Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>, http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Дело № А68-9826/2019

город Тула

15 ноября 2019 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н. А., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон материалы дела по иску администрации муниципального образования город Новомосковск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 41 «Чернобылец» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.02.2007             № 0157А за 4 квартал 2013 года в размере 2 186 руб. 63 коп., за 4 квартал 2016 года в размере 16 руб. 75 коп., за 2017 год – 24 960 руб. 35 коп., пени за период с 26.03.2012 по 11.03.2019 в размере 228 869 руб. 25 коп., 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город Новомосковск (далее по тексту решения также истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с Потребительского гаражно-строительного кооператива № 41 «Чернобылец» (далее также ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.02.2007 № 0157А за 4 квартал 2013 года в размере 2 186 руб. 63 коп., за 4 квартал 2016 года в размере 16 руб. 75 коп., за 2017 год – 24 960 руб. 35 коп., пени за период с 26.03.2012 по 11.03.2019 в размере 228 869 руб. 25 коп.

Определением арбитражного суда от 05.09.2019 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 05.09.2019 в срок до 03.10.2019 истцу предлагалось представить в суд дополнительные доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований; ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Указанным определением сторонам также предлагалось в срок до 22.10.2019 представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование  своей позиции.

В сроки, установленные определением суда от 05.09.2019 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, от ответчика поступили возражения ответчика на исковое заявление, в котором заявил о пропуске срока исковой давности и о применении статьи 333 ГК РФ.

Обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не выявлены.

В соответствии с положениями части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассмотрел настоящее дело в порядке упрощенного производства на основании доказательств, представленных истцом, ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

05.11.2019 судом вынесена резолютивная часть решения, в соответствии с которой ходатайство потребительского гаражно-строительного кооператива № 41 «Чернобылец» о применении статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации о пропуске срока исковой давности и снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворено; исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск удовлетворены частично; суд взыскал с потребительского гаражно-строительного кооператива № 41 «Чернобылец» в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность по арендной плате в размере 24 977 руб. 11 коп., пени в размере 7 078 руб. 38 коп., всего 32 055 рубля 49 коп, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб.

На основании пункта 9.5 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций), утвержденной постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 100, тексты всех судебных актов размещаются в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», автоматизированной системе «Банк решений арбитражных судов» в сети Интернет в полном объеме через 24 часа с момента их подписания. В связи с техническими особенностями функционирования информационной системы дата подписания судебного акта может не совпадать с датой размещения (выгрузки) судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

С момента размещения судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» данный акт становится доступным для ознакомления лиц, участвующих в деле, и иных лиц посредством обращения к такому информационному ресурсу.

Срок, установленный в абзаце 2 части 2 статьи 229 АПК РФ для подачи заявления о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в силу части 4 статьи 113 АПК РФ начинает течь на следующий день после календарной даты размещения текста судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

08.11.2019, согласно штампу канцелярии суда, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования город Новомосковск и потребительским гаражно-строительным кооперативом № 41 «Чернобылец» заключен договор № 0157А от 08.02.2007 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 71:29:010505:0123, площадью 1 040 кв. м, местоположение земельного участка: участок находится примерно в 48 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, для кооперативного гаражного строительства.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключен сроком до 03.04.2009.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, пункту 3.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.1 договора за использование земельного участка арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату. Срок уплаты арендной платы – не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого квартала.

В соответствии с договором арендная плата за аренду земельного участка, на момент подписания договора, составляла 24 944 руб. 40 коп. ежегодно (пункт 4.3).

25.02.2016 между администрацией муниципального образования город Новомосковск и потребительским гаражно-строительным кооперативом № 41 «Чернобылец» заключено дополнительное соглашение № 10-0157А к договору №0157А от 08.02.2007, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:29:010505:123, площадью 911 кв. м. 

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей за 4 квартал 2013 года в размере 2 186 руб. 63 коп., за 4 квартал 2016 года в размере 16 руб. 75 коп., за 2017 год – 24 960 руб. 35 коп.

В претензии от 02.04.2019 администрация указала о необходимости погасить задолженность по арендной плате, пени за просрочку платежей.

Задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании долга по договору от 08.02.2007 № 0157А аренды до 06.08.2016.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

На основании вышеизложенного, обязательство по уплате арендной платы за период 4 квартал 2013 г. должно было быть исполнено до 25 декабря 2013 года, а исчисление срока исковой давности за невыполнение указанного обязательства началось с 26 декабря 2013 года.

Таким образом, срок исковой давности для предъявления в судебном прядке требования о выплате задолженности по арендной плате за период указанный период истек 26 декабря 2016 года.

Истец обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к ответчику о взыскании долга только 06.08.2019, что подтверждается штампом Арбитражного суда Тульской области на исковом заявлении.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Обстоятельства, прерывающие течение срока исковой давности, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания долга за период с 4 квартал 2013 год удовлетворению не подлежат.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за 4 квартал 2016 года, за 2017 год за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды от 08.02.2007 № 0157А в размере 24 977 руб. 11 коп., которая не оплачена.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 24 977 руб. 11 коп. 

Довод ответчика о том, что им была произведена оплата за 2017 год в полном объеме и истец неправомерно зачел произведенные в 2017 году платежи в счет задолженности предыдущего периода (за 2012-2013 года), который находится за пределами срока исковой давности, отклоняется судом в связи со следующим.

В пункте 1 статьи 319.1 ГК РФ указано, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (пункт 2 статьи 319.1 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, за ответчиком имелась задолженность по арендной плате с 01.01.2012. Платежным поручением № 343 от 21.01.2012 ответчиком перечислено 845 руб. 17 коп. арендной платы по договору №0157А; при этом в назначении платежа период, за который произведена оплата, не указан.

28.06.2012 ответчиком перечислена арендная плата по договору 0157А в размере 845 руб. платежным поручением № 614.

22.07.2015 ответчиком перечислена арендная плата за землю за 2014 г. в размере 14 351,94 руб. платежным поручением № 953.

01.09.2016 ответчиком перечислена арендная плата за землю за 2015 г. по договору 0157А в размере 12 495,16 руб. платежным поручением № 236093.

29.09.2016 ответчиком перечислена арендная плата за землю за 2015 г. по договору 0157А в размере 1 490,81 руб. платежным поручением № 237385.

30.11.2016 ответчиком перечислена арендная плата за землю за 2016 г. по договору 0157А в размере 12 495,16 руб. платежным поручением № 160608.

16.10.2017 ответчиком перечислена арендная плата в размере 18 700 руб. по договору №0157А платежным поручением №126558; при этом в назначении платежа период, за который произведена оплата, не указан.

27.12.2017 ответчиком перечислена арендная плата в размере 6 260,35 руб. по договору №0157А платежным поручением №628939; при этом в назначении платежа период, за который произведена оплата, не указан.

При таких обстоятельствах платежи ответчика правомерно относились истцом в счет ранее образовавшейся задолженности в соответствии с правилами пункта 3           статьи 319.1 ГК РФ.  

Доводы ответчика о том, что арендные платежи производятся один раз в год – до 25 декабря и он не уведомлен об изменении размера арендной платы, судом не принимаются по следующим основаниям.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 424 ГК РФ, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73, размер арендной платы за земли, находящиеся в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен и определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды; арендодатель по договору вправе требовать внесения арендной платы в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, без внесения изменений в договор; новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Порядок определения размера арендной платы на территории Тульской области регламентирован Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон № 1586-ЗТО), статьей 1 которого установлено, что годовой размер арендной платы, если иное не предусмотрено статьей 2 Закона № 1586-ЗТО, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС х Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее -коэффициент использования Ки), в процентах.

Коэффициент использования Ки устанавливается таким образом, чтобы размер арендной платы не был ниже размера земельного налога.

При этом коэффициенты использования Ки устанавливаются органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах территорий соответствующих городских округов и муниципальных районов области (пункт 4 статьи 1 Закона № 1586-ЗТО).

Решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 26.12.2011 № 65-5 «Об установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, предоставляемых в аренду на территории муниципального образования город Новомосковск» установлены коэффициенты использования и порядок определения арендной платы за земельные участки, расположенные в границах муниципального образования город Новомосковск на 2012 год.

Кадастровая стоимость земельного участка установлена согласно постановлению администрации Тульской области от 28.12.2009 № 1007 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Тульской области».

На 2012 год коэффициент использования арендованного земельного участка -0,9000, кадастровая стоимость - 1 457 164,80руб. Размер годовой арендной платы -13114,48руб., ежеквартальной - 3 260,70руб. (1 и 2 кварталы 2012 года) и 3 296,54руб. (3 и 4 кварталы 2012 года).

Решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 20.11.2012 № 77-7 «Об установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, предоставляемых в аренду на территории муниципального образования город Новомосковск» (публикация -23.11.2012) установлены коэффициенты использования и порядок определения арендной платы за земельные участки, расположенные в границах муниципального образования город Новомосковск на 2013 год.

На 2013 год коэффициент использования арендованного земельного участка составил 0,9630. Кадастровая стоимость земельного участка - 1 457 164,80 руб. Размер годовой арендной платы - 14 032,50 руб. Размер ежеквартальной арендной платы -3 460,07руб. (1 кв. 2013 года), 3498,51руб. (2 кв. 2013 года), 3 536,96уб. (3 кв. и 4 кв. 2013 года).

Решением Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 25.03.2014 № 9-10 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду, и, установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков» установлены коэффициенты использования и порядок определения арендной платы за земельные участки, расположенные в границах муниципального образования город Новомосковск на 2014-2017 годы.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2014-2015 годах установлена постановлением правительства Тульской области от 09.12.2013 № 740 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области (за исключением земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории города Тулы)».

В связи с изменением площади земельного участка с 1040,0 кв. м на 911,00 кв.м (с учетом дополнительного соглашения от 25.02.2016) с 25.02.2016 соответственно изменена его кадастровая стоимость.

На 2014 год коэффициент использования арендованного земельного участка составил 0,6157. Кадастровая стоимость земельного участка - 2 330 995,16 руб. Размер годовой арендной платы - 14 351,94 руб. Размер ежеквартальной арендной платы -3538,83 руб. (1 кв. 2014 года), 3578,15 руб. (2 кв. 2014 года), 3 617,48 руб. (3 кв. и 4 кв. 2014 года).

На 2015 год коэффициент использования арендованного земельного участка составил 0,6000. Кадастровая стоимость земельного участка - 2 330 995,16 руб. Размер годовой арендной платы - 13 985,97 руб. Размер ежеквартальной арендной платы -3448,60 руб. (1 кв. 2015 года), 3486,91 руб. (2 кв. 2015 года), 3 525,23 руб. (3 кв. и 4 кв. 2014 года).

На 2016 год коэффициент использования арендованного земельного участка составил 0,6000. За период с 01.01.2016 по 24.02.2016: кадастровая стоимость земельного участка - 2 330 995,16 руб.; размер годовой арендной платы - 13 985,97 руб. За период с 24.02.2016 по 31.12.2016: кадастровая стоимость земельного участка -                2 041 869,85 руб.; размер годовой арендной платы - 12 251,22 руб. Размер ежеквартальной арендной платы - 3306,75 руб. (1 кв. 2016 года), 3046,07 руб. (2 кв. 2016 года), 3 079,54 руб. (3 кв. и 4 кв. 2016 года).

Кадастровая стоимость земельного участка с 2017 года установлена постановлением правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546 «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области».

На 2017-18 годы коэффициент использования арендованного земельного участка составил 1,5000. Кадастровая стоимость земельного участка - 1 664 023,49 руб. Размер годовой арендной платы - 24 960,35 руб. Размер ежеквартальной арендной платы -6154,61руб. (1 кв. 2017 года), 6222,99 руб. (2 кв. 2017 года), 6291,38 руб. (3 кв. и 4 кв. 2014 года).

Согласно пункту 4.1 договора от 08.02.2017 № 0157А за использование земельного участка арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату. Срок уплаты арендной платы не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого квартала.

В период с 25.03.2014 по 01.07.2015 срок внесения платежей за аренду земельных участков ПГСК был установлен решением Собрания депутатов муниципального образования г. Новомосковск от 25.03.2014 № 9-8 «Об утверждении Положения о предоставлении земельных участков в аренду на территории муниципального образования город Новомосковск, особенностях использования земельных участков, предоставленных в аренду, и учете арендных платежей», в соответствии с пунктом 25 которого предусмотрено, что по договорам аренды земельных участков, предоставленных товаропроизводителям сельскохозяйственной продукции, потребительским гаражно-строительным кооперативам, заключенным до 01.01.2012, оплата производится один раз в год - до 25 декабря. Внесение изменений о сроках оплаты в договоры аренды не требуется. Указанное решение вступило в силу со дня официального обнародования, т.е. со дня публикации на официальном сайте с 25.03.2014. Решение утратило силу с 01.07.2015 в связи с изданием решения Собрания депутатов муниципального образования г. Новомосковск от 30.06.2015 № 31-2.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования город Новомосковск начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка от 08.02.2007 № 0157А за период с 26.03.2012 по 11.02.2019 в размере 228 869 руб. 25 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.1 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора аренды земельного участка от 08.02.2007 № 0157А предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы. 

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера пени в соответствии со  статьей 333 ГК РФ, ссылаясь на то, что заявленные пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Аналогичное положение содержится в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 22.04.2004 № 154-О и от 21.12.2000 № 263-О, при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 73 постановления Пленума № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В этой связи суд исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер пени в гражданско-правовых отношениях, период просрочки, принцип соразмерности размера взыскиваемой пени объему и характеру правонарушения, отсутствие в настоящем деле документального подтверждения наступления для истца отрицательных последствий, связанных с нарушением обществом обязательств, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения суммы неустойки до 7 078 руб. 38 коп. (с учетом пропуска исковой давности), исходя из двукратной ставки рефинансирования, действовавшей в соответствующие периоды.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требования истца (с учетом снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, а также применения исковой давности) о взыскании пени за период с 06.08.2016 по 11.03.2019 по договору от 08.02.2007 № 0157А в размере 7 078 руб. 38 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 2 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство потребительского гаражно-строительного кооператива № 41 «Чернобылец» о применении статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации о пропуске срока исковой давности и снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворить. 

Исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск удовлетворить частично. 

Взыскать с потребительского гаражно-строительного кооператива № 41 «Чернобылец» в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженность по арендной плате в размере 24 977 руб. 11 коп., пени в размере 7 078 руб. 38 коп., всего 32 055 рубля 49 коп, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                                                          Н. А. Рыжикова