Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-7401/2021

г. Петрозаводск

28 января 2022 года

Резолютивная часть решения принята 21 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен   28 января 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт»  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 31 799 руб. 29 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КСМ-Комфорт» (далее – истец, ООО «КСМ-Комфорт») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 31 799 руб. 29 коп.. в том числе, 20 533 руб. 11 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2020 года по июль 2021 года и 859 руб. 74 коп. законной неустойки, начисленной по состоянию на 21.08.2021 года, 10 122 руб. 11 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с  октября 2020 года по июль 2021 года и 284 руб. 33 коп. законной неустойки, начисленной по состоянию на 21.08.2021 года.

Исковые требования обоснованы ссылками на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, 155, 158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 06.10.2021 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определение от 06.12.2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец явку своего представителя в предварительное судебное заседание и судебное разбирательство не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (соответствующее уведомление имеется в материалах дела), направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела по правилам пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом (судебная корреспонденция направлена ответчику по адресу, информация о котором содержится в ЕГРИП, возвращена организацией почтовой связи за истечением срока хранения). При этом суд констатирует, что органом почтовой связи не нарушен порядок доставки судебных почтовых отправлений, регламентированный пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234.

Учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно завершения стадии подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного разбирательства в первой инстанции, а также то, что представленных материалов достаточно для разрешения спора по существу, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в настоящем судебном заседании в отсутствие представителей сторон в порядке частей 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ООО «КСМ-Комфорт» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома 61 по у. ФИО3 в г. Петрозаводске на основании решения общего собрания собственников помещений дома от 01.09.2011, оформленного протоколом  (л.д. 16-17).

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 108,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в подтверждение чего в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.

Между управляющей компанией и собственником недвижимого имущества 01.10.2020 года заключен договор управления многоквартирным домом № 61 по ул. ФИО3 в г. Петрозаводске (л.д.19-23).

Ответчику как собственнику нежилого помещения начислены платежи за содержание и ремонт общего имущества за период с  октября 2020 года по июль 2021 года в сумме 20533 руб. 11 коп., а также платежи по взносам на капитальный ремонт за этот же период в сумме 10122 руб. 11 коп. (расчет иска л.д. 8). 

Поскольку плата ответчиком не внесена, претензионное письмо 11.08.2021 года оставлено без добровольного удовлетворения, управляющая организация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора суд учитывает следующее.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Кроме того, в силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 17, 30 Правил №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме (в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации) и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации; размер платы является одинаковым для всех собственников помещений; предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

При этом, в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги и нести расходы по капитальному ремонту.

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств в суд не представлено. Предложенный истцом расчет задолженности с примененными при расчете тарифами ответчиком также не оспорен.

Общая задолженность ответчика по жилищно-коммунальным услугам и по уплате взносов на капитальный ремонт за спорный период по расчету истца составляет 30655,22 руб. 

Расчет задолженности ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан соответствующим требованиям закона.

Таким образом, учитывая доказанность факта оказания жилищно-коммунальных услуг и отсутствие доказательств их оплаты, истец правомерно обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 30655,22 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по уплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании законной неустойки в общей сумме 1144 руб. 07 коп., начисленной по состоянию на 21.08.2021 года.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность в отношении лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилищные и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, в виде уплаты пени. 

Арифметический расчет пени судом проверен и признан верным. Ответчик расчет истца не оспорил. Требование истца в данной части является правомерными. 

С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и норм действующего законодательства исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика. 

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2; (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КСМ-Комфорт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 31 799 руб. 29 коп., в том числе, 20 533 руб. 11 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2020 года по июль 2021 года и 859 руб. 74 коп. законной неустойки, начисленной по состоянию на 21.08.2021 года, 10 122 руб. 11 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с  октября 2020 года по июль 2021 года и 284 руб. 33 коп. законной неустойки, начисленной по состоянию на 21.08.2021 года, а также расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Терешонок М.В.