ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-50541/2023

17 февраля 2026 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей М.В. Балакир, М.Д. Данилиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Иньшиным,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от Администрации представителя ФИО1 (доверенность от 25.12.2025),

от ООО «УК «Дом» представителя Поповой Е.К. (доверенность от 03.06.2025),

от ООО «Лариса» представитель не явился,

эксперта ФИО2

апелляционную жалобу администрации Центрального района Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2025 по делу № А56-50541/2023 (судья Е.В. Новикова) по иску:

администрации Центрального района Санкт-Петербурга (191167, 

<

...>, лит. А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Дом» (191024, г. Санкт- Петербург, ул. 4-я Советская, д. 41, лит. А, пом. 1-Н; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

третье лицо:

общество с ограниченной ответственностью «Лариса» (191002, 

<

...>, лит. А, пом. 11Н; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании устранить самовольную перепланировку

и встречному исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «УК «Дом»

к администрации Центрального района Санкт-Петербурга

о сохранении помещения в перепланированном виде,

установил:

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Дом» (далее – Общество) об обязании привести планировку помещения 11-Н в доме 29/28 литера А по улице Рубинштейна в Санкт-Петербурге в прежнее состояние в соответствии с планом Региональной геоинформационной системы, в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу; установлении размера денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика, в размере 5 000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда и до дня фактического исполнения решения суда в полном объеме.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Лариса» (далее – ООО «Лариса»).

Определением от 10.09.2024 принято к рассмотрению встречное исковое заявление Общества к Администрации о признании произведенной перепланировки и переустройства нежилого помещения 11-Н по адресу: Санкт-Петербург, улица Рубинштейна в доме 29/28 литера А, не нарушающими права и законные интересы граждан и не создающими угрозу их жизни и здоровью и разрешении сохранения данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решением от 20.10.2025 в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен, произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения 11-Н по адресу: Санкт-Петербург, улица Рубинштейна в доме 29/28 литера А, признаны не нарушающими права и законные интересы граждан и не создающими угрозу их жизни и здоровью, сохранено данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии; с Администрации в пользу Общества взысканы 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, удовлетворить требования Администрации, в удовлетворении требований Общества отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд первой инстанции не поставил вопрос о соответствии выполненных в помещении работ представленному проекту, а также о соответствии проекта требованиям норм и правил, не принял во внимание, что одним из оснований для отказа в согласовании перепланировки являлось несоответствие проекта в части раздела по водоснабжению и канализации проекта требованиям пункта 18.11 СП 30.13330.2020 Свод правил. Внутренний водопровод и канализации зданий, СНиП 2.04.01-85, запрещающим прокладку трубопроводов внутренней канализации под потолком, у стен, в стенах и в полу обеденных залов, действия ответчика по закладке оконного проема требовали согласие собственников помещений многоквартирного дома, суд принял решение о сохранении помещения в перепланированном виде, не указав, в соответствии с каким планом или каким проектом перепланировки и переустройства ответчик хочет сохранить нежилое помещение, суд незаконно возложил судебные расходы на Администрацию.

В отзыве на апелляционную жалобу Общество просит оставить апелляционную жалобу Администрации без удовлетворения, указывает, что при рассмотрении дела судом первой инстанции Администрация не выражала несогласие с выводами экспертизы, не просил поставить перед экспертом дополнительные вопросы, полагает несостоятельным утверждение истца о нарушении прав на общее имущество, поскольку указанное утверждение не учитывает выводы экспертизы, суд первой инстанции обоснованно взыскал расходы с истца по настоящему делу.

В судебное заседание явился эксперт ФИО2, дала пояснения по подготовленному ею заключению.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

1. Отложить судебное разбирательство на 10 марта 2026 года в 15 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 219.

2. Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Дом» представить решение общего собрания собственников помещений на использование общего имущества многоквартирного жилого дома.

3. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об

отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в

информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

- телефон справочной службы 

<

***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. 

<

***>;

- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться

на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном

виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности

можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости».

Председательствующий	 С.В. Изотова

Судьи	 М.В. Балакир

М.Д. Данилина