АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12335/2022

12 декабря 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 06 декабря  2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2022 года. 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бацман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту жилищной политики администрации города Омска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга в размере 4 324, 96  руб. и неустойки в размере 45,58 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.10.2022, паспорт, 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 18.07.2022, удостоверение,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис»  (далее – ООО «ЖКХ «Сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – департамент, ответчик) о взыскании 13 181, 33 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.08.2022  исковое заявление принято к рассмотрению в предварительном судебном заседании. 

В судебном заседании, состоявшемся 29.09.2022 в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству назначил дело к судебному разбирательству.

В судебном заседании от истца в порядке статьи 49 АПК РФ поступило заявление об уточнении заявленных требований, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 18.12.2019 по 31.12.2019, с 01.08.2021 по 31.01.2022 в размере 4 324, 96 руб.,  пени за период по задолженности по содержанию и ремонту кв. 84, расположенной по адресу: 

<

...> в размере 45,58  руб. 

Уточнения судом приняты. 

Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

ООО «ЖКХ «Сервис» - организация, созданная для оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, осуществления функций управляющей организации по управлению и содержанию жилого фонда г. Омска.

Между ООО «ЖКХ «Сервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме №5 по пр. Менделеева в г. Омске заключен договор управления от 01.11.2016 г., собственниками помещений в МКД ежегодно утверждается структура и размер платы за содержание и ремонт общего имущества, которая является неотъемлемой частью договора.

Муниципальное образование городской округ г.Омска является собственником жилого помещения №84, расположенного в многоквартирном жилом доме №5 по пр. Менделеева в г. Омске, площадью 30,1 м2. Данный факт ответчик не опровергает.

За период с 18.12.2019  по 31.12.2019, с 01.08.2021  по 31.01.2022 г. за оказанные по договору управления ООО «ЖКХ «Сервис» услуги образовалась задолженность в сумме 4324,96 руб.

28.04.2022 истцом направлена в адрес Ответчика претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности

Отсутствие действий Департамента как лица, действующего от имени собственника вышеуказанного нежилого помещения, по погашению образовавшейся задолженности, а также по удовлетворению требований претензии, явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно положениям статей 153, 154, 158 ЖК РФ, собственник нежилого помещения в здании обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности (в том числе, в расходах на поведение капитального ремонта), в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Таким образом, с момента возникновения права собственности города Омска на помещения, муниципальное образование обязано нести расходы по его содержанию, независимо от заключения муниципального контракта.

Положением о Департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, установлено, что Департамент в сфере формирования и управления муниципальным имуществом города Омска в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска (подпункт 1 пункта 18).

Таким образом, Департамент является органом, осуществляющим от имени муниципального образования права собственника в отношении муниципального имущества, расположенного в указанных многоквартирных домах и у ответчика возникает обязанность по несению расходов на содержание (техническое обслуживание) и ремонт общего имущества.

Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету, представленному истцом  задолженность ответчика по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 18.12.2019 по 31.12.2019, с 01.08.2021 по 31.01.2022 составляет 4 324, 96 руб.

Факт оказания истцом в спорный период соответствующих услуг ответчиком не оспорен.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, признан  обоснованным, контррасчет не представлен. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В связи с несвоевременностью внесения платы за содержание нежилого помещения истцом начислены пени за период по задолженности по содержанию и ремонту кв. 84, расположенной по адресу: 

<

...> в размере 45,58  руб.

Расчет исковых требований судом проверен и признан верным, ответчиками указанный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен. 

Таким образом, в отсутствие доказательств оплаты ответчиками оказанных услуг, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере как законные и обоснованные.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. также подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис»  удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице департамента жилищной политики  Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования городской округ город Омск Омской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период с 18.12.2019 по 31.12.2019, с 01.08.2021 по 31.01.2022 в размере 4 324, 96 руб.,  пени за период по задолженности по содержанию и ремонту кв. 84, расположенной по адресу: 

<

...> в размере 45,58  руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Н.В. Бацман