АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город  Воронеж                            Дело№А14-14347/2020

«20»  сентября 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме – 20.09.2021

Дата оглашения резолютивной части решения -  14.09.2021

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Соболевой Е.П.,

 при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СРЕДНЕ-МОСКОВСКАЯ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), г. Воронеж 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Белгородская область, Белгородский район, с.Стрелецкое

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 307616620500042, ИНН 

<

***>), г. Ростов-на-Дону

о взыскании  задолженности по  эксплуатационным платежам в размере 21 600руб., задолженности по коммунальным  платежам в размере 546руб. 81коп.,  неустойки за несвоевременную оплату эксплуатационных  услуг в размере 38 464руб. 13коп. за период с 01.04.2020 по 28.05.2021,   процентов  за  пользование коммерческим кредитом, начисленных  в связи  с   несвоевременной оплатой эксплуатационных услуг в размере 38 464руб. 13коп. за период с 01.04.2020 по 28.05.2021, неустойки  за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 1 006руб. 13коп. за период с 01.04.2020 по 28.05.2021, процентов  за  пользование  коммерческим кредитом в размере, начисленных в связи с  несвоевременной оплатой коммунальных услуг в размере 1 006 руб. 13 коп. за период с 01.04.2020 по 28.05.2021,  продолжить начисление  неустойки и  процентов за пользование коммерческим кредитом с 29.05.2021 по день фактического исполнения обязательства;  расходов по  уплате госпошлины  (с учетом уточнений от 17.06.2021)

 при  участии в заседании:

 от истца –  не  явился,  извещен

от ответчика  – ФИО4 - представитель по доверенности от 27.10.2020 (сроком на 1 год), паспорт, диплом 

от третьего лица – не явился,  извещен

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СРЕДНЕ-МОСКОВСКАЯ» (истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ответчик по делу) задолженности по эксплуатационным платежам в размере 21 600 руб., по коммунальным платежам в размере 546 руб. 81 коп.; неустойки в размере 10 226 руб. 95 коп. за период с 01.04.2020 по 15.09.2020; процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 10 226 руб. 95 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 07.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.12.2020 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3.

Рассмотрение дела откладывалось для представления лицами, участвующими в деле, дополнительных доказательств в подтверждение своей позиции.

Истец в заседании 17.06.2021 заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика: задолженность по эксплуатационным платежам в размере 21 600 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 546 руб. 81 коп., неустойку за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг в размере 38 464 руб. 13 коп. за период с 01.04.2020 по 28.05.2021, проценты за пользование коммерческим кредитом, начисленные в связи с несвоевременной оплатой эксплуатационных услуг в размере 38 464 руб. 13 коп. за период с 01.04.2020 по 28.05.2021, неустойку за  несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 1 006 руб. 13 коп. за период с 01.04.2020 по 28.05.2021, проценты за пользование коммерческим кредитом, начисленные в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг в размере 1 006 руб. 13 коп. за период с 01.04.2020 по 28.05.2021, продолжив  начисление неустойки  и процентов за пользование коммерческим кредитом с 29.05.2021 по день фактического исполнения обязательства; расходов по уплате госпошлины.

На основании ст. 49, 159 АПК РФ суд рассмотрел исковые требования  с учетом их уточнения.

В судебном заседании 19.08.2021 от истца поступило ходатайство о вызове свидетеля – ИП  ФИО5 В обоснование указанного ходатайства истец указал на следующие обстоятельства:

ИП ФИО5 на основании договора  аренды №60ТЦ/10.19 от 19.10.2019 арендовал часть нежилого помещения В ТЦ «МИР» по адресу: 

<

...>  в период с 09.10.2019 по 30.09.2020.

Согласно п. 1.4 Договора  аренды ИП ФИО5 арендовал часть нежилого помещения для деятельности кофейни (кофе на вынос).

С учетом того, что вид  предпринимательской деятельности ИП ФИО5  полностью аналогичен предпринимательской деятельности ИП ФИО2, ИП ФИО5 сможет пояснить, вел ли он предпринимательскую деятельность в ТЦ «МИР» в период с апреля 2020 г.  по май 2020 г. и, каковы были требования к ведению им хозяйственной деятельности с учетом ограничительных мер, введенных из за новой коронавирусной  инфекции COVID -19.

Указанное ходатайство было удовлетворено судом.

В судебном заседании был объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 26.08.2021 до 16час 00мин.

После перерыва в судебное заседание явились представители сторон, однако, явка свидетеля не была обеспечена, в связи с подозрением заболевания свидетеля  вышеуказанной инфекцией.

 Ознакомившись с материалами дела,  суд  счел  не  обязательной  явку  свидетеля  для  дачи  свидетельских  показаний, поскольку,  представленными в материалы  дела истцом доказательствами подтвержден факт работы ТЦ «МИР» в спорный период.

Рассмотрение дела было отложено на 14.09.2021.

В судебное заседание, 14.09.2021 представитель истца и третьего лица не явился, извещен.

По системе «МОЙ АРБИТР»  14.09.2021 от представителя истца и третьего лица Журило П.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела  в его отсутствие в связи с невозможностью участия в судебном заседании.

В тот же  день  по системе «МОЙ АРБИТР» от представителя истца и третьего лица  Журило П.А. поступило  ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью участия  в  судебном  заседании.

Рассмотрев указанные ходатайства, ознакомившись с материалами дела, суд определил: отклонить ходатайство об  отложении судебного разбирательства. поскольку, оно не содержит  причин  невозможности  проведения судебного заседания, назначенного на 14.09.2021 в отсутствие представителя истца и третьего лица,  и удовлетворил ходатайство истца  о  рассмотрении дела в  его отсутствие.

Из материалов дела следует:

01.04.2020 между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен  Договор аренды   № 21ТЦ/05.19  части нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное возмездное пользование в порядке и на условиях, установленных договором, объект недвижимого имущества — часть нежилого помещения на  1 этаже, №A12, общей площадью 9 кв.м., расположенный в здании торгового центра  «МИР»  площадью  7548,9 кв.м.  по  адресу: 

<

...>, с  кадастровым  номером  36:34:0606011:356. 

01.04.2020  ИП  ФИО3 передал, а  ИП ФИО6 принял во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — часть нежилого помещения на 1 этаже, площадью 9 кв.м. от здания площадью 7548,9 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0606011:355   по адресу:   

<

...> кв.м. с кадастровым номером 36:34:0606011:356, по адресу: 

<

...>.

01.04.2020 между  ООО  «УК «Средне-Московская»  (Поставщик) и  ИП ФИО2 (Пользователь) бал заключен договор №21ТЦ-УК/05.19 об оплате эксплуатационных и возмещении коммунальных услуг, по условиям,  которого Поставщик, являясь уполномоченным лицом собственника Здания и Помещения, предоставляет, а Пользователь возмещает Поставщику эксплуатационные и коммунальные услуги, связанные с арендой объекта недвижимого имущества - часть нежилого помещения на I этаже, №А12, площадью 9 кв. м. от общей  площади  Здания  площадью 7548,9 кв.м. по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 36:34:0606011:355, площадью 4943 кв.м. по адресу: 

<

...>  с  кадастровым  номером 36:34:0606011:356.

Объект является  составной частью  Здания ТЦ «МИР», расположенного по адресу: 

<

...>,  д. 32е.

Границы  Объекта обозначены в Приложении №1  к настоящему Договору.

Составными частями Здания ТЦ «МИР» являются Площади (зоны) общего пользования, включая парковочные зоны, погрузочно-разгрузочные зоны, места складирования мусора и твердых бытовых отходов, проезды, коридоры, лестничные пролеты, санузлы и т. д. (п. 1.1. договора).

Под эксплуатационными услугами в Договоре понимается комплекс услуг, предоставляемых Поставщиком Пользователю на возмездной основе, по содержанию Помещения  и Зон  общего  пользования,  а именно:

-  уборка Зон общего пользования Здания и прилегающей к Зданию территории;

-  охрана Зон общего пользования;

            - обеспечение работоспособности инженерных систем Здания (вентиляции, кондиционирования, отопления, электроснабжения, снабжения газом, подачи воды и водоподготовки, системы пожаротушения, дымоудаления, пожарной автоматики, обеспечение работы входных групп, эскалатора и грузоподъемных механизмов);

- обеспечение надлежащего состояния несущих конструкций и крыши в Здании (ремонт и поддержание состояния несущих конструкций, шахты, подвала, лестниц, в том числе эвакуационных);

- обслуживание  электрической  подстанции;

- услуги по дезинфекции,  дезинсекции и  дератизации  Зон общего  пользования (п. 1.2. договора).

Под коммунальными услугами в Договоре понимается плата за:  энергоснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение, вентиляцию, кондиционирование в отношении Помещения; энергоснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение, вентиляцию, кондиционирование в отношении Зон общего пользования: вывоз мусора с территории Зон общего пользования (п. 1.3. договора).

Договор заключается в связи с подписанием Договора аренды части нежилого помещения №21ТЦ/05.19 от 01.04.2020 в отношении Помещения и заканчивается в день подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи (возврата) Помещения, копия которого прилагается к настоящему договору. Настоящий Договор заключается одновременно с Договором аренды (п. 1 А. договора).

Порядок расчетов по договору определен в разделе 3 Договора: 

Ежемесячный размер эксплуатационных услуг составляет 3 600 руб. 00 коп., и не включает в себя подлежащие возмещению коммунальные услуги.

Счет за осуществление эксплуатационных услуг выставляется Поставщиком до 23-го числа месяца, предшествующего  расчетному.

Оплата эксплуатационных услуг производится Пользователем до 1 числа расчетного месяца на основании счета Поставщика на оплату, который отправляется на электронную почту Пользователя, указанную в реквизитах (раздел 7 Договора), или вручается нарочно уполномоченному представителю Пользователя.  При отсутствии счета на оплату эксплуатационных услуг, оплата производится Пользователем самостоятельно.

Начисления   за коммунальные услуги  производятся  с  даты  передачи объекта по акту приема-передачи по договору аренды, а также с даты  акта о начале предоставления услуг.

Стоимость подлежащих оплате коммунальных услуг определяется по следующей формуле: С общ. = С пом. + С зоп, где

С пом.  -  стоимость прямого потребления Пользователем коммунальной услуги, исчисленной на основании показаний индивидуального прибора учета, установленного в помещении, умноженного на действующий тариф соответствующей ресурсоснабжающей организации с учетом положений п. 3.2.2 настоящего Договора;

С зоп. - стоимость коммунальной услуги в отношении площадей Зон общего пользования Здания, исчисленная согласно п. 3.23. настоящего Договора;

С общ. - полная стоимость коммунальной услуги за Помещение и Зоны общего пользования.

Размер прямого потребления Пользователем коммунальной услуги определяется на основании индивидуального прибора учета, установленного в нежилом Помещении по правилам и тарифам организаций, предоставляющих данные услуги в соответствии с накладными и Актами ресурсоснабжающей организации и или Поставщика. При отсутствии установленного или в случае неисправности приборов учета в Помещении, расчет производится по нормативу потребления, установленному соответствующей ресурсоснабжающей  организацией исходя из максимально возможного - показателя потребленного коммунального ресурса.

Стоимость предоставления коммунальных услуг в отношении Зон общего пользования определяется по следующей формуле: С зоп. = S пом. / S зд. * Х * Тариф, где:

S пом. - площадь Помещения, указанная в п. 1.1. настоящего Договора;

S зд. - общая площадь Здания, определенная Сторонами настоящего Договора как

9000 кв.м.;

Х - общее потребление коммунального ресурса во всем Здании, определяемое по общему счетчику на вводе в Здание, за минусом показаний потребления по индивидуальным приборам учета, установленным в помещениях в Здании (прямое потребление коммунального ресурса арендаторами);

Тариф - официальный тариф за потребление 1 единицы коммунального ресурса, установленный соответствующей  ресурсоснабжающей  организацией.

Порядок определения стоимости коммунальных  услуг,   указанный  в   п. 3.2.1. - п.3.23. настоящего Договора, действует в отношении следующих коммунальных ресурсов: водоснабжение; водоотведение; электроэнергия.

Оплата коммунальных услуг производится Пользователем до 25-го числа месяца следующего за расчетным на  основании  счета  Поставщика на оплату.

Начисления  Поставщиком по настоящему Договору производятся  по  дату  Акта об окончании предоставления услуг, подписанного Сторонами.

Стороны пришли к соглашению, что в случае несоблюдения Пользователем сроков и / или порядка оплаты коммунальных и или эксплуатационных платежей по настоящем) Договору, рассрочка оплаты коммунальных и / или эксплуатационных платежей Пользователя считается предоставленной Поставщиком на условиях коммерческого  кредита.

Коммерческий кредит предоставляется Поставщиком Пользователю в виде рассрочки оплаты коммунальных и / или эксплуатационных платежей с начислением процентов за пользованием неоплаченными денежными средствами и процентов по коммерческом) кредиту в размере: 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от ежемесячной стоимости коммунальных и / или эксплуатационных платежей за текущий месяц, за каждый день пользования коммерческим кредитом до момента фактического исполнения Пользователем обязательств по Договору (п. 3.6. договора).  Указанные в пункте 3.6. проценты по коммерческому) кредиту являются платой Пользователя Поставщику за пользование предоставленным коммерческим кредитом, не являются мерой ответственности Пользователя и  не  относятся  к  штрафным  санкциям.

Согласно п. 4.2. договора, в случае просрочки платежей, предусмотренных Договором Пользователь по письменному требованию Поставщика обязан выплатить Поставщик) неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых процента) от просроченной суммы  платежа за каждый день просрочки,  начиная с даты просрочки до дня оплаты.

01.04.2020  между ООО «УК «Средне-Московская» (Поставщик) и ИП ФИО2 (Пользователь)  был  подписан  Акт о  начале  предоставления  услуг по  Договору № 21ТЦ-УК/05.19  от 01.04.2020.

За период с марта по август 2020 г. истец выставлял ответчику счета на оплату: №393 от 19.03.2020, №595 от 17.04.2020, №670 от 21.05.2020,  №721 от 22.05.2020, №8З9 от 23.06.2020,  №959 от 23.07.2020,  №1087 от 26.08.2020   на общую сумму 22 146 руб. 81 коп. (21 600 руб. за эксплуатационные услуги и 546 руб. 81 коп. за коммунальные услуги).

Как указывает истец, на 01.09.2020 у Пользователя перед Поставщиком образовалась задолженность по эксплуатационным платежам в размере 21 600 руб. 00 коп.  и    коммунальным  платежам в размере 546 руб. 81 коп.

06.07.2020 истец обратился с претензией к ответчику, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующих обстоятельств:

Исходя из существа заявленных истцом требований и правовой природы отношений, вытекающих из договора  №21ТЦ-УК/05.19 от 01.04.2020, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) о возмездном оказании услуг.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (статья 781 ГК РФ).

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1, 2, 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Из содержания пункта статьи 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными  правовыми актами или договором (статья  310 ГК РФ).

Как указывает истец,    услуги по   договору  №21ТЦ-УК/05.19 от 01.04.2020  оказывались в силу непрерывной эксплуатации торгового центра «Мир», и принятия ИП ФИО2 арендованной площади по акту приема – передачи (указанные обстоятельства ответчиком документально не оспорены)

Ответчик в отзыве на исковое заявление (от 29.10.2020), возражает  относительно удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что договор аренды части нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...> д.З2б, Торговый центр «МИР», Арендодателем -  индивидуальным предпринимателем ФИО3, не подписан, спорное помещение ответчику не передавалось, в связи с чем,  осуществление торговой деятельности ИП ФИО2 было невозможно.

Суд не может согласиться с указанными доводами ответчика, поскольку, они опровергаются   представленными   в   материалы  дела  доказательствами. 

Так,  факт  оказания истцом  спорных  услуг подтверждается, в том числе:

-  фактом  передачи арендуемого объекта согласно акту приема - передачи к Договору аренды №21ТЦ/05.19 от 01.04.2020, подписанному сторонами;

-  фактом ввоза оборудования в торговый центр «Мир» согласно заявке на ввоз оборудования, подписанной ИП ФИО2, а также подписью представителя охранной  компании,  фиксирующей  данное  обстоятельство;

-   фактом наличия оборудования ИП ФИО2 в торговом центре до настоящего времени (доказательств обратного  ответчиком не представлено);

- актами приема-передачи электрической энергии, актами об оказании производственных услуг, актами оказанных услуг за спорный период (т. 2,  л.д. 98-176).

Относительно   доводов  ответчика о  неполучении  экземпляров  Договоров (как аренды, так и договора №21ТЦ-УК/05.19 об оплате эксплуатационных и возмещении коммунальных услуг,   истец  указал  на  то,  что  они  несостоятельны, поскольку, ответчик получил договоры аренды и эксплуатации в момент ихподписания.   Опровержения  указанному  обстоятельству  ИП ФИО2 суду не представлено.

В ходе судебного  разбирательства  ответчик  ссылался  на,  что с 28.03.2020 по настоящее  время  предпринимательская деятельность им не велась,  в связи,  с введением карантинных  мер.  Соответственно, ответчик считает требования истца о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам, неустойки, а также процентов за пользование коммерческим кредитом, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В подтверждение своих возражений, ответчик представил уведомление от 19.06.2020, которое было направлено ИП ФИО3 и получено последним 29.07.2020.

В данном   уведомлении  (т.1, л.д. 144)  ответчик  сообщил  ИП ФИО3  о том,  что  часть нежилого  помещения,  находящаяся по адресу: 

<

...>, ТЦ «МИР»  фактически  ему  передана не была и  не использовалась, в связи с этим считает, что договор аренды считается не заключенным  и  обязательства между сторонами  по  Договору  отсутствуют.

Суд не может согласиться с  указанными  доводами  ответчика  по  следующим основаниям:

Как  видно из  представленных  документов,  01.04.2020 между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды №21ТЦ/05.19 части нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное возмездное пользование в порядке и на условиях, установленных договором, объект недвижимого имущества  - часть нежилого помещения на 1 этаже, №A12, общей площадью 9 кв.м., расположенный в здании торгового центра «МИР» площадью 7548,9 кв.м. по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 36:34:0606011:355,  площадью  4943 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0606011:356  по адресу: 

<

...>.

В материалах дела  имеется акт приема-передачи от 01.04.2020, согласно которому ИП ФИО3 передал, а ИП ФИО6 принял во временное пользование за  плату  объект   недвижимого имущества - часть нежилого помещения на 1 этаже, площадью 9 кв.м. от здания площадью 7548,9 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0606011:355, по адресу: 

<

...>, площадью  4943 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0606011:356, по адресу: 

<

...>.

Договор №21ТЦ-УК/5.19 об оплате эксплуатационных и возмещении коммунальных услуг от 0l.04.2020 заключался в связи с подписанием Договора аренды части нежилого помещения №21ТЦ/05.19 от 01.04.2020  и заканчивается в день подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи (возврата) Помещения, копия которого прилагается к настоящему договору. Настоящий Договор заключается одновременно с Договором аренды. Стороны приняли решение, что письменное соглашение о расторжении договора не требуется при прекращении/расторжении Договора аренды (п. 1.4. договора №21ТЦ-УК/05.19).

В силу п. 6.1. договора №21ТЦ-УК/05.19 -  Договор не может быть, расторгнут в одностороннем порядке ни одной из сторон.  Вопрос о расторжении договора может быть инициирован любой из сторон при условии досрочного расторжения Договора аренды объекта.

Из представленных  ответчиком  в  материалы  дела документов следует, что ответчик направил ИП ФИО3 уведомление, о том, что часть нежилого помещения, находящаяся по адресу: 

<

...>, ТЦ «МИР»  фактически ему  передана  не  была  и  не использовалась, в связи с этим считает, что Договор аренды считается не заключенным и обязательства между сторонами   по   договору  отсутствуют  (получено  29.07.2020, т. 1,  л.д. 152).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора  (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).  Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или  измененным.

В  рассматриваемом  случае в  условиях  Договора №21ТЦ-УК/05.19 от 01.04.2020 стороны согласовали, что договор не может  быть  расторгнут в одностороннем порядке ни одной из сторон.  Вопрос о  расторжении  договора может  быть инициирован любой из сторон  при  условии  досрочного  расторжения  Договора аренды  объекта.

Доказательства того,  что  был  инициирован  вопрос  о  расторжении договора №21ТЦ/05.19 от 01.04.2020    какой-либо   из  сторон   в  материалах   дела   отсутствуют.

Акт  приема-передачи (возврата) помещения  по Договору аренды №21ТЦ/05.19 от 01.04.2020  ИП ФИО3   в   материалы  дела   не  представлен.

Дополнительное  соглашение в целях прекращения договора №21ТЦ-УК/05.19 от 01.04.2020 стороны не заключили. 

 Таким образом, оснований считать отношения сторон прекратившимися до истечения  срока  действия  указанного договора  не  имеется.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него эксплуатационных и коммунальных платежей в период с 01.04.2020  по 28.05.2021 со ссылкой  на  нерабочие дни,  установленные  указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной  инфекцией,   судом отклоняются,   как противоречащие положениям действующего законодательства. 

Нерабочие дни, объявленные таковыми Указами Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. № 206 и от 2 апреля 2020 г. № 239, относятся к числу мер, установленных в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), и не могут считаться нерабочими днями в смысле, придаваемом этому понятию ГК РФ, под которым понимаются выходные и нерабочие праздничные дни, предусмотренные статьями 111, 112 Трудового кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2. Постановления  Правительства РФ от 3 апреля 2020 г.  №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям арендодателям  объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, рекомендовано предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического  неосуществления  арендатором  недвижимого  имущества  деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения  в  связи  с  новой  коронавирусной   инфекцией.

Как следует из вышеприведенного нормативно - правового акта, в нем затрагиваются исключительно вопросы  арендных правоотношений, которые не имеют прямого отношения  к  рассматриваемому  спору.

Из  пояснений  истца  следует,  что  от  ИП ФИО2 не поступало каких - либо обращений в адрес истца о предоставлении ему скидок,  либо  отсрочек  платежей.

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» распространяется на правоотношения, связанные с предоставлением коммунальных услуг в многоквартирных домах и жилых домах.

При этом в рамках спорных правоотношений услуги предоставлялась не в отношении многоквартирного дома (жилых помещений), а применительно к обслуживанию торгового центра, в связи с чем мораторий, предусмотренный данным нормативным правовым актом, не распространяется.

Также судом учтено, что  в связи с угрозой распространения новой  коронавирусной инфекции на территории Воронежской области Указом Губернатора Воронежской области от 03.04.2020 №138-у  «О мерах по обеспечению на территории  Воронежской области санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19),  в  период  режима  повышенной готовности был утвержден перечень отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей,  деятельность которых  приостановлена с 04.04.2020 по 30.04.20020.

Требования Указа №138-у не распространялись на организации, обеспечивающие население продуктами питания, а  также непродовольственными товарами первой необходимости.

В материалах дела имеется справка ООО «УК «Средне-Московская»  (т.3, л.д.44) о  том,  что деятельность торгового центра «Мир», расположенного по адресу: 

<

...>, 32е не приостанавливалась в период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в связи с вводимыми ограничениями, направленными на противодействие новой коронавирускной инфекции (COVID-19). Торговый центр продолжал функционировать  в  вышеуказанный период, поскольку, расположенные в нем  магазины и кофейни  (кофе на  вынос) относились  к  предприятиям, чья деятельность не подлежала приостановке.

На основании вышеизложенного,  учитывая,  что  ответчик  заявленное требование о  взыскании основного долга документально не оспорил,  доказательств  оплаты  либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения обязательства по оплате оказанных ему услуг, не представил, суд считает установленной представленными истцом доказательствами задолженность ответчика по эксплуатационным платежам в размере 21 600 руб. и задолженность  ответчика  по  коммунальным  платежам  в  размере 546 руб. 81 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по эксплуатационным платежам в размере 21 600 руб. и задолженность по коммунальным платежам  в  размере  546 руб. 81 коп.

Истец просит  взыскать с ответчика неустойку  за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг в размере 38 464 руб. 13 коп. за  период с 01.04.2020 по 28.05.2021;  проценты за пользование коммерческим кредитом, начисленные в связи с несвоевременной оплатой эксплуатационных услуг в размере 38 464 руб. 13 коп. за период с 01.04.2020 по 28.05.2021.

Так же,  истец просит  взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 1 006 руб. 13 коп. за период с 01.04.2020 по 28.05.2021;  проценты за пользование коммерческим кредитом в размере, начисленные в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг в размере 1006 руб. 13 коп. за период с 01.04.2020 по 28.05.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст.330 ГК РФ).

Согласно статье 823 Кодекса к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты.

Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит  существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 Кодекса).

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. При отсутствии в законе или договоре условий о размере и порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом судам следует руководствоваться нормами статьи 809 Кодекса.

Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором. Если законом или договором этот момент не определен, следует исходить из того, что такая обязанность возникает с момента получения товаров, работ или услуг (при отсрочке платежа) или с момента предоставления денежных средств (при авансе или предварительной оплате) и прекращается при исполнении стороной, получившей кредит, своих обязательств,   либо при возврате полученного в качестве коммерческого кредита, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3.1.1 Договора №21ТЦ-УК/05.19 от 01.04.2020,  ежемесячный размер эксплуатационных услуг составляет 3 600 руб. 00 коп.  и  не включает в себя подлежащие возмещению  коммунальные  услуги.

На основании п. 3.1.3 договора №21ТЦ-УК/05.19 от 01.04.2020, оплата эксплуатационных услуг производится Пользователем до 1 (первого) числа расчетного месяца на основании счета Поставщика на оплату, который отправляется на электронную почту Пользователя, указанную в реквизитах (раздел 7 Договора), или вручается нарочно уполномоченному представителю Пользователя.

При отсутствии счета на оплату эксплуатационных услуг, оплата производится Пользователем самостоятельно в инициативном порядке.

Согласно п. 3.25. Договора №21ТЦ-УК/05.19 от 01.04.2020, оплата коммунальных услуг производится Пользователем до 25-го числа месяца, следующего за расчетным на основании счета Поставщика на оплату, который отправляется на электронную почту Пользователя, указанную в реквизитах (раздел 7 Договора), или вручается нарочно уполномоченному представителю Пользователя.

Согласно п. 4.2. договора №21ТЦ-УК/05.19 от 01.04.2020, в случае просрочки платежей по настоящему Договору Пользователь по письменному требованию Поставщика обязан выплатить Поставщику неустойку в размере 0,5 %  от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с  даты  просрочки  до  дня  оплаты.

Согласно п. 3.6. Договора Стороны пришли к соглашению, что в случае несоблюдения Пользователем сроков и/или порядка оплаты коммунальных и/или эксплуатационных платежей по настоящему Договору,  рассрочка  оплаты коммунальных и/или эксплуатационных платежей Пользователя считается предоставленной Поставщиком на условиях коммерческого кредита.

Коммерческий кредит предоставляется Поставщиком Пользователю в виде рассрочки оплаты коммунальных и/или эксплуатационных платежей с начислением процентов за пользованием неоплаченными денежными средствами и процентов по коммерческому кредиту в размере: 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от ежемесячной стоимости коммунальных и или эксплуатационных платежей за текущий месяц, за каждый день пользования коммерческим кредитом до момента фактического исполнения  Пользователем  обязательств  по  настоящему  Договору.

Указанные в настоящем пункте проценты по коммерческому кредиту являются платой Пользователя Поставщику за пользование предоставленным коммерческим кредитом, не являются мерой ответственности Пользователя и не относятся к штрафным санкциям.

Сумма начисленных в соответствии с настоящим пунктом процентов по коммерческому кредиту подлежит указанию отдельной графой в счете Поставщика на оплату за следующий месяц.

Истец просит  взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг в размере 38 464 руб. 13 коп. за период с 01.04.2020 по 28.05.2021; проценты за пользование коммерческим кредитом, начисленные в связи с несвоевременной оплатой эксплуатационных услуг в размере 38 464 руб. 13 коп. за период с 01.04.2020 по 28.05.2021.

Однако, при проверке расчета  заявленного  размера неустойки судом выявлена арифметическая ошибка.

 За указанный период неустойка за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг подлежит начислению в размере 37 458 руб. и проценты за пользование коммерческим кредитом, начисленные в связи с несвоевременной оплатой эксплуатационных услуг  подлежат    начислению  в   размере 37 458 руб.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 1 006 руб. 13 коп.  за   период  с 01.04.2020 по 28.05.2021; проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 1 006руб. 13коп., начисленные в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг  за период с 01.04.2020 по 28.05.2021.

Расчет  судом  проверен,  признан  арифметически  верным,  однако, с  учетом положений п. 3.2.5. Договора  №21ТЦ-УК/05.19 от 01.04.2020  начало периода начисления неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг будет - 26.05.2020  и  начало периода начисления процентов за пользование коммерческим кредитом, начисленных  в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг будет  -  26.05.2020.

При этом, судом учтено,  что   одновременное  начисление неустойки и процентов за пользования коммерческим кредитом не противоречит действующему законодательству (указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2017 по делу 306-ЭС17-16139).

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд, пересчитав размер неустойки и процентов,  приходит к выводу об  обоснованности требований  истца в  части  взыскания с ответчика  неустойки  за  несвоевременную  оплату эксплуатационных  услуг в  размере 37 458 руб. за период с 01.04.2020 по 28.05.2021;  процентов за пользование коммерческим кредитом, начисленных  в связи  с  несвоевременной  оплатой  эксплуатационных услуг в размере 37 458 руб. за период с 01.04.2020 по 28.05.2021;  неустойки  за  несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 1 006 руб. 13 коп. за  период с 26.05.2020 по 28.05.2021;  процентов  за пользование  коммерческим  кредитом   в  размере 1 006руб. 13коп.,  начисленных  в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг  за период с 26.05.2020 по 28.05.2021, в связи, с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.   

  В остальной части  исковых требований следует отказать.

 В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 10 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  В случае,  если  иск  удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных  исковых  требований.

Размер государственной пошлины по делу составляет 4 033 руб.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в  доход  федерального бюджета РФ в размере 2 000 руб. по платежному поручению №386 от 28.08.2020.

Следовательно, с учетом положений ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся  на  стороны  пропорционально удовлетворенным требованиям:  на истца в размере 81 руб., и  на  ответчика в размере 3 952 руб.,  из которых:  1 919 руб. подлежит  взысканию  в  пользу истца и 2 033 руб. в доход федерального  бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) Белгородская область, Белгородский район, с. Стрелецкое в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СРЕДНЕ-МОСКОВСКАЯ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), г. Воронеж  задолженность  по эксплуатационным платежам в размере 21 600 руб.,   задолженность  по  коммунальным   платежам в  размере   546 руб. 81 коп.,  неустойку  за  несвоевременную оплату  эксплуатационных  услуг в  размере 37 458 руб. за период с  01.04.2020 по 28.05.2021,  проценты  за  пользование коммерческим кредитом,  начисленные  в  связи  с  несвоевременной  оплатой  эксплуатационных услуг в размере 37 458 руб. за период  с 01.04.2020 по 28.05.2021,  неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг в  размере 1 006 руб. 13коп. за период с 26.05.2020 по 28.05.2021, проценты  за  пользование коммерческим  кредитом в  размере 1 006 руб. 13 коп, начисленные в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг за период с 26.05.2020  по  28.05.2021 и 1 919 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Продолжить производить начисление и взыскание неустойки по договору №21ТЦ-УК/05.19 от 01.04.2020, начиная с 29.05.2021 по дату фактической уплаты основного долга в сумме 22 146руб. 81коп., исходя из размера неустойки 0,5 % от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате основного долга.

Продолжить производить начисление и взыскание процентов за пользование коммерческим кредитом по договору №21ТЦ-УК/05.19 от 01.04.2020,  начиная  с 29.05.2021 по дату фактической уплаты основного долга в сумме 22 146руб. 81коп., исходя из размера неустойки 0,5 % от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате основного долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) Белгородская область, Белгородский район,  с. Стрелецкое  в  доход  федерального бюджета РФ  2 033 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с даты принятия и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Воронежской области.

 

      Судья                                                                                     Е.П. Соболева