АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-55317/2023

10 июня 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Т. Хасеновой,  рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ЕМУП "СУЭРЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к ООО "БОУД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  задолженности,

 

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1,  представитель по доверенности от 20.05.2024 г.   

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

ЕМУП "СУЭРЖ"  обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "БОУД"  о  взыскании   354492, 91  руб. -  долг  по договору   аренды,    а  также  расходы  по госпошлине.  

04.03.2024  истец  увеличил исковые  требования  до  440360  руб. 02  коп. в  том  числе:  354492, 91  руб. -  долг ,   86137  руб.11  коп.   -  штраф на основании   п. 5.4  договора.   Увеличение  исковых  требований  принято  судом.    

 Ответчик в нарушение ст. 131 АПК РФ отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11.12.2020 между ЕМУП «СУЭРЖ» (истец, арендодатель) и ООО «БОУД» (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 021120/0184933/01 (далее договор), по условиям которого 11.12.2020 истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 70,1 кв. м., кадастровый номер 66:41:0701006:1726, расположенное на этаже № 1, в здании по адресу: 

<

...>.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 4.1, 4.2 договора):

- постоянную часть арендной платы в размере  28 712 руб. 37 коп. в месяц, включая НДС (20%), в срок не позднее 10 (десятого) числа текущего   (расчетного)   месяца  (п.   4.4   договора),   следующего   за  расчетным,   без предварительного выставления счета Арендодателем;

- переменную часть арендной платы, расходы по оплате стоимости коммунальных услуг, эксплуатационные расходы, расходы на содержание общего имущества здания и т.д. в состав постоянной части арендной платы не включаются и оплачивается Арендатором.

В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего (расчетного) месяца.

Согласно п. 3.2.5 договора в обязанности Арендатора входит оплата своевременно и полностью арендной платы за пользование Объектом в порядке, предусмотренном договором.

Как указывает истец, в период действия договора ответчик перечислил истцу арендную плату:

- в размере 266 318 руб. 16 коп. постоянной части арендной платы, что подтверждается платежными поручениями и актом сверки взаимных расчетов;

- в размере 57 124 руб.  70 коп. переменной части арендной платы, что также подтверждается платежными поручениями и актом сверки взаимных расчетов.

Не перечислена арендная плата:

- в размере 266 718 руб. 94 коп постоянной части арендной платы;

- в размере 87 773 руб. 97 коп. переменной части арендной платы.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 354 492 (триста пятьдесят четыре тысячи четыреста девяносто два) рубля 91 копейка, в том числе НДС.

01.07.2022  истцом было зафиксировано, что помещения общей площадью 70,9 кв.м. передаваемые истцом ответчику по договору аренды нежилого помещения №021120/0184933/01, освобождены от имущества ответчика, о чем был составлен акт обследования (осмотра) нежилого помещения. 

Согласно п. 2.1.2 договора Арендодатель имеет право проводить проверку сохранности Объекта, его состояния, осуществлять учет и проверку исполнения условий договора Арендатором, контролировать использование Объекта.

Как указывает истец, ответчик освободил Объект истца, не предупредив в надлежащем порядке, арендованные помещения по акту приема-передачи истцу не передал, дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения №021120/0184933/01 не подписал, чем нарушил условия договора пункт 3.2.19.

28.08.2023 в адрес ответчика направлена претензия от 22.08.2023 № 1481 о выплате задолженности по договору аренды. Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности  по договору аренды, либо возврата многооборотной тары истцу в порядке  ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 АПК РФ).   

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 354492  руб.  91  коп.  законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ). 

Ссылаясь на нарушения договорных обязательств со стороны ответчика, истец просит суд взыскать с ответчика штраф, предусмотренный п. 5.4 договора, в размере 86137  руб. 11   коп.   

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 5.4 договора, в случае невыполнения обязанности по освобождению Объекта и его передаче арендодателю в связи с прекращением договора (в том числе в связи с его досрочным расторжением) в сроки, предусмотренные договором, арендатор выплачивает арендодателю штраф в трехкратном размере арендной платы за месяц, предшествующий месяцу, в котором допущено невыполнение обязанности.

Представленный истцом расчет штрафа судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательства возврата арендованного помещения в соответствии с условиями договора, суд признает требование истца о взыскании штрафа правомерным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.  

В силу частей 1, 2 статьи 110 АПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 10090  руб., понесенные истцом в связи с рассмотрением иска, относятся на ответчика; при этом ввиду увеличения суммы иска с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2452  руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.  Исковые   требования  удовлетворить. 

Взыскать с  ООО «БОУД»   в  пользу   ЕМУП «СУЭРЖ»   440630 руб.  02 коп.  в  том  числе:  354492  руб.  91  коп.  долг, 86137  руб. 11   коп.   -  штраф, а  также   10090  руб. – государственная  пошлина. 

Взыскать с  ООО «БОУД»    в  федеральный  бюджет   2452  руб.  -  государственная  пошлина.  

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                И.В. Шакурова