыва - ФИО1, представитель (доверенность от 01.07.2024, диплом), 

от ответчика: не явился,

установил:

в Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), общества с ограниченной ответственностью «Стройпроект» (далее - истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Денизу (далее - ответчик) о взыскании 2 523 389,59 руб., из которых: 1 760 303,81 руб. – сумма основного долга по арендной плате по долгосрочному договору аренды от 27.07.2022 № 19/22 – ДДА нежилого помещения № 175 на 2 (втором) этаже здания ТРЦ «Кристалл», расположенного по адресу: 

<

...>, в редакции дополнительных соглашений от 14.09.2022 № 1, от 30.11.2022 № 2  (далее – договор), 385 085,78 руб. – пени, начисленной в соответствии с пунктом 4.20 договора за период с 16.11.2024 по 10.04.2025 за несвоевременную оплату, 378 000 руб. – пени, начисленной в соответствии с пунктом 4.7 договора за несвоевременное предоставление отчета об обороте.

Определением от 18.02.2025 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Определением от 11.04.2025 Арбитражный суд Тюменской области завершил подготовку по делу.

В канцелярию суда поступило ходатайство об увеличении исковых требований, в котором истец просит суд взыскать с ответчика 3 306 183,87 руб., из которых: 2 354 435,20 руб. – сумма основного долга по арендным платежам по договору, 573 748,67 руб. – пени, начисленной в соответствии с пунктом 4.20 договора за период с 16.11.2024 по 06.05.2025 за несвоевременную оплату, 378 000 руб. – пени, начисленной в соответствии с пунктом 4.7 договора за несвоевременное предоставление отчета об обороте.

Представитель истца в судебном заседании 06.06.2025 поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

В судебном заседании объявлен перерыв до 11.06.2025. После перерыва судебное заседание продолжено 11.06.2025.

В канцелярию суда поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором истец просит суд взыскать с ответчика 3 300 747,64 руб., из которых: 2 354 435,20 руб. – сумма основного долга по арендным платежам по договору, 568 312,44 руб. – пени, начисленной в соответствии с пунктом 4.20 договора за период с 16.11.2024 по 06.05.2025 за несвоевременную оплату, 378 000 руб. – пени, начисленной в соответствии с пунктом 4.7 договора за несвоевременное предоставление отчета об обороте.

Представитель истца в судебном заседании 11.06.2025 поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Ответчик, извещенный надлежащим образом (т. 1 л.д. 2-3, 139-140, 165-166, т. 2 л.д. 25-26) о дате и месте судебного разбирательства в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 122 АПК РФ,  в судебные заседания 06.06.2025, 11.06.2025 не явился.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство, суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принимает к рассмотрению уменьшенный размер исковых требований.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор, согласно пунктам 2.1, 2.2 которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает от арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) помещение № 175, находящееся на 2 (втором) этаже здания; площадь помещения составляет 310,2 кв. м в соответствии с техническим планом здания; передаваемое помещение графически обозначено в приложении № 1 к договору, являющимся неотъемлемой частью договора. 

Стороны соглашаются, что для целей расчета базовой арендной платы, эксплуатационных расходов и платы за коммунальное обслуживание применяется расчетная площадь помещения, отраженная в акте доступа, подписанном сторонами в рамках договора и составляет 312,5 кв. м; помещение передается арендатору для организации магазина под наименованием «Mondial» по продаже верхней одежды и аксессуаров из кожи, меха и текстиля, в соответствии с ассортиментным перечнем товаров (приложение № 6 к договору) и связанных с этими целями (пункты 2.3, 2.4 договора).

Договор заключен на срок до 31.07.2027; договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; на основании пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), стороны договорились распространять действие договора на отношения, возникшие с даты его подписания (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора помещение должно быть передано арендатору по акту доступа в срок не позднее 01.08.2022; помещение должно быть передано арендатору по акту приема-передачи, форма которого указана в приложении № 4 к договору, подписываемому уполномоченными представителями сторон, в срок не позднее 14.09.2022.

По  акту приема-передачи от 14.09.2022, подписанному сторонами, нежилое помещение передано ответчику.

За пользование помещением арендатор обязуется выплачивать арендодателю в течение срока действия договора арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной составляющих: постоянная составляющая арендной платы включает в себя базовую арендную плату и оплату эксплуатационных расходов, переменная составляющая арендной платы включает в себя плату с оборота арендатора и плату за коммунальное обслуживание; базовая арендная плата за аренду помещения в год определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку; размер арендной ставки составляет 8 610 рублей, кроме того НДС, за один кв. м. помещения в год; базовая арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно в размере 1/12 части годовой базовой арендной платы, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания акта приема-передачи или с 01.09.202, в зависимости от того, какая из дат наступит ранее; при этом, в случае неполноты первого календарного месяца аренды, базовая арендная плата за такой месяц начисляется пропорционально, исходя из продолжительности аренды в этом месяце; в этом случае арендатор уплачивает базовую арендную плату в течение 5 дней с момента выставления счета (пункты 4.1, 4.1.1, 4.1.2, 4.2, 4.2.1 договора).

Арендодатель имеет право не чаще 1 раза в год увеличивать (индексировать) размер ежегодной базовой арендной платы не более чем на 5 % путем направления письменного уведомления об изменениях базовой арендной платы, не позднее, чем за 14 календарных дней до начала оплачиваемого месяца, без подписания дополнительного соглашения сторонами (пункт 4.2.2 договора).

Арендодатель имеет право не чаше одного раза в год увеличивать размер ставки эксплуатационных расходов не более чем на 7 %; в случае повышения тарифов продавцов/поставщиков услуг для обеспечения нормального функционирования здания/помещения, введения новых косвенных налогов, налогов на эксплуатацию и управление недвижимостью или изменения ставок действующих налогов и т.п., влекущих изменение налоговых обязательств арендодателя в связи с настоящим договором, размер эксплуатационных расходов подлежит соответствующему изменению (пункт 4.3.2 договора).

Истец направил ответчику уведомление от 03.10.2024 № 2321 об индексации постоянной арендной платы, согласно которому, начиная с 01.11.2024 размер арендной ставки составляет 9 492,53 руб., кроме того НДС, за один кв. м помещения в год; размер ставки эксплуатационных расходов составляет  7 890,39 руб., кроме того НДС, за один кв. м помещения в год.

Ежегодный размер эксплуатационных расходов, подлежащих оплате арендатором, определяется путем умножения расчетной площади помещения на ставку эксплуатационных расходов составляющую 6 891,78 руб., кроме того НДС, за один кв. м. помещения в год; месячная сумма эксплуатационных расходов уплачиваются равными долями ежемесячно в размере 1/12 части суммы ежегодного размера эксплуатационных расходов не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания акта доступа; при этом, в случае неполноты первого календарного месяца аренды, эксплуатационные расходы за такой месяц начисляется пропорционально, исходя из продолжительности аренды в этом месяце, и оплачиваются в течение 5 дней с момента выставления счета (пункты 4.3, 4.3.1 договора).

Оборотный период - период времени продолжительностью 1 календарный месяц; первый оборотный период исчисляется с даты подписания акта приема-передачи (пункт 4.4.4 договора).

Арендатор ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным оборотным периодом, выплачивает арендодателю плату с оборота арендатора в помещении за оборотный период на основании счета, выставленного арендодателем по факту представленного отчета об обороте арендатора в соответствии с пунктами 4.6-4.7 договора; плата с оборота рассчитывается, начисляется и выплачивается с даты начала первого оборотного периода и до даты окончания последнего оборотного периода  договора; сумма платы с оборота, определенной в соответствии с установленным порядком расчета, при оплате подлежит увеличению на размер НДС, по ставке, действующей на момент оплаты (пункт 4.5 договора).

Согласно пункту 4.11 плата за коммунальное обслуживание покрывает фактически понесенные расходы арендодателя на обеспечение помещения коммунальными услугами; плата за коммунальное обслуживание осуществляется арендатором с даты подписания акта доступа и оплачивается ежемесячно в течение 5 календарных дней с момента получения соответствующего счета от арендодателя; порядок расчета платы за коммунальное обслуживание указан в приложении № 14 к договору; расчет платы за коммунальное обслуживание производится на основании показаний приборов учета, установленных в помещении и на основании тарифов, установленных арендодателю (или собственнику здания) снабжающей организацией и действующих в пределах текущего расчетного периода; фактические показания с приборов учета, установленных в помещении, снимает представитель арендодателя и фиксирует в журнале учета расхода энергоресурсов; арендатор подтверждает указанный в журнале расход подписью назначенного им ответственного лица; размер платы за коммунальное обслуживание за последний месяц аренды рассчитывается исходя из размера платы за коммунальное обслуживание за предшествующий месяц аренды.

В соответствии с пунктами 10.2, 10.2.2 арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке и расторгнуть договор с обязательным уведомлением арендатора за 14 календарных дней до даты предполагаемого расторжения путем направления соответствующего письменного уведомления в случае, если арендатор допускает систематические задержки по оплате любых денежных сумм, причитающихся арендодателю по договору.

 В связи с просрочкой  внесения ответчиком арендных платежей истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора от 06.06.2024 № 1125. 

Ответчик возвратил истцу спорное помещение по акту от 30.04.2025.

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец направлял в адрес ответчика претензии, неисполнение требований которых послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфом 1 главы 34 ГК РФ (аренда), условиями договора.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Факт нахождения нежилого помещения во временном владении и пользовании в спорный период ответчиком не оспорен, что в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ считается установленным фактом.

Судом установлено, что основной долг по договору с января по апрель 2025 года составляет 2 354 435,20 руб., из которых: 2 172 865 руб. - постоянная арендная плата, 181 570,20 руб. – плата за коммунальное обслуживание, что подтверждено счетами, отчетами о потреблении коммунальных ресурсов, переданными показаниями приборов учета. Счета направлены ответчику посредством системы электронного документооборота, часть из которых подписана последним. 

Поскольку спорное нежилое помещение возвращено истцу только 30.04.2025, доказательств перечисления ответчиком задолженности по арендной плате в размере 2 354 435,20 руб. в материалы дела не представлено, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика 2 354 435,20 руб. основного долга.

Истец также просит взыскать с ответчика 378 000 руб. пени, начисленной в соответствии с пунктом 4.7 договора за несвоевременное предоставление отчета об обороте.

Арендатор ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным - оборотным периодом, представляет арендодателю отчет об обороте, в котором представлены данные о товарообороте за отчетный оборотный период; форма отчета об обороте приведена в приложении № 7 к договору; если арендатор не предоставляет ежемесячный отчет о товарообороте в установленные сроки, а также отказывается от предоставления на обозрение арендодателю соответствующих запрошенных им документов арендатора, согласно пункту 4.8 договора, то арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает последнему неустойку в размере 21000 руб. за каждый день просрочки до дня предоставления такого отчета арендодателю; арендодатель по окончании каждого календарного квартала вправе осуществлять проверку представленной арендатором учетной документации и потребовать для этой цели следующие документы: кассовые книги, отчеты на первое и последнее число месяца с нарастающим итогом, отчет о закрытии смены (выгрузка из ОФД) за отчетный период, а арендатор обязан предоставить обоснованно затребованные документы в течение 15 календарных дней с момента получения запроса арендодателя; в случае обнаружения недоплаты или переплаты в платежах по плате с оборота стороны составляют акт сверки, который является основанием для осуществления корректного расчета (пункты 4.6, 4.7, 4.8 договора).

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что поскольку ответчиком несвоевременно исполнено обязательство по предоставлению отчета об обороте за август 2024 года, истец направил в его адрес уведомления с требованием о предоставлении отчета от 17.09.2024 № 2098, от 24.09.2024 № 2186.

Ответчик направил в адрес истца отчетные данные о товарообороте за август 2024 года 24.09.2024.

Таким образом, просрочка предоставления отчета составила 18 дней (с 06.09.2024 по 23.09.2024).

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика 378 000 руб. (21 000*18) неустойки за несвоевременное предоставление отчета об обороте подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд взыскать с ответчика 568 312,44 руб. пени, начисленной за период с 16.11.2024 по 06.05.2025 в соответствии с договором за несвоевременное внесение арендной платы. 

Пунктом 3 статьи 401 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности арендатора; арендатор обязуется оплатить арендодателю указанную неустойку в течение 5 рабочих дней после выставления соответствующего счета арендодателем (пункт 4.20 договора). 

Статьями 191, 193 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проверив расчет неустойки, суд признает его составленным арифметически верно.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

На основании изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика 568 312,44 руб. пени за период с 16.11.2024 по 06.05.2025. 

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (далее – Постановление № 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено, суд оснований для ее снижения не находит.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика как с лица, не в пользу которого принят судебный акт. Государственная пошлина, подлежащая доплате в бюджет в связи с увеличением истцом размера исковых требований, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тюменской области

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройпроект» 2 354 435,20 руб. основного долга, 946 312,44 руб. неустойки, 74 532 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 3 375 279,64 руб. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета Российской Федерации 49 490 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Горячкина Д.А