АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96,  http://penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Пенза           дело №А49-1504/2019

«19» апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  16 апреля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 19 апреля 2019 года 

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Скакалиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

администрации Пензенского района Пензенской области, Нагорная ул., д. 6, Кондоль с., Пензенский район, Пензенская область, 442400 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к открытому акционерному обществу «Пензастрой», Бекешская ул., д. 39, Пенза г., Пензенская область, 440018 (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 

о взыскании 1 775 423 руб. 54 коп.,

истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

администрация Пензенского района Пензенской области обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к открытому акционерному обществу «Пензастрой» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №170 от 01.11.2008 в сумме 1 717 704 руб. 96 коп. за период с 01.07.2016 по 25.07.2018.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 26.03.2019 принято увеличение размера исковых требований, иск считается заявленным о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка №170 от 01.11.2008 в сумме  1 775 423 руб. 54 коп. за период с 01.07.2016 по 25.07.2018.

Судебное заседание назначено на 16.04.2019.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о  времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 24-26), в том числе, публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://penza.arbitr.ru/.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на иск не представил, о причинах невозможности представления суду отзыва не сообщил.

Согласно ч. 4  ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между администрацией Пензенского района Пензенской области (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Учхоз» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 170 от 01.11.2008.

Согласно договору арендатор принимает в пользование на условиях аренды следующие земельные участки: с кадастровым номером  58:24:375106:45, площадью 2643682 кв.м.; с кадастровым номером 58:24:375106:44, площадью 699821 кв.м., с кадастровым номером 58:24:375106:42, площадью 3110434 кв.м., с кадастровым номером 58:24:375003:40, площадью 929133 кв.м., с кадастровым номером 58:24:372601:60, площадью 68175 кв.м., с кадастровым номером 58:24:375106:38, площадью 292555 кв.м., с кадастровым номером 58:24:375106:39, площадью 1062691 кв.м., с кадастровым номером 58:24:375104:42, площадью 4059887 кв.м.

Земельные участки расположены по адресу: 

<

...>; 

<

...>.

Срок действия договора с 01.11.2008 по 31.10.2057.

Согласно п. 2.1. договора размер арендной платы составляет 71 794 руб. 40 коп. в год, в квартал – 17 948 руб. 60 коп. Размер арендной платы может быть пересмотрен в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке с письменным извещением арендатора.

В соответствии с п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области  10.12.2008, запись № 58-58-24/028/2008-428.

По договору перехода прав и обязанностей от 12.12.2011 (в редакции дополнительного соглашения от 11.02.2013) новым арендатором земельного участка с кадастровым номером 58:24:0375106:62, площадью 41602 кв.м., находящийся примерно в 1300 м  по направлению на юго-запад от ориентира здание администрации, адрес ориентира: 

<

...>, категория земель  - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для целей  размещения насосной станции водозабора и артезианских скважин, стало ОАО «Пензастрой».

Согласно п. 2.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 11.02.2013 арендная плата вносится арендатором в размере 858 852 руб. 48 коп.  в год, 71 571 руб.04 коп. в месяц.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра картографии по Пензенской области 08.04.2013.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за период с 01.07.2016 по 25.07.2018, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия была  оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование земельными участками является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5.2 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора, ответчик не представил.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в сумме           1 775 423 руб. 54 коп. за период с 01.07.2016 по 25.07.2018 (л.д. 33).

Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Пензенской области от 01.09.2016 по делу №А49-10760/2016 принято к производству заявление кредитора о признании открытого акционерного общества «Пензастрой» несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.06.2018 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО1

Согласно ст.126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

В силу п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», согласно которому с даты введения конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Дополнительным соглашением от 11.02.2013 к договору аренды установлена арендная плата за пользование земельным участком за один календарный месяц.

Исходя из указанных разъяснений, арендные платежи за период с 01.07.2016 по 31.08.2016 в сумме 143 142 руб. 08 коп.  не могут быть отнесены к текущим платежам, поскольку определение о принятии заявления о признании ОАО «Пензастрой»  банкротом было вынесено арбитражным судом 01.09.2016.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что исковые требования администрации Пензенского района Пензенской области к ОАО «Пензастрой» о взыскании задолженности за период  с 01.07.2016 по 31.08.2016, предъявлены не в рамках дела о банкротстве, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 5, 126 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», приходит к выводу, что исковое заявление в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № 170 от 01.11.2008 за период с 01.07.2016 по 01.08.2016 в сумме 143 142 руб. 08 коп. подлежит оставлению без рассмотрения, требования о взыскании задолженности за указанный период подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

 Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ №63 от 23.07.2009 г. «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № 170 от 01.11.2008 за период с 01.09.2016 по 25.07.2018 подлежат удовлетворению в сумме 1 632 281 руб. 46 коп.  

Данные требования относятся к текущим платежам. Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу положений п.п. 1 п. 1 ст. 333 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 148, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Пензастрой» в пользу Администрации Пензенского района Пензенской области долг в сумме 1 632 281 руб. 46 коп.  

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Взыскать с открытого акционерного общества «Пензастрой» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 28 275 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                         Г.В. Алексина