АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

  

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-8902/2021

г. Барнаул

8 сентября 2021 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Аквамарин», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоснаб», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании произвести перерасчет за тепловую энергию за период с ноября 2018 года по апрель 2020 года в размере 213 360 руб. 81 коп.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

при участии:

от истца - ФИО3, председатель правления;

от ответчика - ФИО4, директор; ФИО5, доверенность от 02.08.2021, диплом АлтГУ № 509 от 23.06.2005; 

У С Т А Н О В И Л

 Товарищество собственников жилья «Аквамарин» (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоСнаб» (далее - общество) об обязании произвести перерасчет платы за тепловую энергию в размере 213 360 руб. 81 коп., начисленной за период с ноября 2018 года по апрель 2020 года. 

Требование обосновано тем, что в спорный период обществом неправомерно была начислена и предъявлена к оплате товариществу стоимость объема тепловой энергии, отпущенного в нежилое помещение Н-1 площадью 415,6 кв.м, расположенное в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: 

<

...>, при том, что собственники таких нежилых помещений в силу пунктов 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) и пункта 21 Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, состоят в прямых отношениях по поставке коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.  

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, к участию в деле привлечена ФИО2, являющаяся собственником указанного выше нежилого помещения.

Возражения против иска ответчик обосновал наличием в МКД индивидуального теплового пункта (далее - ИТП), на котором с использованием тепловой энергии, отпускаемой обществом, осуществляется производство коммунальных услуг (отопления и горячей воды). Оборудование МКД ИТП исключает возможность непосредственных отношений с собственниками помещений МКД, поскольку данное имущество находится в общедомовой собственности и ресурсоснабжающей организацией не эксплуатируется.

Дело рассмотрено без участия третьего лица, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом (пункт 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).     

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:

Между обществом (теплоснабжающая организация) и товариществом (абонент) заключен договор теплоснабжения № 3-пр/тс от 01.07.2015, действующий с учетом дополнительных соглашений от 01.07.2015 и № 2 от 23.12.2019, на условиях которого осуществляется отпуск тепловой энергии в МКД, расположенные в 

<

...>, 9 (приложение № 1).

В МКД установлены общедомовые приборы учета и оборудование ИТП, которые находятся в границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности товарищества (приложения №№ 3, 4, 4.1, 4.2 к договору).

Как следует из актов снятия показаний тепловой энергии и актов оказанных услуг, отпускаемым в точки поставки коммунальным ресурсом является тепловая энергия, которой за исковой период в МКД по ул. Приречная, 5 отпущено в объеме 2 635,1600 Гкал  стоимостью 5 402 994 руб. 12 коп. 

В материалах дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующая о принадлежности ФИО2 нежилого помещения Н-1 площадью 415,6 кв.м, расположенном в рассматриваемом МКД.

 С 01.01.2017 действует новый порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, в целях реализации которого утверждено постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), которым предусмотрены новые правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, управляющими организациями.

Постановлением № 1498 пункт 6 Правил № 354 дополнен абзацами третьим, четвертым, пятым и шестым, пункт 7 Правил № 354 изложен в новой редакции, в результате чего с 01.01.2017 все собственники нежилых помещений в МКД должны заключить договоры на предоставление коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Исходя из приведенных положений законодательства, истец считает необоснованным начисление платы за тепловую энергию в объеме, приходящемся на отопление принадлежащего третьему лицу нежилого помещения, стоимостью, согласно данным финансового лицевого счета, 213 360 руб. 81 коп.

В силу пункта 54 Правил № 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в МКД пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, рассматриваемый МКД не подключен к централизованной системе теплоснабжения, оборудован ИТП, который находится в границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности товарищества и используется последним для производства коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, в том числе за счет тепловой энергии, поставляемой ответчиком.

Самостоятельно производя коммунальную услугу по отоплению и/или горячему водоснабжению с использованием иного коммунального ресурса и оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, исполнитель коммунальной услуги фактически становится поставщиком итогового (произведенного) ресурса, неся ответственность за его качество.

Реализация положений пункта 6 Правил № 354 в указанных ситуациях производится путем заключения собственниками нежилых помещений, расположенных в МКД, договоров ресурсоснабжения с лицом, ответственным за эксплуатацию оборудования, используемого в целях самостоятельного производства коммунальной услуги.

Таким образом, в МКД с нецентрализованной системой теплоснабжения коммунальная услуга по отоплению и/или горячему водоснабжению может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию внутридомового оборудования, относящегося к общему имуществу в МКД, с помощью которого приготавливается горячая вода. Таким исполнителем в соответствии с частями 1, 1.1, 2.2 статьи 161 ЖК РФ может быть только лицо, осуществляющее управление рассматриваемого МКД, то есть в данном случае товарищество.

Вышеприведенная правовая позиция отражена также в письме Минстроя России от 22.01.2019 № 1324-ОО/06.

Следовательно, действующее жилищное законодательство не допускает перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями собственников нежилых помещений в части предоставления коммунальной услуги по отоплению и/или горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в МКД. 

На основании изложенного, спорная плата начислена истцу обоснованно, основания для перерасчета стоимости предъявленной к оплате тепловой энергии отсутствуют, в связи с чем, иск не подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на товарищество.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                        А.В. Хворов