Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75944/2019

11 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  11 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (адрес:  196641, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, 

<

...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 4Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2005, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга»(адрес:  196650, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 

1) Комитет финансов Санкт-Петербурга (адрес:  191144 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД УЛИЦА НОВГОРОДСКАЯ ДОМ 20ЛИТЕРА А , ОГРН: 1027810256352, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 7830002430,)

2) Администрация Колпинского района Санкт-Петербурга, (адрес:  Россия 196655, Санкт-Петербург, б-р Победы, д. 1; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 17.07.1997, ИНН: 

<

***>);

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 10.10.2017; 

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2020.

- от третьих лиц: не явились, извещены.  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ,   к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» о взыскании 59 545,15 руб. пени в соответствии в соответствии со п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, начисленные на задолженность за жилищно-коммунальные услуги по договору №75/2, оплата по которой поступила 23.10.2019 г., за период с 11.02.2019 г. по 23.10.2019 г.; 10 437,26 руб. пени, в соответствии со ст. 155 п. 14 Жилищного кодекса РФ, начисленные на задолженность за жилищно-коммунальные услуги по договорам № 92//2 от 27.11.2019 и № 107/2 от 06.12.2019, оплата по которым поступила 17.12.2019  за периоде 11.02.2019 пo 17.12.2019 г.

Определением от 08.07.2019 возбуждено производство по делу. 

Определением от 16.12.2019 исковое требование ООО «Гарант-Сервис» к Администрации Колпинского района» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные в нежилые помещения, площадью 217,6 кв. метров, относящиеся к государственной собственности по которым оплата не производится ни арендаторами, ни пользователями за период с 01.01.2019 г. по 30.11.2019 г. в размере 129787,44 рублей и пени в размере 7 393,03 руб. выделено в отдельное производство. Выделенному делу присвоен № А56-131987/2019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования  на предмет спора, привлечены Комитет финансов Санкт-Петербурга и Администрация Колпинского района Санкт-Петербурга.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление по существу.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик в удовлетворении исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.  

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

ООО «Гарант-Сервис» является управляющей компанией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества 118 многоквартирных домов, расположенных в Колпинском районе г. Санкт-Петербурга, где находятся жилые и нежилые помещения, являющие пустующими и относящиеся к государственному жилому фонду.

Между ООО «Гарант-Сервис» и СПБ ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» заключены договора № 92/2, № 75/2, № 107/2  на управление многоквартирными домами, за исключением пустующих жилых и нежилых помещений, относящихся к государственной собственности, согласно условиям которых Управляющая организация по заданию Собственника за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в отношении пустующих жилых и нежилых помещений, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности; обеспечивать предоставление коммунальных услуг в пустующие жилые и нежилые помещения в Многоквартирном доме, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга; осуществлять иную определенную в настоящем договоре деятельность, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, а собственник обязуется обеспечить оплату этих услуг и работ.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленная за пустующие жилые и нежилые помещения государственного жилого фонда за период с 01.01.2019  по 30.04.2019  составляет  762 164,57 руб. Истец на указанную сумму задолженности начислил неустойку в соответствии со п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В связи с неоплатой указанной задолженности и неустойки, а также оставлением без удовлетворения претензии № 285 от 14.05.2019, истец обратился в суд с настоящим иском. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Несение данных расходов является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. А поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10)

Согласно расчету истца стоимость жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период 01.01.2019  по 30.04.2019, составила 762 164,57 руб. Расчет задолженности не оспорен ответчиком, не представившим альтернативный расчет, проверен и принят арбитражным судом.  Спорная сумма задолженности оплачена ответчиком, в связи с чем, истец уточнил исковые требования до суммы неустойки. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, является неустойка.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку платежей, истец  в соответствии со п. 14  ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислил ответчику неустойку в размере 59 545,15 руб. на задолженность за жилищно-коммунальные услуги по договору №75/2, оплата по которой поступила 23.10.2019 г., за период с 11.02.2019 г. по 23.10.2019 г., а также 10 437,26 руб.  на задолженность за жилищно-коммунальные услуги по договорам № 92//2 от 27.11.2019 и № 107/2 от 06.12.2019, оплата по которым поступила 17.12.2019  за периоде 11.02.2019 пo 17.12.2019 г.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательств по оплате услуг, оказанных истцом в спорный период, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки. Расчет неустойки не оспорен ответчиком, не представившим альтернативный расчет, проверен и принят арбитражным судом.  Ответчик размер неустойки признал в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его неисполнения подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

 При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» 59 545,15 руб. пени, начисленные на задолженность за жилищно-коммунальные услуги по договору №75/2 за период с 11.02.2019 г. по 23.10.2019 г.; 10 437,26 руб. пени, начисленные на задолженность за жилищно-коммунальные услуги по договорам № 92//2 от 27.11.2019 и № 107/2 от 06.12.2019 за период 11.02.2019 пo 17.12.2019 г. 2799 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» из федерального бюджета 3121 руб. государственной пошлины; 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.