ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-168760/19-133-1419

05 сентября 2019г.

г. Москва

 

Решение изготовлено в полном объеме 05 сентября 2019г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2019г..

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного секретарем ФИО1

с участием представителей: 

от истца: не явка, извещен

от ответчика:  не явка, извещен

рассмотрел дело по иску, истца ООО "ВЕГАТРЕЙД" 620085 СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ УЛИЦА ТИТОВА 17 В ОФИС 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2012, ИНН: 

<

***>

к ответчику -  АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" 109029, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КАЛИТНИКОВСКАЯ СР., ДОМ 28, СТРОЕНИЕ 4, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: 

<

***>,

о понуждении к исполнению обязанности в натуре

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВЕГАТРЕЙД" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику  - АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" содержащим требование: Обязать ЗАО «Торговый дом «Перекресток» предоставить ООО «ВегаТрейд» проектную и исполнительную документацию с уполномоченными органами/организациями в связи с проведенной перепланировкой системы отопления в нежилых помещениях Арендодателя, расположенных по адресу: 

<

...>, общей площадью 428,2 кв.м.; обязать предоставить также Технический план Помещения, который должен отражать произведенную Арендатором перепланировку/переустройство Помещения..

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного  обязательства.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к выводу, что иск подлежит отклонению.

Как пояснил истец, между ООО «Стройресурсцентр» и ЗАО «Торговый дом «Перекресток» был заключен договор аренды нежилого помещения от 06 августа 2013 года № 3300 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 428,2 кв.м.

23.03.2019 г. ООО «ВегаТрейд» направило в адрес арендатора претензию, согласно которой: Актом № 1 от 07.02.2019 г. выявлено, что при температуре наружного воздуха -22 С в торговом зале (

<

...>) был произведён замер температуры и установлено, что температура воздуха на высоте 1 м от пола составляет +15 С. Указанный акт подписан также представителем Х5 Retailgrup Уральский филиал ФИО2

Согласно утверждению истца, специалистами арендатора самостоятельно изменена система отопления в арендуемом помещении торгового зала (удаление регистра отопления и замена его на биметаллические радиаторы). Арендодателем неоднократно было указано на недопустимость проведения таких работ без проекта. Проведенное несогласованное изменение системы отопления привело к недопустимому изменению температурного режима торгового зала.

Арендатору предложено самостоятельно выполнить проектные работы по расчету системы отопления торгового зала, согласовать указанные работы с арендодателем, выполнить работы по СМР и передать по акту арендодателю.

До настоящего времени проектные работы не согласованы с Арендодателем, в связи с чем истцом заявлен рассматриваемый иск.

Отклоняя данное требование суд исходит из того, что оно является ненадлежащим и не опосредует преследуемой защитой нарушенного права интерес.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Предполагается, что заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса лишь в установленном порядке, что не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту; закрепленные законодателем требования - при обеспечении каждому возможности обратиться в суд - обязательны для заявителя. 

Кроме того, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес инициатора процесса. 

Иначе говоря возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес, а предъявленные на рассмотрение суда требования не могут носить произвольный характер.

В данном случае истцом не учтено, что требование о присуждении к исполнению обязанности в натуре не направлено к восстановлению нарушенного права арендодателя.

Последний не наделён правом требовать от арендатора разработки проектной документации перепланировки помещения и ее согласования с компетентными органами.

В данном случае арендодатель вправе потребовать расторжения Договора, восстановления объекта аренды, возмещения причинённых проведенной перепланировкой убытков.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я                                     Михайлова Е.В.