Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6205/2020

г. Благовещенск

27 января 2021 года

изготовление решения в полном объеме

 

20 января 2021 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

администрации Возжаевского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 626 849,85 руб.,

третье лицо:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании:

от истца: генеральный директор ФИО2 (после перерыва); ФИО3, по доверенности от 19.10.2020, сроком на три года;

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от третьего лица: ФИО3, по доверенности от 19.10.2020, сроком на три года;

установил:

В судебном заседании 14.01.2021 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 20.01.2021.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Спутник» (далее – истец, ООО УК «Спутник») с исковым заявлением к администрации Возжаевского сельсовета (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов за период с 01.09.2017 по 30.04.2020 в размере 925 756,34 руб., пени за период с 11.10.2017 по 31.07.2020 в размере 100 724,36 руб.

Определением от 15.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос» (далее – третье лицо, ООО УК «Космос»).

Заявленные требования обоснованы тем, 31.08.2017 и 01.11.2018 между ООО УК «Спутник» (управляющая компания) и администрацией Возжаевского сельсовета (собственник) были заключены договоры управления многоквартирными домами. Ответчик, как собственник незаселенных жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: Амурская область, Белогорский район, с. Возжаевка, Военный городок-1, не исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 11.10.2017 по 31.07.2020.

В судебном заседании 09.11.2020 на основании части 1 статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании с ответчика  задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов за период с 01.09.2017 по 30.04.2020 в размере 563 784,85 руб., пени за период с 11.10.2017 по 12.05.2020 в размере 61 300,42 руб.

В судебном заседании 02.12.2020 на основании части 1 статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании с ответчика  задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов за период с 01.09.2017 по 30.04.2020 в размере 553 975,79 руб., пени за период с 12.09.2017 по 02.12.2020 в размере 72 874,06 руб.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях по заявленным требованиям с учетом отзыва ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, ранее представил ходатайство о снижении размера взыскиваемой истцом неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменное заявление о частичном признании исковых требований за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 в сумме 18 596, 16 руб., за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 75 992,42 руб., за период с 01.01.2019 по 01.11.2019 в сумме 71 217,65 руб., за период с 01.01.2020 по 31.01.2020 в сумме 100 351, 23 руб. по домам и квартирам, указанным в акте сверки (приложение № 1 к заявлению о признании иска в части).

Указывал, что с требованиями истца о взыскании задолженности за период с 01.02.2020 по 01.04.2020 ответчик не согласен, поскольку договор управления многоквартирными домами прекращен 31.01.2020, с 01.02.2020 договор управления многоквартирными домами, указанными в иске, заключен с ООО УК «Космос».

Третье лицо в судебном заседании поддержало заявленные истцом требования, представило письменный отзыв, в котором в частности указало, что решением Государственной жилищной инспекцией Амурской области № 65 «О внесении изменений в реестр лицензий Амурской области» внесены изменения в реестр лицензий Амурской области, исключены сведения об управлении многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Белогорский район, с. Возжаевка, ДОС 13, 48, 49, 50, 51, 53, 56, 58, 61,62, 63, 65, 66, 67. В соответствии с требованиями пункта 14 приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр внесены изменения в реестр лицензий Амурской области 01.03.2020, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с первого числа календарного месяца, следующего за датой, указанной в соответствующем решении, но не ранее срока, определённого в договоре управления многоквартирным домом. Следовательно, ООО УК «Спутник» обоснованно производило начисления за обслуживание МКД согласно срокам, указанным в решении № 65 от 06.02.2020, поскольку ООО УК «Космос» приступила к обязанностям в качестве управляющей компании с момента внесения изменений согласно решению Государственной жилищной инспекцией Амурской области № 66 от 06.02.2020.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирные дома, расположенные по адресам: Амурская область, Белогорский район, военный городок с. Возжаевка, ДОС 13, ДОС 48, ДОС 49, ДОС 50, ДОС 51, ДОС 53, ДОС 56, ДОС 58, ДОС 61, ДОС 62, ДОС 63, ДОС 65, ДОС 66, ДОС 67, на основании Федерального закона от 08.12.2011 № 423-ФЗ «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», постановления правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом», в соответствии с приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации от 16.11.2016 № 957 «Об исключении жилых помещений из специализированного жилищного фонда и передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования «Возжаевский сельсовет» Белогорского района Амурской области» переданы в муниципальную собственность по передаточному акту от 31.03.2017 № 249.

31.08.2017 между администрацией Возжаевского сельсовета (собственник) и ООО УК «СПУТНИК» (управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор от 31.08.2017), в соответствии с пунктом 1.4 которого управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению переданным ему многоквартирным домом в пределах финансирования работ и услуг (плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги), а также прав и обязанностей, закрепленных за ней договором.

Перечень многоквартирных домов, переданных на управление ООО УК «СПУТНИК», с указанием площадей жилых и нежилых помещений определен сторонами в приложении № 1 к договору от 31.08.2017: Амурская область, Белогорский район, военный городок с. Возжаевка, ДОС 48, ДОС 49, ДОС 50, ДОС 51, ДОС 56, ДОС 58, ДОС 61, ДОС 62, ДОС 63, ДОС 65, ДОС 66, ДОС 67, ДОС 57, ДОС 13, ДОС 53.

В соответствии с пунктами 2.2.1,  2.2.2 договора от 31.08.2017 управляющая организация обязана приступить к управлению многоквартирным домом с 01.09.2017 и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации в интересах потребителя и в соответствии с целями, указанными в пункте 1.4 договора; оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью в соответствии с приложением № 3 к договору, в зависимости от состояния общего имущества в пределах денежных средств, поступающих в адрес исполнителя.

Цена  договора  управления   определяется   как   сумма   платы   за  жилое   (нежилое)  помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для потребителя включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление; плату за найм помещения (социальный, коммерческий) (пункт 4.1.1 договора от 31.08.2017).

Согласно пункту 4.1.2 договора от 31.08.2017 стоимость работ и услуг, включенных в Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом (приложение № 4), определяется на дату заключения договора. Во второй и последующие годы действия договора такая стоимость ежегодно индексируется на индекс роста платы, согласованный сторонами договора в размере 1,1. При существенном изменении структуры и стоимости работ и услуг, включенных в Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, решение об изменении стоимости принимается общим собранием собственников.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен как один календарный месяц (пункт 4.1.3 договора от 31.08.2017).

Пунктом 4.1.6 договора от 31.08.2017 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений исполнителя: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества установлен с 01.09.2017 в размере 19,80 руб. за кв. м. общей площади помещения.

Расчет платы за помещение для нанимателей, пользователей, собственников определяется исходя из общей площади занимаемого жилого помещения и размера платы, установленного на один метр квадратный общей плошали жатого помещения (пункт 4.1.7 договора от 31.08.2017).

Внесение платы осуществляется потребителем в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем на расчетный счет или в кассу исполнителя (агентом по приему платежей - ООО «ЕРКЦ Белогорского района») на основании платежных документов установленной формы, выставляемых исполнителем в адрес соответствующих плательщиков, за коммунальные услуги - непосредственно ресурсоснабжающей организации (пункт 4.2.1 договора от 31.08.2017).

В силу пункта 5.4 договора от 31.08.2017 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего после наступления установленного срока дня, по день фактической выплаты включительно.

Договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) потребителями на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, или платежом, если потребитель произвел оплату платежного документа. Договор действует в течение 5 лет с даты его заключения (пункт 9.1 договора от 31.08.2017).

01.11.2018 между администрацией Возжаевского сельсовета (собственник) и ООО УК «СПУТНИК» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирными домами микрорайона «Гарнизон» с. Возжаевка (далее – договор от 01.11.2018), в соответствии с пунктом 2.2 которого управляющая организация обязана приступить к управлению многоквартирным домом с 01.09.2017 и осуществлять оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно приложению № 1 к договору, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с пунктами 3.1.2-3.1.5, 3.1.7, 3.1.9 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень многоквартирных домов, переданных на управление ООО УК «СПУТНИК», с указанием площадей жилых и нежилых помещений определен сторонами в приложении № 1 к договору от 01.11.2018: Амурская область, Белогорский район, военный городок с. Возжаевка, ДОС 48, ДОС 49, ДОС 50, ДОС 51, ДОС 56, ДОС 58, ДОС 61, ДОС 62, ДОС 63, ДОС 65, ДОС 66, ДОС 67, ДОС 13, ДОС 53.

Пунктом 3.1.4 договора от 01.11.2018 на управляющую организацию возложена обязанность в течение срока действия договора предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений и лиц, принявших помещения в многоквартирном доме. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества с указанием периодичности, их стоимости содержится в приложении, которое является неотъемлемой частью договора. Изменения в данный перечень вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения на основании решения общего собрания собственников помещений и лиц, принявших помещения в многоквартирном доме, либо в результате действия непреодолимой силы. Если в результате действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение управляющей организацией указанных в приложении обязательств становится невозможным, она обязана выполнять те работы и услуги, осуществление которых возможно в сложившихся условиях, предъявляя собственникам и лицам, принявшим помещения, счета на оплату фактически оказанных услуг и выполненных работ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный договором, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг.

В силу пункта 3.3.1 договора от 01.11.2018 собственники, лица, принявшие помещения в многоквартирном доме, иные пользователи обязуются до 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.1 договора от 01.11.2018 размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственника, лиц, принявших помещения в многоквартирном доме, а также перечень, объем и периодичность выполнения услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, указан в приложении № 3 к договору.

Срок внесения платежей установлен пунктом 4.9 договора от 01.11.2018 до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Договор заключен сроком на 1 год и действует с 01.11.2018 (пункт 9.1 договора от 01.11.2018).

Постановлением главы муниципального образования Белогорского района от 12.05.2016 № 238 ежемесячный размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирных домов, расположенных по адресам: Амурская область, Белогорский район, военный городок с. Возжаевка, ДОС 48, ДОС 49, ДОС 50, ДОС 51, ДОС 56, ДОС 57, ДОС 58, ДОС 61, ДОС 62, ДОС 63, ДОС 65, ДОС 66, ДОС 67 установлен в размере 19,8 руб./кв.м. общей площади жилого помещения.

Постановлением главы муниципального образования Белогорского района от 11.09.2018 № 533 ежемесячный размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирных домов, расположенных по адресам: Амурская область, Белогорский район, военный городок с. Возжаевка, ДОС 48, ДОС 49, ДОС 50, ДОС 51, ДОС 56, ДОС 58, ДОС 61, ДОС 62, ДОС 63, ДОС 65, ДОС 66, ДОС 67, ДОС 13, ДОС 53, установлен в размере 24,64 руб./кв.м. общей площади жилого помещения.

Истец указывает, что на основании договоров управления многоквартирными домами от 31.08.2017, от 01.11.2018 ООО УК «СПУТНИК» осуществлялось управление многоквартирными жилыми домами с предоставлением услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого фонда, для оплаты  которых ответчику выставлены счета от 30.11.2019 № 172, от 11.12.2019 № 186, от 31.01.2020 № 13, от 29.02.2020 № 28, от 30.04.2020 № 50, от 30.04.2020 № 52.

Поскольку оплата по выставленным счетам ответчиком не производилась, претензиями от 06.07.2020 № 155, 07.07.2020 № 156, администрации Возжаевского сельсовета предложено оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в течение 10 дней.

Оставление претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По смыслу с пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что по договорам управления многоквартирными домами от 31.08.2017, от 01.11.2018 ООО УК «СПУТНИК» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги в отношении принадлежащих администрации Возжаевского сельсовета многоквартирных домов.

Факт оказания ООО УК «СПУТНИК жилищно-коммунальных услуг в отношении жилых домов, расположенных по адресам: Амурская область, Белогорский район, военный городок с. Возжаевка, ДОС 13, ДОС 48, ДОС 49, ДОС 50, ДОС 51, ДОС 53, ДОС 56, ДОС 58, ДОС 61, ДОС 62, ДОС 63, ДОС 64, ДОС 65, ДОС 66, ДОС 67, ДОС 68,  не оспаривается ответчиком.

Выставленные ответчику для оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого фонда счета от 30.11.2019 № 172, от 11.12.2019 № 186, от 31.01.2020 № 13, от 29.02.2020 № 28, от 30.04.2020 № 50, от 30.04.2020 № 52 администрацией Возжаевского сельсовета оплачены не были.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

По уточненному расчету истца задолженность ответчика по оплате оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов за период с 01.09.2017 по 30.04.2020 составляет 553 975,79 руб.

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком как собственником спорного помещения суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Проверив уточненный расчет задолженности, суд признает его верным, произведенным с учетом периодов, в которые жилые помещения являлись незаселенными, в соответствии с представленными ответчиком доказательствами передачи ряда помещений физическим лицам (договоры коммерческого и социального найма жилых помещений, поквартирные карточки, карточки регистрации), которые самостоятельно обязаны осуществлять оплату оказанных услуг согласно заключенным договорам социального либо коммерческого найма в порядке части 1 статьи 153 ЖК РФ.

В расчет платы за оказание услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 включены жилые помещения, расположенные по адресам: Амурская область, Белогорский район, с. Возжаевка, ДОС 49 кв. 37, ДОС 50 кв. 22, ДОС 51 кв. 31,  ДОС 53 кв. 44, 59, ДОС 56 кв. 53; за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 жилые помещения, расположенные по адресам: Амурская область, Белогорский район, с. Возжаевка, ДОС 49 кв. 37, ДОС 50 кв. 22, ДОС 51 кв. 31,  ДОС 53 кв. 44, 59, ДОС 56 кв. 53, ДОС 63 кв. 27; за период с 01.01.2019 по 01.11.2019 жилые помещения, расположенные по адресам: Амурская область, Белогорский район, с. Возжаевка, ДОС 49 кв. 37, ДОС 50 кв. 22, ДОС 51 кв. 31,  ДОС 53 кв. 44, 59, ДОС 56 кв. 53; за период с 01.11.2019 по 31.12.2019 жилые помещения, расположенные по адресам: Амурская область, Белогорский район, с. Возжаевка, ДОС 13 кв. 8, 13, ДОС 48 кв. 1-4, 21, 22, 24, ДОС 49 служебное, кв. 37, ДОС 50 кв. 22, 23, 52, 54, ДОС 51 кв. 1-4, 21-23, 31, 36-38, 51-54,  ДОС 53 кв. 1, 44, 59, ДОС 56 офис, кв. 1, 53, ДОС 58 кв. 21, 22, 3, 4, 77, 78, нежилые, ДОС 61 кв. 1, 3, 4, 21-24, 41, 44, 61-63, 67, ДОС 62 кв. 1-4, 22, 23, 41, 43, 61,63, 64, ДОС 67 кв. 24; за период с 01.01.2020 по 30.04.2020 жилые помещения, расположенные по адресам: Амурская область, Белогорский район, с. Возжаевка, ДОС 13 кв. 8, 13, ДОС 48 кв. 1-4, 21, 22, 24, ДОС 49 служебное, кв. 37, ДОС 50 кв. 22, 23, 52, 54, 3, 69, ДОС 51 кв. 1-4, 21-23, 31, 36, 38, 51-54, 37, ДОС 53 офис, кв. 2, 44, 59, ДОС 56 офис, кв. 1, 2, 53, ДОС 58 кв. 21, 22, 3, 4, 77, 78, нежилые, ДОС 61 кв. 1, 3, 4, 21-24, 41, 42, 44, 56, 61-63, 67, ДОС 62 кв. 1-4, 22, 23, 41, 43, 61,63, 64, ДОС 63 кв. 27, ДОС 64 кв. 47, ДОС 67 кв. 24, ДОС 68 кв. 17.

Согласно письменному заявлению администрации Возжаевского сельсовета от 15.12.2020 ответчик признает исковые требования в части взыскания основного долга по оплате оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 в сумме 18 596, 16 руб., за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 75 992,42 руб., за период с 01.01.2019 по 01.11.2019 в сумме 71 217,65 руб., за период с 01.01.2020 по 31.01.2020 в сумме 100 351, 23 руб.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Частью 3 статьи 49 АПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Суд принимает признание ответчиком исковых требований о взыскании основного долга по оплате оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 в сумме 18 596, 16 руб., за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 75 992,42 руб., за период с 01.01.2019 по 01.11.2019 в сумме 71 217,65 руб., за период с 01.01.2020 по 31.01.2020 в сумме 100 351, 23 руб., поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика основного долга по оплате оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 в сумме 18 596, 16 руб., за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 75 992,42 руб., за период с 01.01.2019 по 01.11.2019 в сумме 71 217,65 руб., за период с 01.01.2020 по 31.01.2020 в сумме 100 351, 23 руб., являются обоснованными.

Возражая относительно заявленных требований в части взыскании основного долга  по оплате оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов за период с 01.02.2020, ответчик указал, что заключенный с истцом договор управления многоквартирными домами прекращен 31.01.2020, с 01.02.2020 договор управления многоквартирными домами, указанными в иске, заключен с ООО УК «Космос».

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно частям 1 и 2 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия). Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В силу статьи 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестрах, в том числе в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

Основания и порядок внесения сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирных домах из указанного реестра, установлены в статье 198 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 ЖК РФ).

При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи (часть 4 статьи 198 ЖК РФ).

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (часть 7 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, возникновение у лицензиата права осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом обусловлено внесением органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

Как следует из части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Государственной жилищной инспекцией Амурской области  от 06.02.2020 № 65 «О внесении изменений в реестр лицензий Амурской области» 01.03.2020 внесены изменения в реестр лицензий Амурской области и исключены сведения об управлении лицензиатом – ООО УК «Спутник» многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: Амурская область, Белогорский район, военный городок с. Возжаевка, ДОС 13, ДОС 48, ДОС 49, ДОС 50, ДОС 51, ДОС 53, ДОС 56, ДОС 58, ДОС 61, ДОС 62, ДОС 63, ДОС 65, ДОС 66, ДОС 67.

Решением Государственной жилищной инспекцией Амурской области  от 06.02.2020 № 66 «О внесении изменений в реестр лицензий Амурской области» внесены изменения в реестр лицензий Амурской области и включены сведения об управлении лицензиатом – ООО УК «Космос» многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: Амурская область, Белогорский район, военный городок с. Возжаевка, ДОС 13, ДОС 48, ДОС 49, ДОС 50, ДОС 51, ДОС 53, ДОС 56, ДОС 58, ДОС 61, ДОС 62, ДОС 63, ДОС 65, ДОС 66, ДОС 67.

В решении Государственной жилищной инспекции Амурской области  от 06.02.2020 № 66 «О внесении изменений в реестр лицензий Амурской области» указано, что в соответствии с пунктом 14 приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с первого числа календарного месяца, следующего за датой, указанной в соответствующем решении, но не ранее срока, определенного в договоре управления многоквартирным домом.

В соответствии с решением Государственной жилищной инспекцией Амурской области  от 06.02.2020 № 65 «О внесении изменений в реестр лицензий Амурской области» датой внесения изменений в реестр является 01.03.2020.

Таким образом, в силу действующего законодательства ООО УК «Космос» обязано было начать управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: Амурская область, Белогорский район, военный городок с. Возжаевка, ДОС 13, ДОС 48, ДОС 49, ДОС 50, ДОС 51, ДОС 53, ДОС 56, ДОС 58, ДОС 61, ДОС 62, ДОС 63, ДОС 65, ДОС 66, ДОС 67, с даты внесения изменений в реестр лицензий, то есть с 01.03.2020. Следовательно, ООО УК «Спутник» обязано было по 29.02.2020 осуществлять управление указанными многоквартирными жилыми домами до даты внесения изменений в реестр лицензий Амурской области.

ООО УК «Космос» в письменном отзыве на иск подтвердило, что приступило к управлению многоквартирными домами с момента внесения изменений в реестр лицензий в соответствии с решением Государственной жилищной инспекцией Амурской области  от 06.02.2020 № 66.

Следовательно, истцом правомерно начислена плата за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: Амурская область, Белогорский район, военный городок с. Возжаевка, ДОС 13, ДОС 48, ДОС 49, ДОС 50, ДОС 51, ДОС 53, ДОС 56, ДОС 58, ДОС 61, ДОС 62, ДОС 63, ДОС 65, ДОС 66, ДОС 67, за период с 01.02.2020 по 29.02.2020.

Жилые помещения, расположенные по адресам: ДОС 64 кв. 47, ДОС 68 кв. 17,  не были включены в решения Государственной жилищной инспекцией Амурской области  от 06.02.2020 № 65, от 06.02.2020 № 66. Обстоятельства фактического управления истцом указанными многоквартирными домами в период с 01.01.2020 по 30.04.2020, получения ООО УК «Спутник» от потребителей платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги, ответчиком не оспорены.

Факт осуществления в период с 01.01.2020 по 30.04.2020 в отношении указанных многоквартирных домов управления иной организацией или иным способом ответчиком не подтвержден.

Следовательно, жилые помещения, расположенные по адресам: ДОС 64 кв. 47, ДОС 68 кв. 17, правомерно включены истцом в расчет платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов за спорный период.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов за период с 01.09.2017 по 30.04.2020 в размере 553 975,79 руб.

Рассматривая уточненное требование истца  о взыскании с ответчика пени за период с 12.09.2017 по 02.12.2020 в размере 72 874,06 руб., суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорным многоквартирным домам, в связи с чем, начисление пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ является правомерным.

Согласно уточненному расчету истца, сумма пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных жилых домов за период за период с 12.09.2017 по 02.12.2020 составляет 72 874,06 руб.

Проверив расчет пени, суд признает его арифметически верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7) следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, согласно положениям статьи 71 АПК РФ.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам и т.д.).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, не доказал наступление исключительности случая, не представил доказательств принятия всех надлежащих мер для своевременного исполнения обязательств по договору.

Исходя из изложенного, учитывая обстоятельства дела, суд не находит сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, размер начисленной истцом неустойки не превышает размер двукратной ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Названные обстоятельства свидетельствуют о выполнении неустойкой своих функций как способа обеспечения исполнения обязательства, так и меры гражданско-правовой ответственности, не нарушает баланс интересов должника и кредитора, стимулируя должника к правомерному поведению, в то же время, не позволяя кредитору получить несоразмерное удовлетворение за нарушенное право.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 12.09.2017 по 02.12.2020 в размере 72 874,06 руб.

ООО УК «Спутник» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 23 265 руб. по чеку от 06.08.2020 (уникальный номер платежа 351303888129LGFW).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), размер государственной пошлины с уточненной суммы исковых требований (626 849,85 руб.) составляет 15 537 руб.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

При признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 % суммы уплаченной им государственной пошлины (абзац 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ)

ООО УК «Спутник» надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 346 руб. (7 728 руб. излишне уплаченная государственная пошлина + 4 618 руб. государственная пошлина, подлежащая возврату в связи с признанием ответчиком иска в части ((266 157,46 х 15 537 / 626 849,85) х 70 %)).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 919 руб. (15 537 руб. - 4 618 руб.) относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с администрации Возжаевского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов за период с 01.09.2017 по 30.04.2020 в размере 553 975,79 руб., пени за период с 12.09.2017 по 02.12.2020 в размере 72 874,06 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 919 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 346 руб., уплаченную по чеку от 06.08.2020 (уникальный номер платежа 351303888129LGFW).

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                              Д.С. Аныш