АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-21298/2022

г. Оренбург

13 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       30 мая 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        13 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи       Пархомы С.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сельвич Е.И. (до перерыва), помощником судьи Бочаровой М.А. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению публичного акционерного общества «Т Плюс», автодорога Балтия Красногорского района Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала «Оренбургский» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта «В», г.Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

с участием в деле в качестве третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная», г.Оренбург

о взыскании 165 803 руб. 61 коп. 

при участии представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 07.09.2022, диплом, паспорт; 

от ответчика: ФИО2, директор, паспорт, ФИО3, доверенность от 14.12.2023, удостоверение адвоката,

от третьего лица: не явился, извещен (ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в сети «Интернет»).

 

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 23.05.2023  по 30.05.2024.

Публичное акционерное обществе «Т Плюс» (далее истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью учебно-производственное предприятие «Содружество» (далее ответчик) о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию в сумме 165 803 руб. 61 коп. за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, указал, что объект ответчика является нежилым помещением, расположенном  в многоквартирном жилом доме в отношении которого произведена годовая корректировка, поскольку при рассмотрении дела № А47-13988/2018 происходила выверка всех площадей, выяснилось, что общая площадь помещения ответчика составляет 1517,7  кв.м., которая состоит из 835,1 кв.м. отапливаемой и 682,6 кв.м. неотапливаемой (ранее ответчик указывал, что общая площадь составляет 835,1 кв.м., 682,6 неотапливаемая и 152,5 отапливаемая), в связи с чем в августе 2022 года были выставлены корректировочные счета-фактуры на увеличение объема (счет - фактура от 31.08.2022);  в расчете ноября 2019 года использовалась общая площадь дома - 17065,6 кв.м., площадь жилых помещений, указанная на сайте ГИС ЖКХ - 12729,4 кв.м., площадь нежилых помещений - 4336,2 кв.м., в расчете декабря 2019 года, после выверки площадей в рамках дела № А47-13988/2018 использовалась общая площадь дома - 17485,6 кв.м., площадь жилых помещений, указанная на сайте ГИС ЖКХ - 12729,4 кв.м. (такая же как в ноябре 2019 года), площадь нежилых помещений - 4576,2 кв.м. (изменилась), с января 2020 года использовалась общая площадь дома - 17283,3 кв.м., площадь жилых помещений, как и в данный момент указанная на сайте ГИС ЖКХ - 12527,1 кв.м., площадь нежилых помещений - 4576,2 кв.м.; таким образом, за период с ноября по декабрь 2019 года, с учетом выверки площадей в рамках дела № А47-13988/2018, была изменена площадь нежилых помещений, с января 2020 года изменена только площадь жилых помещений, которая приведена в соответствии с данными ГИС ЖКХ; этим объясняется разность площадей, использованных в расчетах за 2019 год и 2020 год, в связи с чем в 2022 году произведена корректировка с использованием актуальных площадей;  управляющей компанией представлены данные по общей площади дома только по состоянию на январь 2019 года, в то время как спорный период ноябрь 2019 года- апрель 2020 года, сведений о  точной площади именно на спорный период отсутствует; площадь нежилых помещений, указанная в техническом паспорте - 5 387 кв.м. не позволяет установить из каких помещений складывается и по состоянию на какой период определена, площадь нежилых помещений, указанная управляющей компанией - 5251,2 кв.м. также документально не подтверждена и также непонятно их каких площадей состоит, со своей стороны ответчик не представил документально подтвержденных сведений о размерах площадей по состоянию на спорный период;  расчет производится по формуле 3(1) Правил № 354, в подтверждение произведенного расчета  представлены ведомости показаний по ОДПУ.  

Ответчик, в отзыве на исковое заявление, дополнениях и пояснениях к отзыву  по существу исковых требований возражает, указывает, что спорное нежилое помещение имеет индивидуальный прибор учета по показаниям которого ежемесячно производит оплату, задолженность за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года отсутствует;  обстоятельства, установленные при рассмотрении дела № А47-13988/2018 не относятся к данному спору;  перед отопительным  сезоном ежегодно инспектор ПАО "Т Плюс" проводит технический осмотр системы отопления, в июне 2018 года составлен акт осмотра с указанием площади  1517,7 кв.м., изначально ответчиком указывалась правильная площадь;  поскольку установить фактическую общую площадь МКД по состоянию на ноябрь 2019 года невозможно, а истец не может пояснить откуда он получил сведения об изменении площади МКД на ноябрь 2019 года с 17065 кв.м. на 17485,6 кв.м. и на 17205,30 кв.м., расчет истца нельзя признать обоснованным; в соответствии с произведенным контррасчетом, с учетом корректировки площади разница может составлять 48960,58 руб., но не 165 803,61 руб.;  истцом пропущен срок исковой давности в отношении задолженности за ноябрь и декабрь 2019 года, поскольку обратился с иском в суд в декабре 2023 года; истцом не представлен расчет в рублевом эквиваленте.

Третьим лицом письменный отзыв в материалы дела не представлен, представлены сведения  об общей площади  многоквартирного дома по адресу: 

<

...>: 

на 01.01.2019 общая площадь 17766,9 м? (12515,7 м? жилые помещения. 5251,2 м? нежилые помещения); 

на 01.01.2020 общая площадь 17888,9 м? (12527,1 м? жилые помещения, 5361,8 м? нежилые помещения);

на 01.01.2021 общая площадь 18087,3 м? (12526,9 м? жилые помещения, 5560,4 м? нежилые помещения).

Согласно пояснениям третьего лица, изменение площади  обусловлено изменением прав собственности на жилищный фонд, а также периодической выверкой площадей МКД в соответствии с произведенными перепланировками и выдачей новых правоустанавливающих документов с уточненными величинами площадей.

Поскольку ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, площадью 1517,  кв.м.

Управление многоквартирным домом по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, пр. ФИО4, д. 20, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» (далее третье лицо).

В обоснование исковых требований истец указывает, что потребление тепловой энергии за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года составило 165 803 руб. 61 коп., ввиду того, что в отношении спорного помещения произведена годовая корректировка, поскольку при рассмотрении дела № А47-13988/2018 происходила выверка всех площадей, выяснилось, что общая площадь помещения ответчика составляет 1517,  кв.м., которая состоит из 835,1 кв.м. отапливаемой и 682,6 кв.м. неотапливаемой (ранее ответчик указывал, что общая площадь составляет 835,1 кв.м., 682,6 неотапливаемая и 152,5 отапливаемая), в связи с чем в августе 2022 года были выставлены корректировочные счета-фактуры на увеличение объема (счет - фактура от 31.08.2022).  

Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой тепловой энергии и теплоносителя, регулируются правовыми нормами параграфа 6 Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, действующими с 28.08.2012. 

Существенные условия договора теплоснабжения определены федеральными нормативными правовыми актами в данной сфере. 

Из части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении следует, что договор теплоснабжения должен определять объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем. Согласно части 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. 

Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами теплоснабжения, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 15 Закона о теплоснабжении). 

Пунктом 21 Правил № 808 к существенным условиям договора теплоснабжения отнесен договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем; величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя; сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора; ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата; ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором; обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии; порядок расчетов по договору; порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя; объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета; объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

Как следует из материалов дела договор теплоснабжения  ответчиком не подписан.

В силу п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 432, п. 1 ст. 435 ГК РФ, пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», абзаца 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое потребление ресурса свидетельствует о наличии между сторонами договорных отношений по поставке тепловой энергии, которые подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 30, 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положение указанной статьи согласуется и с обязанностью собственника помещения по оплате коммунальных услуг как расходов по содержанию имущества.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с Законом о теплоснабжении, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.02.2004 № 109 «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации», тарифы на тепловую энергию устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с абз. 3 п. 6 Правил № 354 поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственником такого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п.7 Правил № 354 определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 2 Правил № 354 «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, площадью 1517,  которая состоит из 835,1 кв.м. отапливаемой и 682,6 кв.м. неотапливаемой.

Таким образом, нежилое помещение ответчика является частью многоквартирного жилого дома ввиду чего подлежат применению  Правила № 354.

В обоснование исковых требований истец указывает, что потребление тепловой энергии за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года составило 165 803 руб. 61 коп., ввиду того, что в отношении спорного помещения произведена годовая корректировка.

В соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.           

Согласно пункту 42 (2) Правил № 354 способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа.

В связи с тем, что многоквартирный дом отапливается в целом, как единый объект, начисление платы за отопление в помещениях, располагающихся в многоквартирном доме, осуществляется в соответствии с пунктами 42(1), 43 Правил № 354.

Законодательство, регулирующие вопросы оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме, исходит из того, что ввиду конструктивных особенностей многоквартирных домов собственники нежилых помещений, находящихся в этих домах, по общему правилу, основанном на самом факте нахождения помещений в едином здании с общим фундаментом, стенами, инженерными сетями и т.п., объективно пользуются не только своими помещениями, но и общим имуществом дома (ст.210, 290, ч.1 ст.36, ч.1 ст.39, ст.154, 157, 158 ЖК). Как следствие, такие собственники потребляют и коммунальные услуги в местах общего пользования и должны их оплатить в порядке, указанном в пунктах 40, 42(1), 43 Правил № 354.

Содержание собственного нежилого помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника нежилого помещения, в котором расположены теплопотребляющие установки, от бремени расходов на общее имущество многоквартирного дома.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Указанное означает обязанность каждого собственника в многоквартирном доме нести указанные расходы, бремя которых определяется пропорционально площади принадлежащего такого собственнику помещения.

Пунктом 3(1) приложения № 2 к Правилам предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3(1) Pi = (Vi + (Si x - a Vi)/Sоб) x Тт, где Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7); Si -общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года -исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год; Sоб -общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; Тт - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в ст.71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, установив, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение ответчика, оборудован общедомовым прибором учета, нежилое помещение также оснащено индивидуальным прибором учета, который расположен до ОДПУ, тепловой ввод в МКД один, суд приходит к выводу о том, что индивидуальный прибор учета истца является частью совокупности средств измерения и дополнительного оборудования.

Учитывая факт централизованного отопления дома, учитывая, что спорное помещение находится на первом этаже и подвале многоквартирного дома, в отсутствие доказательств  изначального проектирования нежилого помещения ответчика как неотапливаемого либо изменения технических характеристик  в последующем в установленном законом порядке, с соблюдением всех предусмотренных действующим законодательством процедур и согласования, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение площадью 1517,  состоит из 835,1 кв.м. отапливаемой и 682,6 кв.м. неотапливаемой.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, а именно доказательств того, что нежилое помещение истца является самостоятельным по отношению к многоквартиному дому, а равно доказательств  наличия автономной системы подачи теплоснабжения посредством самостоятельного ввода, материалы дела не содержат,  истцом не приведены.

Так как в данном случае индивидуальный прибор учета ответчика  установлен до ОДПУ, то потребление тепловой энергии ответчиком  не учитывается ОДПУ и не входит в объем общего потребления данного ресурса многоквартирным домом, поэтому для расчетов должна применяться формула 3(1) Правил № 354.

Учитывая изложенное, ответчиком обоснованно произведен расчет теплопотребления истца по формуле, предусмотренной для помещений в доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором не все помещения имеют индивидуальные счетчики (пункт 3(1) приложения № 2 Правил № 354). При этом суд учитывает, что расчет произведен ответчиком с учетом показаний ИПУ истца, а также исходя из суммы показаний ОДПУ и ИПУ.

Указанное также соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 03.08.2022 № 303-ЭС22-29808. 

Вместе с тем, спор сторон сводится к размеру площадей, использованных в расчете потребления.

Согласно пояснениям истца, корректировка произведена ввиду того, что  при рассмотрении дела № А47-13988/2018 происходила выверка всех площадей, выяснилось, что общая площадь помещения ответчика составляет 1517,  кв.м., которая состоит из 835,1 кв.м. отапливаемой и 682,6 кв.м. неотапливаемой (ранее ответчик указывал, что общая площадь составляет 835,1 кв.м., 682,6 неотапливаемая и 152,5 отапливаемая), в связи с чем в августе 2022 года были выставлены корректировочные счета-фактуры на увеличение объема (счет - фактура от 31.08.2022).

Как указывает истец, при рассмотрении спора в рамках дела № А47-13988/2018 происходила выверка всех площадей, ввиду чего при расчете использовались установленные размеры площадей:

Общая площадь МКД- 17 283,3 м2.

Нежилые:

1. нежилое помещение, ул. ФИО4, 20 (до ОДПУ) -77,8 м2

2.. встроенно-пристроенное помещение, ул. ФИО4, 20- 42,5 м2 2

3. нежилое помещение (1 и 2 эт), ул. ФИО4, 20 (до ОДПУ) -1517,7 м2

4. ФИО4 20 ОТОПЛЕНИЕ неотапливаемый подвал- 272,2 м2

5. ФИО4 20 нежилое помещение- 719,3 м2

6. нежилое помещение № 10, ул. ФИО4, 20 -39,2 м2

7. магазин "Милан", ул. ФИО4, 20- 89,2 м2

8. нежилое помещение № 8(салон красоты), ул. ФИО4, 20 -81,4 м2

9. нежилое помещение № 10 (солярий), ул. ФИО4, 20 -90,7 м2

10. нежилое помещение, ул. ФИО4, 20 (до ОДПУ)- 538,7 м2 

11. магазин "Винный мир", ФИО4, 20 (до ОДПУ)- 168,6 м2 

12. нежилое помещение № 2 (до ОДПУ) - 679,8 м2 

13. помещение № 6 (до ОДПУ)-439,1 м2 

Жилые помещения - 12527,1 м2.

Преюдициальным данный судебный акт с позиции  ч.2 ст.69 АПК РФ не является  ввиду разного состава лиц.

Вместе с тем, судебный акт Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-13988/2018, несмотря на то, что и не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора, с позиции ст. 69 АПК РФ, ввиду различного субъектного состава лиц, участвующих в деле, однако, в силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ носят обязательный характер, учитывается судом при рассмотрении настоящего дела применительно к определенным, установленным и оцененным судом правоотношениям, в целях обеспечения единообразного применения судебной практики.

Данные обстоятельства учитываются судом в совокупности с иными установленными при разрешении данного спора обстоятельствами.

Также истец указывает, что в расчете ноября 2019 года использовалась общая площадь дома - 17065,6 кв.м., площадь жилых помещений, указанная на сайте ГИС ЖКХ - 12729,4 кв.м., площадь нежилых помещений - 4336,2 кв.м., в расчете декабря 2019 года, после выверки площадей в рамках дела № А47-13988/2018 использовалась общая площадь дома - 17485,6 кв.м., площадь жилых помещений, указанная на сайте ГИС ЖКХ - 12729,4 кв.м. (такая же как в ноябре 2019 года), площадь нежилых помещений - 4576,2 кв.м. (изменилась), с января 2020 года использовалась общая площадь дома - 17283,3 кв.м., площадь жилых помещений, как и в данный момент указанная на сайте ГИС ЖКХ - 12527,1 кв.м., площадь нежилых помещений - 4576,2 кв.м.; таким образом, за период с ноября по декабрь 2019 года, с учетом выверки площадей в рамках дела № А47-13988/2018, была изменена площадь нежилых помещений, с января 2020 года изменена только площадь жилых помещений, которая приведена в соответствии с данными ГИС ЖКХ; этим объясняется разность площадей, использованных в расчетах за 2019 год и 2020 год, в связи с чем в 2022 году произведена корректировка с использованием актуальных площадей.

Истец указывает, что при расчете площадей жилых помещений брались данные ГИС ЖКХ и данные системы Город, в подтверждение чего представлены выверки системы  Город (т. 1 л.д. 26).

Согласно ч. 16 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон N 209-ФЗ) федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведений государственного кадастра недвижимости, и его территориальные органы размещают в системе информацию из государственного кадастра недвижимости и из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объектах, указанных в п. 6 и 7 ч. 1 ст. 6 настоящего Федерального закона.

П. п. 6 и 7 ч. 1 ст. 6 Закона N 209-ФЗ предусмотрено, что в системе должны размещаться, в том числе, информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние; информация об объектах теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, используемых для предоставления коммунальных услуг, поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома жилые дома.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона N 209-ФЗ информация, содержащаяся в системе, является официальной. Государственный информационный ресурс системы подлежит защите в соответствии с законодательством Российской Федерации об информации, информационных технологиях и о защите информации.

На основании Приказа Минкомсвязи России N 311 и Минстроя России N 612/пр от 24.08.2015 "Об утверждении состава, порядка, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения об объектах недвижимости вносятся в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом такая информация должна совпадать, поскольку ее соответствие проверяется ежегодно.

ГИС ЖКХ - это единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставке ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" информация, содержащаяся в системе, является официальной и составляет государственный информационный ресурс в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Обладателем информации, содержащейся в системе, является Российская Федерация, от имени которой правомочия обладателя информации осуществляет федеральный орган исполнительной власти (Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ).

Под общей площадью всех нежилых помещений МКД N 20 признается общая площадь помещений в многоквартирном доме, указанных в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которые не являются жилыми помещениями и не включены в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил N 354).

Исходя из изложенного, суд полагает, что при расчете платы за тепловую энергию, поставленную в нежилое помещение ответчика, истцом обоснованно использованы площади выверенных на спорный период нежилых помещений, а также жилых помещений, из электронного паспорта многоквартирного дома из ГИС ЖКХ, подтвержденные данными системы Город.

При этом, истец указывает, что управляющей компанией представлены данные по общей площади дома только по состоянию на январь 2019 года, в то время как спорный период ноябрь 2019 года- апрель 2020 года, сведений о  точной площади именно на спорный период отсутствует; площадь нежилых помещений, указанная в техническом паспорте - 5 387 кв.м. не позволяет установить  из каких помещений складывается и по состоянию на какой период, площадь нежилых помещений, указанная управляющей компанией - 5251,2 кв.м. также документально не подтверждена и непонятно их каких площадей состоит, со своей стороны ответчик не представил документально подтвержденных сведений о размерах площадей по состоянию на спорный период.

Согласно пп. "а" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, в порядке, установленном Правилами N 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом и подлежащих передаче ответственному лицу, установлен в п. 24, 26 Правил N 491.

В соответствии с п. 24 Правил N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в частности, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Согласно п. 27 вышеназванных Правил, ответственные лица обязаны в установленном, законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

С учетом положений ст. ст. 19, 161 ЖК РФ, Правил N 491 ответственным лицом по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирном доме является управляющая организация, которая должна вносить изменения в технический паспорт многоквартирного дома.

Таким образом, обязанность по внесению актуальных сведений в технический паспорт МКД N 20 лежит на управляющей организации в лице общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная».

Из материалов дела следует, что технический паспорт МКД N 20 не содержит каких-либо изменений, произошедших в помещениях МКД, содержащаяся в техпаспорте не актуализирована.

Об этом свидетельствует, в том числе тот факт, что в техническом паспорте отсутствуют сведения из каких помещений складывается площадь нежилых помещений - 5387,2 кв.м. и включается ли в нее места общего пользования.

Согласно пояснениям управляющей компании изменение площади  обусловлено изменением прав собственности на жилищный фонд, а также периодической выверкой площадей МКД в соответствии с произведенными перепланировками и выдачей новых правоустанавливающих документов с уточненными величинами площадей.

Третьим лицом представлены сведения  об общей площади  многоквартирного дома по адресу: 

<

...>: 

на 01.01.2019 общая площадь 17766,9 м? (12515,7 м? жилые помещения. 5251,2 м? нежилые помещения); 

на 01.01.2020 общая площадь 17888,9 м? (12527,1 м? жилые помещения, 5361,8 м? нежилые помещения);

на 01.01.2021 общая площадь 18087,3 м? (12526,9 м? жилые помещения, 5560,4 м? нежилые помещения).

Из анализа указанных сведений следует, что ежегодно увеличивалась площадь нежилых помещений, как пояснил представитель управляющей компании, ввиду перевода помещения, вместе с тем, уменьшение площади жилищного фонда не произведено.

С учетом пояснения о движении жилищного фонда, суд считает обоснованными доводы истца о том, что сведения по площади нежилых помещений, а также общей площади дома, содержащиеся, в техническом паспорте МКД N 20, нельзя применять в расчете объема тепловой энергии, поскольку в указанном техническом паспорте отсутствуют сведения о том, по каким нежилым помещениям сложилась указанны площадь, что она в себя включает, информация в технических паспортах не актуализирована,  сведения о площадях дописаны собственноручно без указания периода.

Ссылка ответчика на то, что из представленного истцом расчета невозможно проверить расчет взыскиваемой суммы отклоняется судом, поскольку в материалы дела истцом представлен развернутый расчет в соответствии с действующим законодательством.

Ответчику в процессе судебного разбирательства истцом раскрыты все начисления, в подтверждение произведенного расчета, истец указал каждое нежилое помещение в спорном МКД, площадь каждого нежилого помещения, собственника нежилого помещения, данные системы Город в подтверждение площади жилых помещений, представил ведомости показаний ОДПУ.

В свою очередь ответчик, заявляя о несогласии с заявленными требованиями, приводит обобщенные тезисные несогласия, со своей стороны не представляя документально подтвержденные сведения о иных размерах площадей, существовавших на спорный период. 

Вместе с тем, не раскрывая конкретные объемы своих разногласий, расчеты в обоснование таких разногласий ответчик фактически лишает возможности другую сторону установить и определить, по какой площади  такие разногласия имеются, в каком объеме,  чем они подтверждаются, что объективно нарушает её право на судебную защиту, так как для неё невозможно определить пределы возражений заявителя, в отношении которых необходимо представить свои документы и свои доводы. 

Доказательств, отвечающих требованиям установленным статьями 65, 68 АПК РФ, подтверждающих, что расчет истца на момент подачи искового заявления является арифметически неверным, в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о том, что о размере площади помещения ответчика истец узнал не при рассмотрении дела № А47-13899/2018, а знал ранее, поскольку перед отопительным  сезоном ежегодно инспектор ПАО "Т Плюс" проводит технический осмотр системы отопления, в июне 2018 года составлен акт осмотра с указанием площади  1517,7 кв.м., изначально ответчиком указывалась правильная площадь, не лишает истца производить корректировку с учетом актуальной площади.

Довод  ответчика относительно  пропуска срока исковой давности   в отношении задолженности за ноябрь и декабрь 2019 года, поскольку обратился с иском в суд в декабре 2023 года, подлежит отклонению.  

Довод ответчика о том, что истцом не представлен расчет  в рублевом эквиваленте подлежит отклонению, поскольку при подаче иска истцом представлен расчет с указанием объема тепловой энергии в Гкал, тарифа, суммы и сведений об оплате.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ  спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 N 301-ЭС16-537, от 16.10.2018 по делу N 305-ЭС18-8026.

При этом из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2018 N 305-ЭС18-6638 по делу N А40-40511/2017).

Учитывая за 3-летний период, предшествующий подаче иска в арбитражный суд (30.12.2022), а также положения п. 3 ст. 202 ГК РФ о приостановлении срока исковой давности (на 30 дней)  ввиду направления претензии, суд приходит к выводу о том, что требования истца по оплате задолженности за ноябрь 2019 года  заявлены в пределах срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельта «В» в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» 165 803 руб. 61 коп. основной долг,  а также 5 974 руб.  00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

 

Возвратить публичному акционерному обществу  «Т Плюс» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 830 руб. 00 коп. (платежное поручение № 23636 от 21.10.2022).

 

Исполнительный лист выдается взыскателю после вступления судебного акта в законную силу по его ходатайству в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                           С.Т. Пархома