АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-2617/2022

г. Киров

01 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 01 сентября 2022 года 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Трастгрупп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610030, Россия, 

<

...>, помещ.1002)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319435000013709, место жительства: 610030, Россия, Кировская область, г. Киров)

о взыскании 105 491 рубля 00 копеек

при участии в предварительном судебном заседании представителя - истца ФИО3 по доверенности от 25.05.2022 (посредством вэб-конференции)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Трастгрупп» (далее – истец, ООО «Трастгрупп») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 48471,00 рублей задолженности по субарендным платежам по договору от 22.03.2019 №35/2019ПК, 7010,00 рублей договорной неустойки, начисленной по 09.03.2022, а также 50000,00 рублей расходов по возмещению на восстановление помещения. Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению субарендной платы. В судебном заседании представитель истца поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик считается надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил.

Руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия ИП ФИО2

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Истец зарегистрирован в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 

<

***>; ответчик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись за основным государственным регистрационным номером 319435000013709.

23.04.2018 обществом с ограниченной ответственностью «СЛК Групп» (арендатор) и ФИО4 (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения №ПК84/2018 (далее – договор №ПК84/2018), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в срочное возмездное пользование (аренду) часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 684,3 кв.м., принадлежащего арендодателю на праве общей долевой собственности; договор заключен на срок с 01.05.2018 по 31.03.2019 с возможностью пролонгации (пункт 2.1); пунктом 3.3.2 договора закреплено право арендатора сдавать арендованное помещение в субаренду без предварительного согласия арендодателя.

22.03.2019 обществом с ограниченной ответственностью «СЛК Групп» и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №35/2019ПК (далее – договор №35/2019ПК), согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 100 кв.м., на 1 этаже здания отдела сбыта, расположенного по адресу: 

<

...>.

Пункт 1.8 договора содержит условие о том, что договор №35/2019ПК является одновременно актом-приема-передачи имущества.

Пунктом 3.1 договора №35/2019ПК установлено, что за пользование помещением субарендатор платит арендатору субарендную плату, которая состоит из фиксированного платежа (плата за субаренду) и переменного (расходы на коммунальные услуги, услуги связи, потребленные субарендатором в расчетном месяце).

Фиксированный платеж согласно пункту 3.2 договора №35/2019ПК составляет 35000,00 рублей за первые два месяца, с 01.06.2019 фиксированный платеж составляет 45000,00 рублей.

Переменный платеж включает в себя платеж за энергоснабжение и водоснабжение в размере 200,00 рублей (пункт 3.3 договора №35/2019ПК).

В соответствии с пунктом 3.4 договора №35/2019ПК субарендная плата вносится предоплатой в срок не позднее 5 числа месяца использования. 

Переменные платежи оплачиваются субарендатором в течение 3 банковских дней с момента получения счета по электронной почте, указанной в реквизитах сторон.

Пунктом 4.1 договора №35/2019ПК предусмотрено, что в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором, субарендатор уплачивает пени в размере 0,5% за каждый календарный день от неоплаченной суммы.

23.03.2019 обществом с ограниченной ответственностью «СЛК Групп» и ИП ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору №35/2019ПК, согласно пункту 1 которого субарендатор установил в арендуемом помещении зала мойку и нанес на стену рисунок-граффити; данные мероприятия согласованы с арендатором.

По окончанию договора субаренды №35/2019ПК субарендатор обязан демонтировать мойку и перекрасить стены. Помещение должно быть передано в первоначальном состоянии, каким было до произведенных мероприятий, или уплатить арендатору 50000,00 рублей в качестве возмещения расходов по восстановлению помещения в течение 10 дней с момента освобождения помещения (пункт 2 дополнительного соглашения).

01.08.2019 ФИО5, ФИО6 и ООО «Трастгрупп» заключен договор аренды нежилого здания №ПК84, согласно которому ФИО5, ФИО6 предоставляют ООО «Трастгрупп» в срочное возмездное пользование и владение (аренду), в том числе нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 684,3 кв.м.; пунктом 1.5 договора №ПК84 установлено, что здание будет использоваться для осуществления хозяйственной деятельности арендатора, в том числе для сдачи в субаренду третьим лицам.

03.07.2019 обществом с ограниченной ответственностью «СЛК Групп», ООО «Трастгрупп» и ИП ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору №35/2019ПК, пунктом 1 которого согласовано, что в связи с передачей субарендуемого помещения в пользование и владение ООО «Трастгрупп», стороны договорились о правопреемстве прав и обязанностей по договору от общества с ограниченной ответственностью «СЛК Групп» к ООО «Трастгрупп».

28.02.2022 ООО «Трастгрупп» и ИП ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору №35/2019ПК, в соответствии с которым стороны решили расторгнуть договор с 01.03.2022; пунктом 2 дополнительного соглашения зафиксировано, что недвижимое имущество передано в следующем состоянии: на левой стороне от входа нанесен рисунок; при этом ФИО2 пояснил, что восстанавливать помещение в первоначальное состояние не будет; согласно пункту 4 дополнительного соглашения задолженность по субарендной плате в пользу ООО «Трастгрупп» составляет 48471,00 рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензии о необходимости погасить задолженность по внесению арендной платы по договору №35/2019ПК в размере 48471,00 рублей, пени за несвоевременное внесение субарендной платы, а также возместить расходы на восстановление помещения. В добровольном порядке требование не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате субарендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязательства по внесению субарендной платы по договору №35/2019ПК ответчик не исполнил, задолженность по субарендной плате составляет 48471,00 рублей, что подтверждается подписанным сторонами без возражений дополнительным соглашением от 28.02.2022. 

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по договору №35/2019ПК соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по договору №35/2019ПК в сумме 48471,00 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктом 4.1 договора №35/2019ПК предусмотрена возможность начисления пени в случае нарушения субарендатором условий внесения субарендной платы.

За несвоевременное внесение субарендной платы истец начислил ответчику неустойку (пени) по состоянию на 09.03.2022 в размере 7010,00 рублей. 

Учитывая, что размер исчисленной истцом неустойки соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате субарендных платежей, сумме задолженности, расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 5000,00 рублей задолженности по возмещению расходов на восстановление помещения по дополнительному соглашению от 23.03.2019

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 23.03.2019 к договору №35/2019ПК сторонами согласовано, что по окончанию договора субаренды №35/2019ПК субарендатор обязан демонтировать мойку и перекрасить стены. Помещение должно быть передано в первоначальном состоянии, каким было до произведенных мероприятий, или уплатить арендатору 50000,00 рублей в качестве возмещения расходов по восстановлению помещения в течение 10 дней с момента освобождения помещения. Указанное положение дополнительного соглашения ответчиком не оспорено, возражений не представлено.

Подписывая 28.02.2022 дополнительное соглашение о расторжении договора №35/2019ПК, стороны зафиксировали, что помещение не приведено в первоначальное состояние.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании 50000,00 рублей задолженности по возмещению расходов на восстановление помещения подлежит удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину; на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319435000013709, место жительства: 610030, Россия, Кировская область, г. Киров) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Трастгрупп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610030, Россия, 

<

...>, помещ.1002) 105481 (сто пять тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 00 копеек, в том числе: 48471 (сорок восемь тысяч четыреста семьдесят один) рубль 00 копеек задолженность по арендным платежам по договору 22.03.2019 №35/20196ПК, 7010 (семь тысяч десять) рублей 00 копеек договорной неустойки, 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек возмещения расходов на восстановление помещения по дополнительному соглашению от 23.03.2019, кроме того 4164 (четыре тысячи сто шестьдесят четыре) рубля 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины по делу.

Исполнительный лист выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

СудьяН.В. Агалакова