АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9310/2023

г. Ярославль

18 августа 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 июля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Акционерному обществу "Жилищно-коммунальное хозяйство города Пошехонье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 342413.51 руб.

 

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился; 

 

установил:

Администрация Пошехонского муниципального района Ярославской области (далее – истец, Администрация) обратилась с иском к Акционерному обществу "Жилищно-коммунальное хозяйство города Пошехонье" (далее – ответчик, арендатор, Общество) о взыскании 555715,02 руб. задолженности по договору аренды №6 от 24.02.2010, в т.ч. 208115,40 руб. арендной платы за период с 01.01.2019 по 24.04.2023, 347599,62 руб. пени за период с 26.03.2019 по 14.02.2023.

В ходе рассмотрения дела истец заявил об уточнении исковых требований ввиду погашения задолженности по арендной плате, просит взыскать 342413,51 руб. пени за период с 01.01.2020 по 14.02.2023.

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчик в письменном отзыве факт просрочки внесения арендной платы не оспаривает, не согласен с расчетом пени: истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.01.2019 по 24.04.2020, при расчете пени не учтен мораторий, действовавший в 2022 году, просит применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер пени.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил.

24.02.2010 между Открытым акционерным обществом «Жилищно-коммунальное хозяйство города Пошехонье» и Администрацией Пошехонского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка №6, государственная собственность на который не разграничена.

Предметом договора является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 76:12:040202:5, общей площадью 38000 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Пошехонский район, Кладовский с/о, межселенная территория (вблизи д.Новленское) с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания полигона твердых бытовых отходов.

09.02.2023 на основании Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 24.02.2010 года №6, договор аренды был расторгнут.

Пунктами 3.1. - 3.6. договора определен порядок, сроки и размер арендной платы.

Арендатор арендную плату за период с 01.01.2019 года по 14.02.2023 года своевременно не вносил, задолженность на момент обращения с иском в суд составляла 208115,40 руб. В ходе судебного разбирательства ответчик погасил задолженность.

Согласно пункту 5.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый лень просрочки платежа. 

За нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени на сумму 342413,51 руб. за период с 01.01.2020 по 14.02.2023.

Поскольку в добровольном порядке ответчик пени не оплатил, арендодатель обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт несвоевременного внесения арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основываясь на доказанности факта несвоевременного внесения арендной платы, суд считает требование о взыскании пени обоснованным и подлежащим удовлетворению, однако не соглашается с расчетом пени.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании долга и пени за период с 01.01.2019 по 24.04.2020.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Истец обратился с иском в суд 02.06.2023, с учетом соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, срок исковой давности за период с 01.01.2020 по 02.05.2020 пропущен истцом. Поскольку по условиям договора арендная плата вносится ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании пени, начисленных на задолженность по арендной плате за первый квартал 2020.

Из представленных документов следует, что истцом заявлены требования о взыскании пени за период 01.01.2020 по 14.02.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацем десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"» разъясняется, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом того, что постановление от 28.03.2022 № 497 вступило в силу 01.04.2022 и утратило силу 01.10.2022, то есть со 02.10.2022 по требованиям, возникшим до введения данного моратория, могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени или иные финансовые санкции.

Требование о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, начисленные на сумму долга, возникшую до момента введения моратория, удовлетворению не подлежит.

С учетом вышеизложенного, обоснованно заявленная сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 26.06.2020 по 14.02.2023 составляет 234891,26 руб.

Ответчиком заявлено об уменьшении суммы пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшения неустойки, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

В силу пункта 77 постановления Пленума №7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1, 2 статьи 333 ГК РФ).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях №263-О от 21.12.2000, № 154-О от 22.04.2004, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Проанализировав собранные по делу доказательства, принимая во внимание высокий процент неустойки, установленный сторонами, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, соблюдая баланс интересов сторон, суд считает возможным уменьшить размер пени до 79 000 руб.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества "Жилищно-коммунальное хозяйство города Пошехонье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 79000 руб. пени.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Акционерного общества "Жилищно-коммунальное хозяйство города Пошехонье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6756 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

М.А. Захарова