Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-99823/23

25 марта 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 05 марта 2025

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2025

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" (115114, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес для корреспонденции: 143006, 

<

...>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» (143302, Московская область, г.о. Наро-Фоминский, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об установлении сервитута

при участии в судебном заседании,

От истца: ФИО2, по дов. от 11.11.2024 г., паспорт РФ, диплом

От ответчика: ФИО3, по дов. от 30.01.2025 г., диплом, паспорт РФ, ФИО4, по дов. от 30.01.2025, диплом, паспорт РФ

От третьего лица: не явился, извещён надлежащим образом.,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 со следующими требованиями (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ): 

Установить в пользу ПАО «Россети Московский регион»:

1. Сервитут площадью 40 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером № 50:26:0110605:8413, расположенного в Московской области, Наро-Фоминский район, ЗАО «Таширово», сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, на период проведения работ по строительству объектов электросетевого хозяйства в целях исполнения ПАО «Россети Московский регион» обязательств по договору  об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 38-22-302-57040(956939) от 04.05.2022, заключенного с МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа», определенного следующими точками:

Система координат МСК-50

Площадь сервитута: 40 кв. м

Обозначение

характерных

точек

границы

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

Дирекционный

угол

X

Y

1

432343.92

1325135.73

5.05

114° 56’ 29"

2

432341.79

1325140.31

0.52

14° 34’ 27"

3

432342.29

1325140.44

4.07

115° 29’ 37"

4

432340.54

1325144.11

4.54

195° 11’ 59"

5

432336.16

1325142.92

2.59

295° 5’ 1"

6

432337.26

1325140.57

5.58

295° 27' 48"

7

432339.66

1325135.53

1.62

293° 14’ 42"

8

432340.3

1325134.04

4.00

25° 1’ 32"

1

432343.92

1325135.73

—

—

Установить плату за ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером № 50:26:0110605:8413 площадью 40 кв. м в виде единовременного платежа в размере 1 925 (Одна тысяча девятьсот двадцать пять) рублей 00 копеек.

Расчет платы за сервитут:

175 руб. *11 мес. = 1 925 руб.

где: 175 (сто семьдесят пять) руб. - ежемесячная стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером 50:26:0110605:8413 (стр. 62 Заключения экспертов)

11 мес.– период установления сервитута для перечисленных выше целей.

2. Сервитут площадью 168 кв. м. на часть земельного участка с кадастровым номером № 50:26:0110605:8411, расположенного в Московской области, Наро-Фоминский район, ЗАО «Таширово», сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, на период проведения работ по строительству объектов электросетевого хозяйства в целях исполнения ПАО «Россети Московский регион» обязательств по договору  об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и технических условий № 38-22-302-57040(956939) от 04.05.2022, заключенных с МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа», определенного следующими точками:

Система координат МСК-50

Площадь сервитута: 168 кв. м

Обозначение

характерных

точек

границы

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

Дирекционный

угол

X

Y

5

432382.65

1325151.45

4.08

115° 33' 36"

6

432380.89

1325155.13

41.83

195° 15' 44"

4

432340.54

1325144.12

4.07

295° 37' 15"

3

432342.3

1325140.45

41.82

15° 14' 57"

5

432382.65

1325151.45

—

—

Установить плату за ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером № 50:26:0110605:8411 площадью 168 кв. м. в виде единовременного платежа в размере 7 260 (семь тысяч двести шестьдесят) рублей 00 копеек.

Расчет платы за сервитут:

660 руб. *11 мес. = 7 260 руб.

где: 660 (шестьсот шестьдесят) руб. - ежемесячная стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером № 50:26:0110605:8411 (стр. 62 Заключения экспертов)

11    мес. – период установления сервитута для перечисленных выше целей.

3.                  Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ПАО «Россети Московский регион» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей и расходы на оплату экспертизы в размере 240 000 (двести сорок тысяч) рублей.

В судебное заседание явку обеспечили истец и ответчик.

Выслушав мнения сторон, рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ПАО «Россети Московский регион» заключило с МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 38-22-302-57040(956939) от 04.05.2022 г., и выдало Технические условия № 38-22-302-57040(956939), являющиеся неотъемлемой частью Договора.

Технологическое присоединение необходимо для энергоснабжения комплекса объектов, расположенных на земельном участке по адресу: Московская область, Наро- Фоминский район, Ташировское с/п, д. Таширово, кадастровый номер земельного участка 50:26:0110605:603.

Пунктом 10.1.1 Технических условий предусмотрено, что ПАО «Россети Московский регион» выполняет следующие мероприятия:

- Строительство ВЛ-0,4 кВ, от РУ-0,4 кВ TП № 141 до границы участка заявителя. Протяженность ВЛ 0,4кВ - 0,48 км, сечение провода 70 кв. мм.

Как указывает истец, в процессе работ по проектированию подрядной организацией ООО «АКОМ» (выполняющей работы по Договору строительного подряда № 53-3ЭC-310-2022 от 04.05.2022 г заключённому с ПАО «Россети Московский регион») было установлено, что единственным технологическим коридором, по которому возможно выполнить строительство до участка заявителя с кад № 50:26:0110605:603 являются участки кадастровыми номерами 50:26:0110605:8413; 50:26:0110605:8411, расположенные в Наро-Фоминском районе Московской области и принадлежащие на праве собственности ИП ФИО1

Обойти и найти техническое решение, минуя частную собственность, не предоставляется возможным. Иной вариант подключения энергопринимающих устройств МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» отсутствует.

С целью получения разрешения на использование земельного участка ответчика для строительства линий электропередачи в адрес ответчика направлены письма с предложением об установлении сервитута.

В связи с незаключением соглашения об установлении сервитута, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательные положения, устанавливающие порядок осуществления энергоснабжения, содержатся в Федеральном законе от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее – Закон об электроэнергетике).

Согласно пункту 1 статьи 26 Закона об электроэнергетике технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

В соответствии с абзацем 15 статьи 26 Закона об электроэнергетике по договору об осуществлении технологического присоединения сетевая организация принимает на себя обязательства по реализации мероприятий, необходимых для осуществления такого технологического присоединения, в том числе мероприятий по разработке и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, согласованию с системным оператором технических условий, обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства, включая их проектирование, строительство, реконструкцию, к присоединению энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики).

Пунктом 3 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.

Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 настоящих Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из положений статьи 274 Гражданского кодекса следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В целях установления обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, по ходатайству истца определением суда от 10.04.2024 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам экспертной организации АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ", экспертам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1.         Установить имеется ли возможность подключить энергопринимающие устройства МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» в соответствии с техническими условиями № 38-22-302-57040 (956939), являющимися приложениями к заключенному с ним договору на осуществление технологического присоединения, без установления сервитута на земельный участок (часть земельного участка) с кадастровыми номерами 50:26:0110605:8411, 50:26:0110605:8413?

2. Указать возможные варианты установления сервитута для выполнения технических условий № 38-22-302-57040 (956939), являющихся приложениями к заключенному с МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» договору на осуществление технологического присоединения.

3. Определить наименее обременительный вариант сервитута на земельный участок (часть земельного участка)  с кадастровыми номерами 50:26:0110605:8411, 50:26:0110605:8413 для выполнения технических условий № 38-22-302-57040 (956939), являющихся приложениями к заключенному с МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» договору на осуществление технологического присоединения, в том числе его площадь, конфигурацию и поворотные точки земельного участка (части земельного участка) с кадастровыми номерами 50:26:0110605:8411, 50:26:0110605:8413, в границах которого возможно установление сервитута. 

4. Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком (части земельного участка) (оплату за сервитут) с кадастровыми номерами 50:26:0110605:8411, 50:26:0110605:8413 в определенных экспертом границах согласно предыдущему вопросу.

Заключение экспертов № 026/24-СЭ от 21.05.2024 поступило в адрес суда, из него усматривается следующее.

По вопросу № 1.

По результатам проведенных геодезических работ, экспертного осмотра, сведений, содержащихся в материалах дела, данных единого государственного реестра недвижимости, экспертами составлена схема границ сервитута (приложение № 1).

По результатам проведенных геодезических работ, экспертного осмотра, сведений, содержащихся в материалах дела, данных Единого государственного реестра недвижимости, экспертами определено, что подключить энергопринимающие устройства МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» в соответствии с техническими условиями № 38-22-302-57040 (956939), являющимися приложениями к заключенному с ним договору на осуществление технологического присоединения, без установления сервитута на земельные участки (часть земельного участка) с кадастровыми номерами 50:26:0110605:8411, 50:26:0110605:8413 не представляется возможным, так вновь сооружаемая ВЛ-0,4 кВ в соответствии с п 7.1 технических условий отходит от секции РУ-0,4 кВ TП № 141, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110605:8413, доступ к которому осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110605:8411.

По вопросу № 2.

В соответствии с действующими строительными, технологическими, санитарными нормами и правилами, в части обеспечения конструктивной надежности, взрывопожарной и пожарной безопасности, защиты населения и устойчивости работы объекта в чрезвычайных ситуациях, а также в соответствии с требованиями основ градостроительства в Российской Федерации определен единственно возможный вариант расположения линии электропередач в целях технологического присоединения к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» энергопринимающих устройств, МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» в соответствии с техническими условиями № 38-22-302-57040 (956939), являющимися приложениями к заключенному с ним договору на осуществление технологического присоединения.

По результатам проведенных геодезических работ, экспертного осмотра, сведений, содержащихся в материалах дела, данных единого государственного реестра недвижимости, экспертами в соответствии с единственно возможным вариантом расположения линии электропередач определен единственный возможный вариант установления сервитута в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0110605:8411, 50:26:0110605:8413 в целях технологического присоединения к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» энергопринимающих устройств, МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» в соответствии с техническими условиями № 38-22-302-57040 (956939), являющимися приложениями к заключенному с ним договору на осуществление технологического присоединения.

По вопросу № 3.

По результатам проведенных геодезических работ, экспертного осмотра, сведений, содержащихся в материалах дела, данных единого государственного реестра недвижимости, экспертами в соответствии с единственно возможным вариантом расположения линии электропередач определен единственный возможный вариант установления сервитута в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0110605:8411, 50:26:0110605:8413 в целях технологического присоединения к электрическим сетям ПАО «Россети Московский регион» энергопринимающих устройств, МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» в соответствии с техническими условиями № 38-22-302-57040 (956939), являющимися приложениями к заключенному с ним договору на осуществление технологического присоединения.

Площадь и характерные точки земельного участка (части земельного участка) с кадастровым номером 50:26:0110605:8413, в границах которого требуется установление сервитута, представлены в таблице «Геоданные границ сервитута», а также на схеме расположения сервитута (Приложение № 1 (лист 1)), площадь сервитута составляет 40 кв.м.

Площадь и характерные точки земельного участка (части земельного участка) с кадастровым номером 50:26:0110605:8411, в границах которого требуется установление сервитута, представлены в таблице «Геоданные границ сервитута», а также на схеме расположения сервитута (Приложение № 1), площадь сервитута составляет 168 кв.м.

По вопросу № 4.

В ходе проведения расчетов, было определено, что рыночная стоимость права пользования земельным участком (оплата за сервитут) составляет:

??- с кадастровым номером № 50:26:0110605:8411:

7 900 (семь тысяч девятьсот) рублей за 1 год, или

660 (шестьсот шестьдесят) рублей за 1 месяц;

- ??с кадастровым номером № 50:26:0110605:8413:

2 100 (две тысячи сто) рублей за 1 год, или

175 (сто семьдесят пять) рублей за 1 месяц.

Экспертиза проведена, а ее результаты оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а потому суд признает заключение экспертов допустимым доказательством, подлежащим исследованию наряду с другими доказательствами по делу.

Ответчиком заключение экспертов не оспорено и другими доказательствами не опровергнуто.

Ответчиком заявлено ходатайство о вызове эксперта в суд для дачи пояснений в части неточностей при определении рыночной стоимости платы за сервитут.

Судом удовлетворено данное ходатайство, определением суда от 10.02.2025 в судебное заседание вызван эксперт ФИО8

В судебное заседание 05.03.2025 эксперт явку не обеспечил.

Однако от эксперта ФИО8 поступили письменные  пояснения на вопросы в части проведенных расчетов в экспертном заключении, согласно которым:

- В промежуточных расчетах корректное название графы в Таблице 14 стр. 58: «Рыночная стоимость права пользования и владения в течение 1 (одного) года, руб.» и «Рыночная стоимость права пользования и владения в течение 1 (одного) месяца, руб.»

- Все расчеты в Экспертном Заключении проведены верно, итоговое значение указано за всю площадь, на которую накладывается сервитут, за периоды – за 1 год и за 1 месяц. Выводы указаны в соответствии с поставленным судом вопросами и указаны в части «Исследования по вопросу 4».

Суд принимает данные пояснения эксперта и находит выявленные ответчиком неточности в экспертном заключении устраненными.

Остальные доводы ответчика отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения.

Суд также принимает во внимание вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Московской области от 07.11.2024 по делу А41-74868/24, которым отказано в удовлетворении иска ИП ФИО1 к ПАО «Россети Московский регион», МУП  «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» о признании сделки недействительной, а именно о признании недействительными пунктов 7.1, 8, 10.1.1 Технических условий № 38-22-302-57040(956939), являющихся приложением к Договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 38-22-302-57040(956939), заключенному 04.05.2022 г. между ПАО «Россети Московский регион» и МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа».

При данных обстоятельствах, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по экспертизе и по оплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить в пользу ПАО «Россети Московский регион»:

1. Сервитут площадью 40 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером № 50:26:0110605:8413, расположенного в Московской области, Наро-Фоминский район, ЗАО «Таширово», сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, на период проведения работ по строительству объектов электросетевого хозяйства в целях исполнения ПАО «Россети Московский регион» обязательств по договору  об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 38-22-302-57040(956939) от 04.05.2022, заключенного с МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа», определенного следующими точками:

Система координат МСК-50

Площадь сервитута: 40 кв. м

Обозначение

характерных

точек

границы

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

Дирекционный

угол

X

Y

1

432343.92

1325135.73

5.05

114° 56’ 29"

2

432341.79

1325140.31

0.52

14° 34’ 27"

3

432342.29

1325140.44

4.07

115° 29’ 37"

4

432340.54

1325144.11

4.54

195° 11’ 59"

5

432336.16

1325142.92

2.59

295° 5’ 1"

6

432337.26

1325140.57

5.58

295° 27' 48"

7

432339.66

1325135.53

1.62

293° 14’ 42"

8

432340.3

1325134.04

4.00

25° 1’ 32"

1

432343.92

1325135.73

—

—

Установить плату за ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером № 50:26:0110605:8413 площадью 40 кв. м в виде единовременного платежа в размере 1 925 рублей.

2. Сервитут площадью 168 кв. м. на часть земельного участка с кадастровым номером № 50:26:0110605:8411, расположенного в Московской области, Наро-Фоминский район, ЗАО «Таширово», сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, на период проведения работ по строительству объектов электросетевого хозяйства в целях исполнения ПАО «Россети Московский регион» обязательств по договору  об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и технических условий № 38-22-302-57040(956939) от 04.05.2022, заключенных с МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа», определенного следующими точками:

Система координат МСК-50

Площадь сервитута: 168 кв. м

Обозначение

характерных

точек

границы

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

Дирекционный

угол

X

Y

5

432382.65

1325151.45

4.08

115° 33' 36"

6

432380.89

1325155.13

41.83

195° 15' 44"

4

432340.54

1325144.12

4.07

295° 37' 15"

3

432342.3

1325140.45

41.82

15° 14' 57"

5

432382.65

1325151.45

—

—

Установить плату за ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером № 50:26:0110605:8411 площадью 168 кв. м. в виде единовременного платежа в размере 7 260 рублей.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ПАО «Россети Московский регион» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей и расходы на оплату экспертизы в размере 240 000 рублей.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                       А.А. Попов