АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-10064/2018

г. Киров

24 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 года 

В полном объеме решение изготовлено24 декабря 2018 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

Кировского областного союза потребительских обществ ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610020, Россия, 

<

...> )

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр притяжения» ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 612097, Россия, 

<

...> )

о взыскании 151 064 рублей 67 копеек 

при участии в судебном заседании представителей:

стороны не явились, извещены надлежащим образом

установил:

Кировский областной союз потребительских обществ (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр притяжения» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 14.02.2017 № А-02/17 в сумме 131 562 рубля 48 копеек, пени в сумме 18002 рубля 19 копеек, штраф в сумме 1500 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Уточнение требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом. Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает. 

Ответчик в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 14.02.2017 № А-02/17 (далее – договор) в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 77,88 кв.м (часть помещения № 43 – общей площадью 23,7 кв.м, и часть помещения № 44 – общей площадью 137,0 кв.м., согласно экспликационному плану технического паспорта), расположенные на первом этаже здания предприятия общественного питания по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.2.2 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять все арендные платежи, а также другие платежи, предусмотренные разделом 3 договора.

На основании пунктов 3.1 – 3.3 договора за предоставленное помещение арендатор уплачивает арендную плату в размере 15 000 рублей в месяц, включая НДС. Арендная плата в период с 14.02.2017 по 14.03.2017 включительно не начисляется.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца в наличной или безналичной форме в кассу или на расчетный счет арендодателя. Момент оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя. 

Размер фактически потребленной электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения устанавливается на основании показаний контрольно-измерительных приборов, установленных в арендуемом помещении. Коммунальные услуги не входят в стоимость арендной платы и оплачивают арендатором, по отдельным счетам, выставляемых арендодателем.

Оплата услуг телефонной связи (абонентская плата, междугородние и международные переговоры, услуги по установке телефонного номера) оплачивается дополнительно по отдельным счетам, выставляемым арендодателем, соответствующим счетам организаций, оказывающих такие услуги в г. Кирове. Арендатор производит оплата услуг телефонной связи в течение трех дней с момента получения счета арендодателя, либо с момента, когда должен быть получен счет, согласно пункту 2.2.4 договора.

Согласно пункту 4.1 договора за каждый день просрочки арендной платы и иных платежей арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.

За неоднократное нарушение арендатором любого из подпунктов пункта 2.2 договора, арендодатель имеет право предъявить арендатору штраф в размере 10% от размера месячной арендной платы 

Соглашением сторон от 31.03.2018 договор аренды расторгнут, спорное имущество возращено истцу по акту.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор. 

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ). 

В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ). 

В статьях 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют подписанный сторонами договор аренды, акты приема-передачи.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

В целях реализации данного законоположения стороны согласовали условия об уплате коммунальных платежей в пункте 3.3 договора.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды, актом приема передачи, актом возврата.

Обязанность ответчика ежемесячно производить арендные платежи предусмотрена договорами аренды.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 АПК РФ).

Истец свои обязательства по передаче спорного имущества в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, обстоятельства пользования арендатором спорных помещений в исковой период ответчиком не оспаривается.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы и коммунальных услуг, в результате чего образовалась спорная задолженность, что подтверждается расчетом суммы долга.

Учитывая, что наличие задолженности подтверждено документально, требование истца о взыскании платежей по договору аренды в сумме 131 562 рубля 48 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора.

Согласно правилам статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск процессуальных последствий при совершении или не совершении юридически значимых действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями указанной нормы права все обстоятельства, на которые истец ссылается в своем иске, суд считает установленными, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат, никаких возражений по иску ответчик не заявил.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 18 002 рубля 19 копеек, штрафа в сумме 1500 рублей.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором. 

Согласно пункту 4.1 договора за каждый день просрочки арендной платы и иных платежей арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.

За неоднократное нарушение арендатором любого из подпунктов пункта 2.2 договора, арендодатель имеет право предъявить арендатору штраф в размере 10% от размера месячной арендной платы 

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по указанным договорам аренды за спорные периоды времени. 

Оценив представленные в дело документы, проверив расчеты пени, штрафа суд признает их правомерными.

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной неустойки, судом не установлены и ответчиком не представлены.

Анализируя представленные истцом расчеты пени, суд приходит к выводу о том, что пени в сумме 18 002 рублей 19 копеек, штраф в сумме 1500 рублей 00 копеек являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы и соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договора аренды и потому подлежат удовлетворению в указанной сумме.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр притяжения» ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 612097, Россия, 

<

...> ) в пользу Кировского областного союза потребительских обществ ( ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610020, Россия, 

<

...> ) задолженность по арендной плате в сумме 131 562рублей 48копеек, пени в суме 18 002рублей 19копеек, штраф в сумме 1500рублей 00копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 532 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев