АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

02 июня 2020 года

Дело № А33-8849/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 мая 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 июня 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска (ИНН 2454000196, ОГРН 1022401506049, г. Лесосибирск)

к закрытому акционерному обществу «Новоенисейский лесохимический комплекс» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***> г. Лесосибирск)

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

в присутствии в судебном заседании:

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  закрытому акционерному обществу «Новоенисейский лесохимический комплекс»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2104 от 06.11.2012 в размере 7 619 156,44 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 355 864,79 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.03.2020 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 13.04.2020.

Определением от 10.04.2020 дата предварительного судебного заседания изменена на 26.05.2020.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Заявлений и ходатайств, препятствующих проведению судебного заседания, в материалы дела не поступало.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления Администрации г. Лесосибирска от 26.10.2012 № 1759 между истцом (арендодатель), ответчиком (арендатор 1) и закрытым акционерным обществом «Новоенисейский лесопильно-деревоперерабатывающий комбинат» (арендатор 2) подписан договор аренды от 06.11.2012 № 2104 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории земель земли населенных пунктов с кадастровым № 24:52:0000000:28, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - здание заводоуправления, почтовый адрес ориентира: 

<

...> Октября, здание 1, площадью 1 596 791 кв.м., для эксплуатации производственных объектов предприятия, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 3). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности арендатору 1 и арендатору 2 (пункт 1.2 договора). Соответствующий список свидетельств о государственной регистрации права объектов недвижимости указан в пункте 1.2 договора.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка – с 26.10.2012 по 25.10.2061.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Лесосибирском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента принятия постановления (распоряжения) администрации о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок в 2012 – 1 302 704,59 рублей, рассчитанный на основании Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», Решения Лесосибирского городского Совета Красноярского края от 30.06.2009 № 455 «Об утверждении положения об арендам плате за землю в городе Лесосибирске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата по договору начисляется с 27.10.2012.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата начисляется с момента заключения договора (пункт 3.3 договора).

Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора).

Согласно приложению № 1 к договору, арендная плата составляет 7 224 089,07 руб. в год.

Арендная плата вносится арендаторами при аренде более одного года - ежегодно двумя равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных пунктом 6.3 договора изменений в текущем году не позднее 15-го сентября и 15-го ноября (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 6.3 договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически, в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

По акту приема-передачи от 27.10.2012 земельный участок передан арендаторам.

Государственная регистрация согласно штампу произведена  29.11.2012.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 7 619 156 руб. 44 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В силу пункта 3.8 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено требование о взыскании 355 864 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

Претензией от 28.11.2019 № 612 (получена ответчиком 05.12.2019) истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 7 619 156 руб. 44 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 и 355 864 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска, утвержденному решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 24.12.2010 № 13-101р, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска является органом администрации г. Ачинска, осуществляющим исполнительные и распорядительные функции в области управления и распоряжения муниципальной собственностью города Ачинска, ее эффективного использования, приватизации, а также координации в этой сфере деятельности муниципальных предприятий и учреждений, проведение единой жилищной политики в области учета и обеспечения жильем работников муниципальных предприятий и учреждений, социально незащищенных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также отдельных категорий граждан, имеющих льготы по обеспечению жилой площадью в соответствии с законодательством Российской Федерации, и выполнения иных некоммерческих функций (пункт 1.1). В целях выполнения возложенных на него задач Комитет в установленном порядке осуществляет функции по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе: осуществляет контроль за поступлением платы за пользование земельными участками и платы за выкуп земельных участков; выступает в судебных органах по спорным вопросам, вытекающим из правоотношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью (подпункт 16 и 26 пункта 2.2.4).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от  06.11.2012 № 2104, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 27.10.2012.

Срок действия договора определен сторонами с 26.10.2012 по 25.10.2061 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 7 619 156 руб. 44 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 7 619 156 руб. 44 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3.8 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено требование о взыскании 355 864 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

При проверке расчета суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом установлено, что истцом не верно определен период просрочки, поскольку в силу пункта 3.5. договора арендная плата вносится арендаторами при аренде более одного года - ежегодно двумя равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы или суммы, исчисленной исходя из предусмотренных пунктом 6.3 договора изменений в текущем году не позднее 15-го сентября и 15-го ноября.

Таким образом, ответчик должен был внести арендную плату за 2019 год двумя равными платежами: 3 809 578 руб. 22 коп. не позднее 15.09.2019 и 3 809 578 руб. 22 коп. не позднее 15.11.2019.

Таким образом, просрочка по внесению первой части арендной платы возникает с 16.09.2019, просрочка по внесению второй части арендной платы возникает с 16.11.2019.

Согласно расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2019 по 31.12.2019 составляет 105 154 руб.79 коп.

Учитывая изложенное, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в части в размере 105 154 руб.79 коп. за период с 15.09.2019 по 31.12.2019.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новоенисейский лесохимический комплекс» г.Лесосибирск в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска

7 724 311 руб. 23 коп. в т.ч.:

- 7 619 156 руб. 44 коп. долга по арендной плате по договору аренды №2104 от 06.11.2012 за 2019г.

- 105 154 руб.79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2019 по 31.12.2019г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новоенисейский лесохимический комплекс» г.Лесосибирск в доход федерального бюджета 60 898 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков