ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А40-301346/23

г. Москва

23 апреля 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Е. 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Истца 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2024

по делу № А40-301346/23 принятое в порядке упрощенного производства  

по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>) к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕЛСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>) о взыскании,

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 (истец) предъявил ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕЛСТРОЙ" (ответчик) иск о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 30.07.2023 по договору участия в долевом строительстве № КРАСН-2-29 от 11.05.2021 в размере 392 790 руб. 51 коп. с последующим начислением по дату исполнения обязательства.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2024 исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕЛСТРОЙ" в пользу ИП ФИО1 неустойку в размере 184 120 (сто восемьдесят четыре тысячи сто двадцать) рублей 55 копеек, а также расходы по госпошлине в размере 5 088 (пять тысяч восемьдесят восемь) рублей 75 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, Истец подал апелляционную жалобу, в которой указал на несогласие с решением суда. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, без вызова сторон на основании статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, участник долевого строительства объекта долевого строительства ФИО2 (далее – Участник долевого строительства, Цедент) 04.10.2023 обратилась к ООО "СЗ "Белстрой" (далее – Ответчик, Застройщик) с требованием уплаты законной неустойки, предусмотренной п. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору от 11.05.2021 № КРАСН-2-29 участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 01.07.2023 по 26.09.2023 в сумме, составляющей на 26.09.2023 925512,65 рублей. 

Согласно п. 3.1. Договора от 11.05.2021 № КРАСН-2-29 участия в долевом строительстве многоквартирного дома Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Квартиру Участнику долевого строительства. 

Пунктом 2.1.4. Договора от 11.05.2021 № КРАСН-2-29 участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что Квартира будет передана Участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2023 года, при условии проведения всех взаиморасчетов между Сторонами, предусмотренных настоящим договором. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры. 

Согласно п. 4.1. Договора от 11.05.2021 № КРАСН-2-29 участия в долевом строительстве многоквартирного дома Стоимость Квартиры на момент заключения Договора составляет 12 274 703 руб. 58 коп. Объект не введен в эксплуатацию и до настоящего времени квартира не передана Цеденту по акту приема-передачи.

Цедентом произведен расчет неустойки за просрочку передачи объекта за период с 01.07.2023 по 26.09.2023 в размере 925 512 руб. 65 коп. 

Ответчик добровольно не удовлетворил претензионные требования Участника долевого строительства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Право требования законной неустойки, предусмотренной п. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору от 11.05.2021 № КРАСН-2-29 участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 01.07.2023 по 26.09.2023 уступлено Цедентом ИП ФИО1 (Цессионарий). 

Уведомление о произведенной уступке права требования в пользу Истца произведено Ответчику 08.11.2023. 

Истцом произведен расчет неустойки за период с 01.07.2023 по 30.07.2023 в размере 392 790 руб. 51 коп. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд первой инстанции признал данное заявление Ответчика обоснованным и снизил взыскиваемую неустойку до 184 120 руб. 55 коп.

Суд апелляционной инстанции по доводам апелляционной жалобы не находит оснований полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции, определен неправильно.

В апелляционной жалобе не приведены обстоятельства, которые, по мнению Заявителя апелляционной жалобы, влияют на размер подлежащей взысканию неустойки, но не учтены судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения.

Условия Договора участия в долевом строительстве и фактические обстоятельства, характеризующие взаимоотношения сторон по его исполнению, свидетельствуют о том, что все примененные к Застройщику меры ответственности, в т.ч. законные и договорные, за приведенные в иске нарушения, за приведенный в иске период, подлежат ограничению суммой 184 120 руб. 55 коп.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции, определен неправильно.

Также истцом предъявлено требование о взыскании неустойки по дату исполнения обязательства. 

Между тем, Договором № 0116 уступки права требования от 26.09.2023 г. участник долевого строительства ФИО2 уступила истцу право требования неустойки только за период с 01.07.2023 по 26.09.2023 в размере 925 512,65 рублей. 

Часть данной суммы за период с 31.07.2023 по 29.08.2023 в размере 392 790,51 руб. истец взыскивает с ответчика по делу № А40-301330/23.

Другую часть указанной суммы за период с 30.08.2023 по 26.09.2023 в размере 366 604,28 руб. истец взыскивает с ответчика по делу № А40-299412/23. 

Таким образом, истец уже реализовал своё право на взыскание неустойки за период с 31.07.2023 по 26.09.2023 в рамках других судебных процессов, а право требования взыскания неустойки после 26.09.2023 участник долевого строительства ФИО2 истцу не уступала. 

Следовательно, вопреки доводам жалобы, требование Истца о взыскании неустойки по дату исполнения обязательства является необоснованным. 

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 229, п. 1 ст. 269, ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2024 по делу № А40-301346/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

Судья:                                                                                         Е.Е. Кузнецова 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.