АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-32965/2019 

Дата принятия решения –  16 декабря 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  09 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Эксперт 16", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Фаворит С", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании долга в размере 1 073 280 рублей 23 копейки,

при участии представителей сторон: 

от истца – представитель ФИО2, по доверенности от 07.10.2019;

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Эксперт 16", г. Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Фаворит С", г. Казань (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 1 073 280 рублей 23 копейки.

Определением от 15 ноября 2019 года арбитражный суд назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 09 декабря 2019 года на 13 час. 10 мин., одновременно разъяснив, что, согласно правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в предварительное судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, и отсутствие с их стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, будут являться условием для завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции в названное время.

С согласия истца, в отсутствие возражений ответчика, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Как установлено материалами дела, 31 декабря 2017 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 2 от 31.12.2017, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, а именно:

- нежилые помещения на цокольном этаже жилого дома по адресу: 

<

...> №№ 9-12 общей площадью 47,3 кв.м,

- нежилые помещения на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...> №№ 1-4, 6-7, 9 общей площадью 104,8 кв.м.

Согласно пунктам 2.1. – 2.2. договора, сумма ежемесячной арендной платы составляет 92 011 рублей. Платежи, указанные в пункте 2.1. договора, арендатор обязан вносить до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 2.4. договора, сумма арендной платы включает в себя все коммунальные платежи, услуги по вывозу ТБО. Арендатор оплачивает самостоятельно расходы по уборке помещений. Оплату услуг телефонной связи, абонентскую плату за телефон арендатор уплачивает самостоятельно либо компенсирует арендодателю на основании выставляемых арендодателем счетов не позднее 5-ти дней с момента получения.

По акту приема – передачи от 31.12.2017 нежилые помещения переданы арендатору.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2018 к договору аренды № 2 от 31.12.2017 стороны внесли изменения в предмет договора путем изложения пункта 1.1. договора аренды в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, а именно:

п. 1.1.1. - в подвале помещения с № 1000 номера на поэтажном плане технического паспорта 1, 2, 6,7 общей площадью 66,3 кв.м,

п.1.1.2. - на первом этаже помещения с № 1001 номера на поэтажном плане технического паспорта 1,2,4,6-7,9 общей площадью 93,6 кв.м».

В соответствии с актом приема-передачи от 01.04.2018 к договору аренды № 2 от 31.12.2017 арендатор передал в распоряжение арендатора, а арендатор принял указанные выше помещения.

Также Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2018 установлена сумма ежемесячной арендной платы в размере 75 000 рублей в месяц.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы за период с 01.08.2018 по 30.09.2019, платежей за услуги телефонной связи за период с 01.08.2018 по 31.07.2019 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендным платежам составляет 1 044 608 рублей 04 копейки, по платежам за телефонные услуги – 28 672 рубля 19 копеек, что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов на 30.09.2019, подписанным сторонами.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендных платежей своевременно не исполнил, 09.10.2019 истец в адрес ответчика направил претензию от 08.10.2019 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы и платежей за услуги связи в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании долга в сумме 1 073 280 рублей 23 копейки обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фаворит С", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эксперт 16", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в сумме 1 073 280 (один миллион семьдесят три тысячи двести восемьдесят) рублей 23 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фаворит С", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 23 733 (двадцать три тысячи семьсот тридцать три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов