153/2017-16156(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 

http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

06 апреля 2017 года Дело № А56-13174/2016 

Резолютивная часть постановления объявлена 05.04.2017. 

Постановление в полном объеме изготовлено 06.04.2017.  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Стрелова И.М., судей Преснецовой Т.Г.,  

Старченковой В.В., 

при участии от Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Сергеевой Н.М.  (доверенность от 22.12.2016), от общества с ограниченной ответственностью  «АСП» генерального директора Павловой М.В. (решение учредителя от  19.03.2016), Попова А.С. (доверенность от 01.06.2016), Богдановой Е.В.  (доверенность от 15.03.2017), от общества с ограниченной ответственностью  «Орион» и общества с ограниченной ответственностью «Карат» Некрестьянова  Д.С. (доверенности от 20.10.2016 и от 27.04.2016), Перфильева В.Ю.  (доверенности от 20.10.2016 и от 27.04.2016),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «АСП» на решение Арбитражного  суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.09.2016 (судья  Вареникова А.О.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного  суда от 29.12.2016 (судьи Савина Е.В., Мельникова Н.А., Семиглазов В.А.) по делу   № А56-13174/2016,  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «АСП», место нахождения:  192281, Санкт-Петербург, Будапештская ул., д. 94/41, ОРГН 1079847129559,  

ИНН 7816430339 (далее – ООО «АСП»), обратилось в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Карат», место  нахождения: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 61, лит. А, пом. 61,  ОГРН 1037869011421, ИНН 7842003710 (далее – ООО «Карат»), и обществу с  ограниченной ответственностью «Орион», место нахождения: 195112,  

Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 61, лит. А, пом. 61, ОГРН 1037843033018,  ИНН 7825131720 (далее – ООО «Орион»), в котором просило:  

- признать недействительными ничтожные сделки: заключенные между  ООО «Карат» и ООО «Орион» инвестиционные договоры от 28.11.2013 № 1,  

от 02.12.2013 № 2, от 04.12.2013 № 5, в части передачи права собственности на  квартиры 91, 116, 126, 61, 131, 147, 254, 176, 187, 198, 237, 137, 246, 258, 167, 67,  15, 112, 219, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк,  Приморское шоссе, д. 293, лит. А.  

- к оспариваемым частям указанных сделок применить последствия их  недействительности, обязав ООО «Карат» и ООО «Орион» вернуть друг другу все  полученное по ним.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной  ответственностью «6-й Трест» (далее – ООО «6-й Трест»), Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра), Комитет имущественных  отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет).  

Решением суда от 29.09.2016 в удовлетворении исковых требований  отказано.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 29.12.2016 решение оставлено без изменения.  

В кассационной жалобе ООО «АСП», ссылаясь на несоответствие выводов  суда обстоятельствам дела, а также на нарушение норм материального и  процессуального права, просит решение от 29.09.2016 и постановление  

от 29.12.2016 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении  заявленных требований.  

В судебном заседании представители ООО «АСП» и Управления Росреестра  поддержали доводы жалобы, а представители ООО «Карат» и ООО «Орион»  возражали против ее удовлетворения.  

ООО «6-й Трест» и Комитет, привлеченные к участию в деле, уведомлены о  месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей для  участия в судебном заседании не направили, что в соответствии со статьей 284  АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их  отсутствие.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.  

Изучив материалы дела и доводы жалобы, суд кассационной инстанции  считает, что принятые по делу судебные акты подлежат отмене.  

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением  правительства Санкт-Петербурга от 28.06.2005 № 939 «О проектировании и  строительстве жилого дома со встроенными учреждениями обслуживания по  адресу: Курортный район, г. Сестрорецк, Приморское шоссе, участок 1 (юго- восточнее пересечения с ул. Токарева)» (далее – постановление № 939) Комитет  и ООО «6-й трест» (инвестор) заключили договор аренды земельного участка на  инвестиционных условиях от 30.01.2006 № 19/ЗКС-01236 (т.д. 1, л. 135, т.д. 3, л.  101-105).  

Пунктом 2.5 договора аренды предусматривается, что для осуществления  инвестиционного проекта допускается привлечение физических и юридических  лиц к его исполнению путем передачи денежных средств арендатору в целях  приобретения после окончания строительства жилого (нежилого) помещения (т.д.  3, л. 101 оборотная сторона).  

Между ООО «6-й» трест» (застройщик) и ООО «АСП» (инвестор) заключены  договоры инвестирования строительства жилого дома от 18.12.2007 № С-13-107 и  от 12.02.2008 № С-13-108 (т.д. 1, л. 59-72). В соответствии с условиями указанных  договоров истец осуществлял инвестирование строительства 19 квартир в жилом  доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Приморское  шоссе, участок 1 (юго-восточнее пересечения с ул. Токарева).  

По окончании строительства передаче инвестору подлежали квартиры со  строительными номерами: 107, 14, 19, 131, 40, 142, 51, 154, 160, 266, 7, 216, 65,  171, 181, 88, 187, 89, 93 (т.д. 1, л. 64, 65, 71, 72). По данным проведенной  20.11.2013 Санкт-Петербургским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»  

технической инвентаризации квартирам со строительными номерами 266, 160,  154, 142, 131, 107, 51, 40, 19, 14, 7, 216, 65, 171, 181, 88, 187, 89, 93 присвоены  соответственно номера 61, 126, 116, 112, 91, 67, 219, 198, 187, 176, 167, 15, 237,  131, 137, 246, 147, 258, 254 (т.д. 1, л. 77, 80, 83, 86, 89, 92, 95, 98, 101, 104, 107,  110, 113, 116, 119, 122, 125, 128, 131).  

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора от 18.12.2007 № С-13-107 размер  инвестирования ООО «АСП» по договору составил 20 557 500 руб., согласно  пункту 2.2.1 договора от 12.02.2008 № С-13-108 - 24 572 240 руб. (т.д. 1, л. 60, 67).  

Платежными поручениями от 20.12.2007 № 1 и от 19.02.2008 № 1  подтверждается, что во исполнение принятых обязательств ООО «АСП»  перечислило ООО «6-й трест» 20 557 500 руб. по договору от 18.12.2007  

 № С-13-107 и 24 572 240 руб. по договору от 12.02.2008 № С-13-108 (т.д. 1, л. 73,  74).  

ООО «6-й трест» и ООО «АСП» подписали акты от 09.09.2009 о том, что  обязательства инвестора по оплате общей суммы финансирования строительства  жилого дома по договорам № С-13-107, С-13-108 исполнены в полном объеме  (т.д. 1, л. 75, 76).  

Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 10.04.2013 № 229  (далее – постановление № 229) в постановление № 939 внесены изменения о  том, что функции инвестора по строительству дома переданы от ООО «6-й трест»  к ООО «Карат».  

Пунктом 3.2 постановления № 229 предусмотрено, что инвестор за счет  собственных средств решает все имущественные вопросы, связанные с  реализацией инвестиционного проекта и финансированием строительства  объекта физическими и юридическими лицами (т.д. 1, л.136 оборотная сторона).  

На основании постановления № 229 Комитет, ООО «6-й трест» (арендатор),  ООО «Карат» (правопреемник) подписали дополнительное соглашение от  06.05.2013 к договору аренды от 30.01.2006 № 19/ЗСК-01236. В соответствии с  пунктом 1 дополнительного соглашения арендатор уступает свои права и  обязанности по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях  в полном объеме, а правопреемник принимает указанные права и обязанности по  договору в полном объеме (т.д. 1, л. 137).  

Согласно пункту 2.4 дополнительного соглашения раздел VII договора  дополнен пунктом 7.10 о том, что ООО «Карат» обязуется за счет собственных  средств решить все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией  инвестиционного проекта и финансированием строительства результата  инвестирования (объекта) физическими и юридическими лицами» (т.д.1, л. 137  оборотная сторона).  

ООО «6-й трест» передало ООО «Карат» реестр участников долевого  строительства многоквартирного дома по указанному адресу, в реестр включен  инвестор ООО «АСП» (т.д. 2, л. 113-118).  

В письме от 03.09.2013 № 541 ООО «Карат» гарантирует ООО «АСП», что  каких-либо действий по отчуждению инвестируемых квартир третьим лицам  осуществляться не будет. ООО «АСП» включен в список по квартирам,  инвестированным через ООО «6-й трест» (т.д. 1, л. 134).  

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Карат»  (застройщик) и ООО «Орион» (инвестор) заключили инвестиционные договоры от  28.11.2013 № 1, от 02.12.2013 № 2, от 04.12.2013 № 5, в соответствии с которыми  ООО «Орион» обязался осуществить инвестирование строительства ряда квартир  и нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу:  

Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Приморское шоссе, д. 293, литера А (т.д. 2, л. 35- 66). В число указанных квартир вошли квартиры, строительство которых  

проинвестировано ООО «АСП» по ранее заключенным с ООО «6-й трест»  договорам инвестирования от 18.12.2007 № С-13-107 и от 12.02.2008 № С-13-108  (т.д. 2, л. 41, 42, 52, 63), права ООО «АСП» на получение которых ООО «Карат»  подтвердило письмом от 03.09.2013 № 541.  

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из Единого  государственного реестра юридических лиц генеральным директором ООО  «Орион» является Осипов Дмитрий Вячеславович (т.д. 1, л. 24 оборотная  сторона), генеральным директором ООО «Карат» является Осипов Дмитрий  Вячеславович (т.д. 1, л. 47 оборотная сторона). Аффилированность указанных  лиц ответчиками по делу не опровергнута.  

На основании актов приема-передачи от 17.10.2014 ООО «Карат» передал  ООО «Орион» указанные квартиры и нежилые помещения (т.д. 2, л. 43, 44, 54, 55,  65, 66).  

Из протокола заседания рабочей группы по вопросам защиты прав  участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга от  19.06.2014 № 51, а также письма Комитета по строительству Санкт-Петербурга от  26.08.2014 № 12331/14 на имя вице-губернатора Санкт-Петербурга следует, что  строительство многоквартирного жилого дома завершено. ООО «Карат» не  решены имущественно-правовые вопросы с участниками долевого строительства  объекта в соответствии с постановлением № 229. По итогам заседания ООО  «Карат» предписано заключить с юридическими лицами – участниками долевого  строительства многоквартирного дома договоры, предусматривающие  обязанность ООО «Карат» передать помещения юридическим лицам по  завершении строительства объекта (т.д. 3, л. 21, 22, 30).  

На основании разрешения от 19.09.2014 № 78-4710в-2014 на ввод объекта в  эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу Санкт-Петербург,  

г. Сестрорецк, Приморское шоссе, участок 1 (юго-восточнее пересечения с ул.  Токарева), введен в эксплуатацию с присвоением адреса: Санкт-Петербург,  

г. Сестрорецк, Приморское ш., д. 293, лит. А (т.д. 2, л. 67,68). 

ООО «АСП» обратилось к генеральному директору ООО «Карат» с письмами  от 13.11.2014 № 4, 5 о передаче в собственность квартир, в отношении которых  ООО «АСП» осуществило инвестирование на основании договоров от 18.12.2007   № С-13-107, от 12.02.2008 № С-13-108 (т.д. 2, л. 107-111).  

Письмом от 28.07.2015 № 30 ООО «Карат» сообщило Комитету по  строительству Санкт-Петербурга о том, что заключение основных договоров  купли-продажи, и, соответственно, передача квартир будет осуществляться после  получения свидетельств о праве собственности на квартиры. В первую очередь  будут передаваться квартиры гражданам, во вторую – юридическим лицам (т.д. 3,  л. 78).  

Из письма Комитета по строительству Санкт-Петербурга в адрес ООО «АСП»  от 30.07.2015 № 14-13520/15-1-1 следует, что передача квартир будет  произведена ООО «Карат» после получения им свидетельства о праве  собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном доме, путем  заключения основных договоров купли-продажи квартир (т.д. 3, л. 33).  

Как следует из материалов дела и установлено судом, на дату передачи  жилого дома от ООО «6-й трест» к ООО «Карат» земляные работы выполнены на  100%, фундамент – 100%, каркас – 100%, специальные внутренние работы – 95%,  инженерные сети – 98%, благоустройство территории – 99%. Данное  обстоятельство подтверждается заявлением ООО «Карат» о продлении  разрешения на строительство от 28.08.2013 (т.д. 3, л. 44).  

Решением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 11.08.2015 по  делу № 2-125/2015 по иску Попова А.С. к ООО «Карат» о признании права  

собственности на квартиры, в том числе указано, что перемена застройщика не  может влиять на право инвестора требовать передачи ему предмета инвестиций  по основаниям пункта 1 статьи 218 ГК РФ, в том случае, если инвестор на  законных основаниях участвовал в инвестировании объекта недвижимости и  внесенные им денежные средства вложены в строительство этого объекта (т.д. 3,  л. 57). Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от  08.12.2015 решение Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от  11.08.2015 оставлено без изменения (т.д. 3, л. 59-68). В материалах дела  отсутствуют доказательства того, что ООО «Карат» обращалось к ООО «АСП» с  требованием о доплате в связи с удорожанием строительства.  

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и  при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских  правоотношений должны действовать добросовестно.  

ООО «Карат», заключая с ООО «Орион» инвестиционные договоры от  28.11.2013 № 1, от 02.12.2013 № 2, от 04.12.2013 № 5 в отношении квартир,  строительство которых проинвестировано ООО «АСП» по ранее заключенным с  ООО «6-й трест» договорам инвестирования, действовало недобросовестно с  нарушением прав и законных интересов ООО «АСП».  

Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество  из своего незаконного или недобросовестного поведения.  

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются  осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред  другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное  заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление  правом).  

По смыслу приведенных выше законоположений добросовестность при  осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей  предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота,  учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.  

Злоупотребление правом может быть вызвано такими действиями лица,  которые ставили другую сторону в положение, когда она не могла реализовать  принадлежащие ей права. При этом установление злоупотребления правом одной  из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов  добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.  

В нарушение части 1 статьи 2 АПК РФ суд и апелляционная инстанция не  обеспечили защиту прав участника гражданских правоотношений ООО «АСП» от  недобросовестных действий ответчика.  

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части  первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если  совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в  зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом  недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ). Аналогичные разъяснения  содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации   № 1 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  04.03.2015.  

В силу пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий  недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в  предусмотренных законом случаях также иное лицо.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая  требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на  

публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц,  ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны  применяться другие последствия нарушения, не связанные с  недействительностью сделки.  

Суды первой и апелляционной инстанций установили имеющие значение для  правильного разрешения настоящего спора обстоятельства, однако неправильно  применили нормы материального права, в связи с чем решение и постановление  подлежат отмене.  

Ввиду изложенного требования ООО «АСП» в части признания заключенных  между ООО «Карат» и ООО «Орион» инвестиционных договоров от 28.11.2013  

 № 1, от 02.12.2013 № 2, от 04.12.2013 № 5 подлежат удовлетворению на  основании статей 166, 168 ГК РФ.  

Поскольку вопрос о применении последствий недействительности указанных  сделок судами не исследовался, как и документы, подтверждающие фактическое  инвестирование ООО «Орион» квартир, дело в части применения последствий  недействительности сделок подлежит передаче на новое рассмотрение. При  новом рассмотрении суду надлежит учесть изложенное, оценить доводы сторон и  представленные доказательства, и, исходя из установленного, разрешить спор,  распределив судебные расходы по кассационной жалобе.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 29.09.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 29.12.2016 по делу № А56-13174/2016 отменить.  

Признать недействительными инвестиционные договоры от 28.11.2013 № 1, 

от 02.12.2013 № 2, от 04.12.2013 № 5 в части передачи права собственности на  квартиры 91, 116, 126, 61, 131, 147, 254, 176, 187, 198, 237, 137, 246, 258, 167, 67,  15, 112, 219, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк,  Приморское шоссе, д. 293, лит. А, заключенные между обществом с ограниченной  ответственностью «Карат» и обществом с ограниченной ответственностью  «Орион».  

Дело в части отказа в удовлетворении требований общества с  ограниченной ответственностью «АСП», место нахождения: 192281, Санкт- Петербург, Будапештская ул., д. 94/41, ОРГН 1079847129559, ИНН 7816430339, о  применении последствий недействительности инвестиционных договоров от  28.11.2013 № 1, от 02.12.2013 № 2, от 04.12.2013 № 5, заключенных между  обществом с ограниченной ответственностью «Карат» и обществом с  ограниченной ответственностью «Орион», передать на новое рассмотрение в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  

Председательствующий И.М. Стрелов  Судьи Т.Г. Преснецова   В.В. Старченкова