ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-36097/2019

город Ростов-на-Дону

10 марта 2021 года

15АП-22588/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 марта 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей  Барановой Ю.И., Величко М.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2019 по делу № А32-36097/2019

по иску ООО "Управляющая компания "Изумрудный город"

к ответчику - ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар"

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Изумрудный город" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" о взыскании задолженности в размере 5462112 руб. 54 коп. (с учетом изменения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – т. 3 л.д. 48).

Решением от 05.11.2019 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 5462112 руб. 54 коп. задолженности.

Решение мотивировано тем, что истцом оказаны ответчику услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. Оплата задолженности не произведена. 

Не согласившись с указанным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар"  обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании пункта 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт. 

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что конкурсный управляющий ответчика не извещался о рассмотрении дела. Взысканная задолженность начислена, в том числе, в отношении помещений, которые в собственности ответчика не находятся. В отношении нежилых помещений № 24-26, № 43-53 в доме № 49 по ул. Промышленная в г. Краснодаре право собственности ответчика прекращено 16.09.2014, в отношении квартиры № 4 в многоквартирном доме № 49/1 по ул. Промышленная в г. Краснодаре – 21.09.2016, в отношении нежилого помещения № 15-19 (подвал) в доме № 2 по ул. Рождественская набережная в г. Краснодаре – 09.09.2016, в отношении нежилого помещения № 4, 6-17 2-го этажа в доме № 2 по ул. Рождественская набережная в г. Краснодаре – 09.09.2016. 

В связи с отпуском судьи Шапкина П.В. определением от 02.03.2021 судья Шапкин П.В. заменен на судью Баранову Ю.И. 

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" не явился. Общество о судебном заседании извещено надлежащим образом.  

Представитель ООО "Управляющая компания "Изумрудный город" в заседание не явился. Обществом заявлено рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В материалы дела поступили письменные дополнения к отзыву на апелляционную жалобу. 

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО "СМУ "Краснодар" в период с 11.07.2017 по 31.03.2019 является (являлось) собственником следующего имущества:

квартиры № 57 и нежилых помещений № 504, № 505, № 75 (24-26,43-53), н.п. подвал (1-3,5-8,13-18,21) в доме № 49 по ул. Промышленная в г. Краснодаре;

квартиры № 4 и № 505 (тех. этаж 142-148,154,155 + подвал 8), № 56м (тех. этаж 149-153, мансарда 162-167) № 64-83 (2 этаж), н.п.подвал (1-7,9-28) в доме № 49/1 по ул. Промышленная в г. Краснодаре;

№ 87м (7-14,31 тех. этаж), № 11-41 2 этаж, № 1-42 подвал, № 506 (10-11,5 кв. м,11-15 кв. м), № 507 (тех. этаж 1-6,15-21,29,30,32), № 508 (мансарда 1-6,12-17,24,25), н.п. 6.1 и н.п. 6 - 10 2 этаж в доме № 49/2 по ул. Промышленная в г. Краснодаре;

квартир № 149, 150, 151 и нежилых помещений н.п. 29 - 39, № 5039 (4,6-17 2 этаж), № 505 (15-19 подвал) в доме № 2 по ул. Рождественская набережная в г. Краснодаре;

квартир № 149, 151, 152 и нежилых помещения н.п. 17 – 30, 2 этаж, н.п. 503 (29-39) в доме № 4 по ул. Рождествена набережная в г. Краснодаре, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, копиями актов приема-передачи помещения и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В отношении названного имущества ООО "Управляющая компания "Изумрудный город" в период с 11.07.2017 по 31.03.2019 оказаны услуги по содержанию, текущему ремонту, а также коммунальные услуги.

В связи с неисполнением ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар"  обязанности по оплате расходов за услуги по содержанию, текущему ремонту, коммунальных услуг,  ООО "Управляющая компания "Изумрудный город" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право оперативного управления имуществом (статья 296).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доказательств исполнения данной обязанности в спорный период заявителем жалобы не представлено.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Из названных правовых норм следует, что собственники жилых и нежилых помещений, вступившие в договорные отношения с управляющей организацией либо не имеющие соответствующего договора с управляющей организацией, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В данном случае, факт оказания истцом услуг в спорный период не оспаривается.

Судом апелляционной инстанции установлено, что предметом спора является взыскание задолженности за услуги по содержанию, текущему ремонту, коммунальные услуги в отношении следующего имущества, собственником которого является (являлось) ООО "СМУ "Краснодар":

квартиры № 57 и нежилых помещений № 504, № 505, № 75 (24-26,43-53), н.п. подвал (1-3,5-8,13-18,21) в доме № 49 по ул. Промышленная в г. Краснодаре;

квартиры № 4 и № 505 (тех. этаж 142-148,154,155 + подвал 8), № 56м (тех. этаж 149-153, мансарда 162-167) № 64-83 (2 этаж), н.п.подвал (1-7,9-28) в доме № 49/1 по ул. Промышленная в г. Краснодаре;

№ 87м (7-14,31 тех. этаж), № 11-41 2 этаж, № 1-42 подвал, № 506 (10-11,5 кв. м,11-15 кв. м), № 507 (тех. этаж 1-6,15-21,29,30,32), № 508 (мансарда 1-6,12-17,24,25), н.п. 6.1 и н.п. 6 - 10 2 этаж в доме № 49/2 по ул. Промышленная в г. Краснодаре;

квартир № 149, 150, 151 и нежилых помещений н.п. 29 - 39, № 5039 (4,6-17 2 этаж), № 505 (15-19 подвал) в доме № 2 по ул. Рождественская набережная в г. Краснодаре;

квартир № 149, 151, 152 и нежилых помещения н.п. 17 – 30, 2 этаж, н.п. 503 (29-39) в доме № 4 по ул. Рождествена набережная в г. Краснодаре.

Из содержания отзыва на апелляционную жалобу следует, что ООО "Управляющая компания "Изумрудный город" согласно с позицией заявителя жалобы в отношении нежилых помещений № 64-83 (2 этаж) в доме № 49/1 по ул. Промышленная в г. Краснодаре; 

<

...> просит решение от 05.11.2019 в части взыскания задолженности по названным объектам изменить. 

Согласно пояснениям истца, нежилые помещения № 64-83 (2 этаж) в доме № 49/1 по ул. Промышленная в г. Краснодаре за период с декабря 2018 года по март 2019 года в расчете начислений не значатся; 

<

...> за период с ноября 2018 года по март 2019 года в перечне помещений, указанных в расчете начислений, не значится. 

Согласно расчету истца, сумма задолженности за период с августа по ноябрь 2018 года в размере 56633 руб. 58 коп. в отношении нежилых помещений № 64-83 (2 этаж) в доме № 49/1 по ул. Промышленная в г. Краснодаре, а также за период с августа по октябрь 2018 года в размере 11887 руб. 66 коп. в отношении 

<

...> подлежит исключению из предъявленной к взысканию суммы долга.

Возражений по методике расчета задолженности не заявлено, расчет по методике не оспорен.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 5393591 руб. 30 коп., в связи с чем, решение от 05.11.2019 подлежит отмене.

Довод о том, что в отношении нежилых помещений № 24-26, № 43-53 в доме № 49 по ул. Промышленная в г. Краснодаре право собственности ответчика прекращено 16.09.2014, в отношении нежилого помещения № 15-19 (подвал) в доме № 2 по ул. Рождественская набережная в г. Краснодаре – 09.09.2016, в отношении нежилого помещения № 4, 6-17 2-го этажа в доме № 2 по ул. Рождественская набережная в г. Краснодаре – 09.09.2016, отклоняется апелляционным судом, поскольку в отношении указанных помещений требование о взыскании задолженности не заявлено. 

Поскольку обжалуемое решение подлежит отмене, судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе подлежат перераспределению между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом частичного удовлетворения иска (на 98,75 %).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2019 по делу № А32-36097/2019 отменить.

Взыскать с ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО "Управляющая компания Изумрудный город" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 5393591 руб. 30 коп. задолженности, 49680 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ООО "Управляющая компания Изумрудный город" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 22292 рубля, уплаченную платежным поручением № 1150 от 01.10.2019.

Взыскать с ООО "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2963 рубля государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                  Еремина О.А.

Судьи                  Баранова Ю.И.

                                                                                                                  Величко М.Г.