АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. 

<

***>, факс 

<

***>,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-1872/2025

г. Томск

04 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2025 года

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи А.В. Кузьмина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Ю. Томм,

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия (извещен),

от третьих лиц: без участия (извещены),

рассмотрев в судебном заседании дело № А67-1872/2025

по иску акционерного общества «ТомскРТС» (634050, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Департаменту жилищной политики Администрации города Томска (634050, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировская» (634012, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) общество с ограниченной ответственностью «Старт» (634058, город Томск, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс» (634012, 

<

...>, помещение У1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилФонд» (634062, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 471 693,79 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТомскРТС» (далее – АО «ТомскРТС») обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к Департаменту жилищной политики Администрации города Томска (далее - Департамент) о взыскании 471 693,79 рублей задолженности за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения.

Исковые требования обоснованы статьями 210, 309, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате стоимости коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, оказанных в период с января 2022 года по сентябрь 2024 года в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Определением арбитражного суда от 08.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кировская» (далее - ООО УК «Кировская») общество с ограниченной ответственностью «Старт» (далее - ООО «Старт»), общество с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс» (далее - ООО «Жилкомплекс»), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилФонд» (далее - ООО «УК «ЖилФонд»).

Департамент представил в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление, в котором считал исковые требования не подлежащими удовлетворению. По мнению ответчика, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требования о взыскании задолженности за период потребления коммунальных услуг до 04.03.2022 включительно. Ответчик сообщил, что арифметические расчеты истца им не оспариваются.

Третьи лица отзывы на исковое заявление не представили.

Стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Стороны сообщили о возможности рассмотрения дела без их участия.

Руководствуясь частями 1-3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, дополнений к нему и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования АО «ТомскРТС» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «Город Томск» принадлежат на праве собственности жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>; 

<

...>; улица Пушкина, 48/6, кв. 8; улица Техническая, 1, кв. 1; улица Мичурина, 85, кв. 34, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривалось (т. 1, л.д. 54-75).

АО «ТомскРТС» является теплоснабжающей организацией на территории города Томска.

Истец в период с 01.01.2022 по 30.09.2024 осуществлял теплоснабжение и горячее водоснабжение указанных многоквартирных домов. Стоимость отпущенных коммунальных услуг в жилые помещения муниципальным образованием не оплачивалась. По расчету истца, задолженность ответчика составляет 471 693,79 рублей.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...> выбран способ управления – управление управляющей организацией. Управление общим имуществом до июня 2023 года осуществляло ООО «Старт». После исключения многоквартирного дома из реестра лицензий общества «Старт» управление общим имуществом многоквартирного дома по решению органа местного самоуправления осуществляет ООО «Жилкомплекс».

В многоквартирном доме по адресу: ул. Мичурина, 85 выбран способ управления – управление управляющей организаций. Управление общим имуществом в спорный период осуществляло ООО «УК «ЖилФонд».

В многоквартирных домах по адресам: улица Центральная, 11, улица Пушкина, 48/6 управление общим имуществом управляющими организациями не осуществляется, данные дома признаны аварийными и подлежащими сносу.

В остальных многоквартирных домах реализован способ управления – непосредственное управление, что подтверждается представленными истцом протоколами общих собраний собственников помещений и сведениями Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области (т. 2, л.д. 72, 73).

Претензиями от 21.08.2024 № ТРТС/02/106, от 09.10.2024 № ТРТС/02/198, от 14.10.2024 № ТРТС/02/210, от 18.10.2024 №№ ТРТС/02/227, ТРТС/02/228 АО «ТомскРТС» потребовало от ответчика оплатить задолженность за коммунальные услуги (т. 1, л.д. 147-150; т. 2, л.д. 1-20).

Ввиду неоплаты собственником помещений стоимости коммунальных услуг АО «ТомскРТС» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Департамент заявил о пропуске срока исковой давности в отношении требований об оплате задолженности, образовавшейся за период потребления коммунальных услуг до 04.03.2022 включительно (т. 2, л.д. 59).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В отсутствие договорных отношений обязанность возместить стоимость отпущенных тепловой энергии и горячей воды возлагается непосредственно на потребителя.

Поскольку жилые помещения, в отношении которых истцом оказывались услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск», то задолженность за потребленные коммунальные услуги подлежит оплате публичным органом, на который возложена обязанность по содержанию  соответствующих жилых помещений.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, в конечном счете именно собственник жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем необходимо учитывать следующее.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), следует, что ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении МКД; в МКД, в котором не выбран способ управления; в МКД, в котором способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил, либо управление которым осуществляет управляющая организация на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; в жилых домах (домовладениях); в случае наличия заключенных с собственниками договоров, предусмотренных частью 3 статьи 3 Федерального закона от 3 апреля 2018 года № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»; в случае принятия решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации;  в случае если договор между ресурсоснабжающей организаций и управляющей организацией считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги; в случае принятия собственниками решения о переходе на прямые договоры.

В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил № 354, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в МКД являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления МКД.

Применительно к рассматриваемому делу судом установлено, что АО «ТомскРТС» в спорный период являлось исполнителем коммунальных услуг в отношении следующих многоквартирных домов:

- МКД по улице Энтузиастов, 6А, переулку Школьному, 8/2, улице Карпова, 10, улице Аркадия Иванова, 2А, улице Технической, 1 ввиду того, что в качестве способа управления в них выбрано непосредственное управление (подпункт «а» пункта 17 Правил № 354);

- МКД по улице Центральной, 11, улице Пушкина, 48/6 ввиду того, что в них не выбран способ управления (подпункт «б» пункта 17 Правил № 354);

- МКД в поселке Спутник, 18 (начиная с даты прекращения обслуживания данного дома обществом «Старт») ввиду того, что управление данным домом осуществлялось управляющей организацией, определенной решением органа местного самоуправления (подпункт «б» пункта 17 Правил № 354, части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В многоквартирных домах по адресам: 

<

...> (до июня 2023 года) и  улица Мичурина, 85 выбран способ управления – управление управляющей организацией. Управление общим имуществом дома по адресу 

<

...> до июня 2023 года осуществляло ООО «Старт». Управление общим имуществом дома по адресу улица Мичурина, 85 в спорный период осуществляло ООО «УК «ЖилФонд».

Таким образом, АО «ТомскРТС» не являлось исполнителем коммунальных услуг в отношении указанных многоквартирных домов (в том числе, в отношении дома № 18 в поселке Спутник до даты прекращения управления этим домом обществом «Старт»); исполнителями коммунальных услуг являлись названные управляющие организации.

Вместе с тем, согласно пункту 26 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

Аналогичная возможность уступки ресурсоснабжающей организации права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сопряженное с законодательным запретом на уступку права требования третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц, следует из части 18 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подобная заранее оговоренная уступка будущих требований под отлагательным условием соответствует статьям 157, 388.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», и влечет переход требования от исполнителя коммунальной услуги к ресурсоснабжающей организации после впадения потребителей коммунальных услуг в просрочку (срок исполнения ими обязательств определяется по части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом с управляющими организациями заключены договоры энергоснабжения: с ООО «Старт» - договор от 01.06.2015 № 4738, с ООО «УК «ЖилФонд» - договор от 01.05.2015 № 1262 (приобщены в электронном виде - т. 2, л.д. 72).

В соответствии с пунктом 6.1.2 указанных договоров управляющие организации передали истцу право: начисления, печати платежных документов и сбора платежей за услуги теплоснабжения и горячей воды с потребителей многоквартирных домов; взыскания в судебном порядке, со всеми процессуальными правами, в пользу истца задолженности потребителей многоквартирных домов за услуги по теплоснабжению и горячей воде.

Таким образом, истцом с управляющими организациями согласована уступка в пользу истца прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что АО «ТомскРТС» является лицом, обладающим право на предъявление непосредственно собственнику спорных помещений требований об оплате стоимости коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения.

Поскольку Департаментом не представлены доказательства оплаты стоимости услуг отопления и горячего водоснабжения квартир, находящихся в муниципальной собственности, не оспорены наличие и размер задолженности, не представлены доказательства потребления ресурса в меньшем объеме (количестве), исковые требования АО «ТомскРТС» о взыскании с Департамента 471 693,79 рубля задолженности подлежат удовлетворению судом.

Ссылка Департамента на пропуск истцом срока исковой давности признана судом необоснованной.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Поскольку по общему правилу, установленному частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истец узнал о нарушении своего права не позднее 11-го числа месяца, следующего за каждым спорным расчетным периодом (если 10-ое число не являлось выходным или праздничным днем).

Истцом предъявлена ответчикам к оплате задолженность, образовавшаяся за период потребления не ранее 01.01.2022. Следовательно, срок оплаты самой ранней образовавшейся задолженности наступил 10.02.2022.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за те периоды потребления коммунальных услуг, которые истекли по состоянию на 05.03.2022. За эти периоды истцом заявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся в отношении жилых помещений по следующим адресам: 

<

...>.

В отношении задолженности по жилым помещениям по адресам 

<

...> истец предъявил претензию ответчику 21.10.2024 в пределах срока исковой давности (т. 2, л.д. 3-4, 14-16). Ответ Департамента на данную претензию получен истцом 06.12.2024, по истечении 30-дневного срока для ответа на претензию (т. 1, л.д. 65). Из ответа на претензию не следовал явный отказ администрации от удовлетворения требований истца.

В отношении задолженности по жилому помещению по улице Карпова, 10, кв. 4 истец предъявил претензию ответчику 14.10.2024 в пределах срока исковой давности (т. 1, л.д. 147-148; т. 2, л.д. 9-10). Ответ на претензию в материалы дела не представлен.

Таким образом, течение срока исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности, образовавшейся в отношении указанных выше жилых помещений, приостанавливалось на 30 календарных дней. Поэтому срок исковой давности в отношении требования о взыскании самой ранней образовавшейся задолженности (за январь 2022 года) истекал 10.03.2025.

Настоящий иск предъявлен в арбитражный суд нарочно 05 марта 2025 года, в пределах срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на ответчика – Департамент.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Департамента жилищной политики Администрации города Томска (634050, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «ТомскРТС» (634050, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 471 693 рубля 79 копеек задолженности за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения, а также 28 585 рублей судебных расходов на уплату государственной пошлины по иску, всего: 500 278 рублей 79 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                      А.В. Кузьмин