650/2023-93441(2) 

 ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-13957/2023

Дело № А41-11480/17

28 сентября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2023 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Погонцева М.И., судей Коновалова С.А., Семушкиной В.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского  округа Павловский Посад Московской области на решение Арбитражного суда  Московской области от 24.05.2023 по делу № А41-11480/17, принятое судьей А.В.  Гриневой, по иску Администрации городского округа Павловский Посад Московской  области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к ООО «Мособлнедра» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по  договору аренды земли № 123 от 10.06.2013 в размере 163 026 руб. 02 коп. за период с  01.05.2016 по 31.12.2016 и 1 948 руб. 85 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской  области (в настоящий момент Администрации городского округа Павловский Посад  Московской области) (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд  Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной  ответственностью "Мособлнедра" (далее - ООО "Мособлнедра", ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли N 123 от  10.06.2013 в размере 231 224 руб. 87 коп., в том числе, 229 276 руб. 02 коп. основного  долга за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 и 1 948 руб. 85 коп. пеней за период с  15.12.2016 по 31.12.2016.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.04.2017 по делу N  А4111480/17 исковые требования удовлетворены, с общества с ограниченной  ответственностью "Мособлнедра" в пользу Администрации Павлово-Посадского  муниципального района Московской области взысканы задолженность по арендной  плате по договору аренды земли N 123 от 10.06.2013 в размере 231 224 руб. 87 коп., в  том числе 229 276 руб. 02 коп. основного долга за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 и  1 948 руб. 85 коп. пени за период с 15.12.2016 по 31.12.2016., а также с Общества с  ограниченной ответственностью "Мособлнедра" в доход федерального бюджета  Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 7 624 руб. 00  коп.  

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2017  решение Арбитражного суда Московской области от 07.04.2017 по делу N А4111480/17 в обжалуемой части оставлено без изменения.  

08.07.2019 судебным приставом-исполнителем отдела межрайонного отдела по  исполнению особо важных исполнительных производств N 1 Управления  Федеральной службы судебных приставов по Московской области ФИО2  на основании исполнительного листа вынесено постановление о возбуждении  исполнительного производства N 10585/19/50060-ИП в отношении ООО  "Мособлнедра" по исполнительному листу серии ФС N 015372350 от 07.04.2017,  выданному Арбитражным судом Московской области по делу N А41-11480/17.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.04.2021  произведена замена состава суда с судьи Севостьяновой Н.В. на судью Гриневу А.В.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.06.2021 в  удовлетворении заявления Администрации городского округа Павловский Посад  Московской области о наложении судебного штрафа на общество с ограниченной  ответственностью "Мособлнедра" за неисполнение вступившего в законную силу  решения по делу N А41-11480/2017 отказано.  

Через канцелярию суда от ООО "Мособлнедра" поступило заявление о  пересмотре по новым обстоятельствам решения от 07.04.2017 по делу N А4111480/17.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.11.2022 решение  Арбитражного суда Московской области от 07.04.2021 по делу N А41-11480/17  отменено по новым обстоятельствам.  

Истец обратился с ходатайством об уточнении размера исковых требований,  просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.05.2016  года по 31.12.2016 года по договору аренды земли N 123 в размере 163 026 руб. 02  коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1 948 руб. 85 коп., а  всего взыскать 164 974 руб. 87 коп.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.05.2023 по делу №  А41-11480/17 в удовлетворении исковых требований отказано.  

Не согласившись с решением суда, истец обратился в Десятый арбитражный  апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный  акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих  значение для дела, неправильным применением норм материального и нарушением  норм процессуального права.  

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в  котором указано на законность обжалуемого судебного акта.  

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта  проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123,  153, 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том  числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда  www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи  266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.  

Представитель ООО «Мособлнедра» возражал против удовлетворения  апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.  

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и  оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные  доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный  суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в  силу следующего.  

Как следует из материалов дела, Между истцом (арендодателем) и ОАО  "Московское областное объединение по ремонту и строительству городских дорог"  (арендатором) был заключен договор аренды земли N 123 от 10.06.2013 (далее -  договор), по условиям которого арендодатель передает за плату во временное  пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью 42 337 кв. м с  кадастровым номером 50:17:0011306:42, расположенный по адресу: Московская  область, Павлово-Посадский район, в районе урочища "Светлое озеро", вид  разрешенного использования - "размещение водного объекта - строительство  противопожарного водоема", категория земель - "земли промышленности,  энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для  обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного  специального назначения", согласно Постановлению администрации Павлово- Посадского муниципального района Московской области от 07.06.2013 N 977 "О  предоставлении ОАО "Мособлдорремстрой земельного участка в аренду" (п. 1.1.  договора; т. 1, л.д. 17-21).  

Договор заключен сроком на 7 (семь) лет с даты государственной регистрации  настоящего договора в установленном порядке (п. 1.2. договора).  

Согласно п. 2.1. договора размер арендной платы за земельный участок  определятся в приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора.  Согласно приложению 1 к договору арендная плата в квартал = 330 069 руб. 84 коп.  (т. 1, л.д. 21).  

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15  числа последнего месяца текущего квартала (п. 2. договора).  

Пунктом 3.2.6. договора установлено, что арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату за землю.  

Согласно п. 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по  договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной  суммы за каждый день просрочки.  

Истец передал ОАО "Московское областное объединение по ремонту и  строительству городских дорог" земельный участок с кадастровым номером  50:17:0011306:42, что подтверждается передаточным актом (т. 1, л.д. 12).  

Договор зарегистрирован 15.04.2014 за государственным регистрационным  номером 50-50-17/052/2013-164 (т. 1, л.д. 27).  

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним N 90-28533332 от 16.11.2016 лицом, в пользу которого  установлено ограничение (обременение) права земельного участка с кадастровым  номером 50:17:0011306:42, указан ответчик - ООО "Мособлнедра" на основании  договора переуступки права аренды земли N П-1 от 01.10.2015 (т. 1, л.д. 27).  

Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 163 026 руб. 02 коп.  за период с 01.05.2016 по 31.12.2016, на которую истец начислил пени в размере 1 948  руб. 85 коп.  

Истец направил в адрес ответчика претензию N 5017исх от 20.12.2016, в которой  указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения  

(т. 1, л.д. 28). Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило  основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции  руководствовался следующими обстоятельствами.  

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ).  

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены  порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества  при сравнимых обстоятельствах.  

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской  Федерации (далее - ЗК РФ) (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ  применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за  земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной  собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом  государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных  участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и  земельных участков, собственность на которые не разграничена.  

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N  23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное  не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной  платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной  собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:  

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер  арендной платы;  

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного  участка;  

Пкд - корректирующий коэффициент; 

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на  территории муниципального образования;  

S - площадь арендуемого земельного участка. 

Арендная плата ранее производилась истцом из расчета размера арендной платы  по договору аренды N 10.06.2013 N 123 с применением значения коэффициента Км =  5, установленного в соответствии с решением Совета депутатов городского округа  Павловский Посад Московской области от 21.12.2011 N 329/44 "Об утверждении  корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего  местоположение земельного участка (Км) на территории Павлово-Посадского  муниципального района Московской области ".  

Вместе с тем, решением Московского областного суда от 16.09.2021 по делу N  3а963/2020 признано не действующим со дня принятия решение Совета депутатов  городского округа Павловский Посад Московской области от 21.12.2011 N 329/44 "Об  утверждении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего  местоположение земельного участка (Км) на территории Павлово-Посадского  муниципального района Московской области" в части установления пунктом 2  Приложения N 3 коэффициента (Км), применяемого для расчета арендной платы за  землю на территории Павлово- Посадского муниципального района Московской  

области, для сельского поселения Кузнецовское, кроме д. Кузнецы, в размере 5,  учитывающего местоположение земельных участков на территории городского  округа Павловский Посад Московской области д. Васютино, д. Дальняя, земельные  участки в районе урочища "Светлое озеро".  

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда  общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для  арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах,  установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам,  участвующим в деле.  

Таким образом, поскольку решение Совета депутатов городского округа  Павловский Посад Московской области от 30.11.2017 N 159/14 в части установления  Приложением N 2 коэффициента (Км) равного 5, учитывающего местоположение  земельных участков на территории городского округа Павловский Посад Московской  области д. Васютино, д. Дальняя, земельные участки в районе урочища "Светлое  озеро", является недействующим с даты его принятия, то и не подлежит применению,  при расчете арендной платы коэффициент Км рассчитывается равным 1.  

Согласно доводам отзыва расчет арендной палаты N 123 от 01.07.2013 в  соответствии с решением Московского областного суда за 2016 года составляет:  

Арендная плата в год составляет - 145 300,58 руб. (3,12 руб./кв. м х 1,1 х 1.0 х 1 х  42 337,00 кв. м)  

Арендная плата в квартал составляет- 145 300 руб. 58 коп.: 4 = 36 325,15 где:  3,12 - базовый размер арендной платы (руб.);  

1,1 - Кд, коэффициент, утвержденный Законом МО от 07.06.1996 N 23-96/03; 1,0  - Пкд, корректирующий коэффициент;  

1,00 - Км, коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на  территории городского округа Павловский Посад согласно решению Московского  областного суда;  

42 332,00 кв. м - площадь земельного участка. 

Согласно расчету ответчика арендная плата за один квартал 2016 года  составляет 36 325 (тридцать шесть тысяч триста двадцать пять) руб. 15 коп., а за  спорный период - 84 758 руб. 68 коп. (два квартала и два меяца)  

В то же время ответчиком ранее была оплачена арендная плата в размере 41 250  руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями N 31 от 21.12.2016; в  размере 250 000 руб., что подтверждает платежным поручением от 20.07.2016 № 1  (представлено в суд апелляционной инстанции).  

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что  оснований для взыскания задолженности не имеется, поскольку по состоянию на  31.12.2016 у ответчика числится переплата.  

Согласно условиям договора за просрочку внесения арендной платы арендатор  уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки  (п. 6.2 договора аренды), арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок  до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 2.2 договора аренды).  

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени,  начинается на следующий день после календарной даты или наступления события,  которыми определено его начало, соответственно пени за просрочу оплаты арендной  платы начитают насчитывается со дня, следующего после 15 числа последнего месяца  текущего квартала, то есть с 16.12.2016 и по 21.12.2016. В связи с тем, что у  

ответчика на момент расчета истцом пени имелась переплата, взыскание пени  является необоснованным.  

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к  выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.  

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда  первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов  дела, при правильном применении норм действующего законодательства.  

Обжалуя решение арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу,  истец не указывает каких-либо конкретных обстоятельств, по которым он не согласен  с обжалуемым решением, а лишь повторно ссылается на те обстоятельства, которые  им указаны в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.  

Таким образом, доводы истца направлены на переоценку обжалуемого судебного  акта, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой  инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения  судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта,  либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются  апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены  оспариваемого решения суда.  

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле  доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.  

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при  рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием  к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для  отмены обжалуемого судебного акта не имеется.  

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24.05.2023 по делу   № А41-11480/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в  Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в  двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.  

Председательствующий cудья М.И. Погонцев 

Судьи С.А. Коновалов 

 В.Н. Семушкина