АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-47747/24

14 апреля 2025 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   07 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен            14 апреля 2025 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Иванищевым А.В.,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 27.01.2025, представителя ООО УК «Траст Сервис Юг»  ФИО2 по доверенности от 09.01.2025, представителя ООО «УК ЖКХ «Альтернатива» ФИО3 по доверенности от 10.02.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-47747/24

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Акрадом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Донская жилищная строительная компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Альтернатива» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Астра» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Траст Сервис Юг» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Акрадом» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Траст Сервис Юг»,  к обществу с ограниченной ответственностью «Донская жилищная строительная компания» об обязании  передать следующую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>: технический паспорт многоквартирного дома; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома с рекомендациями  застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, в соответствии с требованиями подпункта «г» пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006, № 491;  схемы внутридомовых  сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-электроснабжения; проект и паспорт на пожарную сигнализацию;  план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,   расположенными на нем.

Представитель истца в судебном заседании изложила правовую позицию по делу,  приобщила к материалам дела  дополнительные документы, заявила ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Донская жилищная строительная компания»  ФИО4.

Представитель ООО УК «Траст Сервис Юг»  в судебном заседании изложила правовую позицию по делу, поддержала изложенные доводы в отзыве на иск, не возражала против привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4.

Представитель ООО «УК ЖКХ «Альтернатива» оставил вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, на усмотрение суда.

Протокольным определением суда от 25.03.2025 ходатайство о привлечении третьим лицом ФИО4 отклонено.

Общество с ограниченной ответственностью «Донская жилищная строительная компания», общество с ограниченной ответственностью «Астра» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания  извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также АПК РФ).

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв  до 07 апреля 2025 года до 09 часов 40 минут, по окончании которого судебное заседание продолжено.

Представитель истца заявила ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Траст Сервис Юг», исключении его из числа соответчиков.

По смыслу статей 46, 47 АПК РФ формирование круга ответчиков по делу является процессуальным правом истца.

Учитывая подачу иска к двум ответчикам одновременно, суд полагает в данном случае допустимым исключить из числа соответчиков общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Траст Сервис Юг», на основании статьи 51 АПК РФ прилечь указанное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Дело рассмотрено в  порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, явившихся третьих лиц, суд установил следующее.

Как следует из материалов  дела, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Акрадом» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.11.2022 №1 осуществляет управление многоквартирным домом (далее также МКД), расположенным по адресу: 

<

...>.

В период с 01.03.2022 по 01.05.2022 ООО «УК «Траст Сервис Юг» осуществляло управление МКД, с 01.05.2022 по 01.12.2022 ООО «УК «ЖКХ Альтернатива» осуществляло управление МКД. 

Согласно акту приема-передачи технической документации от 10.01.2022, ООО "Донская Жилищная Строительная Компания" (застройщик) передало ООО Управляющая Компания "Траст Сервис Юг" следующую документацию: копия акта о вводе в эксплуатацию; флэшноситель USB c файлами проектной документации (частично) и техническим планом МКД; схема расположения построенного объекта и сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка; технические условия и акты о технологическом присоединении к инженерным сетям; паспорта на оборудование и приборы учета энергоснабжения;  паспорта на оборудование и приборы учета водоснабжения; паспорта на оборудование и приборы учета газоснабжения; техническая документация и копии паспортов на лифтовое оборудование.

Согласно акту приема-передачи технической документации от 04.05.2022  ООО Управляющая Компания "Траст Сервис Юг" передало ООО "УК ЖКХ Альтернатива" следующую документацию: копия акта о вводе в эксплуатацию; Реестр №1 проектной документации на флэшкарте (раздел КР, подраздел 1 объемно-планировочные решения 50.03-2012 1-КР1, архитектурные решения 50.03-2012 1-АР, КР-2, градплан, часть листов из техплана, частично ВК, частично ОВ, топосъемка 1 лист без обозначений, ПОС и др.); флэшноситель USB c файлами проектной документации (частично) и техническим планом МКД; схема расположения построенного объекта и сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка; технические условия и акты о технологическом присоединении к инженерным сетям (реестр № 2); паспорта на оборудование и приборы учета энергоснабжения (реестр № 3); паспорта на оборудование и приборы учета водоснабжения (реестр № 4); паспорта на оборудование и приборы учета газоснабжения (реестр № 5); техническая документация и копии паспортов на лифтовое оборудование (реестр № 6).

Согласно акту приема-передачи, составленному между ООО УК  «Акрадом» и ООО «УК ЖКХ Альтернатива», передана следующая документация: паспорт ГРПШ-07-2У1 №9049 МКД № 8 по ул. 35-я Линия в г. Ростове-на-Дону; паспорт АКГ 05.890.004ПС МКД № 8 по ул. 35-я Линия в г. Ростове-на-Дону заводской номер №1809106230; паспорт Манометра МКД № 8 по ул. 35-я Линия в г. Ростове-на-Дону заводской номер № 234280; паспорт Котла МКД № 8 по ул. 35-я Линия в г. Ростове-на-Дону; руководство по эксплуатации на счетчик электроэнергии ЭНЕРГОМЕРА МКД №8 по ул. 35-я Линия в г. Ростове-на-Дону; руководство по эксплуатации на счетчик электроэнергии МЕРКУРИЙ, гарантийный талон МКД № 8 по ул. 35-я Линия в г. Ростове-на-Дону; техническая документация по водоснабжению, в том числе: паспорта, счетчики МКД № 8 по ул. 35-я Линия в г. Ростове-на-Дону; формуляр на электросчетчик МКД № 8 по ул. 35-я Линия в г. Ростове-на-Дону; паспорт газового счетчика МКД № 8 по ул. 35-я Линия в г. Ростове-на-Дону; техническая документация по газовым счетчикам, в том числе спецификация оборудования МКД №8 по ул. 35-я Линия в г. Ростове-на-Дону; паспорт на горелку МКД № 8 по ул. 35-я Линия в г. Ростове-на-Дону; разрешение на ввод в эксплуатацию МКД №8 по ул. 35-я Линия и г. Ростове-на-Дону;        договор присоединения в электросетям МКД № 8 по ул. 35-я Линия и г. Ростове-на-Дону; акт о подключении Водоканал МКД № 8 по ул. 35-я Линия в г. Ростове-на-Дону; договор подключения к системе водоотведения МКД № 8 но ул. 35-я Линии в г. Ростове-на-Дону; договор подключения к системе холодного водоснабжения МКД №8 по ул. 35-я Линия в г. Ростове-на-Дону; договор подключения к сети газораспределения МКД .№8 по ул. 35-я Линия в г. Ростове-на-Дону; техническая документация подключения к сетям газораспределения МКД № 8 по ул. 35-я Линия в г. Ростове-на-Дону; техническая документация на подключение услуг связи «Ростелеком» МКД № 8 по ул. 35-я Линия в г. Ростове-на-Дону; техническая документация на лифты МКД № 8. по ул. 35-я Линия в г. Ростове-на-Дону; договор энергоснабжения МКД № 8 по ул. 35-я Линия в г. Ростове-на-Дону.

В составе переданной истцу документации отсутствовали следующие документы: технический паспорт МКД; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома с рекомендациями застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, в соответствии с требованиями подпункта «г» пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; проектная документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- газо- электроснабжения; проект и паспорт на пожарную сигнализацию; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением МКД, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее также  Правила N 491), подпунктами 1.5.1, 1.5.3 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее также Правила N 170).

В пункте 24 Правил N 491 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 26 Правил N 491  Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме; второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче; третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 1.5 Правил N 170 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: план участка в масштабах 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Правилами N 491, Правилами N 170 определен состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации.

Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом собственникам (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых является управляющая организация, возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома.

Техническая документация не относится к общедоступной и не может быть самостоятельно получена управляющей компании в соответствующих органах, но необходима управляющей компании, представляющей интересы собственников помещений в многоквартирном доме, для выполнения своих функций, управляющая компания применительно к положениям статьи 304 ГК РФ вправе требовать от застройщика передачи такой документации для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ростовская область, 

<

...> введен в эксплуатацию 23.12.2021. 

Застройщиком  ООО «Донская жилищная строительная компания» не переданы ООО «УК «Траст Сервис Юг» технический паспорт МКД и план земельного участка, паспорта на лифты (оригиналы), проектная и иная документация (паспорта, схемы, чертежи по разделам ВК (водоснабжение и канализации), электроснабжение, система отопления, система газоснабжения, проект на УУГ и на газовую котельную, проект и паспорта на системы пожарной безопасности и пожаротушения, инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

ООО «Донская жилищная строительная компания» согласно акту обязалось передать отсутствующие документы в срок до 31.05.2022, однако доказательств, свидетельствующих о передаче  требуемой документации, ответчиком в дело не представлено.   

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в распоряжение новой управляющей организации она подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 №17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

При осуществлении управления МКД управляющая организация должна иметь документацию, относящуюся к содержанию, обслуживанию имущества домов, находящихся в ее управлении.

Поскольку застройщик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по передаче технической документации в полном объеме, заявленные требования истца о передаче технической  документации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку на дату рассмотрения спора истец управляет многоквартирным домом, в то же время предшествующим управляющим компаниям спорная документация не передавалась.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в нарушение статей 65-71 АПК РФ доводы истца не опроверг, мотивированный отзыв на иск не представил, доводы ответчика не оспорил.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 50000 рублей, которая по правилам статьи 110 АПК РФ подлежит отнесению на ответчика в сумме 50000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Донская жилищная строительная компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Акрадом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) следующую документацию в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>: технический паспорт многоквартирного дома; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома с рекомендациями  застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества;  схемы внутридомовых  сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; проект и паспорт на пожарную сигнализацию; план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Донская жилищная строительная компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Акрадом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  50000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               Жигало Н. А.