АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21967/2018

г. Владивосток

05 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Ростелеком» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 09.09.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-С» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.01.2009)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.05.2018, паспорт,  

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

публичное акционерное общество «Ростелеком» (далее – истец, ПАО «Ростелеком») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Гарант-С» (далее – ответчик, ООО «Гарант-С») задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 830 от 01.06.2010. 

Определением суда от 24.10.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 24.12.2018 Арбитражный суд Приморского края перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Гарант-С», (Арендатор) и открытым акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (Арендодатель) 01.06.2010 был заключён договор аренды помещений ЛТУЗЗ/1 № 830, согласно условий которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование: 

-помещения общей площадью 71,78 кв.м. (№№3,45,6,7,8 – помещения сауны) и помещение общей площадью 77,12 кв.м. (№9 – складское помещение), расположенные в здании монтерского дома по адресу: 

<

...> инв. №701020003 (здания, строения), этажность 2, площадью 463,7 метров квадратных согласно выписки из технического паспорта БТИ; 

-помещения общей площадью 65,1 кв.м.(№№ 1,4,29)., в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>. №701020230 (здания, строения), этажность 2, площадью 614,7 метров квадратных согласно выписки из технического паспорта БТИ.

Сторонами 01.06.2010 подписан акт приема-передачи, по которому арендатор в соответствии с договором аренды передал арендатору во владение и пользование спорные помещения.

Право собственности на указанные объекты принадлежит истцу, что подтверждается  свидетельствами о государственной регистрации права серия 25-АБ № 165736 от 14.05.2009, серия 25-АБ № 165734 от 14.05.2009.

В пункте 1.3 договора, стороны согласовали, что объект инв. №701020230 будет использоваться Арендатором для размещения офиса, объект инв. №701020003 по производственные помещения.

Срок действия договора аренды помещения установлен до 31.12.2010. 

Согласно пункта 2.1 договора, За пользование помещениями площадью 71,78 кв.м Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 22251,80  рублей, в т.ч. НДС 18% - 3394,34 рублей; За пользование помещением площадью 77,12 кв.м Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 13881,60 рублей, в т.ч. НДС 18% -2117,53 рублей; За пользование помещением площадью 65,1 кв.м Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 22 785,60рублей, в т.ч. НДС 18% - 3475,68 рублей. Итого, общая сумма по договору 58 918,40 рублей, в том числе НДС 18% - 8987,55 рублей.

Между Истцом и Ответчиком 01.05.2016 было подписано дополнительное соглашение № 3, согласно которому истец передал ответчику объекты недвижимости, расположенные по адресу 

<

...> (лит.А А1) №№ 1,2,3,4,29,30,31,32 общей площадью 71,5 кв. м., находящиеся на 1-м этаже двухэтажного здания.

В соответствии с вышеуказанным дополнительным соглашением ежемесячная плата за пользование имуществом с 01.05.2016 составляла 31810,86 рублей с учетом НДС.

Уведомлением от 21.12.2016№ 0802/05/7471-16 Арендатор был извещен об изменении стоимости арендной платы, которая с 01.02.2017 составила 33 370,40 рублей. 

Согласно пункта 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2010, арендатор производит перечисление арендной платы на расчетный счет Арендодателя в срок до 15 числа расчетного (текущего) месяца на основании счета, выставляемого Арендодателем.

В связи с неуплатой арендных платежей, у ответчика перед истцом за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 образовалась задолженность в сумме 257 605,96 рублей, в связи с чем, истцом в адрес ответчика были направлены претензии 08.09.2016, 16.02.2017, 03.05.2017 и 27.08.2018 с требованием об оплате задолженности. 

Ответчиком в адрес истца было направлено письмо от 13.02.2017, которым ответчик гарантировал поэтапное погашение задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 190 865,16 рублей  в срок до 30.04.2017. 

Арендодателем и Арендатором 28.03.2017 было подписано соглашение о расторжении договора № 830, согласно которого договор был расторгнут 31.03.2017. 

В соответствии с пунктом 3 соглашения о расторжении, Арендатор обязался погасить сумму задолженности в размере 257 605,96 рублей до 15.04.2017. 

Поскольку, сумма задолженности ответчиком не была погашена, публичное акционерное общество «Ростелеком» обратилось в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора  от 01.06.2010 № 830, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

По соглашению сторон от 28.03.2017 спорный договор расторгнут, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. 

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 2 договора аренды и дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2010, арендатор обязался вносить в срок до 15 числа расчётного месяца на основании счёта, выставленного арендодателем, обусловленную договором арендную плату.

Соглашением о расторжении договора, также предусмотрена обязанность арендатора погасить сумму задолженности в размере 257605,96 рублей, в срок до 15.04.2017.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Таким образом, за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 действия договора аренды недвижимого имущества № 830 от 01.06.2010 у общества с ограниченной ответственностью «Гарант-С» перед публичным акционерным обществом «Ростелеком» образовалась задолженность в размере 257 605,96 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. 

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде в полном объеме, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей и пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гарант-С" в пользу  публичного акционерного общества "Ростелеком" 257605 (двести пятьдесят семь тысяч шестьсот пять) рублей 96 копеек основного долга, 8152 (восемь тысяч сто пятьдесят два) рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                               Кирильченко М.С