/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А31-8510/2016

27 декабря 2017 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21.12.2017.

Полный текст постановления изготовлен 27.12.2017. 

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Бабаева С.В., Павлова В.Ю.,

 

без участия представителей сторон

 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу 

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы

 

на решение Арбитражного суда Костромской области от 12.05.2017,

принятое судьей Серобабой И.А.,  и

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 16.08.2017,

принятое судьями Великоредчаниным О.Б., Хоровой Т.В., Черных Л.И.,

по делу № А31-8510/2016 

 

по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН: 4401006568, ОГРН: 1034408610411)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лагуна» 

(ИНН: 4401071077, ОГРН: 1064401044729)

 

о взыскании задолженности и пени,

 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – индивидуальный предприниматель Стожаров Сергей Александрович

 

и   у с т а н о в и л : 

 

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском, уточненным по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Лагуна» (далее – ООО «Лагуна», Общество) 2 047 706 рублей 11 копеек задолженности по арендной плате за пользование в период с 18.12.2015 по 30.09.2016 земельным участком с кадастровым номером 44:27:061202:0044, площадью 30183,71 квадратного метра, расположенным по адресу: город Кострома, улица Локомотивная, дом 2-в, предоставленным Обществу по договору аренды от 10.10.2007 № Д.0856.4 для строительства дилерского центра по продаже автомобилей, а также 98 190 рублей 08 копеек пени, начисленной за период с 01.01.2016 по 11.11.2016. 

Заявленные требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением Обществом обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Арбитражный суд Костромской области решением от 12.05.2017, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 16.08.2017, удовлетворил иск частично: взыскал 1 176 958 рублей 65 копеек долга и 55 554 рубля 87 копеек пени, применив расчет арендной платы, который отличался от порядка расчета, предложенного Управлением.

Не согласившись с данными судебными актами, Управление обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просило отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

Заявитель полагает, что суды допустили ошибку при расчете задолженности по арендной плате, применив неверное значение корректирующего коэффициента.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и дате судебного заседания, не обеспечили явку представителей, что не препятствует рассмотрению жалобы по существу.

Представитель ООО «Лагуна» в письменном отзыве просил оставить в силе обжалованные судебные акты, отказать в удовлетворении кассационной жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к доводам кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив обоснованность кассационной жалобы и письменный отзыв, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, Департамент имущественных отношений Костромской области и индивидуальный предприниматель Стожаров Сергей Александрович заключили договор аренды земельного участка от 10.10.2007 № Д.0856 (далее – Договор), предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 44:27:061202:0044, площадью 30183,71 квадратного метра, категория земель – «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: город Кострома, улица Локомотивная, дом 2, для строительства дилерского центра по продаже автомобилей, сроком действия с 08.08.2007 по 08.08.2010. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 10.10.2007. 

По окончании срока действия договора отношения сторон возобновились на неопределенный срок.

С 01.03.2015 полномочия арендодателя перешли к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы. 

ООО «Лагуна» с 11.02.2015 становится собственником здания, находящегося по адресу: город Кострома, улица Локомотивная, дом 2, о чем 18.12.2015 внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора, арендатор обязан в соответствии с условиями договора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде выплаты арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Истец направил ответчику претензии № 02-37исх-1389/16-3 от 06.06.2016, №02-37исх.-2428/16 от 16.11.2016 с предложением погасить 2 047 706 рублей 11 копеек задолженности за период с 18.12.2015 по 30.09.2016 и 98 190 рублей 08 копеек пени, начисленной за период с 01.01.2016 по 11.11.2016, которые Общество оставило без ответа.

До настоящего времени арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы за земельный участок и не погасил сумму начисленной неустойки, поэтому Управление обратилось в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском. 

Предметом кассационного обжалования является порядок расчета суммы спорной задолженности по арендной плате, который, по мнению кассатора, необоснованно произведен судами с применением коэффициента, установленного распоряжением департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 15.12.2014 № 1051/з (далее – Распоряжение). Управление настаивает, что начисление арендной платы должно производиться с учетом коэффициента, установленного решением Думы города Костромы от 17.12.2015 № 270 «Об установлении на 2016 год значений корректирующего коэффициента, применяемого для расчета размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Костромы, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Костромы» (далее – Решение Думы).

Костромской областной суд решением от 19.08.2016 по делу № За-39/2016 признал недействующим Решение Думы, в связи с чем расчет арендной платы для ООО «Лагуна» за период с 18.12.2015 по 30.09.2016 следует производить с применением коэффициента, установленного Распоряжением.

Иная позиция противоречила бы разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 58 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов» и постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6171/10.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по кассационной жалобе Управления не рассматривался, так как на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Костромской области от 12.05.2017 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 16.08.2017 по делу № А31-8510/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

           Председательствующий

 

Е.Г. Кислицын

 

 

Судьи

 

С.В. Бабаев

В.Ю. Павлов