Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18816/2021

14 февраля 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица 30.06.2011, адрес: 628001, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПСК «Позитив Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица 10.06.2019, адрес: 628285, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании задолженности по договору аренды имущественного комплекса от 11.07.2019 № 155Д/19 в размере 1 036 849 рублей 04 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

акционерное общество «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПСК «Позитив Дом» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды имущественного комплекса от 11.07.2019 № 155Д/19 в размере 1 036 849 рублей 04 копеек.

Определением суда от 15.12.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 07.02.2022 на 10 часов 30 минут, судебное заседание назначено на 08.02.2022 в 10 часов 35 минут. Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

Стороны явку своих представителей не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 11.07.2019 между АО «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» (арендодатель) и ООО «ПСК «Позитив дом» (арендатор) заключен договор аренды № 155Д/19 (далее - договор аренды № 155Д/19), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) имущественный комплекс, который включает в себя следующее:

- недвижимое имущество (состав и расположение объекта недвижимости, передаваемого и аренду, содержится в приложении N 1 к договору, являющегося его неотъемлемой частью),

- производственное и вспомогательное оборудование, размещенное на территории объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1.1 (перечень и описание оборудования, передаваемого в аренду, содержится в приложении № 1 к договору, являющегося его неотъемлемой частью).

Срок аренды установлен с даты подписания договора по 31.12.2019 года (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 5.1. договора сумма арендной платы составляет 50 000 рублей, в том числе НДС 20% ежемесячно. В сумме арендной платы учтена плата за аренду объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1.1 договора и за аренду оборудования, указанного в пункте 1.1.2 договора, за право пользования земельным участком в соответствии с пунктом 1 статьи 652 ГК РФ, за исключением расходов на техническое обслуживание и оплату коммунальных услуг, расходов на электроэнергию, водоснабжение, гозопотребление и транспортировку газа.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 11.07.2019.

02.08.2019 стороны подписали договор купли-продажи № 199Д/19 (далее - договор купли-продажи), согласно пункту 1.1 (в редакции дополнительного соглашения № 1) которого АО «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» (продавец) обязуется передать в собственность ООО «ПСК «Позитив дом» (покупатель), а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к договору и движимое имущество, указанное в приложении № 2 к договору, по цене и на условиях указанных в договоре.

Договор купли-продажи заключен в отношении имущества, являющегося предметом договора аренды.

Общая стоимость имущества по договору купли-продажи составила 10 962 142 рубля 17 копеек (с учетом НДС), в том числе: а) стоимость недвижимого имущества, указанного в приложении № 1 к договору - 8 375 002 рубля 00 копеек; б) стоимость движимого имущества, указанного в приложении № 2 к договору - 2 587 140 рублей 17 копеек (с учетом НДС) (пункт 1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора стороны предусмотрели, что оплата по договору производится путем перечисления суммы, указанной в пункте 2.1 договора купли-продажи, на расчетный счет продавца до 31.10.2019 (пункт 1 дополнительного соглашения № 1).

Согласно пункту 3.5. договора право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке.

Дополнительным соглашением  стороны внесли изменения в договор купли-продажи, согласно которому установили следующее:

- оплата по договору производится путем перечисления суммы, указанной в пункте 2.1 договора на расчетный счет продавца в срок до 31.10.2019. Сторонами допускается внесение оплаты частями в пределах установленного срока (пункт 1),

- передача имущества в собственность покупателя производится продавцом по передаточному акту в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты полной оплаты стоимости имущества, предусмотренной пунктом 2.1. договора (пункт 2).

24.01.2020 стороны подписали дополнительное соглашение № 2 к договору купли-продажи от 02.08.2019 № 199Д/19, согласно которому внесли изменения в пункт 2.2 договора, так оплата по договору купли-продажи производится путем перечисления суммы, указанной в пункте 2.1 договора на расчетный счет продавца в срок до 03.03.2020.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты по договору аренды в полном объеме, истец обратился с иском о взыскании арендных платежей за период  с 11.07.2019 (дата заключения договора аренды № 155Д/19) до 03.03.2020 (предельная дата расчета по договору купли-продажи, с которой исчисляется срок исполнения обязательства по передачи товара).

Спорная задолженность взыскана с ответчика при рассмотрении дела № А75-4629/2020.

Полная оплата имущества по договору купли-продажи от 02.08.2019 № 199Д/19 произведена ответчиком 15.06.2021, акт приема-передачи имущества подписан сторонами 15.06.2021. Государственная регистрация перехода прав собственности произведена 12.07.2021.

Предметом рассматриваемого спора является требование о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 04.03.2020 по 14.06.2021 в размере 770 107 руб. 52 коп.

Досудебный претензионный порядок разрешения спора истцом соблюден.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Во исполнение условий договора аренды от 11.07.2019 № 155Д/169 истец по акту приема-передачи от 11.07.2019 передал ответчику имущество. Указанное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

02.08.2019 стороны подписали договор купли-продажи № 199Д/19 (далее - договор купли-продажи) в отношении имущества, являющегося предметом договора аренды.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления № 73, при рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

При этом, необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок) (пункт 6 Постановления № 73).

Согласно статье 431 ГК РФ, разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Условиями договора купли-продажи имущества от 02.08.2019 в редакции дополнительных соглашений стороны предусмотрели, что оплата по договору производится путем перечисления суммы, указанной в пункте 2.1 договора купли-продажи на расчетный счет продавца до 03.03.2020. Сторонами допускается оплата частями в пределах установленного срока (пункт 1 дополнительного соглашения от 04.01.2020 № 2). Передача имущества в собственность покупателя производится продавцом по передаточному акту в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты полной оплаты стоимости имущества, предусмотренной пунктом 2.1 договора.

Из буквального толкования условий договора купли-продажи с учетом дополнительных соглашений следует, что стороны установили отсрочку как по оплате приобретаемого имущества - до 03.03.2020, так и отсрочку по его передаче от продавца к покупателю - в течение (пяти) рабочих дней с даты полной оплаты стоимости имущества.

Как указано выше, с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении № 73, если имущество уже находится в пользовании у покупателя на основании договора аренды, то по общему правилу в таком случае обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора, в связи с чем с момента заключения договора обязательство по внесению арендной платы прекращается.

В данном случае имущество находится в пользовании у покупателя на основании договора аренды. Между тем, с учетом условий договора купли-продажи об отсрочке передачи имущества, до наступления указанного в договоре момента передачи имущества оснований для вывода о том, что обязанность продавца по передаче имущества считается исполненной, не имеется. В связи с чем, при таких условиях договора купли-продажи отсутствуют оснований и для вывода о том, что с момента заключения договора купли-продажи обязательство по внесению арендной платы прекращается.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты по договору аренды в полном объеме, суд считает, что истец имеет право на взыскание арендных платежей за исковой период - с 04.03.2020 до 15.06.2021 (дата полного расчета по договору купли-продажи).

Согласно пункту 5.1 договора аренды от 11.07.2019 № 155Д/19 сумма арендной платы составляет 50 000 рублей, в том числе НДС 20% ежемесячно. В сумме арендной платы учтена плата за аренду объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1.1 договора и за аренду оборудования, указанного в пункте 1.1.2 договора, за право пользования земельным участком в соответствии с пунктом 1 статьи 652 ГК РФ, за исключением расходов на техническое обслуживание и оплату коммунальных услуг, расходов на электроэнергию, водоснабжение, гозопотребление и транспортировку газа.

Срок действия договора аренды № 155Д/19 установлен с даты подписания договора по 31.12.2019 года (пункт 2.1 договора).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 ГК РФ, пункт 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

По расчету истца сумма арендных платежей за период с 04.03.2020 по 15.06.2021 составляет 770 107 руб. 52 коп.

Ответчик доказательства оплаты задолженности не представил, доводы иска не оспорил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате 770 107 руб. 52 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, исчисленной в соответствии с пунктом 6.1.2 аренды от 11.07.2019 № 155Д/19 в размере 266 741руб. 51 коп. за период с 06.03.2020 оп 28.09.2021 согласно расчету (л.д. 8).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая факт нарушения сроков оплаты по договору купли-продажи, требование о взыскании неустойки за нарушение внесения платежей заявлено правомерно.

Расчет неустойки соответствует согласованному сторонами условию договора о неустойке, является обоснованным.

На основании изложенного, требование истца о взыскании неустойки в сумме 266 741руб. 51 коп. за период с 06.03.2020 оп 28.09.2021 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по возмещению суммы уплаченной государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПСК «Позитив дом» в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» долг задолженность по договору аренды имущественного комплекса от 11.07.2019 № 155Д/19 в размере 770107 рублей 52 копейки, неустойку в размере 266 741 рубль 51 копейку, расходы по оплате госпошлины в размере 23 368 рублей. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья  Н.Ю. Яшукова