ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-93409/2018

21 ноября 2023 года

г. Санкт-Петербург

/з.35

Резолютивная часть постановления объявлена     16 ноября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 ноября 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Радченко А.В.

судей  Морозова Н.А., Сереброва А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

при участии:  

от заявителя: представитель ФИО2- ФИО3 по доверенности от 27.03.2023,

от 3-го лица: представитель ЖСК «Мир» - ФИО4 по доверенности от 22.09.2023,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер13АП-19084/2023)  ФИО2 на определение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020 по делу № А56-93409/2018/з.35 (судья Покровский С.С.), принятое по заявлению конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного уачстка жилищно-строительному кооперативу в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Главстройкомплекс ЛО» (ИНН 

<

***>)

установил:

публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее – ПАО «БАНК УРАЛСИБ») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙКОМПЛЕКС ЛО» (далее – ООО «ГСК ЛО») несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 31.08.2018 заявление ПАО «БАНК УРАЛСИБ» принято к производству. 

Решением суда первой инстанции от 17.10.2018 ООО «ГСК ЛО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства по правилам §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), регулирующим банкротство застройщика, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 27.10.2018№ 198.

Определением от 17.06.2020 (резолютивная часть от 10.06.2020) по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35 суд первой инстанции в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве удовлетворил заявление конкурсного управляющего о погашении требований 342-х участников строительства о передаче жилых помещений путем передачи созданному в конкурсном производстве жилищно-строительному кооперативу «Мир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ЖСК «Мир») объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:6251, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское сельское поседение, ул. Главная, д. 12. 

Определением суда первой инстанции от 25.02.2021 заявление конкурсного управляющего ООО «ГСК ЛО» удовлетворено. Погашены в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке (обременении) объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:6251, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, 

<

...> поз. 2: прав застройщика ООО «ГСК ЛО» в пользу участников долевого строительства (регистрационная запись от 09.11.2015 № 47-47/013-47/013/040/2015-391/2); прав требования, возникших в силу договоров (регистрационные записи от 14.02.2018 № 47:07:0722001:6251-47/012/2018-211 и от 03.07.2018 № 47:07:0722001:6251- 47/012/2018-224); прав требования из договоров долевого участия, перечисленных в резолютивной части судебного акта (всего 379).

В апелляционной жалобе ФИО2 (далее – заявитель, апеллянт), ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда первой инстанции от  17.06.2020 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35 изменить, включив в список о погашении требований участников строительства требование ФИО2 в сумме 1 667 250 руб. В обоснование жалобы указывает, что ФИО2 является участником долевого строительства и конкурсным кредитором ООО «ГСК ЛО», однако его требования не были учтены в списке погашения требований участников строительства. 

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2023 заявление возвращено заявителю.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа 19.09.2023 определением от 08.06.2023 отменено, жалоба направлена в суд апелляционной инстанции.

Определением от 17.10.2023 назначено рассмотрение ходатайства о восстановления срока на подачу апелляционной жалобы.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

Представитель апеллянта поддержал ходатайство о восстановлении срока, апелляционную жалобу поддержал в полом объеме.

Представитель ЖСК «Мир» просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. 

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в порядке статей 266–272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 117 АПК РФ процессуальный срок подлежит восстановлению по ходатайству лица, участвующего в деле, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

 Арбитражный суд восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины пропуска уважительными и если не истекли предусмотренные статьями 259, 276, 291.2, 308.1 и 312 настоящего Кодекса предельные допустимые сроки для восстановления.

Как следует из материалов дела запись о кредиторе ФИО2 внесена в реестр требований кредиторов должника 24.01.2019. 06.02.2020 проведено собрание участников строительства по вопросу создания кооператива, об обязании конкурсного управляющего обратиться в суд с заявлением о погашении требований участников путем передачи кооперативу объекта незавершенного строительства и земельного участка.

Как указывает заявитель, об указанном собрании его не извещали, как и не извещали о судебном заседании 10.06.2020.

В соответствии с ч.1,11 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) конкурсный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

О рассмотрении арбитражным судом вопроса, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований участников строительства.

В деле отсутствуют сведения об извещении заявителя в соответствии с ч. 1, 11 ст.201.10 Закона о банкротстве. Как следует из объяснений апеллянта он узнал об оспариваемом судебном акте 16.03.2023. 

Апеллянт обратился в суд с апелляционной жалобой 30.03.2023, то есть в пределах 14 дневного срока, с момента когда ему стало известно о судебном акте, пресекательный срок для восстановления срока на подачу жалобы не пропущен.

При таком положении, срок на обжалование определения суда от 17.06.2020 по настоящему обособленному спору заявителем пропущен по уважительной причине, в связи с чем подлежит восстановлению.

 В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223                  АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника – застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, только в рамках дела о банкротстве застройщика подлежат предъявлению и рассмотрению требования о признании наличия или отсутствия прав либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства

В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) с момента государственной регистрации договора долевого строительства у участников такого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге в целях обеспечения исполнения обязательств застройщика (залогодателя) предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом. 

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (пункт 2 статьи 13 Закона № 214-ФЗ). 

На основании пункта 8 статьи 13 Закона № 214-ФЗ право залога, возникшее по указанным основаниям, сохраняется до момента передачи объекта долевого строительства участнику (залогодержателю), то есть до исполнения застройщиком обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве и статьи 4 Закона № 214-ФЗ. 

В случае признания застройщика несостоятельным алгоритм исполнения застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства изменяется с учетом специального банкротного регулирования, которым предусмотрены иные механизмы перехода прав собственности на оплаченные жилые помещения к участникам строительства.

В частности, один из таких механизмов установлен пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве – передача объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. 

По смыслу пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве в этом случае с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства считаются погашенными в соответствующей части требования участников строительства, учитываемые применительно к положениям законодательства о несостоятельности. 

ФИО2 является участником строительства должника о чем свидетельствует договор №350/НД/2 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу ЛО, 

<

...> позиция 2 от 1108.2016 (далее – Договор) по жилому помещению проектный номер 350, общей площадью 28,21 кв.м., оси 32-35, А-Ж. Договор зарегистрирован в установленном порядке 25.08.2016.

ФИО2 внесены в полном объеме денежные средства на сумму 1 667 250 руб., о чем свидетельствуют приходно-кассовые ордера от 02.09.2016 на сумму 1 107 524 руб. и от 07.10.2016 на сумму 106 700 руб. Платежное поручение №218547 от 28.10.2016 на сумму 453026 руб. (средства материнского капитала).

ФИО2 включен в реестр требований кредиторов должника по квартире-студии проектный номер 350, этаж 8, общей площадью 28,21 кв.м., оси 32-35, А-Ж. на сумму 1667250 руб., о чем свидетельствует выписка из реестра кредиторов должника от 24.01.2019

 

Конкурсным управляющим 06.02.2020 проведено собрание участников строительства.

На собрании участников строительства было принято решение: «Создать участниками строительства жилищно-строительный кооператив и обязать конкурсного управляющего обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу».

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

ФИО2 не отказывался от передачи им объектов недвижимости, не выдвигали возражений против создания кооператива и передачи последним прав на объекты незавершенного строительства и земельный участок и внесения в качестве паевого взноса денежных средств в размере неисполненной части своих обязательства по заключенным ими договорам.

В связи с этим апеллянт подлежал включению в список участников строительства, требования которых погашаются путем передачи созданному в конкурсном производстве ЖСК «Мир» объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:6251, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское сельское поселение, ул. Главная, д. 12.

Поскольку требования названных лиц в соответствующий список конкурсным управляющим включены не были, определение суда первой инстанции от 17.06.2020 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35 в указанной части подлежит изменению с включением требования ФИО2 (1 667 250 руб.) в список о погашении требований участников строительства.

Аналогичная правовая позиция нашла свое отражение в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2022, от 05.09.2022 и постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.05.2022, от 10.11.2022 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35.

Доводы, приведенные ЖСК «МИР» в отзыве на апелляционную жалобу, подлежат отклонению апелляционным судом, поскольку уже были предметом рассмотрения суда кассационной инстанции. 

Так, суд округа указал, что позиция ЖСК «Мир», фактически направленная на лишение участника строительства права на объект недвижимости, с учетом того, что процедура банкротства застройщиков направлена на защиту, в первую очередь, прав лиц, вложивших свои средства в приобретение недвижимости, которая будет построена в будущем, противоречит цели и смыслу положений Закона о банкротстве, а также общим положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В материалы дела не представлены допустимые и надлежащие доказательства информирования конкурсным управляющим участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, с обеспечением ознакомления участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении, как того требуют положения статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Как указано выше, ФИО2 не отказывался от передачи ему квартиры, не выдвигал возражений против создания кооператива и передачи последнему прав на объект незавершенного строительства и земельный участок. Соответственно, указанные лица, как участники строительства, включенные в реестр кредиторов, в силу подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве на момент рассмотрения судом ходатайства конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства, фактически приобрели статус членов ЖСК «Мир», а потому право требования передачи квартир подлежало включению в список участников строительства, требования которых подлежали погашению путем передачи созданному в конкурсном производстве ЖСК «Мир» объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:6251, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское сельское поселение, ул. Главная, д. 12.

В связи с изложенным, апелляционный суд полагает, что судебный акт подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2022 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35 изменить, включив в список о погашении требований участников строительства требование ФИО2 в сумме 1 667 250 руб..

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

А.В. Радченко

 

Судьи

 

Н.А. Морозова

 

 А.Ю. Сереброва