АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3463/2022

г. Астрахань

19 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2022 года.     

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304301924300032; ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019  по 31.10.2021 в сумме 412 300 руб., пени за период с 10.01.2019 по 08.11.2021 в сумме 3 551 руб. 10 коп. по договору аренды муниципальных нежилых помещений № 09 от 07.04.2017; о расторжении договора аренды муниципальных нежилых помещений № 09 от 07.04.2017,  

при участии: 

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 13.07.2022 № 7556, диплом, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области обратился в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019  по 31.10.2021 в сумме 412 300 руб., пени за период с 10.01.2019 по 08.11.2021 в сумме 3 551 руб. 10 коп. по договору аренды муниципальных нежилых помещений № 09 от 07.04.2017; о расторжении договора аренды муниципальных нежилых помещений № 09 от 07.04.2017.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление, документы, свидетельствующие о несогласии с заявленными исковыми требованиями, возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие суду не представил.

На основании части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание  проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте предварительного судебного заседания.

Суд, в отсутствие возражений сторон, руководствуясь пунктом 4 статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное заседание и  продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 07.04.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды муниципальных нежилых помещений (зданий, строений, сооружений) муниципального образования «Приволжский район» № 09 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора, на основании протокола аукциона № 1 от 07.04.2017, Комитет сдает, а Арендатор принимает в аренду муниципальные нежилые помещения: помещение № 2 составляет 55,4 кв.м., помещение № 3 составляет 175 кв.м., помещение № 4 составляет 49,8 кв.м., помещение № 10 составляет 50,9 кв.м., помещение № 11 составляет 32 кв.м., помещение № 12 составляет 44,6 кв.м., общей площадью 407,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, для размещения под гаражи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендатор оплачивает арендные платежи за арендованные нежилые помещения в размере 13 300 руб. в месяц без учета НДС, до 10 числа текущего месяца с последующим предоставлением копий платежных документов в Комитет в течение 2-х рабочих дней.

Факт передачи в аренду нежилых помещений арендатору по договору аренды подтверждается актом приема-передачи от 07.04.2017 (л.д. 22).

Индивидуальным предпринимателем ФИО2 обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.10.2021 не исполнены, задолженность по договору составила 412 300 руб. 

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Досудебный порядок урегулирования спора в соответствии со ст. 4 АПК РФ при обращении в арбитражный суд с настоящим иском соблюден, что подтверждается претензией от 26.08.2021 № 4724 и доказательством ее направления в адрес ответчика (л.д. 12-14). Ответчик в добровольном порядке сумму задолженности не погасил.

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). 

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ). 

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

В рассматриваемом случае во исполнение договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество - нежилые помещения № 2 площадью 55,4 кв.м., помещение № 3 площадью 175 кв.м., помещение № 4 площадью 49,8 кв.м., помещение № 10 площадью 50,9 кв.м., помещение № 11 площадью 32 кв.м., помещение № 12 площадью 44,6 кв.м., общей площадью 407,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>. 

При таких обстоятельствах у ответчика возникла встречная обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованными имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды. 

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по  31.10.2021 составляет 412 300 руб.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

             В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 412 300 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

            Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 10.01.2019 по 08.11.2021 в размере 3 551 руб. 10 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что за просрочку внесения месячного платежа Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 10.01.2019 по 08.11.2021 в размере 3 551 руб. 10 коп.

Учитывая, что факт несвоевременного внесения арендной платы по договору  подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, суд считает, что требования истца в части взыскания пени в размере 3 551 руб. 10 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды муниципальных нежилых помещений (строений, зданий, сооружений) № 09 от 07.04.2017 в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. 

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. 

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ). 

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается претензией от 26.08.2021 исх. № 4724.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304301924300032; ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019  по 31.10.2021 в сумме 412 300 руб., пени в сумме 3 551 руб. 10 коп. 

Расторгнуть договор аренды муниципальных нежилых помещений (строений, зданий, сооружений) № 09 от 07.04.2017, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304301924300032; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 317 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева