АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-19103/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 23.10.2023 года.

Полный текст решения изготовлен 16.11.2023 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

истец: администрация муниципального образования Белореченский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ответчик: ОАО "Архиповский карьер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о расторжении договора аренды от 12.11.2021 № 3900010850,

 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности,

от ответчика: ФИО3 – по доверенности, ФИО4 – по доверенности, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования Белореченский район (далее – истец, администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО "Архиповский карьер"  (далее – ответчик, общество) с требованиями о расторжении договора аренды от 12.11.2021 № 3900010850, об обязании в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за счёт собственных средств привести земельный участок с кадастровым номером 23:39:0416003:353 в состояние, пригодное для ведения сельскохозяйственного производства в соответствии с разработанным проектом рекультивации. 

Требования истца мотивированы тем, что ответчик не использует земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях, полагал, что ответчик не использует по целевому назначению спорный земельный участок с момента заключения договора аренды, исполнение проекта рекультивации согласно решению суда общей юрисдикции является лишь восстановлением свойств земельного участка до повреждения его почвенного слоя, не смог объяснить какие именно действия свидетельствуют о том, что общество использует участок не для целей рекультивации, также отказался от требований в части обязания привести земельный участок в пригодное для ведения сельскохозяйственного производства состояния.

Отказ от части требований судом принят, производство по делу в данной части прекращено.

Представитель ответчика возражал против требований, представил дополнение к отзыву, пояснил, что весовая использовалась для контроля объема перемещенного грунта, указал также, что участок не может быть предоставлен для целей рекультивации, поскольку на дату утверждения проекта рекультивации земельный участок находился в аренде ответчика для сельскохозяйственного производства.

В судебном заседании 10.10.2023 объявлен перерыв до 16.10.2023 в 17-00.

После перерыва заседание продолжено.

В судебном заседании 16.10.2023 объявлен перерыв до 23.10.2023 в 16-50.

После перерыва заседание продолжено.

Ранее ответчик представил отзыв, пояснил, что добычу полезных ископаемых на спорном земельном участке не ведёт, проект рекультивации был согласован с администрацией и на сегодняшний день идёт его реализация, участок сельскохозяйственного назначения, акт осмотра подтверждает, что ведётся рекультивация во исполнение решения Белореченского районного суда Краснодарского края от 22.07.2020 по делу № 2-722/20, если договор будет расторгнут, то ответчик не сможет рекультивировать участок, поскольку права на него будут отсутствовать, все работы на участке ведутся с целью исполнения проекта рекультивации, техника и грунт (гравийно-песчаная смесь) используется для рекультивации (сооружение прудов) во исполнение решения суда. Пункт 4.3.7 предусматривает запрет на добычу песчано-гравийных отложений при разработке открытым способом, соответственно сейчас участок используется под рыбоводство, а не для добычи полезных ископаемых.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что общество является обладателем лицензии на право пользования недрами КРД 02586 ТР от 21.07.2005 с целевым назначением: добыча песчано - гравийных отложений при разработке открытым способом Архиповского месторождения.

В соответствии с указанной лицензией ответчику предоставлен участок недр в виде горного отвода. 

Ответчиком оформлены документы, удостоверяющие уточненные границы горного отвода. В материалы дела был представлен акт, удостоверяющий горный отвод от 23.11.2004 № 537.

Разработка предоставленного по лицензии участка недр осуществляется в соответствии с рабочим проектом разработки и рекультивацией Архиповского месторождения песчано-гравийной смеси в Белореченском районе, согласованным с Северо-Кавказским межрегиональным управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора и Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и утвержденным в установленном порядке.

Для реализации права на добычу песчано-гравийных отложений, поскольку земельный участок с кадастровым номером 23:39:0416003:353 (далее – спорный земельный участок) располагается в границах горного отвода (участка недр), предоставленного обществу, ответчик обратился с заявлением в администрацию о предоставлении в аренду земельного участка.

Согласно подп. 20 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, необходимого для осуществления пользования недрами, недропользователю.

12.11.2021 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды № 3900010850 на основании положений подп. 20 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. В соответствии с преамбулой к договору земельный участок предоставляется в аренду с учетом того, что имеется лицензия на право пользования недрами серия КРД, номер 02586, вид лицензии ТЭ, зарегистрированной 7 мая 2013 года в реестре за № 185.

18.07.2022 истцом проведено обследование спорного земельного участка и составлен акт выездного обследования от 18.07.2022 № 48, согласно которому на земельном участке было выявлено наличие автомобильной весовой установки, стоянки автомобилей, бытового подсобного помещения, ведутся работы по складированию песчано-гравийной смеси, имеются признаки добычи полезных ископаемых, сельскохозяйственная деятельность не ведется, земельный участок частично обводнен.

В связи с чем истцом было направлено ответчику предписание от 18.01.2023 № 59 об устранении нарушений в течении 20 дней со дня получения данного предписания, а в случае неустранения с предложением расторгнуть договор аренды.

После повторного осмотра администрацией был составлен акт осмотра от 16.02.2023, из которого следует, что на земельном участке расположена весовая, стоянка для автомобилей, бытовое подсобное помещение, ведутся работы по складированию гравийно-песчаной смеси, земельный участок частично находится под водой.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождающих гражданские права и обязанности. К числу последних относятся гражданские права и обязанности, возникающие вследствие неосновательного обогащения.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном  нарушении  договора  другой  стороной.  Существенным  признается  нарушение  договора  одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с нормой ч.1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что истец в адрес ответчика направил письмо от 18.01.2023 № 59.

Однако ответа на данное уведомление истцом получено не было.

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Земельный участок с кадастровым номером 23:39:0416003:353 имеет категорию земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 45 и ч. 2 ст. 46 ЗК РФ использовании земельного участка не по целевому назначению является основанием для расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке.

Истец в качестве основания иска приводит факт нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 23:39:0416003:353, в качестве доказательств представил акты выездного обследования земельного участка от 18.07.2022 № 48 и от 24.08.2023.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с  положениями  ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.  Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

На основании ст. 65 АПК РФ истец должен привести факты использования земельного участка не по целевому назначению,  а именно должен доказать наличие признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, установленных постановлением Правительства РФ от 18.09.2020 № 1482.

В соответствии с указанным нормативным правовым актом признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению являются:

наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями и (или) древесно-кустарниковой растительностью (за исключением поле- и лесозащитных насаждений, плодовых и ягодных насаждений), и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров (за исключением наличия дерна на земельных участках, предназначенных и используемых для выпаса сельскохозяйственных животных), и (или) распространение деградации земель;

наличие зарастания сорными растениями и (или) древесно-кустарниковой растительностью (за исключением поле- и лесозащитных насаждений, плодовых и ягодных насаждений), и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров (за исключением наличия дерна на земельных участках, предназначенных и используемых для выпаса сельскохозяйственных животных), и (или) распространение деградации земель на 20 и более процентах площади земельного участка, отнесенного в установленном порядке к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям. 

При этом указанные признаки считаются признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению, если одновременно с ними отсутствует ведение сельскохозяйственной деятельности на оставшейся площади земельного участка либо ведение такой деятельности менее чем на 25 процентах площади земельного участка:

а) выращивание сельскохозяйственных культур и обработка почвы - на земельном участке, предназначенном для растениеводства (за исключением садоводства);

б) работы по закладке, выращиванию, уходу за многолетними плодовыми и ягодными культурами, виноградом и иными многолетними культурами и уборке их урожая - на земельном участке, предназначенном для садоводства или выращивания многолетних насаждений;

в) работы по возделыванию и уборке однолетних и многолетних трав (сенокошение, заготовка зеленых, сочных и грубых кормов), разведению и (или) выпасу сельскохозяйственных животных - на земельном участке, предназначенном для животноводства;

г) работы по разведению, содержанию и использованию пчел, размещению ульев, зимовника; пасечной постройки для обработки продукции пчеловодства, хранения сотовых рамок, пчеловодного инвентаря, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых, а также работы по возделыванию медоносных (энтомофильных) культур, кустарников и деревьев, перечень которых определяется Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, - на земельном участке, предназначенном для пчеловодства;

д) работы по выращиванию подроста деревьев и кустарников, саженцев, сеянцев, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян, обработке почвы - на земельном участке, предназначенном для питомников;

е) работы, предусмотренные подпунктами "а" - "д" настоящего пункта, - на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного производства или для научного обеспечения сельского хозяйства.

Признаками использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением законодательства Российской Федерации являются:

а) наличие на земельном участке постройки, имеющей признаки самовольной;

б) загрязнение земельного участка химическими веществами, в том числе радиоактивными, отходами производства, отнесенными в соответствии с законодательством Российской Федерации к I и II классу опасности;

в) захламление земельного участка иными предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства, на 20 и более процентов площади земельного участка;

г) наличие на земельном участке, на котором осуществлена высадка сельскохозяйственных культур, сильной засоренности сорными растениями.

При этом согласно подпункта «г» пункта 2 Признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.09.2020 № 1482, вышеприведенные признаки неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации не учитываются, если они выявлены на площади частей земельных участков в отношении которых проводятся работы по рекультивации или консервации земель в установленном порядке.

Представленные истцом акты обследования земельного участка не подтверждают наличие вышеуказанных признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации: отсутствуют доказательства о наличии на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями и (или) древесно-кустарниковой растительностью и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров и (или) распространение деградации земель, о наличии на земельном участке постройки, имеющей признаки самовольной, о загрязнении земельного участка химическими веществами, в том числе радиоактивными, отходами производства, отнесенными в соответствии с законодательством Российской Федерации к I и II классу опасности, о захламлении земельного участка иными предметами, не связанными с ведением сельского хозяйства, на 20 и более процентов площади земельного участка, о наличии на земельном участке, на котором осуществлена высадка сельскохозяйственных культур, сильной засоренности сорными растениями.

В обоснование наличия сельскохозяйственной и строительной техники, весовой установки, заправочной станции, отвалов грунта ответчик указывает на необходимость проведения работ по рекультивации земельного участка с кадастровым номером 23:39:0416003:353 во исполнение решения суда от 22.07.2020 по делу № 2-722/20.

Решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 22.07.2020 по делу № 2-722/20, ответчику было запрещено осуществлять деятельность по добыче полезных ископаемых на земельном участке с кадастровым номером 23:39:0416003:353, суд также обязал ответчика разработать проект рекультивации земельного участка с кадастровым номером 23:39:0416003:353 и провести комплекс агротехнических мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в соответствии с разработанным проектом рекультивации.

Доказательствами проведения работ по рекультивации земельного участка являются представленные в материалы дела ответчиком проект рекультивации земель от 2021 года, в том числе и спорного земельного участка, акт о рекультивации земель от 11.01.2023, государственная отчетность о состоянии и изменении запасов твердых полезных ископаемых за 2021-2022 годы и акт маркшейдерского замера за 1-е полугодие 2023 года.

Пунктом 15 Правил проведения рекультивации и консервации земель, утвержденных постановлением Правительства РФ от 10.07.2018 № 800, установлено, что проект рекультивации земель до его утверждения подлежит согласованию с исполнительным органом государственной власти и органом местного самоуправления, уполномоченным на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в случае проведения рекультивации, консервации в отношении земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

13.12.2021 проект рекультивации согласован с администрацией муниципального образования Белореченский район.

В соответствии с пунктом 3.1 проекта рекультивации рекультивация осуществляется путем устройства прудов с выравниванием бортов, формированием прудовых секций, разделительных дамб, откосов, восстановлением биологического разнообразия путем посева на верхней части бортов комплексного семенного материала.

Согласно положений пункта 30 Правил проведения рекультивации и консервации земель, утвержденных постановлением Правительства РФ от 10.07.2018 № 800, завершение работ по рекультивации земель подтверждается актом о рекультивации земель.

Как пояснил представитель ответчика, рекультивация земель осуществляется в течение продолжительного периода времени (в соответствие с пунктом 3.3 проекта рекультивации рекультивация должна быть осуществлена в срок до 2036 года) в связи с чем обществом ежегодно составляется промежуточный акт по результатам проведенных рекультивационных работ за год.

В соответствии с представленным актом о рекультивации земель 11.01.2023 площадь нарушенных земель на 01.01.2022 составила 9,325 га, площадь рекультивированных земель под водоемы составила 3,3 га, объем заскладированного плодородного слоя почвы: 2 797 м3, объем снятого плодородного слоя почвы: 0 м3, объем использованного плодородного слоя почвы: 1 027 м3. Сведения о проведенных работах по рекультивации земель: устройство прудов, выравнивание бортов, формирование откосов, посев комплексного семенного материала. Площадь нарушенных земель на 01.01.2023: 6,025 га.

Обязанность по сдаче государственной отчетностью о состоянии и изменении запасов твердых полезных ископаемых установлена пунктом 5 части 2 статьи 22 Закона РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах», постановлением Госкомстата России от 13.11.2000 № 110 «Об утверждении статистического инструментария для организации МПР России статистического наблюдения за запасами полезных ископаемых, геологоразведочными работами и их финансированием, использованием воды и начисленными платежами за загрязнение окружающей среды» и приказом Минприроды России от 17.08.2016 № 434 «Об утверждении Порядка представления государственной отчетности пользователями недр, осуществляющими разведку месторождений и добычу полезных ископаемых, в федеральный фонд геологической информации и его территориальные фонды, а также в фонды геологической информации субъектов Российской Федерации, если пользование недрами осуществляется на участках недр местного значения». 

Обязанность осуществления маркшейдерских наблюдений (работ) (т.е. пространственно-геометрические измерения горных разработок, учет и обоснование объемов горных разработок, ведение горной графической документации (пункт 3 Положения о лицензировании производства маркшейдерских работ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1467) установлена пунктом 3 части 2 статьи 22, пунктом 5 части 5 статьи 24 Закона РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах».

Из представленных ответчиком в материалы дела документов (государственная отчетность о состоянии и изменении запасов твердых полезных ископаемых за 2021-2022 годы и акта маркшейдерского замера за 1-е полугодие 2023 года) суд приходит к выводу, что общество в период с 2021 по 2023 годы, т.е. после заключения договора аренды добычу песчано-гравийной смеси в границах земельного участка с кадастровым номером 23:39:0416003:353 не осуществляло.

В соответствии с положениями статьи 7, пунктов 7 и 8 статьи 10.1, статьи 11 Закона РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» при предоставлении права пользования недрами пользователю недр предоставляется участок недр в виде горного отвода – геометризированного блока недр.

Недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения (преамбула к Закону РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах»).

Согласно положений статьи 25.1 Закона РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» земельные участки, в том числе лесные участки, водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами, предоставляются пользователям недр в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством и настоящим Законом.

В силу положений части 1 статьи 130 ГК РФ земельные участки и участки недр являются отдельными объектами недвижимости и объектами гражданских прав и исходя из положений Земельного кодекса РФ не следуют судьбе друг друга.

Таким образом, лицензия на право пользования недрами предоставляет право на пользование участком недр, но не предоставляет прав на использование земельных участков, права на которые необходимо оформлять отдельно в соответствии с земельным законодательством.

Из изложенного следует, что факт наличия у ответчика лицензии на право пользования недрами сам по себе не доказывает факт использования им земельного участка для добычи полезных ископаемых.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленные ответчиком доводы и доказательства истцом не опровергнуты, в связи с чем, суд приходит к выводу, что наличие прудов, техники и отвалов грунта объясняется проведением ответчиком работ по рекультивации земельного участка с кадастровым номером 23:39:0416003:353. В связи с проведением рекультивационных работ признаки неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации не учитываются. Доказательств осуществления ответчиком работ по добыче песчано-гравийной смеси истцом представлено не было.

Кроме того, суд отмечает, что спорный договор аренды от 12.11.2021  № 3900010850  заключен на основании положений подп. 20 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (для целей осуществления пользования недрами), В соответствии с преамбулой к договору земельный участок предоставляется в аренду с учетом того, что у общества имеется лицензия на право пользования недрами серия КРД, номер 02586, вид лицензии ТЭ, зарегистрированной 7 мая 2013 года в реестре за № 185.

Решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 22.07.2020 по делу № 2-722/20, ответчику было запрещено осуществлять деятельность по добыче полезных ископаемых на земельном участке с кадастровым номером 23:39:0416003:353, суд также обязал ответчика разработать проект рекультивации земельного участка с кадастровым номером 23:39:0416003:353 и провести комплекс агротехнических мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в соответствии с разработанным проектом рекультивации.

Из вышеизложенного следует, что истец до заключения договора аренды знал о добыче обществом песчано-гравийных смесей на спорном земельном участке.

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды земельного участка от  12.11.2021  № 3900010850.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Отказ от части требований принять.

Производство по делу в части прекратить.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.          

 

 

Судья                                                                                                                            Р.Ю. Савин