Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-66336/2019

24 февраля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2021 года.

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Селезнёва О.А.,

при ведении протокола судебного заседания – секретарь Стенникова А.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

Заявитель/истец - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОДРУЖЕСТВО 57" (ИНН 

<

***>)

К ответчику/заинтересованному лицу - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР" КРОНОС" (ИНН 

<

***>)

Третьи лица:

1) судебный пристав-исполнитель ФИО1 Кировского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу

2) ООО «АВТОКРАН.РУ»

3) ФИО2

О признании недействительным (незаконным) отчета/заключения № ГКСПб-129-12/19-34р от 18.04.2019 

при участии

от истца (заявителя) – ФИО3 дов. от 29.06.2020;

от заинтересованного лица – ФИО4 дов. от 15.01.2020;

от третьих лиц:

1) не явился, извещен (получил 1-й суд.акт);

2) не явился, извещен считается

3) не явился, извещен считается

установил:

Истец - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОДРУЖЕСТВО 57" (далее – Общество, должник) обратился в арбитражный суд к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР" КРОНОС" (далее – Центр, оценщик) с заявлением (с учетом принятых судом уточнений) о признании недействительным/незаконным отчета/заключения № ГКСПб-129-12/19-34р от 18.04.2019 (далее - Отчет) в  рамках сводного   исполнительного   производства   № 96343/18/78004-СД, в отношении следующего недвижимого имущества:

- 944/4004 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером 78:15:0008436:34, назначение – земли поселений, площадь – 4004 кв.м, адрес (местонахождение) – Санкт-Петербург, б-р Новаторов, д.98, лит.А (далее – Объект 1);

- нежилое помещение с кадастровым (условным) номером 78:15:0008436:5751, общая площадь -917,5 кв.м, этаж 1-2, адрес (местонахождение) – Санкт-Петербург, б-р Новаторов, д.98, лит.А, пом.12Н (далее – Объект 2).

Объекты 1 и 2 принадлежат на праве собственности должнику и были арестованы для целей      дальнейшей      реализации      согласно         постановлению     от      28.01.2019    № 78004/19/69276511, акту о наложении ареста (описи имущества) от 29.01.2019 судебного пристава-исполнителя ФИО1 (далее - Пристав)   Кировского   РОСП   УФССП России по Санкт-Петербургу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, привлечены Пристав, общество с ограниченной ответственностью "Автокран.Ру" (далее -Фирма), ФИО2.

В судебное заседание явились истец и ответчик, дали пояснения; остальные участники процесса не явились, извещены.

Судебное разбирательство проведено в порядке ст.156 АПК РФ.

Ранее поданное истцом ходатайство о проведении судебной экспертизы отклонено судом ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 82 АПК РФ.

Материалы дела исследованы по ст.65, 69, 70, 71 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, на исполнении в Кировском районном отделе Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу находились исполнительные производства N 168171/19/78004-ИП, 168169/19/78004-ИП, 167140/19/78004-ИП, 167139/19/78004-ИП, 16713 8/19/78004-ИП, 167137/19/78004-ИП, 167136/19/78004-ИП, 143040/18/78004-ИП, 143039/18/78004-ИП, 140613/18/78004-ИП, 140615/18/78004-ИП, 101943/18/78004-ИП, 96343/18/78004-ИП, возбужденные в отношении должника - Общества, в пользу взыскателей: ФИО2 и ООО "Автокран.ру" на общую сумму 33 722 812 руб. 83 коп.

Исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство N 96343/18/78004-СД.

Остаток задолженности по состоянию на 20.02.2019 составляет 30 788 095 руб. 84 коп.

В рамках сводного исполнительного производства N 96343/18/78004-СД судебным приставом установлено, что Обществу на праве собственности принадлежит 2 объекта недвижимости, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, бул. Новаторов, д. 98, а именно:

- земельный участок, для размещения объектов торговли, кадастровый номер 78:15:0008436:34, общая долевая собственность, доля в праве 944/4004, по адресу: Санкт-Петербург, бул. Новаторов, д. 98, лит. А;

- нежилое помещение, 917, 5 кв. м, кадастровый номер, 78:15:0008436:5751, по адресу: Санкт-Петербург, бул. Новаторов, д. 98, лит. А, пом. 12-Н.

В соответствии с заявлением взыскателя ФИО2 и выпиской о движении денежных средств по счету должника, открытому в банке ПАО "Банк Санкт-Петербург", установлено наличие действующих договоров аренды, заключенных должником с индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.

Судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства N 96343/18/78004-СД вынесено постановление от 28.01.2019 о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, в размере и объеме, необходимом для исполнения требований исполнительного документа.

Также судебным приставом-исполнителем в присутствии двух понятых, взыскателя, являющегося ответственным хранителем в соответствии с договором хранения, составлен акт от 29.01.2019 о наложении ареста (описи имущества) в отношении Объектов 1 и 2. 

Для определения стоимости объекта оценки судебным приставом-исполнителем привлечен специалист-оценщик, проведение оценки указанного имущества поручено специалисту-оценщику ООО "Аналитический центр "Кронос".

Согласно отчету об оценке от 18.04.2019 N КСПБ-129-12/19-34Р рыночная стоимость имущества, арестованного 28.01.2019, составила 47 624 667 руб.

Судебный пристав-исполнитель вынес постановление от 23.04.2019 о принятии результатов оценки в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, определив стоимость имущества на основании отчета от 18.04.2019 N ГКСПБ-129-12/19-34Р специалиста-оценщика ООО "Аналитический центр "Кронос".

Не согласившись с Отчетом, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

По части 1 статьи 4 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.

Анализ статей 64, 68, 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ позволяет сделать вывод о том, что с момента вынесения постановления о возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель обязан принять своевременные и достаточные меры для исполнения исполнительного документа, которые обеспечили или могли обеспечить при наличии имущества у должника исполнение исполнительного документа в установленный законом срок.

В силу пунктов 7, 8 и 9 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество; в порядке и пределах, которые установлены настоящим Федеральным законом, производить оценку имущества; привлекать для оценки имущества специалистов, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно части 5 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ арест имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с составлением акта о наложении ареста (описи имущества).

Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Согласно части 4 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ, если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель: 1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки; 2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков; 3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке; 4) направляет сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения.

В силу статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки

Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны, в том числе точное описание объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ оценщик обязан соблюдать требования настоящего Федерального закона.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Таким образом, отчет об оценке объекта оценки, составленный по результатам определения стоимости объекта оценки, в котором стоимость объекта оценки является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении постановления об оценке вещи, должен быть достоверным, соответствовать требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ.

Согласно части 4 статьи 61 Закона N 229-ФЗ за отказ или уклонение от исполнения обязанностей, установленных настоящей статьей, а также за дачу заведомо ложного отчета или заключения специалист несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, о чем он предупреждается судебным приставом-исполнителем.

В силу статьи 4 Закона N 135-ФЗ оценщиком является физическое лицо.

Согласно постановлению от 21.03.2019 об участии в исполнительном производстве специалиста, судебный пристав-исполнитель предупредил специалиста ООО "Аналитический центр "Кронос" ФИО5 об установленной законодательством ответственности за отказ или уклонение от дачи заключения или за дачу заведомо ложного заключения.

Между тем, отчет от 18.04.2019 N ГКСПБ-129-12/19-34Р составлен оценщиком ФИО6

Сведения о том, что ФИО6 предупреждался судебным приставом-исполнителем об установленной законодательством ответственности за отказ или уклонение от дачи заключения или за дачу заведомо ложного заключения, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах спорный Отчет следует признать недействительным.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределены по ст.110 АПК РФ, ст.333.21, 333.22, 333.40 НК РФ (с учетом того, что в представленных платежных документах прямо указано, что физическое лицо уплачивает госпошлину именно за Общество).

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. отчет № ГКСПб-129-12/19-34р от 18.04.2019 об оценке рыночной стоимости арестованного имущества – признать недействительным.

2. взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНАЛИТИЧЕСКИЙ        ЦЕНТР"       КРОНОС"     в      пользу     ОБЩЕСТВО   С ОГРАНИЧЕННОЙ   ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ     "СОДРУЖЕСТВО   57"   9 000 руб. государственной пошлины

3. возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОДРУЖЕСТВО 57" из федерального бюджета государственную пошлину в общей сумме 9 000 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 19.06.2019 Северо-Западного банка № 9055 филиал № 616 (операция 23), по чеку-ордеру от 19.06.2019 Северо-Западного банка №9055 филиал №616 (операция 30).

4. Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Селезнёва О.А.