973/2018-150327(1) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-70311/2017

07 мая 2018 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2018 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2018 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Черемошкиной В.В. судей Казарян К.Г., Сотова И.В., при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Южаковой В. Д., при участии: от истца: не явился, извещен, от ответчика: Фетисова Н.А., доверенность от 06.07.2015, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-6735/2018) Санкт-Петербургского государственного  казенного учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга"  на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 01.02.2018 по делу № А56-70311/2017 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое  

по иску товарищества собственников жилья "Крылашкин двор"  

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное  агентство Московского района Санкт-Петербурга"  

о взыскании, 

установил:

товарищество собственников жилья "Крылашкин двор" (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  требованием о взыскании задолженности с Санкт-Петербургского государственного  казенного учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга"  (далее - ответчик) задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за  период с 01.10.2016 по 30.04.2017 в сумме 34478,01 рублей.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 01.02.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

Ответчик обжаловал решение суда в апелляционном порядке, просил его  отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.  

Истец представил отзыв, в котором возражал по доводам жалобы, просил в  ее удовлетворении отказать.  

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы в  полном объеме.  

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направил, что в  силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не  препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в  апелляционном порядке.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,  истец осуществляет обслуживание многоквартирного дома 86, расположенного по  набережной Обводного канала в Санкт-Петербурге (далее - многоквартирный дом).  В указанном многоквартирном доме находятся помещения, входящие в состав  собственности Санкт-Петербурга.  

Между истцом и ответчиком 15.09.2016 был заключен договор № 63/16  (далее - договор), согласно условиям которого, ответчик обязывался принимать  участие в ремонте и содержании общего имущества в многоквартирного дома.  

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по оплате жилищных и  коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 30.04.2017, истец обратился с  указанным иском в арбитражный суд.  

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что  спорные помещения в многоквартирном доме были переданы в аренду ООО  «Классик» и именно ООО «Классик», как фактический пользователь помещении,  обязан производить оплату жилищных и коммунальных услуг.  

Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика,  проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не  находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.  

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.  

Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме  обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором (ст. 210 ГК РФ).  

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении  одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными  правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм  о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности  у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их  третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей  организацией).  

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии,  производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание  имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не  исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые  не являются стороной договора аренды.  

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в  отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять  контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том  числе на основании договора аренды.  

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и  исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией),  заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями  договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике  (арендодателе) нежилого помещения.  

С учетом указанной позиции, принимая во внимание отсутствие договорных  отношений между арендатором (ООО «Классик») и истцом, учитывая, что в  соответствии с Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 11.04.1997 N 318- р "О создании районных жилищных агентств" районные жилищные агентства  созданы с возложением на них функций управления жилищным фондом от имени  собственника, в связи с чем финансовые вопросы по управлению (содержанию)  жилого фонда от имени собственника возложены именно на ответчика СПбГКУ «ЖА  Московского административного района», суд первой инстанции правомерно  удовлетворил заявленные исковые требования.  

Довод ответчика о неправомерном отказе в привлечении к участию в деле  Комитета имущественных отношений (далее - Комитет) в качестве третьего лица,  отклоняется апелляционным судом.  

Согласно положениям части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных  требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца  или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение  дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может  повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.  Соответственно, если суд приходит к выводу об отсутствии влияния судебного акта  по данному делу на права или обязанности лица, подавшего ходатайство о  вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, то он не усматривает и оснований для  его вступления в дело или привлечения к участию в деле, поскольку права и  законные интересы такого лица, не затрагиваемые принимаемым судебным актом,  не нуждаются в судебной защите.  

В рассматриваемом случае, установив, что Комитет не является участником  материально-правовых отношений между истцом и ответчиком, в связи с которыми  возник настоящий спор, и удовлетворение требований истца не может повлиять на  конкретные права или обязанности Комитета по отношению к одной из сторон  спора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии  оснований для удовлетворения заявления ответчика вступлении Комитета в дело в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора.  

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции  норм материального и процессуального права, являющихся основанием для  изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции,  обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы  суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам  дела.  

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не  усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.  

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе  оставлены за подателем жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 01.02.2018 по делу № А56-70311/2017 оставить без изменения,  апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий В.В. Черемошкина  Судьи К.Г. Казарян  

 И.В. Сотов