ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                         Дело № А54-4533/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 09.04.2024

Постановление изготовлено в полном объеме 10.04.2024

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дайнеко М.М., судей Капустиной Л.А. и Егураевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповой Д.И., при участии в судебном заседании в Арбитражном суде Рязанской области: от истца –  ФИО1 (доверенность от 06.07.2023, паспорт, диплом), от ответчика – ФИО2 (доверенность от 27.06.2023, паспорт, диплом), рассмотрев в открытом судебном заседании проводимом путем использования систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Рязанской области, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 на решение Арбитражного суда Рязанской области от 27.12.2023, по делу № А54-4533/2023 (судья О.В. Соломатина), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Интерстройсервис» (г. Рязань) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (г. Рязань) о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №35 корпус 2 по ул. Право-Лыбедской города Рязани по нежилому помещению Н33 в сумме 235 242,31 руб., пени за период с период 11.01.2020 по 03.10.2023 в сумме 154460,79 руб. (с учетом уточнений),

УСТАНОВИЛ:

указанным решением иск удовлетворен, ответчик  обратился с апелляционной жалобой о его отмене, ссылается на то, что право собственности на нежилое помещение Н33, кадастровый номер 62:29:0080041:595, общей площадью 92,5 кв.м, расположенного по адресу 

<

...> возникло у ответчика 08.08.2019. Доказательств фактического потребления тепло  и электроэнергии истцом не представлено. 

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Интерстройсервис» является управляющей организацией административно-офисного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом №5 общего собрания собственников помещений от 04.10.2006. 

Ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, пом. Н-33, этаж 6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.08.2019. 

Ответчик оплату коммунальных услуг не производил. 

В результате чего у него образовалась задолженность по коммунальным платежам в общей сумме 315970 руб. 41 коп. 

12 января 2023 года в адрес ответчика истец направил претензию №3 с требованием погасить задолженность за период с января 2018 года по 30.09.2022. Ответчик претензию оставил без удовлетворения.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.

В связи с чем, истец уточнил заявленные требования и просил суд взыскать задолженность с апреля 2020 года по май 2023 года.

Данный период, с учетом даты платежа, предусмотренной п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом месячного срока для удовлетворения требований по претензии, заявлен с соблюдением срока давности. 

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции правомерно указал следующее.

 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснил, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  ЖК РФ). Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 кодекса. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1). При этом, по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду (пункт 6). Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (статья 249 ГК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи). Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 ЖК РФ). Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе в части оплаты коммунальных услуг. По правилам статьи 154 ЖК РФ (части 2-4) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354), в соответствии с пунктом 6 которых договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее -конклюдентные действия). 

Факт нахождения имущества ответчика в составе нежилого здания и нахождения данного здания в управлении истца подтверждается материалами дела (выписки из ЕГРН). 

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Факт нахождения нежилых помещений в собственности ответчик не оспаривает. 

Судом области установлено, между истцом и ответчиком возникли фактические отношения по предоставлению и потреблению коммунальных услуг с момента регистрации права собственности на нежилое помещение в спорном доме. 

При этом, как разъяснено в п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). 

В связи с чем, отсутствие между истцом и ответчиком подписанного договора оказания услуг, при условии его подписания с иными собственниками, и фактическом осуществлении управления общим имуществом истцом, не освобождает ответчика от обязанности оплатить коммунальные услуги.

 Как установлено законом и подзаконными нормативными актами (ст. 249 ГК РФ, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

По настоящему делу плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме определены в размере действовавшего тарифа по каждой работе или услуге, установленный за 1 квадратный метр помещения в месяц, умноженной на площадь занимаемого помещения. При этом исчисленные платежи за каждую из оказанных в течение учетного месяца услуг складываются, образуя сумму платежа (взыскания). 

Расчет подтверждается представленными карточками счета КВ. 

Судом  области расчет проверен, признан арифметически верным и обоснованным. 

Ответчик контррасчет не представил. 

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме №35 корпус 2 по ул. Право-Лыбедской города Рязани по нежилому помещению Н33 в сумме 205724 руб. 24 коп. за период с апреля 2020 года по май 2023 года. 

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 330 ГК РФ  неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Поскольку материалах дела нет доказательств надлежащего исполнения ответчиком сроков оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то суд пришел к обоснованному выводу о том, что истцом правомерно начислены пени на сумму задолженности за период с 12.05.2020 по 13.11.2023. Вместе с тем, из периода начисления неустойки подлежат исключению периоды, в которые были введены моратории на начисление пени (с 12.05.2020 по 01.01.2021 - Постановлением Правительства Российской Федерации принято от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", и с 01.04.2022 по 01.10.2022 - Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами"). 

При расчете неустойки истцом применена ключевая ставка ЦБ РФ в размере 9,5% годовых. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения (абзац четвертый пункта 3 Обзора).  Применение истцом иной ставки при расчете неустойки (в меньшем размере), не нарушает права ответчика и является правом стороны. 

Довод ответчика о злоупотреблении истцом своими правами является голословным, и не основанным на фактических обстоятельствах дела. Злоупотребления в действиях истца судом не усмотрено. 

Вместе с тем, заявитель не лишен права обратиться с требованием о взыскании убытков, причиненных неправомерными требованиями истца.

Доводы жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, оснований для которой у судебной коллегии нет.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Рязанской области от 27.12.2023 по делу № А54-4533/2023    оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.                                  В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Судьи                                                                              

М.М. Дайнеко

Н.В. Егураева

Л.А. Капустина