Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

31.07.2020                                  Дело № А40-311377/19-11-2461

Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2020

Полный текст решения изготовлен 31.07.2020

Судья Дружинина В. Г. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобзовой Т.Ю., 

рассмотрев дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЗЕЛЕНЫЙ ГОРОД» (140102, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН РАМЕНСКИЙ, ГОРОД РАМЕНСКОЕ, УЛ. КАРЛА МАРКСА, ДОМ 3, КОРПУС А, ПОМЕЩЕНИЕ 16, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2013, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИНАРА» (101000, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПОКРОВКА, 1/13/6, СТР. 2, ОФИС 35, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 5 301 050 руб. 41 коп. 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по доверенности №19 от 20.06.2020, паспорт, 

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленый город» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением с учетом уточнения, принятого судом протокольным определением 28.02.2020г. в порядке ст. 49 АПК РФ к Обществу с ограниченной ответственностью «СИНАРА» о взыскании задолженности в размере 4 999 874 руб. 00 коп.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, отзыв на иск представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей ответчика, в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, ООО «УК «Зеленый город» является управляющей организацией, занимается обслуживанием многоквартирного дома по адресу: Московская область, Северное шоссе, д. 42 на основании договора управления многоквартирным домом №3-у/ЗГ от 14.09.2018г., заключенным с застройщиком ООО «Синара», в дальнейшем было проведено общее собрание собственников решения общего собрания собственников помещений, закрепленного в протоколе № 1/2019 от 31 января 2019 г. 

Истец указывает, что у ответчика возникла задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги по адресу: 

<

...> в размере 4 999 874 руб.

ООО «Синара» являлось застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома. 

В период с сентября 2018г. по апрель 2019 г. истцом оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту в полном объеме и надлежащего качества. 

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по оплате оказанных услуг истец обратился с настоящим заявлением в суд. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором 

В ст. 249 ГК РФ регламентировано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, закреплено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений. 

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. 

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

ООО «Синара» приняты и не оплачены жилищно-коммунальные услуги по Договору управления №3-у/ЗГ от 14.09.2018г.

Суд, рассмотрев расчет требований истца, признает его верным. Ответчиком контррасчет не представлен. 

В отзыве ответчик ссылается на то, что истцом не соблюден претензионный порядок, так как в его адрес истцом направлена претензия без документов, подтверждающих сумму задолженности, в связи с чем, следует отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Данный довод судом отклоняется, как необоснованный, поскольку в материалы дела истцом представлена претензия №231 от 06.05.2019г., в которой указана сумма задолженности по состоянию на май 2019г. Кроме того, в материалы дела представлены квитанция и опись вложения, в соответствии с которыми, истцом в адрес ответчика 19.06.2020г. было направлено заявление об уточнении исковых требований с приложением расчета суммы задолженности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. 

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, контрдоводов по иску не привел, контрсчета не представил. 

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 203, 210, 249, 307-310, ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИНАРА» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЗЕЛЕНЫЙ ГОРОД» 4 999 874 (четыре миллиона девятьсот девяносто девять тысяч восемьсот семьдесят четыре) руб. 00 коп. задолженности, 47 999 (сорок семь тысяч девятьсот девяносто девять) руб. 37 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЗЕЛЕНЫЙ ГОРОД» из Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 1 505 (одну тысячу пятьсот пять) руб. 63 коп., уплаченную по платежному поручению №1222 от 22.11.2019г. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В.Г. Дружинина