АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 18565/2022

13 октября 2023 года

г. Ижевск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А. Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Друзья", с. Завьялово, Завьяловский район, Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Районная теплоснабжающая компания", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об урегулировании разногласий по договору,

 

При участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 19.09.2023

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от 30.12.2022, диплом

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Друзья", с. Завьялово, Завьяловский район, Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Районная теплоснабжающая компания", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об урегулировании разногласий по договору.

Истец уточнил требования в части пунктов 3.2.1 и 5.3.2., что принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец просит принять спорные пункты в редакции истца.

Ответчик возразил по доводам отзыва, просит принять спорные в пункты в своей редакции.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Друзья» обратилось в ООО «РТК» с заявкой на заключение договора поставки тепловой энергии. 

ООО «РТК» письмом № РТК-19/59 от 19.08.2022 г. направило в адрес ООО «Управляющая компания «Друзья» Договор на теплоснабжение МКД № 2022-01342 от 18.08.2022 г. (далее – Договор).

ООО «Управляющая компания «Друзья» письмом № ЮО-393 от 22.09.2022 г. направило протокол разногласий от 13.09.2022 г.

ООО «РТК» письмом № РТК-19/67 от 28.10.2022 г. направило протокол урегулирования разногласий от 20.10.2022 г., который поступил в адрес ООО «Управляющая компания «Друзья» 28.10.2022 г.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ ООО «Управляющая компания «Друзья» обязано рассмотреть направленный протокол разногласий в течение 30-ти дней с момента получения.

Таким образом, крайним сроком рассмотрения протокола урегулирования разногласий от 20.10.2022 г., поступившего 28.10.2022 г., для ООО «Управляющая компания «Друзья» является 28.11.2022 г.

Однако ООО «РТК» 21.11.2022 г., до истечения 30-дневного срока рассмотрения протокола урегулирования разногласий от 20.10.2022 г., направлен новый проект Договора на теплоснабжение МКД № 2022-01428 от 17.11.2022 г., направленный письмом № РТК-19/78 от 17.11.2022 г. вместе с отзывом оферты Договора теплоснабжения МКД № 2022-01342 от 18.08.2022г.

Таким образом, проект Договора на теплоснабжение МКД № 2022-01428 от 17.11.2022 г. вместе с отзывом ранее направленной оферты поступил в период рассмотрения протокола урегулирования разногласий.

Следовательно, отзыв оферты, а именно проекта Договора теплоснабжения МКД № 2022-01342 от 18.08.2022 г., не возможен.

Поскольку 30-дневный срок акцептования протокола урегулирования разногласий от 20.11.2022 г. истекает 28.11.2022 г., новая оферта поступила 21.11.2022 г., а УК обязана направить ответ на протокол урегулирования разногласий, ООО «Управляющая компания «Друзья», руководствуясь ст. 436 ГК РФ, правомерно оставило новую оферту без ответа.

При этом в силу абз. 2 п. 2 ст. 445 ГК РФ ООО «Управляющая компания «Друзья» вправе при отклонении протокола урегулирования разногласий обратиться в суд. 

Истец правомерно, обоснованно воспользовался предоставленным гражданским законодательством правом, вследствие чего спор об условиях Договора теплоснабжения МКД № 2022-01342 от 18.08.2022 г. не является прекращенным.

Ответчик пояснил, что по пунктам 1.1, 3.1.11, 3.2.1, 3.2.4, 3.2.9, 3.4, 3.11, 5.3.1, 5.3.2, 5.8, 5.15, 6.1.4, 6.1.7, 8.1, 10.4. Приложение «График температур теплоносителя на источнике тепла» и Приложение «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» между сторонами урегулированы, приняты в редакции истца.

Между сторонами остались не урегулированными следующие условия Договора:., п. 2.1., п. 2.1.1., п. 2.2., п. 2.6., п. 2.6.1., п. 2.10., п. 3.1.1., п. 3.1.7., п. 3.1.8., п. 3.1.9., п. 3.1.10., п. 3.1.12., п. 3.1.13., п. 3.1.14., п. 3.1.15., п. 3.1.16.,  п. 3.2.2., п. 3.2.3., п. 3.2.6., п. 3.3., п. 3.7., п. 3.8., п. 5.1., п. 5.4.2., п. 5.5., п. 5.7., п. 5.10., п. 5.14.1., п. 6.1., п. 6.1.1., п. 6.1.2., п. 6.1.3., п. 6.1.5., п. 6.1.6., п. 6.3., п. 6.6., п. 6.7., п. 6.7.1., Приложение «График температур теплоносителя в точках поставки тепловой энергии в зависимости температуры наружного воздуха», Приложение «Форма предоставления информации для определения объемов тепловой энергии, потребленной в нежилых помещениях».

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с данным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 445 ГК РФ сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно п. 11 Правил N 124 в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе указанным Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным названными Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным названными Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (абзац 2 пункт 2 статьи 445 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В статье 446 ГК РФ закреплено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу статьи 446 ГК РФ, статьи 173 АПК РФ при рассмотрении разногласий судом такой договор для сторон считается заключенным с момента вступления судебного акта в законную силу, с учетом выводов суда по каждому спорному условию, отраженному в резолютивной части решения.

Разрешение судом преддоговорного спора по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Разрешая спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в резолютивной части редакцию принятого судом условия договора.

Обязанность по заключению договора теплоснабжения в интересах лиц, пользующихся помещениями в МКД, возложена на ресурсоснабжающую организацию и потребителя - исполнителя коммунальных услуг.

Из пункта 1 статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 3 статьи 15 Федерального закона "О теплоснабжении" N 190-ФЗ от 27.07.2010 (далее - Закон N 190-ФЗ) единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Ответчик является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами.

Общество с ограниченной ответственностью "РТК" является теплоснабжающей организацией, поставляющей коммунальный ресурс в многоквартирные дома. Таким образом, заключение договора теплоснабжения является для сторон обязательным.

Пункт 2.1 ответчик просит принять в следующей редакции:

«Количество и качество тепловой энергии в точке поставки должны:

?         обеспечивать Потребителю возможность предоставления коммунальной услуги владельцам жилых помещений в МКД в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее по тексту – «Правила № 354»), при наличии  технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг, обеспечить данное соответствие;

?         соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) МКД, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены многоквартирные дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения»

Редакция истца по пункту 2.1 «Температура и давление теплоносителя на вводе в многоквартирный дом должны соответствовать тепловым и гидравлическим режимам, графику температур для точек поставки тепловой энергии в зависимости от температуры наружного воздуха».

Условие о качестве тепловой энергии изложено в соответствии с пунктом 20 Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012г., в связи с чем принимаются в редакции ответчика.

Пункт 2.1.1. договора ответчик просит исключить.

Редакция истца: «Температура и давление теплоносителя на выходе из ЦТП должны соответствовать тепловым и гидравлическим режимам, температурному графику, разработанному для источника тепла».

В обязанности теплоснабжающей организации входит обеспечение надлежащей температуры и расхода теплоносителя на вводе в многоквартирный дом.

«Выход из ЦТП»  не является местом исполнения обязательств ответчика, следовательно, пункт 2.1.1 подлежит исключению.

Пункт 2.2 редакция ответчика: «Величина тепловой нагрузки теплопринимающих установок МКД, управление которыми осуществляет Потребитель, с указанием тепловой нагрузки по каждому МКД и виду потребления, при условии предоставления соответствующей информации Потребителем при подаче заявки (оферты) на заключение договора теплоснабжения,  указывается в приложении  к настоящему договору».

Редакция истца: «Величина тепловой нагрузки теплопринимающих установок МКД, управление которыми осуществляет Потребитель, с указанием тепловой нагрузки по каждому МКД и виду потребления,  указывается в приложении  к настоящему договору»

Пункт 2.2 принимается в редакции истца, поскольку законодатель не ставит обязанности направлять в РСО информацию о величине тепловой нагрузки.

Пункт 2.6. редакция ответчика: «В случае поставки Поставщиком тепловой энергии ненадлежащего качества и объема, если это стало причиной предоставления Потребителем коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за тепловую энергию изменяется в порядке, определенном Правилами № 354, а в ценовых зонах теплоснабжения также в порядке, определенном Правилами организации теплоснабжения.

Пункт 2.6 редакция истца: «В случае поставки Поставщиком тепловой энергии ненадлежащего качества и объема и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за тепловую энергию изменяется в порядке, определенном Правилами № 354, а в ценовых зонах теплоснабжения также в порядке, определенном Правилами организации теплоснабжения».

Пункт 2.6 принимается в редакции истца, поскольку соответствует подпункту "д" пункта 22 Правил N 124 предусмотрено, что в случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами N 354.

Пункт 2.6.1. редакция ответчика – исключить.

Редакция истца: «Количество тепловой энергии, поставленной излишне в связи с превышением температуры теплоносителя в многоквартирный дом значения, предусмотренных графиком температур для точек поставки тепловой энергии в зависимости от температуры наружного воздуха, оплате не подлежит. Объем излишне поставленной тепловой энергии рассчитывается по формуле, предусмотренной Приложением №1 Правил № 808, утвержденных Постановлением Правительства от 08.08.2012г. «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства российской Федерации».  

Размер платы за тепловую энергию изменяется в порядке, установленном Правилами № 354, который устанавливает необходимость проверки температуры в жилых помещениях, в которых контролируется качество коммунальной услуги. Данный подход следует, так же из совместного толкования пунктов 22 (подп. д) и 24 Правил 124, последний пункт связывает возможность изменения размера платы за тепловую энергию с ненадлежащим качеством соответствующей коммунальной услуги, в связи с чем пункт 2.6.1 подлежит исключению.

Пункт 2.10 редакция ответчика – исключить.

Редакция истца: «Параметры качества тепловой энергии определяются на основании суточных отчетов теплопотребления. Перерасчет за поставленную энергию ненадлежащего качества производится на основании отчета теплопотребления.    

Пункт 2.10 подлежит принятию в редакции суда: «Параметры качества тепловой энергии определяются на основании суточных отчетов теплопотребления. Перерасчет за поставленную энергию ненадлежащего качества производится в порядке, определенном Правилами № 354, а в ценовых зонах теплоснабжения также в порядке, определенном Правилами организации теплоснабжения».

Пункт 3.1.1 редакция ответчика: «Обеспечить бесперебойную подачу тепловой энергии по централизованным сетям теплоснабжения в объеме, необходимом для поддержания в жилых помещениях и в помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, находящихся под управлением Потребителя, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам № 354;

Перерывы в подаче тепловой энергии на нужды отопления в течение отопительного периода допускаются только для проведения неотложных ремонтов (устранение аварийных ситуаций). 

Продолжительность перерыва подачи тепловой энергии, при аварийных ситуациях, а так же порядок его осуществления  определяется в соответствии с действующим законодательством.

Редакция истца: «Обеспечить бесперебойную подачу тепловой энергии по централизованным сетям теплоснабжения.

Перерывы в подаче тепловой энергии на нужды отопления в течение отопительного периода допускаются только для проведения неотложных ремонтов (устранение аварийных ситуаций). 

Продолжительность перерыва подачи тепловой энергии, при аварийных ситуациях, а так же порядок его осуществления  определяется в соответствии с действующим законодательством».

Редакция ответчика соответствует пункту 20 Правил № 124, в связи с чем принимается в его редакции.

Пункт 3.1.7. редакция ответчика: «        В период с 5 (пятого) по 10 (десятое) число месяца, следующего за расчетным периодом, направлять в адрес Потребителя универсальный передаточный документ Поставщика, оформляемый по форме, рекомендованной письмом ФНС России № ММВ-20-3/96@ от 21.10.2013г., о количестве потребленной теплоэнергии в расчетном периоде, определяемом при приборном методе коммерческого учета, исходя из показаний коллективного (общедомового) пробора учета тепловой энергии с 26 числа предыдущего месяца по 25 число месяца, относящегося к расчетному периоду (далее по тексту – «документ», «упд»).

Редакция истца: «В период с 5 (пятого) по 10 (десятое) число месяца, следующего за расчетным периодом, направлять в адрес Потребителя универсальный передаточный документ Поставщика, оформляемый по форме, рекомендованной письмом ФНС России № ММВ-20-3/96@ от 21.10.2013г., о количестве потребленной теплоэнергии в расчетном периоде, определяемом при приборном методе коммерческого учета, исходя из показаний коллективного (общедомового) пробора учета тепловой энергии (далее по тексту – «документ», «упд») вместе с расшифровкой потребления тепловой энергии в разрезе каждого многоквартирного дома за фактически принятое количество тепловой энергии. Расшифровка предоставляется одновременно на бумажном и электронном носителях.

Суд принимает редакцию истца, поскольку пункт 3.1.7 Договора соответствует требованиям действующего законодательства и наиболее полно обеспечивает интересы обеих сторон, поскольку предоставление указанных в пункте данных необходимо для реализации отношений сторон в части осуществления расчетов по Договору.

Пункт 3.1.8. договора в редакции ответчика – исключить

Редакция истца «Поддерживать давление в подающем и обратном трубопроводе».

В силу пункта 17 Правил N 124 показатели качества поставляемого коммунального ресурса являются существенным условием договора.

Согласно пункту 24 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808) показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения.

Таким образом качество теплоснабжения не ограничивается только температурой сетевой воды в подающем трубопроводе. Помимо температуры к качеству ресурса относятся такие параметры, как расход и давление в подающем и обратном трубопроводах, определенные на основании гидравлического режима наружных тепловых сетей.

Спорный пункт принимается в редакции истца.

Пункт 3.1.9. договора в редакции ответчика – исключить

Редакция истца «Обеспечивать температуру теплоносителя на границе эксплуатационной ответственности, соответствующую графику температур для точек поставки тепловой энергии в зависимости от температуры наружного воздуха, указанному в Приложении «График температур теплоносителя для точек поставки в зависимости от температуры наружного воздуха, указанному в приложении «График температур теплоносителя в точках поставки тепловой энергии в зависимости температуры наружного воздуха согласно в соответствии с приказом Госстроя РФ от 21.04.2000г. № 92 «Об утверждении организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации».

Пункт 3.1.10. договора в редакции ответчика – исключить

Редакция истца «Направлять в адрес Потребителя гидравлические и температурные режимы, график температур теплоносителя для точек поставки в зависимости от температуры окружающего воздуха и величину давления в подающем и обратном трубопроводе в течение тридцати дней с момента получения заявки о включении МКД в Договор в соответствии с приказом Госстроя РФ от 21.04.2000г. № 92 «Об утверждении организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации».

Согласно п. 24 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации утв. Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 Показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения. Указанный в п. 24 Правил температурный график един, имеется в публичном доступе, а также у Потребителя в виде Приложения к договору, обеспечивает подачу тепловой энергии Потребителю в точки поставки с качеством, обеспечивающим нормативную температуру внутри жилых и нежилых помещений, предусмотренным Законодательством РФ.

Потребителем не доказано наличие предусмотренной нормативным актом обязанности Теплоснабжающей организации по составлению температурных графиков по каждому объекту теплопотребления Потребителя.

Режимы теплоснабжения каждого МКД устанавливаются индивидуально в соответствии техническими условиями на подключение МКД и должны быть учтены при проектировании внутренней системы теплоснабжения каждого МКД, и отражаются в технической документации на дом, проектную документацию на внутреннюю систему отопления обязан предоставить потребитель при подаче заявки на заключение договора

Свидетельствовать о поставке некачественной тепловой энергии может только нарушение нормативной температуры в жилых и нежилых помещениях. Теплоснабжающая организация должна подавать тепловую энергию в точки поставки Потребителю в количестве и режиме, обеспечивающем нормативную температуру внутри жилых и нежилых помещений, предусмотренном законодательством. Порядок установления факта коммунальной услуги отопления ненадлежащего качества и (или с перерывами, превышающими продолжительность в жилых и нежилых помещениях) определен в разделе X (п. 104 - 110) Правил N 354.

При данных обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для включения  данных пунктов в текст договора.

Пункт 3.1.12. редакция ответчика: «Направлять Потребителю ежемесячно вместе с УПД сведения о потреблении тепловой энергии нежилыми помещениями.

Редакция истца: «Направлять ежемесячно до 26-го числа расчетного месяца в адрес Потребителя сведения о потреблении тепловой энергии нежилыми помещениями с указанием способов определения объема по форме Приложения «Форма предоставления информации для определения объемов потребления тепловой энергии, потребленной в нежилых помещениях».

В соответствии с подпунктом «е (1)» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) настоящих Правил.

Согласно подпункту «д» пункта 18 Правил № 124 договор между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией должен содержать обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в МКД, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца.

Для определения срока предоставления ресурсоснабжающей организацией информации, используемой для определения объемов поставляемого коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества МКД, необходимо учитывать срок предоставления потребителями коммунальных услуг показаний ИПУ, установленный подпунктом «к (1)» пункта 33 Правил № 354, и срок исполнения управляющей организацией обязанности по направлению платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом «к (1)» пункта 33 Правил № 354 потребитель вправе при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

В силу части 1 пункта 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

С учетом изложенного установление для истца срока предоставления информации, используемой для определения объемов поставляемого коммунального ресурса на содержание общего имущества в МКД, до 28-го числа каждого месяца является обоснованным, поскольку позволяет управляющей организации исполнить обязанность по предоставлению платежных документов в установленные законом сроки.

Определяя дату предоставления показаний ИПУ (до 26 числа), истцом не принято во внимание, что учитывая положения подпункта «к(1))» пункта 33 Правил № 354 исполнить обязанность в срок к 26 числу текущего месяца во время расчетного периода не возможно в силу окончания срока передачи показаний со стороны потребителей только 25 числа текущего месяца. 

Пункт 3.1.12 принимается  в редакции суда «направлять ежемесячно до 28-го числа расчетного месяца в адрес Потребителя сведения о потреблении тепловой энергии нежилыми помещениями с указанием способов определения объема по форме Приложения «Форма предоставления информации для определения объемов потребления тепловой энергии, потребленной в нежилых помещениях».

Пункт 3.1.13. редакция истца: «В случае подачи Поставщиком теплоносителя до границы эксплуатационной ответственности температуры, не соответствующей графику в зависимости от температуры наружного воздуха, размер платы за коммунальную услугу снижать на 0,15% от размера платы за расчетный месяц за каждый час отклонения температуры теплоносителя от графика температур за каждый градус. В случае отклонения показателей давления на границе эксплуатационной ответственности тепловых сетей за каждый час отклонения от установленного давления во внутридомовой системе отопления суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло отклонение, при  давлении, отличающимся от установленного более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный месяц в соответствии с приложением № 2 к Правилам № 354, снижать на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил № 354.

Редакция ответчика: «Производить уменьшение размера платы за поставленные тепловую энергию в случае поставки тепловой энергии ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за тепловую энергию изменяется в порядке, определенном Правилами  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., а в ценовых зонах теплоснабжения также в порядке, определенном Правилами организации теплоснабжении на сумму, равную размеру уменьшения платы за коммунальную услугу по отоплению,   произведенного Потребителем владельцам помещений в МКД в связи с тем же обстоятельством».  

Пункт 3.1.13 принимается в редакции суда «В порядке и сроки, установленные настоящим договором, производить уменьшение платы за поданную теплоэнергию в случае установления факта поставки теплоэнергии по качеству не соответствующей требованиям действующего законодательства РФ и условиям настоящего договора».

Суд исходит из п. 1 ст. 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязывающего сторону, не исполнившую или ненадлежащим образом исполнившую обязательство по договору энергоснабжения, возместить причиненный этим реальный ущерб (ст. 15 названного Кодекса), а также из положений раздела 6 Правил N 354 о необходимости снижения размера платы за некачественный коммунальный ресурс и приложения N 1 к данным Правилам, предусматривающего порядок расчета снижения платы.

Обязанность по снижению размера платы за поставленную тепловую энергию (при наличии к тому материально-правового обоснования) действует независимо от включения либо не включения такого правила в договор, при этом, порядок снижения размера такой платы определен в Правилах N 354 (приложение N 1), следовательно, включение спорных пунктов в условия договора не влечет безусловное снижение размера платы, поскольку только при доказанности материально-правового обоснования своего требования, может быть произведено снижение размера платы. 

Пункт 3.1.14 в редакции ответчика исключить.

В редакции истца «Обеспечить наличие на вводах тепловых трасс в МКД исправных устройств, предотвращающих попадание воды в здания, в случае возникновения аварийных ситуаций на тепловых трассах, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации в соответствии в п. 6.1.6. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. Приказом Минэнерго России от 24.03.2003г. № 115».

Пункт 3.1.15 в редакции ответчика исключить.

В редакции истца «Содержать в надлежащем состоянии принадлежащие Поставщику на праве собственности тепловые сети. Обеспечить наличие в нижних точках трубопроводов работоспособность устройств для спуска воды. Обеспечить для спуска воды наличие сбросных колодцев с отводом воды самотеком в системы канализации. Обеспечить наличие самотечных отводов случайных вод из приямков в нижних точках в сбросные колодцы в соответствии с п. 6.1.23. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок № 115, утв. Приказом Минэнерго России от 24.03.2003г. и п. 9.21. СНиП II-Г.10-73* (II-36-73*) Тепловые сети. нормы проектирования.

Суд считает что спорный пункт 3.1.14 принять в следующей редакции: "Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность обслуживаемых тепловых сетей и оборудования, предназначенных для подачи тепловой энергии в точки поставки. Обеспечивать на вводах тепловых трасс в МКД наличие исправных устройств, предотвращающих попадание теплоносителя в здание в случае возникновения аварийных ситуаций на тепловых трассах, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации".

Пункт 3.1.15 подлежит исключению.

Истец, заявляя требования о необходимости включения в пункт договора обязанности теплоснабжающей организации по обеспечению наличия сбросных колодцев и самотечных отводов, ссылаясь на пункт 12.6 СП 124.13330.2012 "СНиП 41-02-2003 Тепловые сети" как на основание требований не доказал обязательность его применения к тепловым сетям, входящим в здание. Также истцом не доказан способ прокладки сетей до объекта потребления (наружная прокладка или подземная), так как наличие указанных объектов возможно лишь при подземной прокладке тепловых сетей.

Строительные конструкции тепловых сетей - самотечные отводы и сбросные колодцы представляют собой объекты капитального строительства из железа и бетона, находящиеся под землей, наличие которых невозможно обеспечить теплоснабжающей организации и теплосетевой организации без проведения капитальных работ по реконструкции тепловых сетей.

Таким образом, судом отклонен довод истца, касающиеся о том, что обеспечение наличия в конструкциях тепловых сетей сбросных колодцев и самотечных отводов случайных вод является в данном случае обязанностью теплоснабжающей организации, обеспечивающей надлежащую эксплуатацию и безопасность тепловых сетей.

Пункт 3.1.16 в редакции ответчика исключить.

В редакции истца «Производить по завершении работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту сетей, принадлежащих Поставщику, восстановление нарушенного благоустройства многоквартирного дома».

Как следует из пояснений  истца, решением Городской Думы г. Ижевск от 28.06.2012 № 308 утверждены Правила благоустройства г. Ижевска. Согласно подпункту  6 пункта 7.3.6. указанных Правил при производстве земляных работ запрещается невосстановление нарушенного состояния участков территорий после проведения земляных работ в срок, установленный в разрешении на проведение земляных работ. Поскольку в силу пункта 8 Правил № 491 граница балансовой принадлежности сетей определяется по наружной стене МКД, соответственно обязанность по восстановлению нарушенных участков лежит на ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, редакция пункта 3.1.16. договора, предложенная истцом, соответствует действующему законодательству и не возлагает на ответчика обязанностей, не предусмотренных действующим законодательством. Спорный пункт принят судом в редакции истца.

Пункт 3.2.2. редакция ответчика «Соблюдать в каждом МКД (на каждом тепловом вводе) режим потребления тепловой энергии и осуществлять надлежащую эксплуатацию систему центрального отопления в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в том числе не превышать величину утечки теплоносителя равную 0,25% (с учетом погрешности общедомовых приборов учета) от объема воды в системе отопления с учетом объема воды в разводящих теплопроводах систем. 

При определении нормы утечки теплоносителя не учитывается расход воды на заполнение систем теплопотребления при их плановом ремонте.

Циркуляционный расход теплоносителя должен быть отрегулирован таким образом, чтобы превышение температуры обратной сетевой воды не превышало установленную температурным графиком величину,  более чем на 5%.»

Редакция истца «Соблюдать в каждом МКД (на каждом тепловом вводе) режим потребления тепловой энергии и осуществлять надлежащую эксплуатацию систему центрального отопления в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в том числе не превышать величину утечки теплоносителя равную 0,25% (с учетом погрешности общедомовых приборов учета) от объема воды в системе отопления с учетом объема воды в разводящих теплопроводах систем. 

При определении нормы утечки теплоносителя не учитывается расход воды на заполнение систем теплопотребления при их плановом ремонте.

Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком величину,  более чем на 5%».

Пункт 3.2.2. принимается в редакции истца, поскольку соответствует п. 9.2.1 и 9.2.2 Приказа № 115 «Об утверждении правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок».

Пункт 3.2.3 редакция ответчика «Иметь в каждом МКД и соответствующим образом своевременно заполнять журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета и обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета в течение не менее 3 (трех) лет.

Редакция истца – исключить.

Суд соглашается с истцом об исключении спорного пункта, поскольку отсутствие журнала учета не исключает обязанность управляющей компании ежемесячно передавать показания общедомовых приборов учета.

Пункт 3.2.6 редакция истца «Непосредственно в момент получения или в течение 10 календарных дней с момента получения универсального передаточного документа (далее – «упд»), подтверждающего факт поставки тепловой энергии Потребителю в количестве, указанном в упд, подписать его полномочным представителем и один экземпляр вернуть в адрес Поставщика, посредством непосредственного вручения или почтовым отправлением. В случае подписании документа (упд) при получении, подпись представителя должна быть скреплена печатью или предоставлена доверенность на право подписания документа (упд, накладной или акта). Подписание документа лицом, подпись которого скреплена печатью Потребителя, является подтверждением того, что документ (упд) подписан уполномоченным лицом. 

При несогласии Потребителя с объемом и/или стоимостью тепловой энергии, указанными в упд, Потребитель в указанные сроки акцептует (подписывает) документ в бесспорной части, указывая согласованную сумму непосредственно в документе или в отдельном протоколе разногласий.        Редакция ответчика: «Непосредственно в момент получения или в течение 10 календарных дней с момента получения универсального передаточного документа (далее – «упд»), подтверждающего факт поставки тепловой энергии Потребителю в количестве, указанном в упд, подписать его полномочным представителем и один экземпляр вернуть в адрес Поставщика, посредством непосредственного вручения или почтовым отправлением. В случае подписании документа (упд) при получении, подпись представителя должна быть скреплена печатью или предоставлена доверенность на право подписания документа (упд, накладной или акта). Подписание документа лицом, подпись которого скреплена печатью Потребителя, является подтверждением того, что документ (упд) подписан уполномоченным лицом. 

При не возврате Потребителем до конца следующего расчетного периода документа (упд) о количестве потребленной в расчетном периоде теплоэнергии, тепловая энергия в количестве, указанном в документе, считается потребленной и принятой Потребителем, пока последним не будет доказано обратное (иное).

При несогласии Потребителя с объемом и/или стоимостью тепловой энергии, указанными в упд, Потребитель в указанные сроки акцептует (подписывает) документ в бесспорной части, указывая согласованную сумму непосредственно в документе или в отдельном документе.

Суд соглашается с редакций истца, поскольку неподписание первичных документов не является признание объемов

Суд принимает редакцию истца, так как предложенное ответчиком условие о том, что в случае невозврата упд, тепловая энергия считается принятым без разногласий, не подлежит включению в текст договора, поскольку не лишает истца как исполнителя коммунальных услуг права на возражения относительно предъявленных к оплате объемов.

Пункт 3.3  редакция ответчика « Для оценки соблюдения Потребителем сроков оплаты тепловой энергии, предусмотренных Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. № 253, Потребитель ежемесячно до 5-го числа следующего месяца, обязан предоставлять Поставщику информацию о суммах денежных средств, полученных Потребителем от владельцев помещений в МКД в качестве оплаты за коммунальную услугу по отоплению и ГВС (в части стоимости тепловой энергии) за каждый день предыдущего расчетного периода. При не предоставлении Потребителем указанной информации, коммунальная услуга, в части стоимости тепловой энергии, потребленной для ее оказания, считается полностью оплаченной владельцами помещений, находящихся в МКД, в последний день месяца, следующего за расчетным периодом, и сумма, равная полной стоимости оказанной Потребителем коммунальной услуги по отоплению подлежит оплате в полном объеме в соответствии с указанными выше Требованиями № 253, не позднее следующего рабочего дня после окончания месяца, следующего за расчетным периодом».

Истец просит исключить спорный пункт.

Пункт 3.3. судом исключен, поскольку жилищным законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании предоставлять данные сведения и проводить сверку поступивших денежных средств.

Пункт 3.7 редакция ответчика: «При получении Потребителем от владельца помещения в МКД заявления о факте оказания коммунальной услуги ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими нормативную продолжительность, Потребитель уведомляет об этом Поставщика, определяет дату и время проведения совместной проверки, которая проводится на границе балансовой принадлежности сторон (в точке поставки), в случае обнаружения отклонения параметров качества коммунального ресурса в точке поставки, Поставщик и Потребитель осуществляют проверку температуры воздуха в жилых помещениях, находящихся в МКД. 

В остальном порядок установления факта оказания  коммунальной услуги ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими нормативную продолжительность, определяется главой Х Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.         

Редакция истца: «При получении Потребителем от владельца помещения в МКД заявления о факте оказания коммунальной услуги ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими нормативную продолжительность, Потребитель уведомляет об этом Поставщика. 

Порядок установления факта оказания  коммунальной услуги ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими нормативную продолжительность, определяется главой Х Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.

Согласно подпункту "б" пункта 18 Правил N 124 в договоре ресурсоснабжения должен быть предусмотрен порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги.

Пунктом 23 Правил N 124 установлено, что при определении в договоре ресурсоснабжения порядка взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, следует предусмотреть условие об обязательном выявлении причин предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме и порядок выявления этих причин, устанавливаемый с учетом требований, предусмотренных Правилами оказания коммунальных услуг.

Разделом X Правил N 354 предусмотрен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу пунктов 108 и 109 Правил N 354 в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя коммунальных услуг не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Таким образом, пункт 108 Правил N 354 предусматривает обязанность исполнителя коммунальных услуг уведомить Ресурсоснабжающую организацию (РСО) о дате и времени проведения проверки нарушения качества коммунальных услуг. Данный пункт Правил N 354 гарантирует право РСО на участие в таких проверках.

Таким образом, суд принимает редакцию ответчика.

Пункт 3.8 редакция ответчика: «В случае установления в результате совместной проверки вины Поставщика в нарушении качества предоставления коммунальной услуги, обязательство Потребителя по оплате тепловой энергии уменьшается на сумму фактически произведенного Потребителем  владельцам помещений в МКД уменьшения (перерасчета) стоимости коммунальной услуги за расчетный период, в котором Потребитель уведомил Поставщика о произведенном уменьшении (перерасчете) владельцам помещений в МКД стоимости коммунальной услуги, в связи с ненадлежащим качеством коммунальной услуги, и предоставил документы, подтверждающие произведенный перерасчет. 

Редакция истца: «В случае установления в результате совместной проверки вины Поставщика в нарушении качества предоставления коммунальной услуги, обязательство Потребителя по оплате тепловой энергии уменьшается в порядке, предусмотренном п. 3.1.13.Договора.

Пункт 3.8 принимается в редакции истца, поскольку закон не предусматривает зависимости начислений за потребленный ресурс РСО и перерасчетов населению УК.

Само по себе отсутствие доказательств перерасчета платы жителям со стороны исполнителя коммунальных услуг не свидетельствует о поставке ресурса надлежащего качества. Исполнитель вправе добиваться перерасчета стоимости ресурса со стороны ресурсоснабжающей организации при наличии к тому оснований, и в дальнейшем производить перерасчет.

Пункт 5.1. редакция ответчика: «Количество тепловой энергии, переданное Потребителю в расчетном периоде, в целях коммерческого учета осуществляется приборным методом по показаниям общедомовых (коллективных) приборов учета тепловой энергии, снятым за период с 26 числа предыдущего месяца по 25 число месяца, составляющего расчетный период, либо, при невозможности применения приборного метода, расчетным путем (расчетным и приборно-расчетным методом) в случаях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством и в части, не противоречащей ему, Правилами учета и утвержденной в соответствии с ними Методикой.         

Редакция истца: «Количество тепловой энергии, переданное Потребителю в расчетном периоде, в целях коммерческого учета осуществляется приборным методом по показаниям общедомовых (коллективных) приборов учета тепловой энергии, снятым за период с 23-25 числа предыдущего месяца по 23-25 число месяца, составляющего расчетный период, либо, при невозможности применения приборного метода, расчетным путем (расчетным и приборно-расчетным методом) в случаях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством и в части, не противоречащей ему, Правилами учета и утвержденной в соответствии с ними Методикой».

Пункт 5.4.2. редакция ответчика: «Ежемесячно осуществлять снятие посуточных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (в том числе с использованием телеметрических систем - систем дистанционного снятия показаний) по состоянию на 25 число каждого месяца, о количестве полученной в период с 26 числа предыдущего месяца тепловой энергии, теплоносителя, количестве и продолжительности нарушений, возникающих в работе приборов учета, и иных сведений, предусмотренных технической документацией и Правилами учета, которые фиксируются и отображаются  приборами учета. Заносить указанные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.

Редакция истца: «Ежемесячно осуществлять снятие посуточных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (в том числе с использованием телеметрических систем - систем дистанционного снятия показаний) по состоянию на 23-25 число каждого месяца, о количестве полученной в период с 23-25 числа предыдущего месяца тепловой энергии, теплоносителя, количестве и продолжительности нарушений, возникающих в работе приборов учета, и иных сведений, предусмотренных технической документацией и Правилами учета, которые фиксируются и отображаются  приборами учета.

Пункт 5.1 и 5.4.2 принимается в редакции истца, поскольку соответствует правовому регулированию, содержащемуся в подпункте "е" пункта 31 Правил N 354, согласно которому показания общедомового прибора учета снимаются ежемесячно в период с 23-го по 25-е число текущего месяца. Отсутствие журнала учета не исключает обязанность управляющей компании ежемесячно передавать показания общедомовых приборов учета.

Пункт 5.5. редакция ответчика: «В случае оснащения коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД, системой дистанционного снятия показаний, Потребитель обязан, в течение 5-и рабочих дней после заключения настоящего договора или после установки на коллективном (общедомовом) приборе учета соответствующего оборудования, предоставить Поставщику доступ к указанной системе дистанционного снятия показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД.

Истец просит исключить спорный пункт.

Ресурсоснабжающая организация, и потребитель имеют право установки на узле учета дополнительных приборов для контроля режима подачи и потребления тепловой энергии, теплоносителя, в том числе для дистанционного снятия показаний с тепловычислителя, не препятствующих при этом осуществлению коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя и не влияющих на точность и качество измерений (п. 9 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 1043, далее - Правила N 1034).

При этом подпункт "ж" пункта 18 Правил N 124 не возлагает на исполнителя коммунальных услуг обязанности по несению расходов на подключение к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета.

В случае установки на узле учета оборудования дистанционного снятия показаний доступ к указанной системе вправе получить теплоснабжающая (теплосетевая) организация и потребитель в порядке и на условиях, которые определяются договором (пункт 10 Правил N 1034).

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что обязанность управляющей компании предоставить предприятию возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к названным системам и передачи показаний приборов учета возникает в соответствии с подпунктом "ж" пункта 18 Правил N 124 и условиями договора, поскольку оказание содействия в согласовании возможности подключения к таким системам, обеспечение доступа к общедомовому прибору учета входит в полномочия управляющей организации и права собственников многоквартирных домов при этом не нарушаются.

В связи с чем, пункт принимается в суда: «В случае оснащения коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД, системой дистанционного снятия показаний, Потребитель обязан, после установки на коллективном (общедомовом) приборе учета соответствующего оборудования, предоставить Поставщику доступ к указанной системе дистанционного снятия показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД.

Пункт 5.7. редакция ответчика: «Поставщик, при отсутствии расхождений в предоставленных Потребителем или теплосетевой организацией сведениях о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, вправе, не чаще одного раза в год, осуществлять проверку достоверности предоставляемых Потребителем сведений о показаниях коллективных (общедомовых) узлов учета посредством осуществления сверки показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД, в порядке, предусмотренном настоящим пунктом. Сверка показаний приборов учета осуществляется досрочно (вне зависимости от истечения указанного срока) в следующих случаях:

?         при осуществлении ежегодной проверки готовности узла учета к эксплуатации перед началом отопительного периода;

?         после очередной поверки или ремонта приборов учета;

?         при расхождении в сведениях о показаниях коллективных (общедомовых) улов учета, предоставленных Поставщику Потребителем и/или теплосетевой организацией;

?         при сомнении на основании полученных отчетов о потреблении тепловой энергии в достоверности предоставленных данных, либо в исправности прибора учета».

Редакция истца: «Поставщик, при отсутствии расхождений в предоставленных Потребителем или теплосетевой организацией сведениях о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, вправе, не чаще одного раза в год, осуществлять проверку достоверности предоставляемых Потребителем сведений о показаниях коллективных (общедомовых) узлов учета посредством осуществления сверки показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД, в порядке, предусмотренном настоящим пунктом. Сверка показаний приборов учета осуществляется досрочно (вне зависимости от истечения указанного срока) в следующих случаях:

?         при осуществлении ежегодной проверки готовности узла учета к эксплуатации перед началом отопительного периода;

?         после очередной поверки или ремонта приборов учета.

Согласно пункту 83 Правил N 1034, в случае если имеются основания сомневаться в достоверности показаний приборов учета, любая сторона договора вправе инициировать проверку комиссией функционирования узла учета с участием теплоснабжающей (теплосетевой) организации и потребителя.

Суд принимает пункт 5.7 в следующей редакции: «Поставщик, при отсутствии расхождений в предоставленных Потребителем или теплосетевой организацией сведениях о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, вправе, не чаще одного раза в год, осуществлять проверку достоверности предоставляемых Потребителем сведений о показаниях коллективных (общедомовых) узлов учета посредством осуществления сверки показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД, в порядке, предусмотренном настоящим пунктом. Сверка показаний приборов учета осуществляется досрочно (вне зависимости от истечения указанного срока) в следующих случаях:

?         при осуществлении ежегодной проверки готовности узла учета к эксплуатации перед началом отопительного периода;

?         после очередной поверки или ремонта приборов учета;

?         при сомнении на основании полученных отчетов о потреблении тепловой энергии в достоверности предоставленных данных, либо в исправности прибора учета».

Пункт 5.10 редакция ответчика: «Сверка показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД, или снятия показаний указанных приборов учета в случае их не предоставления Потребителем в сроки, указанные в пункте 5.4.3. настоящего договора, с составлением соответствующих актов или отчетов, должны осуществляться с обязательным участием Поставщика и соблюдением указанного в пунктах 5.6. и 5.9 договора  порядка, соответствующего Правилам учета. Акты (отчеты) составленные (удостоверенные) без соблюдения указанного выше порядка и без участия Поставщика не являются, согласно Правилам учета, документом (допустимым доказательством), подтверждающим количество переданной Потребителю тепловой энергии.

Редакция истца: «Сверка показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД, с составлением соответствующих актов или отчетов, должны осуществляться с обязательным участием Поставщика и соблюдением указанного в пунктах 5.6. и 5.9 договора  порядка, соответствующего Правилам учета». 

В случае непредставления показаний, п.п. «в(3)» п.21 Правил №124 предусмотрен порядок расчета объемов, сверка показаний в там случае не производится, в связи с чем п.5.10 принимается в редакции истца.

Пункт 5.14.1 редакция истца: «В случае выхода из строя приборов учета в отопительный период Потребитель производит ремонт в кратчайшие сроки. Расчет потребления тепловой энергии в многоквартирном доме за дни выхода прибора учета из строя производится как произведение среднесуточного потребления за предыдущие 15 дней на количество дней выхода прибора учета из строя. Для расчета объема потребления тепловой энергии в многоквартирном доме за месяц к полученному произведению необходимо прибавить потребление за дни работы прибора учета согласно его показаний.

В случае выхода прибора учета из строя на весь месяц потребление тепловой энергии в этом многоквартирном доме за период выхода из строя прибора учета определяется исходя из рассчитанного среднемесячного за отопительный период объема потребления, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев отопительного периода         

Редакция ответчика: «Потребитель ежемесячно обязан предоставлять Поставщику сведения о показаниях приборов учета за период с 26 числа предыдущего месяца по 25 число месяца, относящегося к расчетному периоду до 1 числа  следующего месяца, Сведения предоставляет в соответствующую  службу Поставщика за подписью владельца узла учёта либо доверенного представителя, с ежесуточным итогом по теплопотреблению, а также расходам, температурам теплоносителя по каждому трубопроводу. За расчётные сутки, где фиксировались нештатные ситуации, должны предоставляться дополнительно данные часового архива с почасовым итогом и расшифровкой нештатных ситуаций. В случае выхода из строя приборов учета в отопительный период Потребитель производит ремонт в кратчайшие сроки. Расчет потребления тепловой энергии в многоквартирном доме за дни выхода прибора учета из строя производится в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 1034 от 18.11.2013г.

Согласно пунктам 115, 116 Правил N 1034 при отсутствии в точках учета приборов учета или работы приборов учета более 15 суток расчетного периода определение количества тепловой энергии, расходуемой на отопление и вентиляцию, осуществляется расчетным путем и основывается на пересчете базового показателя по изменению температуры наружного воздуха за весь расчетный период. В качестве базового показателя принимается значение тепловой нагрузки, указанное в договоре теплоснабжения.

При неисправности приборов учета, истечении срока их поверки, включая вывод из работы для ремонта или поверки на срок до 15 суток, в качестве базового показателя для расчета тепловой энергии, теплоносителя принимается среднесуточное количество тепловой энергии, теплоносителя, определенное по приборам учета за время штатной работы в отчетный период, приведенное к расчетной температуре наружного воздуха (пункт 118 Правил N 1034).

Пункт 5.14.1 принимается в редакции истца, поскольку соответствует п.118 Правил №1034, пп. «в(2)» п.21 Правил №124.

Пункт 6.1 редакция ответчика: «Подписанием настоящего договора Потребитель поручает Поставщику: 

?         самостоятельно от имени Потребителя осуществлять начисление платы за отопление владельцам жилых помещений в МКД, находящихся под управлением Потребителя, (далее – «жители»), указывая Потребителя в качестве исполнителя коммунальной услуги по отоплению, а Поставщика (его банковских реквизитов) в качестве получателя оплаты за отопление и тепловую энергию на ГВС, составлять платежные документы (квитанции) на оплату коммунальной услуги по отоплению и тепловой энергии на ГВС, и направлять платежные документы жителям в порядке и сроки, предусмотренные Правилами № 354;

?         получать с жителей оплату за коммунальную услугу по отоплению в порядке, предусмотренном Правилами № 354, заключив для этого соответствующие договоры с организациями, выполняющими функции платежных агентов, и приняв на себя все расходы, связанные с получением от жителей оплаты за отопление и тепловую энергию на ГВС. 

         Поручение Потребителя считается принятым Поставщиком с момента заключения настоящего договора и согласования сторонами настоящего пункта. 

В случае не включения в договор указанного выше поручения о предоставлении Поставщику в отношениях Потребителя с владельцами жилых помещений в МКД прав платежного агента, или отказа Потребителя от передачи Поставщику этих прав в будущем, Потребитель в своих платежных документах на оплату коммунальной услуги по отоплению указывает Поставщика в качестве получателя денежных средств за отопление и его платежные реквизиты.  При наличии в настоящем договоре условия о выдаче Поставщику указанного выше поручения или указания Поставщика (его платежных реквизитов) в качестве получателя платы за отопление,   пункты 3.2.7., 3.2.8. и 3.3. договора к отношениям сторон не применяется.

6.1.1. редакция ответчика: «После заключения договора и выдачи Поставщику поручения о наделении его правами платежного агента, указанного в п. 6.1. договора, Потребитель не включает плату за отопление в свои платежные документы (квитанции), направляемые жителям, за последующие расчетные периоды».

6.1.2. редакция ответчика: «Поставщик, в случае передачи ему прав платежного агента, указанных в пункте 6.1., предоставляет Потребителю до пятого числа месяца, следующего за расчетным периодом информацию о произведенных жителям начислениях в виде ведомости начислений по каждому владельцу помещений в МКД, в электронном виде на адрес электронной почты: oleg182008@yandex.ru,   info@гук18.рф».

6.1.3. редакция ответчика: «Поставщик, при получении платы за отопление на свои расчетные счета, засчитывает эти оплаты за коммунальную услугу, полученные от жителей МКД, в счет расчетов за тепловую энергию по договору».

Истец просит пункты 6.1, 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3 исключить

Поскольку общим собранием принято решение о переходе на прямые договоры с УК, РСО не вправе выставлять жителям платежные поручения напрямую при отсутствии иного решения собственников.

Пункты 6.1, 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3 подлежат исключению.

Пункт 6.1.5 редакция ответчика «В отношении тепловой энергии, фактически поставленной Потребителю по договору, в случае  выдачи Поставщику поручения, указанного в п. 6.1. договора, наряду с указанным в настоящем договоре порядком ее оплаты через предъявление Поставщиком от имени Потребителя жителям МКД оплаты за  отопление и зачета получаемых от жителей сумм в оплату поставленной на нужды отопления тепловой энергии, Потребитель, в качестве оплаты за тепловую энергию, уступает Поставщику право требовать оплату за отопление и теплоэнергию на ГВС с жителей, имеющих задолженность по оплате данной коммунальной услуги, посредством заключения с Поставщиком договора уступки права требования (цессии)».

Редакция истца: «Потребитель, в качестве оплаты за тепловую энергию, уступает Поставщику право требовать оплату за отопление и теплоэнергию на ГВС с жителей, имеющих задолженность по оплате данной коммунальной услуги, посредством заключения с Поставщиком договора уступки права требования (цессии)».

Пункт 6.1.5 принимается в редакции истца, поскольку п. 6.1 исключен.

Пункт 6.1.6. редакция ответчика «В случае получения от Поставщика в порядке, предусмотренном пунктом 6.1.5. договора, проекта договора цессии – уступки в счет расчетов за тепловую энергию прав требований по оплате задолженности за отопление и теплоэнергии на ГВС к жителям МКД, и не подписания Потребителем или не возврата Поставщику договора цессии в течении 10 дней с момента получения данного договора, Потребитель в указанный срок обязан вместо заключения договора цессии оплатить Поставщику задолженность за тепловую энергию в сумме уступаемых Поставщику по данному договору прав требования, но не более чем оставшаяся задолженность Потребителя по оплате тепловой энергии, количество которой должно быть оплачено Потребителем на конец расчетного периода, за который сформировалась задолженность, требование по оплате которой Поставщик был согласен принять по договору цессии.

Редакция истца: «В случае получения от Поставщика в порядке, предусмотренном пунктом 6.1.5. договора, проекта договора цессии – уступки в счет расчетов за тепловую энергию прав требований по оплате задолженности за отопление и теплоэнергии на ГВС к жителям МКД, и не подписания Потребителем или не возврата Поставщику договора цессии в течении 30 дней с момента получения данного договора при отсутствии ответа или при невозможности согласовать разногласия, договор подлежит урегулированию в Арбитражном суде Удмуртской Республики.

Согласно пункту 26 Правил N 124 в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги".

Между тем указанная норма носит диспозитивный характер, в связи с чем в отсутствие согласия на заключение договора уступки у суда не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договоров цессии с истцом в отношении образовавшейся у непосредственных потребителей коммунальных услуг задолженности.

Пункт 6.1.6 подлежит исключению.

Пункт 6.3. редакция ответчика: «Количество тепловой энергии, поставленной в расчетном периоде, определяется как сумма количества тепловой энергии, теплоносителя, определенного Поставщиком на основании полученных им показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД, введенных в эксплуатацию и проверенных перед каждым началом отопительного периода в порядке, предусмотренном Правилами учета, снятых за период с 26 числа предыдущего месяца по 25 число расчетного периода, и количества тепловой энергии, теплоносителя, определенного Поставщиком расчетным (приборно-расчетным) методом в соответствии с Правилами учета. 

Согласно подпункту «е» пункта 22 Правил 124, количество тепловой энергии на отопление, поставленной в МКД в целом и в каждое жилое помещение за расчетный период, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и суммарной площади жилых помещений в МКД с применением повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,1 в следующих случаях:

?         при наличии обязанности и технической возможности по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в МКД, если данный МКД не оборудован таким прибором учета;

?         начиная с расчетного периода, следующего за месяцем в котором истекли 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (по истечении срока его эксплуатации);

?         при непредставлении Потребителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в сроки, установленные законодательством или настоящим договором;

?         при недопуске Потребителем 2 и более раза представителей Поставщика для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) в порядке, предусмотренном Правилами учета и настоящим договором. 

Указанный выше повышающий коэффициент, равный 1.1., не применяется при наличии акта обследования МКД на предмет возможности установки в МКД коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт.

Редакция истца: «Объем тепловой энергии, теплоносителя, определяется на основании показаний, снятых за период за период 23-25 числа предыдущего месяца по 23-25 число расчетного периода, за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений (в случае если объемы поставок таким собственникам фиксируются общедомовым приборами учета. 

Согласно подпункту «е» пункта 22 Правил 124, количество тепловой энергии на отопление, поставленной в МКД в целом и в каждое жилое помещение за расчетный период, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и суммарной площади жилых помещений в МКД с применением повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,1 в следующих случаях:

?         при наличии обязанности и технической возможности по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в МКД, если данный МКД не оборудован таким прибором учета;

?         начиная с расчетного периода, следующего за месяцем в котором истекли 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (по истечении срока его эксплуатации);

?         при непредставлении Потребителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в сроки, установленные законодательством или настоящим договором;

?         при недопуске Потребителем 2 и более раза представителей Поставщика для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) в порядке, предусмотренном Правилами учета и настоящим договором. 

Указанный выше повышающий коэффициент, равный 1.1., не применяется при наличии акта обследования МКД на предмет возможности установки в МКД коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт.

Поскольку пункты 5.1 и 5.4.2 приняты в редакции истца, в связи с чем  пункт 6.3 также принимается в редакции истца.

Пункт 6.6. договора редакция ответчика: «В случае достижения сторонами соглашения о выдаче Поставщику поручения, указанного в пункте 6.1. настоящего договора, и исполнения Потребителем обязанности по не выставлению жителям платы за коммунальную услугу по отоплению:

?         оплата тепловой энергии осуществляется владельцами жилых помещений, находящихся в МКД под управлением Потребителя в порядке, предусмотренном Правилами № 354 для оплаты коммунальной услуги, полученные от указанных лиц денежные средства за отопление  Поставщик засчитывает в исполнение обязанностей Потребителя по оплате тепловой энергии;

?         оплата тепловой энергии, переданной Потребителю, в части стоимости тепловой энергии, не оплаченной владельцами помещений в МКД, осуществляется путем уступки Потребителем, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и пунктами 6.1.5. и 6.1.6. договора, в пользу Поставщика прав требования к жителям, имеющим задолженность перед Потребителем по оплате коммунальных услуг;

Потребитель не несет ответственности, предусмотренной договором и законодательством, за не соблюдение сроков оплаты тепловой энергии по настоящему договору за исключением случая отказа от подписания или не возврата в десятидневный срок договора цессии в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.5. и 6.1.6. договора

Истец просит пункт 6.6 исключить.

Поскольку пункт 6.1 исключен, спорный пункт также подлежит исключению.

Пункт 6.7 редакция ответчика: «При получении Потребителем платы за отопление от владельцев помещений в МКД на свои расчетные счета оплата тепловой энергии по договору осуществляется Потребителем в следующем порядке:   

Редакция истца: «Оплата тепловой энергии по Договору осуществляется Потребителем в следующем порядке:   

Пункт 6.7 принимается в редакции истца исходя из аналогичных возражений по пункту 6.1 договора.

Пункт 6.7.1.ответчик просит принять в следующей редакции «В течение всего периода времени, когда Потребитель осуществляет управление МКД,   Потребитель обязан осуществлять оплату Поставщику тепловой энергии, поставленной по договору, в порядке и сроки, предусмотренные Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. № 253, далее – «Требования».

Истец просит исключить спорный пункт.

Поскольку условиями п.3.2.7 предусмотрен порядок оплаты тепловой энергии, необходимость принятия п.6.7.1 в редакции ответчика отсутствует.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия по договору на теплоснабжение МКД № 2022-01342 от 18.08.2022г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Друзья", с. Завьялово, Завьяловский район, Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Районная теплоснабжающая компания", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

Пункт 2.1 принять в редакции ответчика «Количество и качество тепловой энергии в точке поставки должны:

- обеспечивать Потребителю возможность предоставления коммунальной услуги владельцам жилых помещений в МКД в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее по тексту – «Правила № 354»), при наличии  технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг, обеспечить данное соответствие;

- соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) МКД, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены многоквартирные дома, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Пункт 2.1.1 исключить

Пункт 2.2 в редакции истца «Величина тепловой нагрузки теплопринимающих установок МКД, управление которыми осуществляет Потребитель, с указанием тепловой нагрузки по каждому МКД и виду потребления,  указывается в приложении  к настоящему договору

Пункт 2.6 в редакции истца «В случае поставки Поставщиком тепловой энергии ненадлежащего качества и объема и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за тепловую энергию изменяется в порядке, определенном Правилами № 354, а в ценовых зонах теплоснабжения также в порядке, определенном Правилами организации теплоснабжения».

Пункт 2.6.1 исключить.

Пункт 2.10 в редакции суда «Параметры качества тепловой энергии определяются на основании суточных отчетов теплопотребления. Перерасчет за поставленную энергию ненадлежащего качества производится в порядке, определенном Правилами № 354, а в ценовых зонах теплоснабжения также в порядке, определенном Правилами организации теплоснабжения».

Пункт 3.1.1 в редакции ответчика «Обеспечить бесперебойную подачу тепловой энергии по централизованным сетям теплоснабжения в объеме, необходимом для поддержания в жилых помещениях и в помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, находящихся под управлением Потребителя, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам № 354;

Перерывы в подаче тепловой энергии на нужды отопления в течение отопительного периода допускаются только для проведения неотложных ремонтов (устранение аварийных ситуаций). 

Продолжительность перерыва подачи тепловой энергии, при аварийных ситуациях, а так же порядок его осуществления  определяется в соответствии с действующим законодательством».

Пункт 3.1.7 принять в редакции истца «В период с 5 (пятого) по 10 (десятое) число месяца, следующего за расчетным периодом, направлять в адрес Потребителя универсальный передаточный документ Поставщика, оформляемый по форме, рекомендованной письмом ФНС России № ММВ-20-3/96@ от 21.10.2013г., о количестве потребленной теплоэнергии в расчетном периоде, определяемом при приборном методе коммерческого учета, исходя из показаний коллективного (общедомового) пробора учета тепловой энергии (далее по тексту – «документ», «упд») вместе с расшифровкой потребления тепловой энергии в разрезе каждого многоквартирного дома за фактически принятое количество тепловой энергии. Расшифровка предоставляется одновременно на бумажном и электронном носителях».

Пункт 3.1.8 «Поддерживать давление в подающем и обратном трубопроводе».

Пункт 3.1.9 исключить

Пункт 3.1.10 исключить

Пункт 3.1.12 в редакции суда «направлять ежемесячно до 28-го числа расчетного месяца в адрес Потребителя сведения о потреблении тепловой энергии нежилыми помещениями с указанием способов определения объема по форме Приложения «Форма предоставления информации для определения объемов потребления тепловой энергии, потребленной в нежилых помещениях».

Пункт 3.1.13 в редакции суда «В порядке и сроки, установленные настоящим договором, производить уменьшение платы за поданную теплоэнергию в случае установления факта поставки теплоэнергии по качеству не соответствующей требованиям действующего законодательства РФ и условиям настоящего договора».

Пункт 3.1.14 в редакции суда: «Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность обслуживаемых тепловых сетей и оборудования, предназначенных для подачи тепловой энергии в точки поставки. Обеспечивать на вводах тепловых трасс в МКД наличие исправных устройств, предотвращающих попадание теплоносителя в здание в случае возникновения аварийных ситуаций на тепловых трассах, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации".

Пункт 3.1.15 исключить

Пункт 3.1.16 в редакции истца «Производить по завершении работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту сетей, принадлежащих Поставщику, восстановление нарушенного благоустройства многоквартирного дома».

Пункт 3.2.2 в редакции истца «Соблюдать в каждом МКД (на каждом тепловом вводе) режим потребления тепловой энергии и осуществлять надлежащую эксплуатацию систему центрального отопления в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в том числе не превышать величину утечки теплоносителя равную 0,25% (с учетом погрешности общедомовых приборов учета) от объема воды в системе отопления с учетом объема воды в разводящих теплопроводах систем. 

При определении нормы утечки теплоносителя не учитывается расход воды на заполнение систем теплопотребления при их плановом ремонте.

Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком величину,  более чем на 5%».

Пункт 3.2.3 исключить

Пункт 3.2.6 в редакции истца «Непосредственно в момент получения или в течение 10 календарных дней с момента получения универсального передаточного документа (далее – «упд»), подтверждающего факт поставки тепловой энергии Потребителю в количестве, указанном в упд, подписать его полномочным представителем и один экземпляр вернуть в адрес Поставщика, посредством непосредственного вручения или почтовым отправлением. В случае подписании документа (упд) при получении, подпись представителя должна быть скреплена печатью или предоставлена доверенность на право подписания документа (упд, накладной или акта). Подписание документа лицом, подпись которого скреплена печатью Потребителя, является подтверждением того, что документ (упд) подписан уполномоченным лицом. 

При несогласии Потребителя с объемом и/или стоимостью тепловой энергии, указанными в упд, Потребитель в указанные сроки акцептует (подписывает) документ в бесспорной части, указывая согласованную сумму непосредственно в документе или в отдельном протоколе разногласий».

Пункт 3.3 исключить

Пункт 3.7 в редакции ответчика «При получении Потребителем от владельца помещения в МКД заявления о факте оказания коммунальной услуги ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими нормативную продолжительность, Потребитель уведомляет об этом Поставщика, определяет дату и время проведения совместной проверки, которая проводится на границе балансовой принадлежности сторон (в точке поставки), в случае обнаружения отклонения параметров качества коммунального ресурса в точке поставки, Поставщик и Потребитель осуществляют проверку температуры воздуха в жилых помещениях, находящихся в МКД. 

В остальном порядок установления факта оказания  коммунальной услуги ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими нормативную продолжительность, определяется главой Х Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354.         

Пункт 3.8 в редакции истца «В случае установления в результате совместной проверки вины Поставщика в нарушении качества предоставления коммунальной услуги, обязательство Потребителя по оплате тепловой энергии уменьшается в порядке, предусмотренном п. 3.1.13.Договора».

Пункт 5.1 в редакции истца «Количество тепловой энергии, переданное Потребителю в расчетном периоде, в целях коммерческого учета осуществляется приборным методом по показаниям общедомовых (коллективных) приборов учета тепловой энергии, снятым за период с 23-25 числа предыдущего месяца по 23-25 число месяца, составляющего расчетный период, либо, при невозможности применения приборного метода, расчетным путем (расчетным и приборно-расчетным методом) в случаях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством и в части, не противоречащей ему, Правилами учета и утвержденной в соответствии с ними Методикой».

Пункт 5.4.2 в редакции истца «Ежемесячно осуществлять снятие посуточных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (в том числе с использованием телеметрических систем - систем дистанционного снятия показаний) по состоянию на 23-25 число каждого месяца, о количестве полученной в период с 23-25 числа предыдущего месяца тепловой энергии, теплоносителя, количестве и продолжительности нарушений, возникающих в работе приборов учета, и иных сведений, предусмотренных технической документацией и Правилами учета, которые фиксируются и отображаются  приборами учета.

Пункт 5.5 в редакции суда «В случае оснащения коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД, системой дистанционного снятия показаний, Потребитель обязан, после установки на коллективном (общедомовом) приборе учета соответствующего оборудования, предоставить Поставщику доступ к указанной системе дистанционного снятия показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД.

Пункт 5.7 в редакции суда ««Поставщик, при отсутствии расхождений в предоставленных Потребителем или теплосетевой организацией сведениях о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, вправе, не чаще одного раза в год, осуществлять проверку достоверности предоставляемых Потребителем сведений о показаниях коллективных (общедомовых) узлов учета посредством осуществления сверки показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД, в порядке, предусмотренном настоящим пунктом. Сверка показаний приборов учета осуществляется досрочно (вне зависимости от истечения указанного срока) в следующих случаях:

?         при осуществлении ежегодной проверки готовности узла учета к эксплуатации перед началом отопительного периода;

?         после очередной поверки или ремонта приборов учета;

?         при сомнении на основании полученных отчетов о потреблении тепловой энергии в достоверности предоставленных данных, либо в исправности прибора учета».

Пункт 5.10 в редакции истца: «Сверка показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в МКД, с составлением соответствующих актов или отчетов, должны осуществляться с обязательным участием Поставщика и соблюдением указанного в пунктах 5.6. и 5.9 договора  порядка, соответствующего Правилам учета».

Пункт 5.14.1 в редакции истца ««В случае выхода из строя приборов учета в отопительный период Потребитель производит ремонт в кратчайшие сроки. Расчет потребления тепловой энергии в многоквартирном доме за дни выхода прибора учета из строя производится как произведение среднесуточного потребления за предыдущие 15 дней на количество дней выхода прибора учета из строя. Для расчета объема потребления тепловой энергии в многоквартирном доме за месяц к полученному произведению необходимо прибавить потребление за дни работы прибора учета согласно его показаний.

В случае выхода прибора учета из строя на весь месяц потребление тепловой энергии в этом многоквартирном доме за период выхода из строя прибора учета определяется исходя из рассчитанного среднемесячного за отопительный период объема потребления, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев отопительного периода»

Пункт 6.1 исключить

Пункт 6.1.1 исключить

Пункт 6.1.2 исключить

Пункт 6.1.3 исключить

Пункт 6.1.5 в редакции истца «Потребитель, в качестве оплаты за тепловую энергию, уступает Поставщику право требовать оплату за отопление и теплоэнергию на ГВС с жителей, имеющих задолженность по оплате данной коммунальной услуги, посредством заключения с Поставщиком договора уступки права требования (цессии).

Пункт 6.1.6 исключить.

Пункт 6.3 в редакции истца: «Объем тепловой энергии, теплоносителя, определяется на основании показаний, снятых за период за период 23-25 числа предыдущего месяца по 23-25 число расчетного периода, за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений (в случае если объемы поставок таким собственникам фиксируются общедомовым приборами учета. 

Согласно подпункту «е» пункта 22 Правил 124, количество тепловой энергии на отопление, поставленной в МКД в целом и в каждое жилое помещение за расчетный период, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и суммарной площади жилых помещений в МКД с применением повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,1 в следующих случаях:

?         при наличии обязанности и технической возможности по установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в МКД, если данный МКД не оборудован таким прибором учета;

?         начиная с расчетного периода, следующего за месяцем в котором истекли 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (по истечении срока его эксплуатации);

?         при непредставлении Потребителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в сроки, установленные законодательством или настоящим договором;

?         при недопуске Потребителем 2 и более раза представителей Поставщика для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) в порядке, предусмотренном Правилами учета и настоящим договором. 

Указанный выше повышающий коэффициент, равный 1.1., не применяется при наличии акта обследования МКД на предмет возможности установки в МКД коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт».

Пункт 6.6 договора исключить

Пункт 6.7 договора в редакции истца «Оплата тепловой энергии по Договору осуществляется Потребителем в следующем порядке:…»

Пункт 6.7.1 исключить.

График температур теплоносителя в точках поставки тепловой энергии в зависимости от температуры наружного воздуха исключить.

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

к Договору теплоснабжения № 2022-01342 от 18.08.2022 г.

Форма предоставления информации для определения объемов тепловой энергии, потребленной в нежилых помещениях

№

Адрес МКД

Собственник нежилого помещения

№

лицевого счета

Способ расчета

Объем потребленной тепловой энергии

Период перерасчета

Начальные показания

Конечные показания

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Районная теплоснабжающая компания", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Друзья", с. Завьялово, Завьяловский район, Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                      О.А.Кашеварова