Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-120644/2021

13 мая 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  13 мая 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙИНВЕСТ» (198152, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, КРАСНОПУТИЛОВСКАЯ УЛИЦА, 45, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Власта» (140073, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ТОМИЛИНО РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ПТИЦЕФАБРИКА МИКРОРАЙОН, ЛИТЕРА 6К, ПОМЕЩЕНИЕ 27, 2 ЭТАЖ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2007, ИНН: 

<

***>);

о взыскании, 

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 01.12.2021), ФИО3 (представитель по доверенности от 01.12.2021);

от ответчика: ФИО4 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙИНВЕСТ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Власта» о взыскании 6 227 384,74 руб. задолженности, 11 670 евро задолженности за утраченное имущество. 

Определением от 17.01.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

Протокольным определением от 10.03.2022 суд принял уточнение исковых требований, согласно которым истец просит взыскать:

- 15 048,90 руб. — задолженность по арендной плате за 2021 год по Договору № 26/К-28/2021 аренды нежилого помещения от 01.05.2021г.

- 46 201,98 руб. — задолженность по пени за период с 13.04.2021 по 31.10.2021;

- 510 712,37 руб. — задолженность по пени за период с 06.01.2020 по 31.10.2020;

- 1 595 350,00 руб. — неустойка по Договору № 26/К-28/2021 аренды нежилого помещения от 01.05.2021г. в связи с нарушением условий расторжения Договора;

- 2 450 300,00 руб. — стоимость восстановительного ремонта Помещения;

- 2 450 300,00 руб. — пени за просрочку оплаты Арендодателю стоимости восстановительного ремонта за период с 20.11.2021 по 10.03.2022;

-  13500 руб. — стоимость за проведение экспертизы восстановительного ремонта Помещения;

- задолженность за утраченное имущество Истца в размере 11 670, 00 евро.

Также истец просит обратить взыскание на удерживаемое ООО «ПетроСтройИнвест» в порядке ст. 359 ГК РФ имущество, оставленное ответчиком после расторжения Договора аренды на общую сумму 1 724 500,00 руб. а именно:

- Слайсер;

- Микроволновка;

- Трейсер; 

- Трейсер; 

- Хоариада +;

- Хлеборезка; 

- Тестомес; 

- Расточечный шкаф;

- Polair двойной;

- Шкаф шоковой заморозки;

- Шкаф шоковой заморозки;

- Polair двойной;

- Электрогриль; 

- Плита;

- Пароконвектомат;

- Пароконвектомат;

- Плита; 

- Хол.стол;

- Вакууматор.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «ПетроСтройИнвест» и ООО «Власта» заключен Договор № 26/К-28/2021 аренды нежилого помещения от 01.05.2021 г. (далее — Договор аренды), на основании которого ООО «Власта» арендует часть нежилых помещений и оборудование, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, литера Б (далее— Помещения), имущественный состав и технические характеристики которых приведены в акте приема-передачи и перечне оборудования. Общая площадь арендуемых Помещений составляет 603 квадратных метра.

В соответствии с п. 1.1 .4.Целевое назначение арендуемых Посещений — пищевое производство.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора и Приложением № 1 к Договору Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование Помещение и Оборудование на общую сумму 11 670 евро:

- Среднетемпературная холодильная камера(объемом 9 куб.м) с компрессором и комплектом автоматики управления;

- Среднетемпературная холодильная камера (объемом 34 куб. м) с компрессором и комплектом автоматики управления;

- Низкотемпературная холодильная камера(объемом 35 куб. м) с компрессором и комплектом — автоматики управления;

- Проточный водонагреватель 21 Квт;

- Вентиляторы системы принудительной вентиляции;

- Шкаф для одежды.

Согласно п. 2.2.2 арендатор обязуется Своевременно и полностью выплачивать Арендодатель арендную плату и плату за коммунальные платежи.

Пункт 2.2.9 Договора Арендатор обязуется Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за девять календарных месяцев о предстоящем освобождении Помещения в случае намерения досрочно расторгнуть настоящий Договор, либо о намерении освободить часть арендуемого Помещения. При этом оплата до момента расторжения должна проводиться на прежних условиях. При нарушении условий данного пункта, Арендатор обязуется выплатить неустойку в размере арендной платы за срок разницы между фактической датой уведомления о расторжении договора и датой определяемой условиями настоящего пункта.

Из п. 3.1 следует, что Арендная плата (плата за владение и пользование Помещением и Оборудованием) начисляется с момента подписания акта приема-передачи Помещения и Оборудования. Ежемесячная арендная плата за указанное в п.l.l. Договора Аренды Помещения составляет 319 070 рублей.

Предусмотренная настоящим Договоров арендная плата должна вноситься в рублях РФ ежемесячно не позднее 5го числа текущего месяца илн в течение 10 дней с момента получения счета от Арендодатель (в зависимости от того, что произойдет ранее). Вся сумма арендной платы перечисляется на расчетный счет Арендодатель, указанный в разделе 10 настоящего Договора либо на иной счет, реквизиты которого в этом случае дополнительно письменно сообщается Арендатору. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет Арендодатель. При иных формах оплаты датой считается дата подписания Арендодателем и Арендатором соответствующего документа, подтверждающего факт оплаты (п. 3.2).

Согласно п. 3.5 договора Арендная плата за 2 (два) месяца уплачивается в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего Договора и засчитывается в счет уплаты первого и последнего месяцев арендных платежей.

Пунктом 3.6 установлено следующее: Арендный платеж за последний месяц аренды одновременно является суммой страхового депозита, обеспечивающего возмещение Арендатором Арендодателю стоимости восстановительною ремонта, в порядке предусмотренном пп. 2.2.10. настоящего Договора. Арендодатель самостоятельно использует указанную сумму в пределах установленных сметой, выполненной на основании дефектационного акта. В случае если стоимость превышает размер страхового депозита, Арендатор обязуется в течение 3 (трех) дней с момента направления Арендодателем сметы и соответствующего требования уплатить Арендодателю разницу между стоимостью сметы и размером страхового депозита. Также платеж за последний месяц является депозитом для обеспечения обязательства Арендатора, предусмотренного п.3.7. настоящего Договора. Соответствующее нарушение обязательств Арендатором Арендодатель констатирует самостоятельно. В этом случае Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, в котором сообщает по каким причинам и в каком размере намерен использовать страховой депозит, сообразно нарушению, допущенному Арендатором, использовать указанные суммы для возмещение сумм штрафов, неустоек, задолженности по всем видам платежей и проч.. В этом случае сумма, обеспечивающая исполнение (надлежащее исполнение) любою из обязательств Арендатора по настоящему Договору, должна быть восполнена Арендатором, в течение 5 (пяти) дней с даты получения уведомления об использовании Арендодателем части или всей обеспечительной суммы в соответствии с настоящим пунктом Договора. В случае нарушения срока предусмотренного данным пунктом Арендатор обязуется уплатить Арендодателю пени в размере l% от суммы подлежащей восполнению за каждый день просрочки.

18 мая 2021 года между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение оговору Аренды 6/К/-28/2021 от  01.05.2021 года о предоставлении рассрочки об уплате задолженности Ответчиком.

По дополнительному соглашению №1 от 18.05.2021 ответчик обязался оплатить задолженность в размере 666 698, 68 руб. в срок не позднее 31.12.2021 ежемесячным платежами в размере 83 337,33 руб. Задолженность была погашена частично.

21.10.2021 истцом получено уведомление о расторжении Договора.

В данном уведомлении Ответчик сообщил о готовности освободить Помещение и подписать акт приема-передачи 25.10.2021. Истец сообщил, что ответчик в указанную дату для подписания акта приема-передачи не явился. Ответчик же сообщает о смене замков и отсутствии возможности попасть на объект.

На момент направления уведомления о расторжении договора аренды за Ответчиком числилась задолженность в размере 1 148 346, 13 руб.

14 октября 2021 года сторонами было достигнуто соглашение о погашении задолженности, Условия соглашения были продублированы ООО «ПетроСтройИнвест» в письме Исх. №14/0 от 14.10.2021. 

В соответствии с данным соглашением Ответчик был обязан погасить существующую задолженность перед ООО «ПетроСтройИнвест» в срок не позднее 19.10.2021 и направить оригиналы документов по адресу Арендодателя в срок не позднее 14.10.2021. 

Между Истцом, Ответчиком и ООО «Роял Бейкери» было заключено соглашение об уплате задолженности третьим лицом, на основании данного Соглашения ООО «ПетроСтройИнвест» получило от ООО «Роял Бейкери» четыре платежа: 83 337, 94 руб., 209 825, 70 руб., 97 196, 25 руб., 319 070, 00 руб. и 193 906, 92 руб.

Таким образом после частичной оплаты задолженности, долг Ответчика перед Истцом составлял 245 009, 30 рублей.

Дополнительно с этим, после выезда из Помещения Ответчик не оплатил задолженность по оплате коммунальных услуг за октябрь 2021 г. в размере 55 639, 58 руб.

При заключении договора аренды Ответчиком был перечислен обеспечительный платеж в размере 285 600 рублей. Данная сумма была зачислена Истцом в счет оплаты задолженности, в соответствии с Приложением №3 к Договору аренды №26/К-28/2021 от 01.05.2021. Таким образом, общая сумма задолженности по Договору аренды составляет 15 048, 90 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере 15 048,90 руб., по пени за период с 13.04.2021 по 31.10.2021 в размере 46 201,98 руб.,  по пени за период с 06.01.2020 по 31.10.2020 в размере 470 727,77 руб.,  неустойка по Договору № 26/К-28/2021 аренды нежилого помещения от 01.05.2021г. в связи с нарушением условий расторжения Договора в размере 1 595 350,00 руб., за восстановительный ремонт Помещения в размере 2 450 300,00 руб., по пени за просрочку оплаты Арендодателю стоимости восстановительного ремонта за период с 20.11.2021 по 10.03.2022 в размере 2 450 300,00 руб., а также расходы  за проведение экспертизы восстановительного ремонта Помещения в размере 13 500 руб. и задолженность за утраченное имущество Истца в размере 11 670, 00 евро.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности, истец направил ответчику претензию от 11.11.2021 № 11/11, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за 2021 год составила 15 048,9 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Позиция ответчика о наличии задолженности у истца перед ответчиком в связи с оставшимся обеспечительным платежом противоречит фактическим обстоятельствам спора и материалам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.3 Договора аренды в случае нарушения Арендатором п. 3.2. настоящего Договора Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 46 201,98 руб. за период с 13.04.2021 по 31.10.2021. Расчет проверен и принят судом.

Истец также заявляет ко взысканию пени за период с 06.01.2020 по 31.10.2020 в размере 510 712,37 руб. Ответчик признал пени в размере 470 727,77 руб. Истец согласился с расчетом ответчика.

Рассматривая требования о взыскании неустойки  в связи с нарушением условий расторжения Договора суд руководствовался следующим.

В соответствии с п. 2.2.9 Договора Арендатор обязуется уведомить Арендодателя о расторжении Договора не позднее, чем за девять календарных месяцев.

В случае нарушения данного пункта Договора, Арендатор обязан выплатить неустойку Арендодателю в размере арендной платы за срок разницы между фактической датой уведомления о расторжении договора и датой, определяемой условиями Договора.

21.10.2021 года Истец получил уведомление от Ответчика о намерении расторгнуть Договор аренды с 25 октября 2021 г.

Пунктом 8.1 Договора аренды предусмотрено, что Договор действует до 31 марта 2022 года.

В связи с тем, что пункт 2.2.9 Договора был нарушен Арендатором, общая сумма неустойки за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 с составляет 1 595 350,00 руб. Расчет проверен и принят судом.

Позиция ответчика о том, что спорный договор аренды никогда между сторонами не заключался не соответствует действительности, поскольку ответчиком вносилась арендная плата, установленная именно спорным договором.

Требования о взыскании расходов за восстановительный ремонт Помещения в размере 2 450 300,00 руб., а также пени за просрочку оплаты Арендодателю стоимости восстановительного ремонта за период с 20.11.2021 по 10.03.2022 в размере 2 450 300,00 руб. признаются судом недоказанными ни по праву, ни по размеру.

Осмотр помещения и его оценка произведена в отсутствие представителя ответчика, что противоречит условиям договора. Доказательств вызова ответчика для составления актов и ведомостей не представлено. Также представителями истца ограничен доступ ответчику на объект и заклеены камеры видеонаблюдения, в связи с чем, ответчик не имел возможность контролировать происходящее на арендуемом объекте. Указанное истцом не оспаривалось.

Расходы за проведение экспертизы восстановительного ремонта помещения в размере 13 500 руб. также не подлежат возмещению, поскольку экспертиза проведена на основании ненадлежащих доказательств.

Требования о взыскании 11 670 евро за утраченное имущество являются недоказанными и не подлежащими удовлетворению.

В обоснование размера требования об обращении взыскания на имущество ответчика, оставленное в арендуемом объекте, истец пояснил, что стоимость имущества вычислял с помощью средней цены объявлений на сайте Авито на аналогичные объекты. Указанный алгоритм определения стоимости имущества является недостоверным, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Изучив материалы дела и выслушав позиции сторон, суд признает требования истца в части взыскания арендной платы, начисленной на нее неустойки и неустойки за нарушение условий расторжения Договора, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлины в размере 609 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Власта» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙИНВЕСТ» 15 048,90 руб. задолженности по арендной плате, 46 201,98 руб. задолженность по пени за период с 13.04.2021 по 31.10.2021,  задолженность по пени за период с 06.01.2020 по 31.10.2020 в размере 470 727,77 руб.,  неустойка по Договору № 26/К-28/2021 аренды нежилого помещения от 01.05.2021г. в связи с нарушением условий расторжения Договора в размере 1 595 350,00 руб., 17 563 рублей судебных расходов.

В остальной части требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙИНВЕСТ» из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 609 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.