АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-19362/2017

22 ноября 2017 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2017 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания      ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению 

комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Энгельс, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сюрприз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Энгельс, 

о взыскании задолженности по рассрочке платежей по договору купли- продажи №571 от 05.10.2010, за нежилое помещение площадью 157 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, в размере 731 157 руб. 90 коп. за период с 04.07.2016 по 04.07.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 37 499 руб. 24 коп. за период с 05.07.2016 по 26.07.2017, а всего – в 768 657 руб. 14 коп.,

при участии в заседании представителей: 

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района, с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сюрприз», о взыскании задолженности по рассрочке платежей по договору купли-продажи №571 от 05.10.2010, за нежилое помещение площадью 157 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, в размере 731 157 руб. 90 коп. за период с 04.07.2016 по 04.07.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 37 499 руб. 24 коп. за период с 05.07.2016 по 26.07.2017, а всего – в 768 657 руб. 14 коп.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 05 октября 2010 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Сюрприз» (Покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества № 571. В соответствии с разделом 1 договора предметом является нежилое помещение общей площадью 157,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - имущество). 

«Продавец» продает принадлежащее ему на праве собственности, а «Покупатель» приобретает в собственность имущество, расположенное по адресу: 

<

...> (статья 3 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ, с изменениями от 02.07.2010 года). 

Выкупная цена передаваемого в собственность имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, составляет 4 710 000 (Четыре миллиона семьсот десять тысяч) рублей 00 копеек, с учетом НДС, в том числе: - 3 991 525,42 руб. - стоимость имущества; - 718 474,58 руб. - сумма НДС (18%). 

Согласно п. 1.7.1 договора арендуемое имущество находится во временном пользовании субъекта малого и среднего предпринимательства - общества с ограниченной ответственностью «Сюрприз» непрерывно с июня 1996 года, т.е. более 2-х лет до дня вступления силу Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ, с изменениями от 02.07.2010 года, в соответствии с договором аренды от 05.06.1996 года № 66 и дополнительным соглашением от 20.12.2007 года к договору аренды от 05.06.1996 года № 66. 

Раздел 2 договора предусматривает, что в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ, с изменениями от 02.07.2010 года, и статьей 2 Закона Саратовской области от 25.09.2008 года № 242-ЗСО, с изменениями от 03.12.2009 года, «Покупатель» принял решение производить оплату приобретаемого имущества в рассрочку на 7 (семь) лет (заявление «Покупателя» от 5 октября 2010 года). 

Приобретаемое арендатором в рассрочку имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. 

На сумму денежных средств, на которую предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже имущества (т.е. на 03.09.2010 года). 

Уведомлениями от 23.12.2016 г. № 01-09/11834, от 09.03.2017 г. № 01-09/02325, от 29.06.2017 г. № 01-09/5647, от 20.07.2017 г. № 01-09/6387, от 21.07.2017 г. № 01-09/6630 ООО «Сюрприз» извещено о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по платежам в размере 731 157 руб. 90 коп. за период с 04.07.2016 г. по 04.07.2017 г. и процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 37 499 руб. 24 коп. за период с 05.07.2016 г. по 26.07.2017 г.

На основании п.1 ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. 

В соответствии с пунктами 1 статей 454 и 486 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную де нежную сумму (цену) не посредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или до говором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Истец со ссылкой на то, что требования о погашении задолженности ООО «Сюрприз» не исполнено до настоящего времени, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена тем, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств"). 

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд учитывает, что договор составлен в простой письменной форме (ст. 434 ГК РФ), со сторон контрагентов подписан должностными лицами, полномочия которых сторонами не оспариваются, скреплен печатями истца и ответчика. Приложения к договору сторонами также согласованы: определен вид продукции, который истец обязался поставить ответчику, ее количество, стоимость, сроки поставки, порядок оплаты. 

Оспариваемый договор заключен сторонами на добровольной основе, что соответствует статье 154 ГК РФ, и не содержит условий, противоречащих действующему законодательству. В указанной связи договор, в рамках исполнения обязательств по которому возник спор, оценен судом как заключенный. 

На основании пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Таким образом, основным обстоятельством, входящим в предмет доказывания по данному спору, является факт передачи товара истцу. 

Иных доказательств исполнения договора купли-продажи ответчиком не представлено. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Таким образом, действующим законодательством предусмотрена наряду с обязанностью по передаче вещи одновременная обязанность продавца по передаче покупателю ее принадлежности, а также относящихся к ней документов. 

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, договор купли-продажи от 05.10.2010 исполнен ответчиком лишь в части, что подтверждается указанными выше доказательствами, представленными в материалы дела. 

Ответчик в нарушение указанных положений, оплату товара не произвел, задолженность ответчика составляет 731 157 руб. 90 коп. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика были направлены уведомления с предложением оплатить имеющуюся задолженность в течении 10   календарных дней. 

Однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

Согласно статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик доказательств оплаты задолженности в сумме 731 157 руб. 90 коп. суду не представил. 

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований и доказательства в обоснование своих доводов. 

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате поставленного товара подтвержден материалами дела, суд считает правомерным исковые требования о взыскание с ответчика в пользу истца суммы долга в размере в размере 731 157 руб. 90 коп. 

Кроме того, статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе взыскание неустойки. 

В рамках настоящего спора истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2016 по 26.07.2017 в размере 37 499 руб. 24 коп. 

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчиком не были своевременно исполнены обязательства по договору от 05.10.2010. Истцом за период просрочки уплаты задолженности за период с 05.07.2016 по 26.07.2017 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 37 499 руб. 24 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сюрприз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Энгельс, в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Энгельс, задолженность по рассрочке платежей по договору купли-продажи №571 от 05.10.2010 за нежилое помещение площадью 157 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, в размере 731 157 руб. 90 коп. за период с 04.07.2016 по 04.07.2017, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37 499 руб. 24 коп. за период с 05.07.2016 по 26.07.2017, а всего – в 768 657 руб. 14 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сюрприз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, г. Энгельс, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме      18 373 руб. 00 коп. 

Исполнительные листы выдать после вступления судебного акта в законную силу. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                           Н.В. Горбунова