Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-21800/21

17 мая 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление комитета по управлению имуществом администрации г.о. Домодедово Московской области (142000, Область Московская, Город Домодедово, Площадь 30-Летия Победы (Центральный Мкр.), 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: 

<

***>

к ООО ПКФ "Гюнай" (142001, Область Московская, Город Домодедово, Улица 1-Я Коммунистическая (Северный Мкр.), Строение 31Г, , ОГРН: 1035002004311, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:5009002812)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143407, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 612711,59 руб. за период с 01.10.2020 по 31.12.2020гг., арендные платежи в размере 1225423,18 руб.  за 2 срока аренды в соответствие с п.5 ст.614 ГК РФ за период с 01.01.2021 по 30.06.2021гг.по Договору аренды земельного участка №823-КИЗ/14 от 23.12.2014г.,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Домодедово Московской области  обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО ПКФ "Гюнай" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 612711,59 руб. за период с 01.10.2020 по 31.12.2020гг., арендные платежи в размере 1225423,18 руб.  за 2 срока аренды в соответствие с п.5 ст.614 ГК РФ за период с 01.01.2021 по 30.06.2021гг.по Договору аренды земельного участка №823-КИЗ/14 от 23.12.2014г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Ответчик о принятии искового заявления к производству, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с официального сайта «Почта России» в сети интернет - https://www.pochta.ru/. Определение суда получено ответчиком 08.04.2021. Информация о принятии иска к производству и о движении дела также размещена в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Судом установлено, что предусмотренный действующим законодательством досудебный претензионный порядок истцом соблюден, доказательства соблюдения представлены в материалы дела. Возражений относительно соблюдения истцом процедуры досудебного порядка урегулирования спора ответчик не заявил. 

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, в отсутствии возражений со стороны истца и ответчика, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Постановлением Руководителя администрации городского округа Домодедово Московской области от 16.12.2014 года № 6082 ООО ПКФ «Гюнай» предоставлен в аренду земельный участок площадью 6 752 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0010456:2196, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, Племхозский проезд, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для многоэтажной жилой застройки».

23.12.2014 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и ООО ПКФ «Гюнай» заключен договор аренды земельного участка № 823-КИЗ/14, согласно договору и акту приема-передачи Комитет по управлению имуществом предоставил, а ООО ПКФ «Гюнай» принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 6 752 кв.м. (категория - земли населенных пунктов) с кадастровым номером 50:28:0010456:2196, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, Племхозский проезд, вид разрешенного использования - для многоэтажной жилой застройки.

Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с даты, указанной в п. 2.1 договора и действует с 01 января 2015 года по 31 декабря 2024 года (п. 2 договора). 

Государственная регистрация договора произведена 10.02.2015 года.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении  1  (Расчет арендной платы) к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 30.03.2020 года был изменен адрес земельного участка - Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, ул. Текстильщиков, уч. 37.

Государственная регистрация вышеуказанного дополнительного соглашения произведена 24,04.2020 года.

В соответствии с п. 3.2. Договора, арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально безналичным платежом на бюджетный счет до 15 числа последнего текущего квартала.

В соответствии с п. 3.5. Договора, размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором.

В силу п. 5 ст. 614 ГК РФ в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В связи с длительным периодом неоплаты ранее образованной задолженности, Комитетом по управлению имуществом 25.01.2021 года № 26-9/90 в адрес ООО ПКФ «Гюнай» была направлена претензии о погашении задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 612 711,59 рублей, а также требование о досрочном внесении арендной платы за два периода подряд в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 1 225 423,18 рублей. 

Поскольку претензия была оставлено без ответа, а задолженность не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков производится в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96003 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S

Аб - базовый размер арендной платы (устанавливается законом Московской области в соответствующем финансовом году);

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (устанавливается в соответствии с приложением к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношения в Московской области»);

Пкд - корректирующий коэффициент (устанавливается согласно решению Совета депутатов Домодедовского района Московской области от 22.08.2013 № 1-4/533);

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (устанавливается согласно решению Совета депутатов Домодедовского района Московской области от 22.08.2013 № 1-4/533);

S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору ООО ПКФ "Гюнай" за период с 01.10.2020 по 30.12.2020 составляет в размере 612 711,59 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме, а равно не направлены в адрес суда мотивированный отзыв или возражения, учитывая, что факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами делами, исковые требования в части взыскания долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать арендные платежи за 2 срока аренды за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 1 225 423,59 руб.

Судебными актами по делам № А41-98301/18, № А41-43561/19, А41-31517/20 установлен факт неоднократного нарушения ответчиком условий договора аренды.

В соответствии с п. 5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Таким образом, требование о взыскании арендной платы за период с 01.01.2021 года по 30.06.2021 в размере 1 225 423,59  подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 65, 70, 71, 110, 137, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО ПКФ "Гюнай" в пользу комитета по управлению имуществом администрации г.о. Домодедово Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №823-КИЗ/14 от 23.12.2014г. за период с 01.10.2020 по 30.12.2020 в размере 612 711,59 руб., арендные платежи за 2 срока аренды за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 1 225 423,59 руб. 

Взыскать с ООО ПКФ "Гюнай" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 381 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                               А.В. Гринева