АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-41515/2019

г. Новосибирск

23 ноября 2020 года

резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020 года

решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи       Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск  к обществу с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент», г. Новосибирск о взыскании задолженности и неустойки по Договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.04.2015 №121393,

и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» к мэрии города Новосибирска об изменении размера арендной платы, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании представителей:

-истца: не явился, извещен

-ответчика: законный представитель ФИО2, паспорт, ФИО3, паспорт, диплом № 10744 от 29.06.2011, доверенность от 19.10.2020,

установил:

26.11.2019 мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» о взыскании задолженности и неустойки по Договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.04.2015 №121393.

23.12.2019 общество с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» обратилось в арбитражный суд со встречным иском к мэрии города Новосибирска об изменении размера арендной платы, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2015 № 121393.

Ответчик в отзыве указал на несогласие с размером исковых требований, указывая на неправомерное повышение истцом размера арендной платы, возведение на спорном земельном участке домов № 3, № 6 исключает под этими домами часть земельного участка из договора аренды от 21.04.2015, соответственно, за эту часть земельного участка ответчик не обязан платить,  также ответчик полагает, что часть земельного участка по своему функциональному назначению не соответствует целям, указанным в договоре для использования земельного участка.

Определением арбитражного суда Новосибирской области для совместного рассмотрения с первоначальным иском приняты встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент», встречные требования мотивированы тем, что ответчик не согласен с размером арендной платы, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление мэрии города Новосибирска, представляет свой расчет задолженности по договору аренды от 21.04.2015, свой расчет пени, полагает, что часть земельного участка по своему функциональному назначению не соответствует целям, указанным в договоре для использования земельного участка, просит взыскать в качестве неосновательного обогащения сумму в размере 959 457 рублей 44 копейки, также проценты на сумму неосновательного обогащения в размере 313 954 рубля 50 копеек.

Представитель мэрии возражал против удовлетворения встречного иска, указав, что внесение изменений в договор аренды в части размера арендной платы не предусмотрено, полагает, что ответчик заблаговременно знал о характеристиках земельного участка, был согласен с условиями заключения договора, не оценил свой предпринимательский риск, связанный с освоением земельного участка, добровольно и без возражений подписал договор.

Представитель мэрии направил ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители сторон в судебном заседании поддержали доводы в обоснование своих позиций.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Как видно из материалов дела, уже установлено арбитражным судом Новосибирской области в рамках дела А45-15566/2015 с участием тех же лиц в качестве сторон спора, на основании распоряжения мэрии от 28.02.2007 N 1245-р обществу с ограниченной ответственностью "ПромФинСтрой-2" предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 9,2209 га с кадастровым номером 54:35:05 1950:0001.

Между мэрией и ООО "ПромФинСтрой-2" заключен договор аренды от 28.02.2007 указанного земельного участка, сроком действия до 28.02.2010 для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий административного, общественного назначения 5-го Затулинского микрорайона южной части.

Распоряжением мэрии от 29.03.2010 N 5003-р на основании заявления ООО "ПромФинСтрой-2" от 15.02.2010 при разделе земельного участка с кадастровым номером 54:35:051950:1 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051950:8 площадью 8 758 кв. м, 54:35:051950:9 площадью 7 244 кв. м и 54:35:051950:10 площадью 5 343 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером 54:35 051950:1 сохранился в измененных границах площадью 70 864 кв. м, внесены изменения в пункт 1 распоряжения от 28.02.2007 N 1245-р, согласно которому ООО "ПромФинСтрой-2" предоставлены в аренду земельные участки площадью 7 244 кв. м с кадастровым номером 54:35:051950:9, площадью 5 343 кв. м с кадастровым номером 54:35:051950:10 для строительства многоэтажных средне - и многоэтажных жилых домов и площадью 70 864 кв. м с кадастровым номером 54:35:051950:1 для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций.

Дополнительным соглашением от 12.07.2010 № 4 предмет договора аренды от 28.02.2007 изменен: в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:051950:1, площадью 70 864 кв. м.

Постановлением мэрии от 09.03.2011 N 1903 на основании заявления ООО "НСК Девелопмент" от 13.01.2010, договора от 29.10.2010 передачи прав и обязанностей по договору от 28.02.2007 при разделе земельного участка с кадастровым номером 54:35:051950:1 площадью 70 864 кв. м образованы земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051950:13 площадью 13 069 кв. м, 54:35:051950:14 площадью 4 260 кв. м, 54:35:051950:15 площадью 3 925 кв. м, 54:35:051950:16 площадью 4 535 кв. м и 54:35:051950:17 площадью 6 586 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером 54:35:051950:1 сохранился в измененных границах, площадью 38 489 кв. м с разрешенным использованием "для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций".

Между истцом и ответчиком 30.03.2011 были заключены договоры аренды указанных земельных участков. Все участки предоставлены "для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций".

Между мэрией (арендодатель) и ООО "НСК Девелопмент" (арендатор) 21.04.2015 заключен договор N 121393 аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:051950:371, в соответствии с которым указанный земельный участок площадью 57 795 кв. м предоставлен ответчику для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций 5-го Затулинского микрорайона южной части в Кировском районе. Срок действия договора с 21.04.2015 по 21.04.2018.

Указанный земельный участок образован из земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:051950:1, 54:35:051950:14, 54:35:051950:15, 54:35:051950:16, 54:35:051950:17.

Согласно пункту 2.1, 2.4.1, 2.4.2 договора размер арендной платы составляет 19 111 881 рублей 78 копеек  в год или 1 592 656 рублей 82 копеек, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы задолженности за истекший месяц.

06.02.2018 арбитражным судом Новосибирской области, вступившим в законную силу решением суда признана обоснованной и взыскана задолженность по арендной плате за период с июля 2014 года по апрель 2016 года по договору аренды земельного участка от 21.04.2015  № 121393 в размере 23 056 554 рублей 85 копеек, неустойка в размере 2 373 425 рублей 15 копеек.

Дополнительным соглашением №1 от 20.03.2019 срок действия договора продлен до 21.04.2021.

Уведомлением от 03.08.2018 № 20-6723 истец направил в адрес должника уведомление об изменении размера арендной платы, который с 01.05.2016 составил 9 368 569 рублей 50 копеек в год или 1 592 656 рублей 82 копеек в месяц в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

У ответчика за период с ноября 2017 года по август 2019 образовалась задолженность в размере 17 175 710 рублей 86 копеек.

09.06.2019 истцом в порядке досудебного урегулирования спора направлено в адрес должника требование об оплате образовавшейся задолженности.

Однако до настоящего времени требование об оплате задолженности не исполнено.

Судом так же установлено, что решением суда от  07 сентября 2018 года ООО «НСК Девелопмент»  признан несостоятельным банкротом и открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на члена Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Альянс" ФИО4 Определением суда от 18.10.2018 года ФИО4, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Альянс", освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «НСК Девелопмент».

Конкурсным управляющим ООО «НСК ФИО5 (далее по тексту – конкурсный управляющий ФИО2).

Исследовав обстоятельства спора в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, изучив доводы заявления и отзыва на него, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком, на основании договора аренды № от 21.04.2015 № 121393 ответчиком не оспаривается, подтвержден материалами дела.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58- 2302/2008, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Так, согласно договору аренды земельного участка от 21.04.2015 № 121393 пунктом 2.1 порядок взимания и размер арендной платы определялся согласно постановлению Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 N 213-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена».

Постановлением Правительства Новосибирской области от 10 июня 2015 года N 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» (далее по тексту – Постановление №219-п) пунктом 2 признано утратившим силу постановление Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 N 213-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена».

Таким образом, порядок определения размера арендной платы в отношении спорного земельного участка по договору от 21.04.2015  № 121393 с 10.02.2015 попадает по регулирование Постановления № 219-п.

Согласно пункту 5 Постановления № 219-п  Арендная плата за земельный участок, в случае предоставления земельных участков для строительства многоквартирных домов гражданам, признанным пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков, в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Новосибирской области, или созданному в порядке, установленном параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, рассчитывается по формуле: 

Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп,

где:Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;Кс - кадастровая стоимость земельного участка;Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;Кдоп - корректирующий коэффициент.Коэффициенты Кр, Ка и Кдоп утверждаются нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления городского округа, муниципального района Новосибирской области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах соответствующего муниципального образования Новосибирской области.

В соответствии с утвержденным Советом депутатов Новосибирской области решением от 24.06.2016 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах города Новосибирска, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска» коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кр) составляет 0,015, в спорном случае, вид разрешенного пользования земельного участка «прочие».

Коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора (Ка) – 0,1334, категория арендатора в спорном случае граждане, признанным пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков.

Корректирующий коэффициент (Кдоп) составляет – 0,2.

Поскольку выводы экспертизы сторонами не оспорены, основания для неприменения заключения эксперта у суда не имеется

Довод ответчика о том, что из общей площади арендуемого спорного земельного участка с кадастровым номером: 54:35:051950:371, площадью 57 795 кв.м. арендованного для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения, детского сада следует вычесть площадь земельного участка, занимаемого домами № 3, № 6, сданными в эксплуатацию, признан судом обоснованным и подтвержденным в виду следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды",  а правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 24.01.2012 N 11642/11, с  момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи  413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Следовательно, договор аренды  считается прекратившим свое действие  в  отношении части земельного участка, занимаемого многоэтажным жилым домом (№ 3 по генплану), расположенным по адресу 

<

...> - с 16 марта 2015 года, в отношении части земельного участка, занимаемого многоэтажным жилым домом (№ 6 по генплану), расположенным по адресу 

<

...> - с 01 апреля 2015 года, соответственно, пользование должником частью земельного участка с кадастровым номером 54:35:051950:371, по вышеизложенным основаниям отсутствовало, как и обязанность должника по внесению платы за пользование.

На основании изложенного, суд делает вывод о том, что площадь арендуемого спорного земельного участка с кадастровым номером: 54:35:051950:371, с учетом вывода площади занимаемой жилыми домами составляет 44 130 кв. м.

Указанные обстоятельства были рассмотрены и установлены вступившими в законную силу судебными актами  в рамках дел № А45-28987/2017, решением арбитражного суда от 06.02.2018 по делу №А45-15566/2015.

Также в связи с несогласием ООО «НСК Девелопмент»  со стоимостью годовой арендной платы в сумме 16 183 000 рублей, определенной в отчете общества с ограниченной ответственностью "Экспресс-оценка", представленном мэрией, в рамках дела А45-15566/2015  проведена судебная экспертиза, с целью определения рыночной стоимости годовой арендной платы переданного в аренду земельного участка. По результатам эксперты, в заключении от 28.09.2017 №4066В-17 эксперт определил размер рыночной стоимости годовой арендной платы спорного земельного участка в размере 7 404 839 рублей 89 копеек.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом в материалы дела представлен технический расчет задолженности суммы основанного долга по договору аренды от 21.04.2015 №121393, в расчет за основу взяты показатели действующего законодательства, площадь земельного участка в размере 44 130 кв. м. результаты заключения от 28.09.2017 №4066В-17 с величиной рыночной стоимости годовой арендной платы спорного земельного участка в размере 7 404 839 рублей 89 копеек.

Представленный в материалы дела расчет, проверен судом, признан судом верным.

С учетом исследованных судом доказательств, представленных в материалы дела, заслушав мнения сторон, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований мэрии города Новосибирска в следующем размере: задолженность по арендной плате за период с ноября 2017 года по август 2019 года в сумме 12 406 637 рублей 69 копеек, неустойка за период с 02.12.2017 по 13.09.2019 в сумме 1 962 061 рубль 28 копеек.

Относительно встречного требования ответчика о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к следующим выводам. 

За основу, заявленных представителем ООО «НСК Девелопмент» требований взят довод о том, что часть спорного земельного участка с кадастровым номером: 54:35:051950:371 не может быть использовано по своему функциональному назначению для целей указанных в договоре аренды от 21.04.2015, также, по мнению ООО «НСК Девелопмент» указанный факт был скрыт мэрией города Новосибирска, таким образом не отражен в предмете договора.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе части земельных участков.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости является то обстоятельство, что они представляют собой природные объекты, часть поверхности земли, а образование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Спорный земельный участок, как было указано ранее и установлено арбитражным судом в рамках дела № А45-15566/2015 вступившим в законную силу решением суда по договору аренды от 21.04.2015 №121393 образован путем объединения нескольких земельных участков, ранее уже предоставленных ответчику по ранее заключенным договорам аренды. Данный факт обществом с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» не оспаривается.

Так согласно кадастровому паспорту от 24.06.2014 в сведениях о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий указано, что земельный участок с кадастровым номером: 54:35:051950:371 частично входит в Зону: «Санитарно- защитная зона для Филиала ЗАО «Пивоварня Москва-Эфес», сведения о которой внесены в государственный реестр недвижимости на основании Санитарно-эпидемиологического заключения от 04.07.2013. Указанный кадастровый паспорт был приложен к заявлению о заключении договора аренды. Заявление от 14.07.2014 № 07/4 подписано генеральным директором ООО «НСК Девелопмент».

Таким образом, судом установлено, что арендные отношения в отношении спорного земельного участка у ООО «НСК Девелопмент» образовались значительно раньше, чем были установлены санитарно-защитные зоны.

Судом также, установлено, что спорный земельный участок не выбывал из владения и пользования ООО «НСК Девелопмент», не изменились субъекты арендных отношений, цель предоставления земельного участка не изменилась.

Также в материалы дела не представлены доказательства о невозможности использования земельного участка по вине мэрии города Новосибирска.

В соответствии с частью 5 статьи 10 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно (часть 3 ст. 53).

Исходя из изложенного, ООО «НСК Девелопмент» на дату подписания, должен был убедиться и заранее проверить все характеристики спорного земельного участка и основания их возникновения. Протокола разногласий или своевременных замечаний к договору аренды от 21.04.2015 в материалы дела не представлено. Равно как и не представлено доказательств того, что при заключении договора аренды от 21.04.2015 ООО «НСК Девелопмент» являлось слабой стороной и не имело возможности заявлять возражения относительно содержания договора.

Согласно пункту 8 Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" говорится о том, В случаях, когда будет доказано, что сторона злоупотребляет своим правом, вытекающим из условия договора, отличного от диспозитивной нормы или исключающего ее применение, либо злоупотребляет своим правом, основанным на императивной норме, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает этой стороне в защите принадлежащего ей права полностью или частично либо применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Также согласно пункту 9 указанного выше Постановления пленума РФ от 14.03.2014 N 16 при рассмотрении споров, возникающих из договоров, включая те, исполнение которых связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, судам следует принимать во внимание следующее.

В тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

На основании изложенного, суд делает вывод о том, что ООО «НСК Девелопмент» заблаговременно знало и не могло не знать об установлении Санитарно- защитной зоны для части земельного участка с кадастровым номером: 54:35:051950:371, однако, не воспользовался правами, предоставленными действующим законодательством и не оценил свой предпринимательский риск, связанный с расходами, которые он может понести в связи с освоением.

Довод ООО «НСК Девелопмент» о том, что подпись в заявлении от 04.07.2020 № 07/4 генерального директора не соответствует реальной подписи ФИО6, и довод о том, что наличие кадастрового паспорта в качестве приложения к указанному заявлению не соответствует действительности ничем не подтвержден, в материалы дела не заявлено ходатайство о фальсификации или назначении экспертизы в отношении сомнительных документов, равно как и довод о том, что сведения о санитарно- защитной зоне в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051950:371  в какой-то момент не отображались в выписках Единого государственного реестра недвижимости, документально не подтвержден.

Таким образом, из всей совокупности доказательств, представленных в материалы дела, следует суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований применения и применения норм статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении мэрии г. Новосибирска.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ в случае, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 68 287 рублей.

Одновременно, при обращении со встречным исковым заявлением ООО «НСК Девелопмент», заявил ходатайство об отсрочке в уплате государственной пошлины, судом ходатайство было удовлетворено.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине суд относит на заявителя и взыскивает в доход федерального бюджета, поскольку была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, и в удовлетворении встречных исковых требований отказано, подлежит взысканию в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «НСК Девеломент» государственная пошлина в размере 76 423 рублей

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

по первоначальному иску – взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате за период с ноября 2017 года по августа 2019 года в сумме 12 406 637 рублей 69 копеек, неустойку за период с 02.12.2017 по 13.09.2019 в сумме 1 962 061 рубль 28 копеек,

в удовлетворении остальных требований отказать,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «НСК Девелопмент» государственную пошлину в размере 68 287 рублей,

по встречному иску – в удовлетворении исковых требований отказать,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «НСК Девеломент» государственную пошлину в размере 76 423 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Д.В. Векшенков