Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3647/24

24 июля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2024

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРГУГА СЕРПУХОВ 

к ООО "ГОГОЛЬ ПАРК"

3-и лица: Ип  ФИО2, ФИО3 , ИП ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, дата регистрации в качестве ИП: 25.05.2020, адрес регистрации: 142209, 

<

...>, доп. адрес: 142200, 

<

...>), ИП ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, дата регистрации в качестве ИП: 25.05.2021, адрес регистрации: 115547, 

<

...>, доп. адрес: 142200, 

<

...>), ИП ФИО6 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, дата регистрации в качестве ИП: 27.05.2005, адрес регистрации: 142200, 

<

...> «З», доп. адрес: 142200, 

<

...>); ИП ФИО7 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, дата регистрации в качестве ИП: 06.07.2021, адрес: 142209, 

<

...>), ФИО8 

о взыскании 501345,8 руб.          

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРГУГА СЕРПУХОВ обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ГОГОЛЬ ПАРК" с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 435 169,25 руб. за период с 12.12.2019 по 30.09.2023, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 66 176,55 руб. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве, ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Заслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, удовлетворяя исковые требования в части, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчику на праве общей долевой собственности (доля в праве 10/32. зарегистрирована 12.12.2019) принадлежит объект недвижимости с КН 50:58:0100402:472, площадью 353.6 кв. м., наименование - нежилое здание -кафе, расположенное по адресу: 

<

...>.

Данный объект расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена в границах, находящихся в ведении муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области».

Ответчик использует земельный участок под принадлежащим ему на праве общей долевой собственности объекте. Договор аренды земельного участка с Ответчиком не заключался.

Земельный участок использовался Ответчиком без каких-либо правовых оснований и внесения платы за такое пользование, вследствие этого он получил неосновательное обогащение в виде сбережения арендной платы, которую должен был уплатить.

Задолженность ООО «ГОГОЛЬ ПАРК» (пропорционально доле в праве общей долевой собственности) за период с 12.12.2019 по 30.09.2023 составляет 435 169,25 руб. (общая сумма задолженности) и 66 176,55 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего 501 345,80 руб.

Претензией №01 -25/2687исх от 28.09.2023 Истец уведомил Ответчика о необходимости оплаты указанной задолженности.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора результата не принес, истец вынужден был обратиться суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

По смыслу норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации в ее нормативном единстве с нормами пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку землепользование в Российской Федерации не может быть бесплатным, пользователь земельного участка считается неосновательно обогатившимся в любом случае при недоказанности осуществления платы за землю в предусмотренных законом формах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Возражая против удовлетворения исковых требований в полном объеме, ответчик указывает на то, что истцом не доказан факт неосновательного использования ответчиком земельного участка площадью 938 кв. м. в доле 10/32 на протяжении всего периода с 21 января 2021 года по 30 сентября 2023 года.

Судом установлено, что с 21.08.2020 по 12.05.2022 ООО «Гоголь Парк» фактически не использовало помещения № 10-19 согласно поэтажному плану здания от 19.04.2007 общей площадью 118,1 кв.м., так как велись судебные споры по истребованию данных помещений из чужого незаконного владения. Данные помещения незаконно, без согласия ООО «Гоголь Парк» сдавались в аренду ФИО3 различным предпринимателям: ИП ФИО2, ИП ФИО9, ИП ФИО10, ИП ФИО11, ИП ФИО12, ИП ФИО13, что было установлено судом по делам № А41-52484/20 и № А41-78480/21.

Кроме того, в период с 16 марта 2022 года по 04 апреля 2023 года помещения основного строения литера А согласно поэтажному плану здания от 19.04.2007 общей площадью 235,50 кв.м. находились в незаконном владении и пользовании ФИО8, что подтверждено решением Серпуховского городского суда от 10 января 2023 года по делу № 2-184-2023.

Также ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного, требования подлежат удовлетворению в части за период с 22.12.2020 по 30.09.2023 в размере 184 229, 55  руб.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса).

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в части в размере 15 115, 30 руб., с учетом частичного удовлетворения исковых требований и срока исковой давности, а также моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с  ООО "ГОГОЛЬ ПАРК" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРГУГА СЕРПУХОВ                     184 229, 55  рублей основного долга, 15 115, 3 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с  ООО "ГОГОЛЬ ПАРК" в доход федерального бюджета                    5 179, 77 рублей государственной пошлины.

 

Судья                                                      А.О. Уваров