АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-23304/2023 

 

Дата принятия решения –  15 февраля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  06 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Артемьевой Ю.В.,

при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермошкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торгово-сервисная фирма "РИА", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по РТ), г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН о площади нежилого помещения №1001 с кадастровым номером 16:50:110602:2815, с учетом площади помещения № 1900 – 160,1 кв.м.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Промышленно-строительная фирма «РИА» (ИНН: 

<

***>), ТСН «Жилой Комплекс Акварель-Казань» (ИНН:1685008962), Филиал ППК «Роскадастр» по РТ, кадастрового инженера ООО «Кадастровое дело» ФИО1,  Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, кадастрового инженера ООО «Межрегион – кадастр» ФИО2, конкурсный управляющий  «Новатор-71» (ИНН: 

<

***>), ООО «Кадастровое дело», ИНН: 

<

***>,

с участием:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 01.10.2023г., ордер представлен,

от ответчика – представитель ФИО4 по доверенности от 04.12.2023г., диплом представлен,

от третьего лица ООО "Промышленно-строительная фирма «РИА» (ИНН: 

<

***>), представитель ФИО5 по доверенности от 01.02.2024г., удостоверение адвоката представлено, 

от третьего лица ООО «Кадастровое дело» - директор ФИО6 по паспорту, сведениям из ЕГРЮЛ,

от иных третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-сервисная фирма "РИА", г.Казань обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику –  Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по РТ), г.Казань об исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН о площади нежилого помещения №1001 с кадастровым № 16:50:110602:2815, с учетом площади помещения № 1900 – 160,1 кв.м.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в порядке статьи 121-123 АПК РФ.

Судом в порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие иных третьих лиц.

Истец иск поддержал.

Ответчик полагал иск не подлежащим удовлетворению.

В суд явился представитель третьего лица ООО «Кадастровое дело», дал пояснения.

Истец заявил ходатайство о возложении госпошлины на него вне зависимости от результата рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, ООО «Торгово-сервисная фирма «РИА» (истец) является собственником нежилого помещения № 1001 с кадастровым № 16:50:110602:2815 площадью 137,8 кв.м. на 1 этаже дома № 1Б по улице Адоратского в г. Казани.

Право собственности истца на указанное помещение зарегистрировано 01 августа 2022 года, запись о государственной регистрации №16:50:110602:2815-16/203/2022-5, основанием регистрации права является соглашение об отступном от 04.07.2022г., согласно которому должник, ООО «ПСФ «РИА» (ИНН 

<

***>), имеет задолженность перед кредитором, ООО «ТСФ «РИА» (ИНН 

<

***>), в размере 9 700 000 руб. из договоров займа №02/14 от 10.04.2014, №3/14 от 29.05.2014, №4/14 от 23.06.2014, №514/ от 25.08.2014, №6/14 от 13.11.2014, №7/14 от 15.12.2014, №1/15 от 23.03.2015, №2/15 от 19.08.2015, №3/15 от 30.09.2015, №1/16 от 05.05.2016, №2/16 от 20.06.2016г.

Стороны пришли к соглашению о прекращению обязанности должника по возврату денежных средств, указанных в пункте 1 соглашения, предоставлением взамен исполнения отступного в виде передачи кредитору нежилого помещения, кадастровый номер 16:50:110602:2815, назначение нежилое помещение, общей площадью 137,8 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу 

<

...>, стоимостью 9 700 000 руб.

В дальнейшем истцом было выявлено, что лестничная клетка, являющаяся единственным входом в помещение №1001, не включена в его состав.

В соответствии с техническим паспортом от 29.08.2022года, обозначенной лестничной клетке присвоен №1900, определена ее площадь- 22,3 кв.м., также указано, что она служит единственным входом в нежилое помещение № 1001.

 В июле 2023 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью проведения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым № 16:50:110602:2815, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в том, что в сведениях ЕГРН не было учтено помещение технического этажа площадью 22,3 кв.м., которое служит единственным входом в нежилое помещение № 1001.

Указанные помещения расположены в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляться Товариществом собственников недвижимости «Жилой комплекс Акварель-Казань» (ч.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491) состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Учитывая наличие ТСН, сведениями о перечне и площадях общедомового имущества, обладает ТСН.

Истцом в адрес ТСН «ЖК Акварель-Казань» было направлено требование о предоставлении перечня и площадей помещений, относящихся к общедомовому имуществу (письмо № 8 от 27.06.2023г.), ответ не получен.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определение Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-0-0, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09).

Нежилое помещение №1900 не является помещением общего пользования жильцами многоквартирного дома в связи со следующим:

1.           является неотделимой частью помещения №1001, имея с ним общую стены и потолок, единое световое пространство, единую систему отопления и электроснабжения (от распределительных щитов и узлов помещения 1001);

2.           является единственным входом в помещение № 1001;

3.           помещение № 1900 не имеет соединения с помещениями технического этажа и иных помещений 1 -го этажа указанного дома;

Обозначенные выводы сделаны ООО «Решение» (420044, 

<

...>), обладающим лицензией №ДЭ-00-010225 от 05.06.2009г. на право заниматься деятельностью по проведению экспертизы промышленной безопасности, и изложены в письме № 1244 от 14.11.2022г.

Из ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан №18-19 32660 от 09.12.2022г. следует, что информация о помещении №1900 в сведениях ЕГРН отсутствует (т.1, л.д.22-24).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке' информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По мнению истца, возможно исправление реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади нежилого помещения № 1001 с кадастровым № 16:50:110602:2815, с учетом площади помещения № 1900 -137,8 кв.м.+22,3 кв.м. =160,1 кв.м., в результате чего, такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части I статьи 4 АПК РФ, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение прав и законных интересов лица, требующее их применения При этом законодательство не ограничивает лицо, чьи права или интересы нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, защита прав и интересов может осуществляться путем признания сведений, содержащихся в ЕГРН недействительными/ошибочными. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных прав.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.05.2019 N Ф05-6595/2019 по делу N А40-179664/2018.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости установлены статьей 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 3 Закона N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 7 Закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном объекте недвижимого имущества.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Ответчик представил отзыв 19.09.2023г., в котором указал, что согласно сведениям из ЕГРН данное нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110602:2815 расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 16:50:110602:2386, являющимся 19-ти этажным площадью 44 198,6 кв.м.

Постановка на государственный кадастровый учет нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:110602:2815 была осуществлена 14.07.2017г. одновременно с постановкой на кадастровый учет здания с кадастровым номером 16:50:110602:2386 на основании технического плана от 09.01.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1, разрешения на ввод в эксплуатацию от 06.04.2017г. №16-RU16301000-32-2017.

Далее в отзыве ответчик разъяснил понятие и способы разрешения реестровых ошибок.

При этом сам ответчик разъясняет, что нежилое помещение в здании или сооружении должно быть обособлено от других помещений и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

При этом фактически, исходя из технической документации, в помещении, принадлежащем истцу №1001, нет стены со стороны помещения №1900, то есть указанные помещения имеют общую стену и потолок.

Как пояснил ответчик, первичная регистрация права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:110602:2815 была осуществлена 28.07.2021г. за АО «Тимер-банк» на основании определения АС РТ от 23.03.2020г. по делу №А65-22387/2008, определения АС РТ от 30.06.2021г. по делу №А65-22387/2008, которыми признано право собственности, в том числе, на помещение №1001 площадью 137,8кв.м.

Ответчик также полагает себя ненадлежащим ответчиком.

От ответчика поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим в лице кадастрового инженера ООО «Кадастровое дело» ФИО1, о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, кадастрового инженера ООО «Межрегион – кадастр» ФИО2.

Суд определил: в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, кадастрового инженера ООО «Кадастровое дело» ФИО1,  Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, кадастрового инженера ООО «Межрегион – кадастр» ФИО2.

На вопрос суда истец пояснил, что оснований для привлечения в качестве соответчика или замены ответчика не имеется.

Суд определил: в связи с привлечением лица в качестве третьего лица кадастрового инженера ООО «Кадастровое дело» ФИО1, указанного в ходатайстве ответчика о привлечении в качестве надлежащего ответчика, с учетом мнения истца, в ходатайстве ответчика отказать.

Третьим лицом ТСН «ЖК Акварель Казань» представлен отзыв на иск от 25.10.2023г., согласно которому ТСН «ЖК Акварель Казань» в своих ответах поясняет, что состав общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома №1Б по ул Адоратского, г. Казань, был определен договором управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «УК «Квартал-Комфорт», утвержденным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №1Б по ул. Адоратского, г. Казань.

Указанный договор в материалы дела не представлен.

Третье лицо пояснило, что непосредственно же перечень помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме указан в техническом паспорте на многоквартирный дом.

ТСН «ЖК Акварель Казань» настаивает, что нежилое помещение №12 (общей площадью 22,3 кв.м.) является общедомовой собственностью, в техническом паспорте на многоквартирный дом указано как отдельное от помещения N-1001 помещение, о чем и указывает заявителю в ответах на обращения.

ТСН «ЖК Акварель Казань» представлен акт приема-передачи нежилых помещений от 27.06.2023г., согласно которому конкурсный управляющий ООО «Новатор-71» передал, а ТСН «ЖК Акварель-Казань» передал нежилые помещения, являющиеся общедомовыми:

№

Наименование

Кадастровый номер

Площадь,кв.м.

1

Помещение на тех.этаже 1011

16:50:110602:2825

32,3

2

Помещение на тех.этаже 1012

16:50:110602:2826

32,4

3

Помещение на тех.этаже 1013

16:50:110602:2827

24,3

4

Помещение на тех.этаже 1016

16:50:110602:2830

49,1

5

Помещение на тех.этаже 1017

16:50:110602:2831

90,3

6

Помещение на тех.этаже 1018

16:50:110602:2832

90,4

7

Помещение на тех.этаже 1019

16:50:110602:2833

70,9

8

Помещение на тех.этаже 1074

16:50:110602:2888

255,6

9

Помещение на тех.этаже 1075

16:50:110602:2889

330

10

Помещение на тех.этаже 1076

16:50:110602:2890

219,7

11

Помещение на тех.этаже 1079

16:50:110602:2893

198,8

12

Помещение на тех.этаже 1081

16:50:110602:2895

283,8

13

Паркинг 1082

16:50:110602:2896

47

14

Паркинг 1083

16:50:110602:2897

836,5

15

Паркинг 1084

16:50:110602:2898

63,1

16

Паркинг 1085

16:50:110602:2899

44,5

17

Паркинг 1086

16:50:110602:2900

17,7

18

Паркинг 1087

16:50:110602:2901

17,4

19

Паркинг 1088

16:50:110602:2902

44,4

Истец представил фотографии помещений (т.1, л.д.89,90).

Ответчиком было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Инспекцию государственного строительного надзора Республики Татарстан.

Судом был направлен запрос в Инспекцию государственного строительного надзора Республики Татарстан, получен ответ,  что проектная документация не подлежит хранению в инспекции и передается застройщику, отсутствует.

В связи с направлением судом запроса в Инспекцию государственного строительного надзора РТ, ответчик ходатайство о привлечении Инспекции строительного надзора РТ в качестве третьего лица не поддерживает, в связи с чем ходатайство судом не рассматривается.

Третье лицо ТСН утверждало, что указанное истцом помещение входит в переданное по акту от 27.06.2023г.

Судом были получены выписки на помещение с кадастровым номером 16:50:110602:2888 (пом.1074), 16:50:110602:2826 (пом.1012).

В пояснениях от 18.12.2023г. третье лицо ТСН ЖК «Акварель-Казань» указывает, что ООО «Свей» по помещению №12 и №1900 пояснило, что интересующее истца помещение входит в состав нежилого помещения №1074 технического этажа  и имеет №1074/II, сослалось на листы приложения к пояснению 91-97.

На указанных страницах приложена выписка из технического паспорта на помещение №1074 (кадастровый номер 16:50:110602:2888, площадь 255,6 кв.м. согласно акту позиция 8).

Далее от руки представлено перечисление площадей помещений, в том числе технического этажа, 22,3 –I, 22,3 II, итого 255,6 кв.м.,  от руки указано, помещения на техническом этаже, относящиеся к помещению №1074.

Приложена распечатка, согласно которому на техническом  этаже бС-1 имеются поименованные третьим лицом в перечислении площадей относящиеся к помещению №1074  площади, на техническом этаже площади 22,3 –I, 22,3 II.

Ответов от ООО «Свей» в письменном виде третье лицо не представило.

Определением суда от 29.11.2023г. суд в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, конкурсного управляющего  «ООО СВЕЙ» ФИО7. 

Суд предложил третьему лицу (ООО «Фирма Свей»)– представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, пояснить, является ли помещение №1012 по адресу 

<

...>, относимым с помещением №1900, обеспечить явку представителей в судебное заседание, третьим лицам конкурсному управляющему «Новатор-71» (ИНН: 

<

***>) , ООО «Кадастровое дело», (ИНН: 

<

***>).– представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, пояснить, является ли помещение №1012 по адресу 

<

...>, относимым с помещением №1900(37 мин), обеспечить явку представителей в судебное заседание.

По запросу Арбитражного суда Республики Татарстан в рамках рассмотрения дела №А65-23304/2023 в материалы на DVD носителе был представлен технический план здания по адресу 

<

...>.

Истец представил пояснения, в которых указал, что исковые требования заключаются в исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о площади нежилого помещения №1001 с кадастровым №16:50:110602:2815, с учетом площади помещения №1900 площадью 22,3 квадратных метра.

Спор с третьим лицом ТСН «Жилой Комплекс Акварель-Казань» был вызван ошибочным пониманием того, о каком помещении идет речь. ООО «ТСФ «РИА» при обращении в ТСН указало номер помещения по техническому плану помещения 1001, изготовленного по заказу ООО «ТСФ «РИА». В паспорте все комнаты, включенные в состав помещения 1001, были пронумерованы с №№1 по 12, спорному помещению был присвоен номер 12 в рамках помещения 1001, но самостоятельный номер спорного помещения по техническому плану помещения – №1900, площадь – 22,3 квадратных метра. ТСН же восприняло обращение как составленное в отношении помещения с номером 1012 площадью 32,4 квадратных метра по техническому плану здания.

 Представленный технический план здания позволяет неоспоримо установить нетождественность помещений. На представленном диске есть файл «ОФС1012», представляющий план технического этажа с выделенным помещением №1012. Данное помещение выделено, указана его площадь 32,4 квадратных метра, видны характеристики протяженности его стен (3,67 метра одна стена, 8,80 метров перпендикулярная стена). 

Помещение, о котором идет спор, находится чуть выше от помещения №1012, обозначено римской цифрой II, видна его площадь 22,3 квадратных метра. Среди мест общего пользования (файлы с названием АБМОП) запрошенное истцом помещение не значится, нумерация помещений мест общего пользования заканчивается номером 1089, не значится оно и среди любых иных помещений, выделенных в плане, то есть оно вообще не учтено в составе технического плана здания.

Указанное подтверждает позицию истца, что помещение, являющееся входом в офис истца (помещение №1001), было забыто при формировании технического плана здания, не поставлено на учет.

Вывод о принадлежности спорного помещения площадью 22,3 квадратных метра помещению истца №1001 подтверждается и представленным проектом (файл «Проект»).

В описательной части проекта, раздел «Офисные помещения пояснительная записка листы 14-15 ТХ.ПЗ» указано, что «каждый офис имеет самостоятельный вход», то есть входы в офисы признаются частью офиса (т.2, л.д.106).

Истец не имеет никаких правовых притязаний в отношении помещения с номером 1012 площадью 32,4 квадратных метра. Исковые требования направлены на исправление ошибки в учете принадлежащего истцу помещения с номером 1001, при постановке на учет которого был забыт вход, расположенный на техническом этаже, обозначенный римскими цифрами II на плане технического этажа в рамках технического плана здания и не учтенное в составе ни одного помещения или мест общего пользования, индивидуализированных в техническом плане здания.

Третье лицо ООО "Промышленно-строительная фирма «РИА» (ИНН: 

<

***>) полагало исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ООО «Кадастровое дело» дало устные пояснения, приложили письма, что они обращались к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ о возможности постановки на учет нежилые помещения на техническом этаже, приложен ответ, что при осуществлении кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, составляющих общее имущество в многоквартирном доме.

Третье лицо ООО «Новатор-71» дало пояснения, указало, что информацией не обладает.

ООО Фирма «Свей», конкурсный управляющий в суд не явились, отзыв не представили.

ТСЖ «Жилой Комплекс Акварель-Казань» представило письменные пояснения, в соответствии с которыми утверждается принадлежность запрашиваемого истцом помещения площадью 22,3 квадратных метра к помещению №1074, расположенного в том же доме.

Данный довод не выдерживает критики, опровергается путем изучения двух документов.

1.     Плана технического этажа.

В соответствии  с планом  технического  этажа между помещением  №1074 и  спорным помещением №1900 площадью 22,3 квадратных метра расположена глухая несущая стена. Легальное     определение    термина     «помещение»,     приведенное     в     пункте     12     статьи     2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технически регламент о безопасности зданий и    сооружений»    говорит,    что    это    «часть    объема    здания    или    сооружения,    имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями». То есть помещения отделяются друг от друга строительными конструкциями (стенами). Наличие сплошной стены говорит о том, что помещения №1074 и 1900 не связаны друг с другом.

Данный вывод закреплен в судебной практике, в частности, в пункте 4 "Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) указано: при этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Спорное помещение №1900 площадью 22,3 квадратных метра имеет признаки обособленности и изолированности от любых других помещений в жилом доме, кроме помещения истца, то есть является частью помещения истца и никакого другого. Наличие капитальной стены между помещением №1900 и №1074 говорит о том, что это разные помещения, не могущие быть объединенными единой судьбой и правовым статусом.

2.     Определения арбитражного суда Республики Татарстан от 23 марта 2020 года.

Данное определение стало основанием для возникновения и последующей регистрации права собственности на нежилые помещения в доме по ул.Адоратского №1Б в г.Казани. Права собственности на нежилые помещения, в том числе спорные, но без учета помещения №1900, были признаны за обществом с ограниченной ответственностью «Новатор-71» (ИНН 

<

***>), далее продавались им в том числе истцу.

В соответствии с резолютивной частью данного определения, как указано в таблице «Сведения о техническом этаже», размещенной на листе 16 Определения, площадь помещения №1074 составляет 211 квадратных метра. Данная площадь это сумма площадей всех комнат помещения №1074. Площадь 255,6 квадратных метра не может быть площадью помещения №1074, так как изначально суд признавал право собственности на меньшую площадь и для увеличения его до 255,6 квадратных метра необходимо включить в него два отдельных помещения, отделенных от помещения №1074 капитальной несущей стеной.

На основании вышеизложенного, доводы о принадлежности помещения №1900 помещению №1074 (относящемуся к общедомовому по акту) опровергнуты, а с учетом приложенных ТСЖ «Жилой Комплекс Акварель-Казань» технического паспорта на помещение №1001 и технического плана помещения с кадастровым номером 16:50:110602:2815 следует признать помещение №1900 частью помещения 1001, включив его площадь в расчет площади помещения 1001.

Таким образом, постановка на кадастровый учет помещения №1001 с кадастровым номером 16:50:110602:2815, без учета помещения №1900, с которым вместе они фактически образуют единое целое, привело к возникновению кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.

К общедомовому имуществу помещение №1900 не относится, поскольку является частью помещения с кадастровым номером 16:50:110602:2815.

Фактически право собственности истца должно быть закреплено за нежилым помещением с кадастровым номером 16:50:110602:2815 с учетом площади помещения №1900, указав площадь помещения 160,1 кв.м. (№1001 -137,8 кв.м. +№1900 -22,3 кв.м.).

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N А33-3705/2017 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях. Ответчиком по делу об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 N 4-КГ15-38.

Учитывая изложенное, довод ответчика о том, что он не является надлежащим ответчиком по делу, судом отклоняется.

Госпошлина подлежит отнесению на истца по его устному ходатайству.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 16:50:110602:2815, а именно запись о площади.

Исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:110602:2815, с учетом площади помещения №1900, указав площадь помещения 160,1 кв.м.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судья                                                             Ю.В. Артемьева