﻿

Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-4817/21

10 декабря 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.,	

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ротовой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "Экселент-сервис" (141980, область Московская, город Дубна, улица Ленинградская, дом 25, офис 35, ОГРН: 1145010000860, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2014, ИНН: 5010048160, КПП: 501001001, генеральный директор: Кубышкин Дмитрий Львович) 

         Доп. адрес: 141980, область Московская, город Дубна, улица Ленинградская, дом 25

к Министерству имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, город Красногорск, Бульвар Строителей, дом 1, ОГРН: 1025005245055, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 7725131814, КПП: 502401001)

о признании отсутствующим права собственности

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования:

ООО "Гидротехстрой" (адрес регистрации: 111033, Москва город, проезд Таможенный, 6 стр.9, ОГРН: 1087746872575, дата присвоения ОГРН: 24.07.2008, ИНН: 772265408) 

о признании отсутствующим права собственности

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования:

ООО "Пламет" (141980, Московская область, город Дубна, улица Ленинградская, дом 25, помещение 4, ОГРН: 1025001418375, дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: 5010009153) 

о признании отсутствующим права собственности

третьи лица без самостоятельных требований:

-Администрация городского округа Дубна Московской области (141980, область Московская, город Дубна, улица Академика Балдина, 2, ОГРН: 1035002200298, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: 5010010751, КПП: 501001001)

-Управление Росреестра по Московской области

-ОАО «Мосавторемсервис» (141011, область Московская, городской округ Мытищи, город Мытищи, улица Колпакова, 39, 1, ОГРН: 1037700194729, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: 7707018799)

-ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143026, Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, дом 6а) 

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Экселент-сервис" обратилось в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Московской области со следующими требованиями:

1.Признать отсутствующим право собственности Министерства имущественных отношений Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020222:295 площадью 9 188 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25;

2.Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:40:0020222:295 площадью 9 188 кв.м., по адресу: расположенном по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25.

3. Расходы по госпошлине взыскать с ответчика.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.07.2021г. к участию в деле привлечено ООО "Гидротехстрой" в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора:

1. Признать отсутствующим право собственности Министерства имущественных отношений Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020222:295 площадью 9 188 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25;

2. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:40:0020222:295 площадью 9 188 кв.м., по адресу: расположенном по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.07.2021г. к участию в деле привлечено ООО "Пламет" в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора:

1.   Признать отсутствующим право собственности Министерства имущественных отношений Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020222:296 площадью 1221 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25;

2.   Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:40:0020222:296 площадью 1221 кв.м., по адресу: расположенном по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25.

3. Признать отсутствующим право собственности Министерства имущественных отношений Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020222:295 площадью 9 188 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25;

4. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:40:0020222:295 площадью 9 188 кв.м., по адресу: расположенном по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в деле участвуют Администрация городского округа Дубна Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ОАО «Мосавторемсервис», ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. Представитель  ответчика дал пояснения, в удовлетворении требований возражал. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, поддержали заявленные требования.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО "Экселент-сервис" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020222:298, площадью 7411 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация производственных зданий и сооружений, расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25.

Вышеуказанный земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка.

На данном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, а именно:

- нежилое здание с кадастровым номером 50:40:0020222:358, площадью 20.8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25, находящееся в собственности у истца с 15.09.2008г. (т. 1 л.д. 73);

- здание  с кадастровым номером 50:40:0020222:357, площадью 84,3 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25, находящееся в собственности у истца с 15.09.2008г. (т. 1 л.д. 77);

- здание с кадастровым номером 50:40:0020222:353, площадью 318,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25, находящееся в собственности у истца с 15.09.2008г. (т. 1 л.д. 81).

В ходе рассмотрения Арбитражным судом Московской области дела №А41-66462/19 по иску Министерства имущественных отношений Московской области к  ООО "Экселент-сервис", ООО "Гидротехстрой", ООО "Пламет" о признании отсутствующим права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:40:0020222:298, 50:40:0020222:299, 50:40:0020222:300 была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Как указывает истец, из заключения эксперта обществу стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером  50:40:0020222:298 полностью расположен  в границах другого земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020222:295, площадь наложения составляет 7411 кв.м.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020222:295, площадью 9188 кв.м., принадлежти на праве собственности Московской области.

Как полагает истец, сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:40:0020222:295 внесены в ЕГРН ошибочно уже после внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:40:0020222:298, в связи с чем имеются основания для признания отсутствующим права собственности Министерства имущественных отношений Московской области.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.07.2021г. к участию в деле привлечено ООО "Гидротехстрой" в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В качестве оснований по заявлению общество ссылается, что обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:40:002022:300, площадью 280646 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации части нежилого здания производственно-бытового корпуса с административной пристройки и ремонтным цехом, расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25, пом. 3, лит. в

Вышеуказанный земельный участок приобретен  обществом на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.12.2012г. №КУИ/275-ОН.

На данном земельном участке расположен объект недвижимости ООО "Гидротехстрой" с кадастровым номером 50:40:0020222:376, площадью 559, кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 56).

Общество указывает, что земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020222:376 полностью расположен  в границах другого земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020222:295, который принадлежит на праве собственности Министерству имущественных отношений Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.07.2021г. к участию в деле привлечено ООО "Пламет" в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В качестве оснований по заявлению общество ссылается, что обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020222:299, площадью 1115697,4 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации части производственного здания – нежилые помещения  №4.5.6, лит. В, расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25.

На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий на праве собственности обществу  объект недвижимости с кадастровым номером 50:40:0020222:354, площадью 365,8 кв.м., что подтверждается свидетельство о регистрации права от 19.10.2000г. (т. 2 л.д. 90).

Земельный участок приобретен обществом на основании договора купли-продажи  земельного участка №32-КП от 24.08.2016г.

Как указывает общество, границы земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020222:299 полностью совпадает с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:40:0020222:295, 50:40:0020222:296, принадлежащих ответчику на праве собственности.

Полагая что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:40:0020222:295, 50:40:0020222:296 нарушают права и законные интересы истец, третьи лица с самостоятельными требованиями обратились в суд с настоящими требованиями.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд считает подлежащим удовлетворению требований истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Изложенное соответствует правовой позиции отраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2015 № 4-КГ15-17.

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось к  ООО "Экселент-сервис", ООО "Гидротехстрой", ООО "Пламет" о признании отсутствующим права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:40:0020222:298, 50:40:0020222:299, 50:40:0020222:300 и об исключении их из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-66462/19 требования Министерства имущественных отношений удовлетворены в полном объеме. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2021г. решение суда первой инстанции от 07.12.2020г.  отменено, в удовлетворении требований отказано. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.09.2021г. постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2021г. оставлено без изменения.

В рамках дела №а41-66462/19 арбитражным судом Московской области проведена судебная экспертиза. Проанализировав результаты графических отображений схем, эксперты сделали вывод о наличии пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020222:295 с границами участка с кадастровым номером 50:40:0020222:298, земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020222:298  полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020222:295; о наличии пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020222:295 с границами участка с кадастровым номером 50:40:0020222:300, земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020222:300 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020222:295; о наличии пересечений границ земельных участков с кадастровым номером 50:40:0020222:295 и 50:40:0020222:296 с границами участка с кадастровым номером 50:40:0020222:299, земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020222:299 расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами 50:40:0020222:295 и 50:40:0020222:296.

Судом  апелляционной инстанции по делу №а41-66462/19 отмечено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Ответчики по делу – юридические лица, являясь собственниками объектов недвижимости, расположенных на спорных земельных участках, в силу прямого указания закона имеют исключительное право на спорные земельные участки как необходимые для эксплуатации недвижимого имущества ответчиков.

При этом указанное право имеется у ответчиков независимо от того, кто из публичных собственников ранее распоряжался соответствующими земельными участками.

Судом также указано на то, что удовлетворение настоящих требований приведет к нарушению исключительных прав ответчиков на спорные земельные участки, поскольку данное право реализовано ООО «ЭкселентСервис» и ООО «Гидротехстрой» еще в 2010 и 2012 годах, соответственно.

Земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020222:299 находится в пользовании ООО «Пламет», сформирован для реализации данным ответчиком исключительного права на его выкуп.

Данный довод не опровергнут судом кассационной инстанции.

В соответствии с п.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом, свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Предмет спора не влияет на свойство преюдиции, учитывая, что в части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствует формулировка "предмет спора", а формулировка "в котором участвуют те же лица" не означает полного тождества составов заинтересованных субъектов в прежнем и новом арбитражном процессе.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», арбитражные суды должны учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров. 

Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Таким образом, часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации связывает преюдициальное значение не с наличием вступивших в законную силу судебных актов, разрешающих дело по существу, а с обстоятельствами (фактами), установленными данными актами, имеющими значение для другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдиция предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержении.

На основании изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ООО "Экселент-сервис",  ООО "Гидротехстрой", ООО "Пламет"  удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Министерства имущественных отношений Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020222:295 площадью 9 188 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25;

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:40:0020222:295 площадью 9 188 кв.м., по адресу: расположенном по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25.

Признать отсутствующим право собственности Министерства имущественных отношений Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020222:295 площадью 9 188 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25;

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:40:0020222:295 площадью 9 188 кв.м., по адресу: расположенном по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25.

Признать отсутствующим право собственности Министерства имущественных отношений Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020222:296 площадью 1221 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25;

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:40:0020222:296 площадью 1221 кв.м., по адресу: расположенном по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Ленинградская, д. 25.

2. Взыскать с Министерства имущественных отношений Московской области в пользу ООО "Экселент-сервис" расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

 

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                                                                         О.А. Кузьмина