АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7885/2019

13 октября 2019 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года, полный текст решения изготовлен 13 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 07.10.2019г. дело по иску

Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора и изъятии помещений,

при участии в судебном заседании:

от истца:              ФИО3 - по доверенности от 10.01.2019,

установил:

Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений (Истец, Министерство) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Ответчик, Предприниматль) о взыскании задолженности по договору №3100 аренды государственного имущества Республики Коми, находящегося в государственной казне Республики Коми от 23.03.2012 за период с марта 2018 года по март 2019 года в сумме 10 553 руб. 67 коп., пени за период с 06.03.2018 по 29.05.2019 в сумме 687 руб. 31 коп., а также расторжении договора аренды №3100 от 23.03.2012 и обязании освободить и передать арендуемое имущество по акту приема-передачи.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил, в судебное заседание явку не обеспечил.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Истца, суд установил следующее.

Между Министерством Республики Коми имущественных и земельных отношений (до принятия Указа Главы Республики Коми от 03 ноября 2015г. № 115 «Об органах в системе исполнительной власти Республики Коми» наименование - Агентство Республики Коми по управлению имуществом), (Арендодатель), при участии Государственное унитарное предприятие Республики Коми «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор», с одной стороны, и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды № 3100 недвижимого имущества являющегося республиканской собственностью от 23.03.2012.

Согласно пункту 1.1. Раздела 1 Договора Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (далее имущество): нежилое помещение № 6 на 1 этаже в корпусе № 1 (Лит. А) (согласно техническому паспорту Сыктывкарского межрайонного филиала ГУП РК «РБТИ» № 689 от 29.04.2009г.) здания, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под мастерскую (ремонт одежды). Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 7,6 кв. м. Срок аренды устанавливается с «23» марта 2012г. по «22» марта 2017г. (пункт 1.3. Договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.1. Договора, согласно расчету арендной платы (приложение № 2) за указанные в п. 1.1 помещения устанавливается годовая арендная плата в сумме: 6 396 рублей 00 коп., без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет: 533  рубля 00 коп., без учета НДС.

Оплата аренды производится за каждый месяц до 25 числа текущего месяца. 

В случае однократного нарушения Арендатором срока арендной платы и задолженности в соответствии с настоящим пунктом, в следующем месяце и далее арендная плата и задолженность перечисляется Арендатором не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.3. Договора аренды размер годовой арендной платы (приложение № 2) может быть пересмотрен в одностороннем порядке Арендодателем в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещении) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации и Республики Коми. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

Письмом Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от 08.02.2017 № 01-48/1250-03 Арендатор был уведомлен об увеличении арендной платы с 06 февраля 2017г. до 10 332 руб. в год (в месяц (без НДС) - 861 руб.

По утверждению истца, Арендатор надлежащим образом не выполнил предусмотренные условиями Договора аренды обязательства по внесению арендной платы, в период марта 2018 года по март 2019 года сложилась задолженность в сумме 10 553 руб. 67 коп. (в том числе оставшаяся сумма за март 2018 года в сумме 221 руб. 67 коп. + 861,00 х 12 мес.). 

Претензией №01-46/2256-04 от 12.03.2019г. Арендодатель уведомил Арендатора о наличии задолженности, предупредил о возможности взыскания задолженности и пени в судебном порядке, одновременно предложив расторгнуть договор. Доказательства направления указанной претензий приобщены к материалам дела.

Претензия Истца оставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений. 

В силу статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обоснованность исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате подтверждена представленными истцом в материалы дела документами. Ответчиком возражений относительно требований истца не заявлено, доказательств оплаты задолженности не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору за период с марта 2018 года по март 2019 года  в общей сумме 10 553 руб. 67 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 06.03.2018 по 29.05.2019 в сумме 687 руб. 31 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды №3100 в случае в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки установленные в п. 4.1. настоящего Договора, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке указанные в п. 4.1. Договора.

Проверив расчет Истца, суд признает его обоснованным и соответствующим условиям договора.

Возражений ответчика относительной заявленных ко взысканию пени не поступило, котррасчет пени не представлен. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 06.03.2018 по 29.05.2019 в сумме 687 руб. 31 коп.

Истцом заявлено также о расторжении договора аренды № 3100 от 23.03.2012 и обязании ответчика вернуть арендованное имущество истцу.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 1.3 договора, срок аренды установлен на период с 23.03.2012 по 22.03.2017. Следовательно, на дату рассмотрения дела срок действия Договора истек, к моменту прекращения отношений Истцом в претензии высказано однозначное мнение об отсутствии намерений продолжать договорные отношения, арендные отношения между сторонами прекращены 22.03.2017г. Основания для расторжения в судебном порядке прекращённого договора отсутствуют. При таких обстоятельствах, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 8 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Согласно п.2.2.14 спорного договора, арендатор обязался по истечении срока действия договора передать арендодателю имущество в исправном состоянии с учётом нормального износа, не требующим капитального и текущего ремонта. Доказательств возврата имущества в материалы дела не представлено. 

При отсутствии сведений о заключении договоров на новый срок, поскольку действие заключенного сторонами договора прекращено, а доказательств освобождения имущества в материалы дела не представлено, суд удовлетворяет требование Министерства об обязании ответчика возвратить Истцу помещения, предоставленные по спорному договору.

С учетом изложенного, требование истца об обязании ответчика вернуть переданные по договору аренды № 3100 от 23.03.2012 помещения подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) с зачислением в доход республиканского бюджета задолженность в сумме 10 553 руб. 67 коп. и пени в сумме 687 руб. 31 коп.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) освободить и передать в Министерств Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) по акту приема-передачи помещение №6 площадью 7,6 кв.м. на 1 этаже в корпусе №1 (Лит.А) здания по адресу: 

<

...>, переданное во исполнение Договора о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося республиканской собственностью, №3100 от 23.03.2012г., прекращенного в связи с истечением срока его действия.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                  Е.С. Скрипина