Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44499/2019

28 августа 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  28 августа 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Акционерное общество "51 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ КОНСТРУКТОРСКО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ СУДОРЕМОНТА" (адрес: Россия 198412, г. ФИО2, 

<

...> ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ЗДОРОВОЕ ПОКОЛЕНИЕ" (адрес: Россия 198412, Санкт-Петербург, ФИО2, пер.Перовский д.1, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 51 от 22.06.2016 в размере 2 753 273, 25 руб., неустойки за период 11.02.2019-30.09.2017 в размере 124 988, 19 руб., процентов за период 02.12.2017-20.07.2018 в размере 136 524, 40 руб.; задолженности по арендной плате по договору аренды № 59 от 29.09.2017 в размере 1 194 000 руб., неустойки по п. 5.4 Договора в размере 122 880, 42 за период 13.10.2017-26.11.2018, неустойки по п. 5.3 Договора в размере 122 880, 42 руб. за период 11.09.2018-2611.2018, об обязании освободить помещения

 

при участии

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 10.12.2018;

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Акционерное общество "51 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ КОНСТРУКТОРСКО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ СУДОРЕМОНТА" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗДОРОВОЕ ПОКОЛЕНИЕ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 51 от 22.06.2016 в размере 2 753 273, 25 руб., неустойки за период 11.02.2019-30.09.2017 в размере 124 988, 19 руб., процентов за период 02.12.2017-20.07.2018 в размере 136 524, 40 руб.; задолженности по арендной плате по договору аренды № 59 от 29.09.2017 в размере 1 194 000 руб., неустойки по п. 5.4 Договора в размере 122 880, 42 за период 13.10.2017-26.11.2018, неустойки по п. 5.3 Договора в размере 122 880, 42 руб. за период 11.09.2018-2611.2018, об обязании в течение 10 дней с дня вступления решения суда в законную силу освободить занимаемые нежилые помещения, общей площадью 601,16 кв.м., расположенные в здании служебного корпуса по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...> лит. А: часть помещения №41, нежилые помещения №53-58, расположенные на 1 этаже; часть помещения №68, нежилые помещения №80-92, 94-96, расположенные на 2 этаже (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании 22.08.2019 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился; направил в суд ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом - АО «51 центральный конструкторско-технологический институт судоремонта» (арендодатель) и ответчиком - ООО «Здоровое поколение» (арендатор) 22.06.2016 был заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № 51 (далее - Договор 1) в соответствии с условиями которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду помещения, указанные в п. 1.1. Договора 1, общей площадью 1221,3 кв.м., находящиеся в здании служебного корпуса по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А (далее - Помещения 1), принадлежащего истцу на праве собственности. 

Ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором 1 и последующими изменениями и дополнениями к нему, за пользование Помещениями 1 (п. 3.3.10. Договора 1).

В соответствии с п. 4.1. Договора 1, ежемесячная арендная плата по Договору 1 включает фиксированную часть в размере 397 000,00 руб., в том числе НДС 18% - 60 559,32 руб., и переменную часть, эквивалентную затратам арендодателя на обеспечение арендатора коммунальными услугами за отчетный период. Оплата фиксированной части арендной платы производится арендатором не позднее 10 числа расчетного месяца, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов. Днем оплаты считается день зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 4.3. Договора 1).

Дополнительным соглашением №1 от 17.04.2017 к Договору 1, общая площадь арендуемых помещений была уменьшена до 1097,8 кв.м, фиксированная часть арендной платы составила 356 854,65, в том числе НДС 18% - 54 435,45 руб.

Соглашением о расторжении от 30.09.2017 Договор 1 был расторгнут с 01.10.2017 с подтверждением арендатором имеющейся задолженности по арендной плате в сумме 3 179 556,89 руб., из них: 2 975 273,25 руб. задолженность по фиксированной части арендной платы и 204 283, 64 руб. задолженность по коммунальным платежам. 

В соответствии с п. 3 Соглашения о расторжении, арендатор обязался погасить образовавшуюся задолженность в размере 3 179 556,89 руб. в срок не позднее 01.12.2017.

Также, между истцом и ответчиком 29.09.2017 заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №59 (далее - Договор 2) в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду помещения, указанные в п. 1.1. Договора 2, общей площадью 1221,3 кв.м., находящиеся в здании служебного корпуса по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А (далее - Помещения 2), принадлежащего арендодателю на праве собственности. 

Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором 2 и последующими изменениями и дополнениями к нему, за пользование Помещениями 2 (п. 3.3.10. Договора 2).

В соответствии с п. 4.1. Договора 2, ежемесячная арендная плата по Договору 2 включает фиксированную часть в размере 398 000,00 руб., в том числе НДС 18% - 60 711,86 руб., и переменную часть, эквивалентную затратам арендодателя на обеспечение арендатора коммунальными услугами за отчетный период. Оплата фиксированной части арендной платы производится арендатором не позднее 10 числа расчетного месяца, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленных арендодателем счетов. Днем оплаты считается день зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 4.3. Договора 2).

Дополнительным соглашением №1 от 29.06.2018 к Договору 2, общая площадь арендуемых помещений была уменьшена до 903.1 кв.м, фиксированная часть арендной платы составила 284 669,00, в том числе НДС 18% - 43 424,08 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по Договору 1 за период с февраля по сентябрь 2017 года составила 2 753 273, 25 руб.; по Договору 2 за октябрь, ноябрь и декабрь 2017 года - 1 194 000 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтверждается актами сверки взаимных расчетов, представленными в материалы дела, а также Соглашением о расторжении договора 1; ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.4 договоров аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки, но не более 3% годовой суммы арендной платы, что составило 124 988, 19 руб. за период 11.02.2019-30.09.2017 по Договору 1 и 122 880, 42 руб. за период 13.10.2017-26.11.2018 по договору 2.

В соответствии с п. 8.1.1. Договора 2 в случае окончания срока действия Договора и отказа сторон от подписания договора по основаниям п. 2.4. Договора арендатор обязан возвратить арендодателю занимаемые Помещения 2 не позднее 10 календарных дней с момента окончания срока аренды, предусмотренных п. 2.3. Договора 2.

Пунктом 5.3. Договора 2 предусмотрено, что в случае задержки освобождения Помещений по истечении срока аренды арендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор в этом случае обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки передачи Помещений, но не более 3% годовой суммы арендной платы.

В соответствии с п. 2.3. Договора 2, Помещения сдавались в аренду на срок 11 месяцев с 01.10.2017 по 31.08.2018.

Истец 21.05.2018 направил в адрес ответчика письмо (исходящий №52-ВЮК/1773 от 21.05.2018), в котором уведомил о наличии задолженности по Договору 1 и Договору 2, и о необходимости освобождения ответчиком занимаемых по Договору 2 помещений не позднее последнего дня действия Договора 2. Данным письмом истец также уведомил ответчика о том, что Договор 2 пролонгироваться не будет.

Срок действия Договора 2 истек 31.08.2018 (п. 2.3. Договора 2).

Из акта от 11.09.2018, составленного в присутствии генерального директора ООО «Здоровое поколение» ФИО4, следует, что ответчик не возвратил истцу арендуемые по Договору 2 помещения и продолжает ими пользоваться.

С учетом изложенного, ответчику была начислена неустойка по п. 5.3 Договора 2, которая составила 122 880, 42 руб. за период 11.09.2018-26.11.2018.

Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен и принят.

Ответчиком подано ходатайство о снижении подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В обоснование ходатайства ответчик ссылается на несоразмерность рассчитанной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств. 

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 2 статьи 333 ГК РФ установлено, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7),если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2 , пункт 1 статьи 6 , пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом, в соответствии с пунктом 73 Постановления № 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Согласно пункту 75 Постановления № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 , 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 13.01.2011 № 11680/10, необоснованное уменьшение неустойки судом с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Как следует из пункта 77 Постановления № 7, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Арбитражный суд рассмотрел заявление ответчика о снижении размера неустойки, оценил представленные в дело доказательства в совокупности и с учетом фактических обстоятельств настоящего дела - размера неустойки, периода просрочки исполнения обязательства, соотношения суммы долга и неустойки, пришел к выводу о том, что сумма пеней не подлежит уменьшению.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период 02.12.2017-20.07.2018, начисленные на сумму задолженности по арендной плате по договору 1 составляют – 136 524, 40 руб. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца о взыскании задолженности, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

Учитывая, что срок действия договора 2 истек, доказательств возврата помещений после прекращения арендных отношений, ответчик суду не представил, требование истца об обязании освободить занимаемые помещения общей площадью 601,16 кв.м., расположенные в здании служебного корпуса по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...> лит. А: часть помещения №41, нежилые помещения №53-58, расположенные на 1 этаже; часть помещения №68, нежилые помещения №80-92, 94-96, расположенные на 2 этаже, является также обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЗДОРОВОЕ ПОКОЛЕНИЕ" в пользу Акционерного общества "51 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ КОНСТРУКТОРСКО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ СУДОРЕМОНТА" задолженность по арендной плате по договору № 51 от 22.06.2016 в размере 2 753 273, 25 руб., неустойку в соответствии с п. 5.4 Договора за период 11.02.2019-30.09.2017 в размере 124 988, 19 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 02.12.2017-20.07.2018 в размере 136 524, 40 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЗДОРОВОЕ ПОКОЛЕНИЕ" в пользу Акционерного общества "51 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ КОНСТРУКТОРСКО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ СУДОРЕМОНТА" задолженность по арендной плате по договору аренды № 59 от 29.09.2017 в размере 1 194 000 руб., неустойку по п. 5.4 Договора в размере 122 880, 42 руб. за период 13.10.2017-26.11.2018, неустойки по п. 5.3 Договора в размере 122 880, 42 руб. за период 11.09.2018-26.11.2018.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ЗДОРОВОЕ ПОКОЛЕНИЕ" в течение 10 дней с дня вступления решения суда в законную силу освободить занимаемые нежилые помещения, общей площадью 601,16 кв.м., расположенные в здании служебного корпуса по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...> лит. А: часть помещения №41, нежилые помещения №53-58, расположенные на 1 этаже; часть помещения №68, нежилые помещения №80-92, 94-96, расположенные на 2 этаже.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЗДОРОВОЕ ПОКОЛЕНИЕ" в пользу Акционерного общества "51 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ КОНСТРУКТОРСКО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ СУДОРЕМОНТА" 51 272, 73 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.